，同时社区内的广场和住宅楼间硬 质铺装都能满足消防车通行和回车的要求社区内消防栓的设臵按国家规 范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。 另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统工程进度计划 大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼建设 项目期工程总工期为个月，从年月开始实施到年 月结束， 投资估算 建安工程费用估算说明 根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价 指标，其投资规模如下 住宅楼 总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据 同类建筑结合射阳县市场价取综合平均价格按元估算，合计万 元。 设备购臵费 水泵台，按元台，合计万元 电梯部，按万元部估算，合计万元。 其它费用估算说明 建设管理费 建设单位管理费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发 改价格号结合市场情况计取设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关 问题的通知结合市场情况计取 ④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计 取 可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情 况计取 勘察设计费 工程勘察费按建安工程费的计取 工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计 取 场地准备及临时设施费按建安工程费用的计取。 特殊设备安全监督检验费按电梯费用的计取。 基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 投资估算结果 期项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费 万元，其他费万元，基本预备费万元。具体估流失。 区内的绿化灌溉采用地埋式喷灌和涌泉灌，在保证绿化灌溉的基础 上充分节约水资源。部分绿化浇洒用水采用建筑中水回用，节约水资源 循环水理，二次水的利用等多种节水措施，提高废水的回收率和重 复利用率。目前在我国大部分地区，污水都直接排入污水管道，这种传统 做法对水资源造成极大的浪费。 采用节水措施后，要对水耗指标进行分析，力争达到同类行业用水 先进水平，达到高效利用水资源，提高水资源利用率效果。 积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识，自觉建设节水 型社会。 安装计量表，便于管理和考核。 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程 建设单位大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公司 项目性质新建 法人代表孙大庆 项目负责人陈华 项目地址盐城市射阳临港工业园区 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 城市工程管线综合规划规范 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,主要技术经济指标 期工程主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 建筑占地面积框架结构 商业住宅宅楼框架结构 建筑面积 商业住宅宅楼框架结构 项目提出背景 宏观背景 年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的年，也是射阳县 房地产行业发展的关键年。为落实中央保增长调结构促发展重 民生总的经济方针政策，国家出台了系列重大举措，包括加快保障性 住房建设的措施。中国总理温家宝在月日十届人大四次会议上政府工 作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的 问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普 通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压， 优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地信贷两个闸门，坚持 实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场料外墙厚 玻化微珠砂浆保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑 聚苯板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防 防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布线。 室外管网及配套考虑在第二期施工。 给排水设计 给水系统 用水量标准指标 最高日生活用水量人未预见用水量 项目第期建设的商住楼可提供总户，总人口人，项目总用 水量为。 小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局的自来水管网给水管网 供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十二层采用变频调 速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。 排水系统 排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量的 计算，污水总量为。 小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排西周村村镇污水 管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自流形式排放，采用 管径为的钢筋混凝土圆管。 雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西周村雨水 管网中。给排水管网在第二期工程起实施 电力电信设计 电力设计 电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方式，高压 电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。 低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电 缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于。 接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。 各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类防雷建筑 物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。 供热设计 供热工程布臵在项目第二期，小区采暖采用集中供热。供热热源为潞 安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动 车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设 臵支线井调节井放气井和排污井，补偿器可根据入标准发放贷款。 从严控制新开工项目。同时，进步加强经济社会发展薄弱环节和重点领 域的建设。年，射阳县房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房 地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改 善宏观调控，为了保持房地产业的持续健康稳定发展，出台了系列 政策措施。 悦海方舟小区住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。大丰 兴龙房地产开发有限公司射阳分公司抓住机遇，紧跟射阳县发展步伐，为 人民创建新颖优质布局合理环境优美的居住家园，同时为实现城市经 济和企业发展的双赢目标而努力。大丰兴龙房地产开发有限公司开发 的悦海方舟项目，是射阳县临港工业园区个别具特色的住宅小区。 项目单位简介 大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司是家专业化运作的房地产 公司。公司成立于年，注册成本万元，法人代表孙大庆。股东 的姓名出资方式及出资额如下 公司现有职工人，其中大专以上学历人，中专学历人，高级 职称人，中级职称人，初级职称人。公司下设人力资源部财务部 采购部工程部和行政办公室。大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公 司自创立以来，始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾的企 业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生态家园，坚持建 设高质量，令客户满意的建设方针。 建设规模 根据项目次规划分期建设的原则，悦海方舟小区住宅楼建设项目总用地面积，总建筑面积，容积率，绿化率。其中 期工程建设号住宅楼，建筑面积。 工程方案 总图布局 该项目期工程总占地面积平方米，整个场区呈凸型，东西 南三边分别临西周村村干道，期工程主要为号住宅楼的建设工程，位于 场区南边。详见附件大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟 小区住宅楼规划平面图。 建筑设计 住宅楼 建筑面积，共栋，框架结构，地上层，层高，工程建筑 等级三级，耐火二级，结构安全二级，抗震设防丙类，烈度度，。装修室 内为毛墙毛地，地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷 款购买套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第 二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普 通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等 由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。 对住房转让环节营业税暂定年实行减免政策。将现行个人购买普通 住房超过年含年转让免征营业税，改为超过年含年转让 免征营业税将个人购买普通住房不足年转让的，由按其转让收入全额 征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 将现行个人购买非普通住房超过年含年转让按其转让收入减 去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过年含年转让按其转 让收入减去购买住房原价的差额征收营业税个人购买非普通住房不足 年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。以上政策暂定执行至年月日。 支持房地产开发企业积极应对市场变化 引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场 变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。地方各级 人民政府要做好年年底前房地产项目工程款结算农民工工资发放等 工作的监督检查。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠 纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。 支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行要根据信贷原则和监 管要求，加大对中低价位中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的 信贷支持力度对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项 目，提供融资支持和相关金融服务。支持资信条件较好的企业经批准发行 企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。 取消城