1、“.....摊位个，营业额万元。二是规模 规格逐年提高，城区以路为市的现象已基本消失，商品交易额过亿元 的市场个。三是经营门类不断增多。目前投入运行的市场，已由原 来的农副产品及日用生活品为主拓展为全方位多类别的大流通市场。 四是专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由 综合经营向专业分工集结。但由于诸多因素的制约，城区的市场体系 建设的规划管理等方面还存在些问题，主要表现为市场分布不均匀， 城南多，新规划区少综合市场多，专业市场少，专业市场仅占 工业品市场多，农副产品市场少。 海子河市场现状 海子河市场始建于年代初期，占地面积平方米，总建筑面积平方米，现有经营门店个经营摊位个，批零兼 营蔬菜肉食品水产品冷冻品水果豆制品家禽蛋干鲜调 味品竹制成品熟制粮肉食品餐饮服装纺织品等十二大类，是 钟祥市城区最大的农副产品交易市场......”。

2、“.....日均人流量达万人次，年均交易额亿元。 随着城市人口城市规模的不断发展，海子河集贸市场的硬件设 施严重滞后，门店墙面脱落严重，大棚也已破损，遇到风雨天气变是 遥遥欲坠，如此差的购销环境已经不能满足钟祥市人民群众日益增长 的物质生活需求及对购物环境的要求。根据钟祥市城市总体规划，到 年，钟祥市城市人口将发展到万人。集贸市场的发展要与人 口的发展相适应，以满足人们日益增长的物质生活需要。可见，海子 河集贸市场的需求空间很大，销售前景广阔，因此进行海子河改造项 目建设已是迫在眉睫了。 钟祥市海子河集贸市场发展的前景分析 随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通 领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营统购统销封闭式 少渠道多环节的商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分 多渠道多种经营方式开放式少环节的商业流通新格局......”。

3、“.....应当严格遵守国家 有关环境保护的法律法规的规定，采取措施将废气废水和噪声等 控制在法律法规及施工管理规定的范围内。 该项目在建设过程中只会产生少量建筑垃圾及施工现场的各种粉 尘废气废水噪声固体废弃物等，经过处理后均可达到国家有 关环保的排放标准。在项目建成运营后，会产生少量的废气污废水 第章总论 第节项目背景 项目名称钟祥市市场开发服务中心集贸市场改造项目 项目承办单位钟祥市市场开发服务中心 项目负责人殷文国 承办单位基本情况 钟祥市市场服务中心于年经钟祥市编委会事业单位管理局 批准成立，为副科级事业单位，下设海子河市场服务站莫愁渡市场 服务站胡集市场服务站......”。

4、“.....该服务中心主要 负责钟祥市三大国有支柱骨干市场，即海子河集贸市场莫愁渡服装 市场胡集农贸市场的日常管理工作。 项目负责人殷文国 项目主管单位钟祥市财政局 可行性研究报告编制依据 国家发展计划委员会发布的投资项目可行性研究指南 国家发改委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 钟祥市十五农业发展规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,钟祥市十五国民经济和社会发展纲要 钟祥市中信咨询有限公司搜集的相关资料。 项目提出的理由与过程 海子河集贸市场位于钟祥市市区黄金地段，始建于年代初期， 是钟祥市重要的农副产品交易市场，也是该市重要的骨干消费市场， 日均人流量万多人，年均人流量达万人次，市场发展基础很好， 有着良好的发展前景。海子河市场现有总建筑面积平方米，有 经营门店个经营摊位个，现因年久失修，整个市场破乱不 堪......”。

5、“.....有随时坍塌的危险门店墙面多处 脱落地面坎坷不平，污水横流，地下排水壮大城市经济， 增添城市活力，增强发展后劲。 实现城市总体规划建设配套公共设施的需要 根据钟祥市的城市总体规划，到年全市专业批发交易市场将 达到个左右，据此钟祥市还要建设个左右的农贸市场。该项目的建设将有利于项目区商业文化品位的提高，实现城市总体规划。 实现农业产业化调整农业结构的需要 按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局专业化生产 体化经营社会化服务企业化管理，是市场经济条件下农业产业 化的必经之路。因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带 动农业产业化发展。钟祥市农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富 的农产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市 场，不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值，使商品优势变 为经济优势......”。

6、“.....同时市场是农民 接受市场信息了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是 解决农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化专 业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。而 且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场 行情安排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整 的盲目性和农民的盲目生产。 提高农产品批发市场竞争力，促进农村经济发展的要求 当前我国农村主要以家户的分散经营为主，农村经济信息传 递缺乏载体，市场已成为地方经济信息的集散地。在市场中广泛建立 信息服务机构，并和全国许多地方的农产品市场实现信息联网，及 时向农民提供准确的市场信息，引导农民调整种植结构，拓展销售渠 道，使农民在市场经济的大潮中有千里眼和顺风耳，增加农 民抵御风险的能力。通过市场信息的引导......”。

7、“.....还可以通过信息高速公路掌握的产销农产品动态，进 行网上交易。农村经济的分散性决定了农村市场不宜过分单。应充 分挖掘市场内涵，将市场建设成为多功能的载体，以满足农民消费习 惯和农村经济多方面的需要。 第二节市场需求分析 市场分析 钟祥市城区市场的现状 改革开放以来，为适应市场经济的发展，钟祥不畅。旦遭遇大风暴雨 天气，市场顶棚在风中更是摇摇欲坠，如此的交易购销环境，严重制 约了市场的发展，更不能满足钟祥市人民群众日益增长的生活需要。 本改造项目拟对市场顶棚钢构架防火玻璃钢瓦及个经营门 店个经营摊位进行升级改造，以建立良好的规范化市场交易平 台，为日益增长的群众需求提供良好的交易环境，促进海子河市场的 可持续繁荣发展。 第二节项目概况 建设地点钟祥市海子河市场内 建设规模改造海子河市场经营面积平方米。项目完成 后，该市场将拥有个经营门店和个摊位......”。

8、“..... 主要建设条件海子河市场地处钟祥市黄金地段，其广播电视电信设施及交通 状况良好，市政公用系统配套比较完善。项目所在地符合钟祥市城区 总体发展规划，地质情况良好，不受洪水潮湿的影响，周围无各种 污染源易燃易爆危险物品高噪音高压电线。由于是闹市区，另 加本项目边施工边营业，市场内人流量大，空间有限，施工场地比较 狭窄。 项目投入总资金及资金筹措 该项目总投资为万元，其中，项目业主自筹万元， 地方配套万元，争取国家扶持资金万元。 第二章项目建设的必要性及需求分析 第节项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策 国家商务部国家发展改革委国家工商总局等部门关于进 步做好农村商品流通工作的意见文件要求，要努力搞活农副产品流 通，加强农副产品批发市场建设，制订农产品产地和销地批发市场建 设规划......”。

9、“.....要改善消费环境，扩大居民消费，逐步提高消费 在国内生产总值中的比重。在千方百计增加农民收入的同时，要加强 农村商品流通设施和商业网点水电路等基础设施建设，为扩大农村 消费创造条件。该项目建设是钟祥市市场服务中心高标准高起点， 经营管理城市的系统工程，是改善人民生产生活环境的民心工程。 繁荣钟祥经济增强发展后劲的需要 郢中街办是钟祥市的政治经济文化中心，也是钟祥市的商业 流通中心。该项目的建设有利于增强城市的幅射功能，并带动钟祥市 加工业农业旅游业交通业等方面的发展，进步 建筑平面设计仍沿用原市场周边式布置方法，两边修建建筑物作 为经营门店，层门面采用砖混结构，场内道路宽米，道路中间设置摊位，在市场北面设置楼梯口处，市场中部与商业步行街交界处 设置上下电梯两部二楼市场拱棚采用钢架结构，经营门店为砖混结 构。整个设计充分考虑了室内外的相互渗透......”。