1、“.....我国城乡居民住房消费观念明显转变，住房消费有效启 动，房地产业总体上保持了快速健康发展的势头。城镇居民人 均住房建筑面积由年的不到平方米，提高到年的 平方米以上。城镇住宅成套率达到以上。房地产市场的 发展对于扩大内需拉动经济增长推进城镇化发展改善居 民住房条件等，都发挥了积极作用，已成为国民经济的重要支 柱产业。 世纪是城市世纪，城市化进程加快必然对作为国民 经济支柱产业的房地产业的发展产生持续拉力，进而带动相关 产业发展。随着城镇化进程的加速推进和户籍制度改革的不断 深化，大量农民成为市民，住房需求潜力巨大。同时，金融体 制改革的深入也为个人住房贷款提供了有力的支持，个人信贷 购房消费已被越来越多的人接受并逐渐成为时尚。在全国加大建设投资力度和实施稳健的财政政策的有利条件下，整个房地 产业正向着健康良好的方向发展......”。

2、“.....充分利用自身优势，抢抓加快 发展，奋力实现周口崛起的历史机遇，决定开发建设住宅小 区项目，为周口的城市化建设增砖添瓦，为改善广大市民的居 住环境和城市面貌做出应有的贡献。 项目的建设符合产业政策和市政发展方向，是公司进步 发展的需要。小区期工程的成功实施，为公司赢得了信誉，场细 分的过程中，各种因素的限制导致不同的人会有自己心目中的 最佳户型，投资项目只需对自己的客户人群做出他所希望的户 型设计，就会赢得市场。 般而言，户型面积在至的多层两室厅的住 宅易受购房者的青睐，随着年龄的增长，以下户型的消费 者比例也在逐步提高，尤其是以上的消费者需求量最大，而 面积在以上的较大户型的消费者则以年轻人为主。 小区总体布置主要应体现出从规划设计到组织实施等方 面的全方位统筹，凸显小区建筑艺术化，配套完美化......”。

3、“.....符合以人为本的原则，通过住 宅设计实现对人的终身关怀。 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 住宅小区建设项目 项目承办单位及法人 项目承办单位河南同山房地产开发有限公司 法人代表王道宪 申请报告编制单位 编制单位周口市工程咨询有限公司 资格证书编号工咨丙 编制工作的依据内容及范围 编制依据 河南同山房地产开发有限公司关于编制周口市阳光花 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,园住宅小区项目申请报告的委托书 国家发展改革委第号令企业投资项目核准办法 国家发展改革委与建设部联合颁布的建设项目经济评 价方法与参数第三版 国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南 版 周口市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中华人民共和国招投标法 中华人民共和国城市规划法 河南省实施中华环境影响分析 本项目环境空间设计合理......”。

4、“.....在建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制 后，均不会对环境造成破坏和不利影响。 研究结论与建议 经论证该项目符合国家产业政策，符合周口市城市发展 规划和项目单位实际，项目规划方案设计合理，规模适宜，土 地利用较好，采用新方案新技术新材料以节省能源，达到 节能效果，确保资源的合理有效利用。项目建设不仅有利于公司的进步发展，搞活了部分资金，方便部分市民，而 且对于扩大内需，拉动经济增长，推进城市化进程都起到了积 极的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。故项目可行。 建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，早 日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有 的效益。第二章项目建设的必要性 承办单位概况 河南同三房地产开发有限公司成立于年月，是个 集房地产开发的有限责任公司。公司位于车站路东段......”。

5、“.....公司现有员工人，有职称的专业 人员人，其中中级职称人员人，初级职称人员人。是 支技术过硬团结向上富有活力的专业人才队伍。公司以市 场为导向，以引领时代，打造精品为创业理念，以建造高 品质住宅为宗旨。取得了良好的经济效益和社会效益。目前公 司以战略者的眼光，瞄准充满商机的大闸路南段，开发周口市 阳光花园住宅小区项目二期工程，再为城市打造道亮丽的风 景线。 项目建设的必要性 以住房为主的房地产业是我国新的发展阶段的重要支柱民共和国人民防空法办法 项目单位提供的其他基础数据和技术资料等。 研究范围与内容 根据国家对编制项目申请报告的工作范围和深度规定， 本报告在对项目的建设条件进行实地查勘，对项目申报单位情 况......”。

6、“.....重点研究和论述了项目建设的可行性 建设内容及方案资源利用及能源耗用，生态环境影响，经济 和社会效益分析，为项目的决策和建设提供可靠的依据。 项目概况 建设地点 该项目拟建于周口市太昊路南侧，八路东侧，东邻规划 路，西邻新区广场，交通便利，环境优美。 建设规模 周口市阳光花园住宅小区项目总用地面积平方米。 其中建筑用地平方米，绿化用地平方米，道路 广场用地平方米，其他用地平方米。总建筑面积 平方米，其中住宅面积平方米，公用建筑面 积平方米，商业及商务办公建筑面积平方米。 项目总投资及资金筹措 根据该项目建设条件及工程量的综合分析，确定该项目总投资万元。资金来源为公司自有资金和自筹资金。 资源利用及能源耗用分析 该项目利用资源主要为土地水电及普通建筑材料。根 据项目总体规划设计方案，土地利用较好......”。

7、“.....项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到 节能效果，确保资源的合理有效利用。 ，年突破亿元提前实现人均生 产总值比年翻番，达到美元以上地方财政般 预算收入翻番，达到亿元城镇化率达到左右全 社会固定资产投资年均增长左右，五年累计突破亿 元提高人口素质，稳定低生育水平经济结构进步优化， 基础设施进步完善，单位生产总值能耗比十五末下降 左右，可持续发展能力明显增强农业产业化步伐加快，工业 总量显著增加，非公有制经济快速发展，城镇化水平和服务业 比重有较大提升经济社会发展协调性增强，各项社会事业加 快发展，文化强市建设取得突破性进展公共服务和社会保障 体系进步健全，金融生态环境明显改善，社会主义市场经济 体制和开放型经济体系更加完备剩余劳动力转移加快......”。

8、“.....城乡居民收入增加，物 质文化生活明显提高，社会主义民主法制和精神文明建设进 步加强，和谐社会建设取得显著成效，奋力实现跨越式发展， 努力走在我省黄淮地区前列，为中原崛起做出积极贡献。经济社会的全面快速发展，必将为我市房地产业带来更大的消费市 场和更加美好的发展前景。 从行业情况看，近年来河南省房地产开发投资平稳增长， 土地开发增幅减缓，市场销售良好，空置面积继续下降。 年月份河南省房地产开发投资比去年同期增长，其 中住宅同比增长。周口市月份房地产开发投资比去 年同期增长，其中住宅同比增长，投资总额占全 省的。住宅只占。 周口市房地产投资额占全省比例较小，由于周口市人口总 量相对其它地级市较多，市场独身。从预购 房者的年龄结构职业特征及婚姻状况看，已婚的中初级工 作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这购房群体中不可 缺少的个重要部分......”。

9、“.....豪华商品房 价格远高于居民的承受力。因此价廉物美的普通商品房仍是大 多数人的首选。 居住环境对购房的影响 购房者对居住地的环境要求日益提高。调查显示，认为城市环境污染太严重的占，并普遍认为远离工业区和繁华喧 闹区，靠近绿色，融入自然生态环境的居住地才是健康理想 之所。 针对以上调查结果，可以认为目前阶段，房地产市场需求 定位要关注以下方面 销售群体以中低收入者为主 岁至岁的工薪阶层是主要销售对象。不论是次置 业或二次置业，此阶层的消费者超过总体的半。二者主要差 别在于户型面积承受能力上，需要细分。 以经济适用商品房切入市场 据统计，经济适用房在热销楼盘中直占有较大比例，究 其原因在于与大多数居民的消费能力最接近，始终是住房消费 的主流，有较稳定的销售对象。 银企合作......”。