四至范围广义 东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。 地势状况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地 势平坦，场地标高与道路标高相差不大。 地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工 作。 空中线路地下管线人防构筑物等情况 项目用地内地下管线较少。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地东侧有条宽约米的沟渠，是历史的排水渠，与龙 凤河相通。 地质情况 武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北西南向东南 海河入海方向倾斜，海拔高额度最高米最低米。武清区区域 面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土地面积的。土 壤分为砂性土壤质土粘性土三大类。土质疏松肥沃，宜于农业生产。 武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。年 平均气温度，年平均日照总时数小时，平均无霜期天， 平均年降水量米。 同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价值的自 然水系地下蕴藏丰富的地热温泉，米以下出水温度在度以上， 是得天独厚的自然资源。 三项目的外部环境 宏观经济状况 武清区的经济实力已经从排名天津市个区县的倒数第三名，跃 成为正数第三名。武清所以能够在较短时间内取得如此突出的成绩，是 武清实施城市化为主导的率先发展战略，实施多元化产业发展，创造良 好发展环境，积极发展武清开发区，热情扶持民营经济发展的结果。目 前该区已有民营企业多家，经济总量创造税收占全区半以上， 有家全球强企业和世界知名企业在这里落户，天狮娃哈哈等 大批民营企业争先崛起，形成了幅前所未有的百舸争流千帆竞发 的雄伟画卷。天津市市长戴相龙曾对这个区发展给予热情称颂，提出 武清应成为天津经济发展的桥头堡展示天津发展的窗口京津之间的 明珠。 区域产业发展状况 近年来，武清区大力发展生态农业产业，特别是把无公害蔬菜种植 产业化作为件大事统筹安排，全力支持业生产活动的空间，同时也是 农业产业区重要的单元 式生产模式的施行。 跨度，柱间距 ，肩高，顶高 ，顶部设置全开启式顶窗。 全部板覆盖，热镀锌骨架。 价格板，元栋板，元栋板， 元栋。 另外，同样规格的全部膜覆盖，造价为元栋。 阳光花房 摘要 随着投资集团房地产业务不断扩张，未来发展对新项目的需求越来 越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升 集团竞争力，特编制此商业计划。 集团简介 天津投资集团成立于年，系专业的投资 控股集团，旗下拥有多家资深投资管理机构及专业的房地产开发企业， 业务涵盖房地产投资开发不动产经纪和物业经营管理。投资集团自 年进入房地产市场以来，累计投资达十几亿元人民币，已经独立 或合作开发了近个项目，总建筑面积超过万平方米，陆续建成并 经营销售了包括高档住宅写字楼商业地产酒店和服务式公寓在内 的全系列房地产产品。在房地产的项目谈判筛选前期手续开发建 设施工管理销售及物业管理等相关方面具备丰富的经验并拥有支 高效的管理团队。集团在美国新加坡香港等国家和地区以及北京 上海武汉重庆等城市设有分支机构，从事包括房地产开发与经营 软件开发与网络设计投资咨询认证咨询国际贸易等多个领域的经 营活动，总注册资本超过两亿元人民币。 新时期的集团，将站在战略高度上审时度势，寻找更大的突破口， 挖掘企业的发展潜力，涉足更广阔的经济领域，创造新的经济增长点。 二发展背景 中央提出十五规划中，将天津滨海新区的发展建设列入了重 要议程年北京奥运会的举办也将推动京津及其周边地区的经济 迅猛发展。十五规划的另个重要战略，就是继续深化农业科研 体制改革，加快建设国家农业科技创新基地和区域性农业科研中心继 续加大农业科技平台建设，加强农业大型科技设施重点实验室重大 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 科学工程工程技术研究中心建设，改善农业科研条件，提升农业科技 创新能力和水平，同时科技部将鼓励具有定科技实力的企业积极参与 农业科技工作，大力推动多元化的农业科技，形成个完整的生态农业产业链， 并在适宜的产业环境中不断推广复制。的产品以符合国家级 和级标准的绿色食品为主，主要包括温室内种植的名优蔬菜等作物 适宜于露地土壤有机栽培的蔬菜种类及品种适合当地土壤条件的果树 品种散养的各类家禽各种淡水养殖的虾鱼蟹类及其它淡水养殖 产品等。 四管理组织与合作团队 农业发展公司系集团下属的该项目运作团队力邀全国知名的农 业专家和蔬菜专家加盟并与中国农科院北京农业研究所加拿大温 室与作物处理研究所美国生态农业与食品研究中心合作开展生态农业 种植检验加工等方面的研究与开发。同时聘请来自北京上海以及 北美地区的农业生态专家，对生态农业园区的生产加工提供指导， 并同开发现代栽培技术，引进国际上先进的农业技术农作物品种， 使之在京津地区顺利生长，并将逐步推广到整个华北地区乃至全国。 五投资回报 生态农业生产及观光集中占地亩产业化推广基地亩， 初步投资个多亿，初期每年的营业额将达到万， 年内将达到产值亿元以上，预计年产值达到亿元，每年为国 家创造税收上亿元，同时带动观光旅游和休闲度假产业的运作和发展， 商业开发价值巨大，将为当地的发展带来无可估量的经济和社会效益。 第部分项目分析 目区位及用地 项目区位 面向世纪首都经济圈的发展趋势，武清无可争议地成为块 福泽宝地北京申办年奥运会成功，打造奥运经济，武清同样 拥有难得机遇。党的十六大做出了本世纪头二十年是重要战略机遇期的 科学判断，天津市领导对武清区确定了建成展示天津的窗口，天津发展 的桥头堡，京津之间的颗明珠的新定位，使武清进步明确了发展思 路和目标。 武清背靠首都，面临新港，毗连三市京津廊，距天津市 区公里，距北京公里。到天津新港公里，到天津滨海国际机 场公里，至北京机场也只有公里。京津京福京围等条国 家级干线公路，京山京沪京九等铁路贯穿全境，闻名国内外的京杭 大运河在这里滚滚流淌而过。地理位置优越，交通优势科技优势人 才优势和市场优势极为显著。武清是国家最早确定的沿海开放地区之 ，同时这里又是京津塘高技术产业带的重要组成部分，得天独厚的区 位优势，使武清成为具有战略发展意义果转化与推广新机制，引 导和支持企业增强科技创新能力建设，孵化批具有国际竞争力的龙头 企业或产业集团。充分发挥企业在促进科技成果产业化方面的主体作 用，引导企业增加农业科技投入。对部分经济效益显著但市场风险较大 的非公益性项目产业化项目成果熟化与转化项目等，将积极引入竞 争机制，鼓励企业按照市场机制进行运作和管理。 根据天津市总体规划天津经济经过连续余年的快速发展，城市 建设用地已突破原规划规模，现行规划已不完全适应天津新的发展形势 需要，应从京津冀环渤海乃至东北亚的区域范围来研究天津城市 发展方向规模和布局，进步明确天津在区域中的职能定位和功能分 工，统筹天津与北京及周边地区的分工合作关系。 原来的规划更多地强调中心城区的发展，而新的规划除了中心城区 之外，实际上它关注的是整个天津包括四郊五县滨海新区等在内的 个更大范畴的城市发展。新的总体规划提出了轴两带三区的市域 空间布局结构。而其中的轴就是指武清中心城区滨海新 区核心区发展主轴我们可以从中寻觅到新的拓展空间。 此外，新的天津总体规划中京津双核心的提出对于北京天津 以及邻近城市的人流物流以及第三产业的发展影响将会很大。可以 说，京津间这不到公里的通道之中注定蕴含无限的地产商机。而本 项目所处地武清区距北京仅分钟的车程，地理位置优越，交通通 讯便捷。 以上各种因素，为投资集团在武清区此地块建设该项目即生 态农业产业区提供了个良好外部环境。 三项目介绍 概况 该项目期占地近亩地，其中生态农业示范及观光部分集中占 亩，生态农业产业推广基地亩，纯农业部分初步投资个多 亿，将建设农业生态温室农业科技观光展览厅生态餐厅瓜果农园 等重点项目，同时辅之以田园生态别墅约万平米配合农业观光 的乡村风情农家院以及温泉度假酒店温泉花园等重要配套服务项目 同时，临近的亩地作为该项目的产业化生产推广基地。该项目将 是京津地区首家将现代农业生产农业观光旅游与休闲度假相结合的复 合型地产项目同时也将成为生态农业的现代化产业化发展的示范基 地。 产品与服务 以生态农业产品的生产销售检验配送为主，辅以生态农 业观光旅游餐饮娱乐等休闲服普遍 采用的种具有科研育苗生产等功能的工作间，其典型特点利 用电脑控制来调节温度湿度日照以及育苗育种生产采摘等， 来实现农业研发和生产的现代化农业生产工厂。项目所建设的温室 利用地热温泉引入保持恒温，采用雨水灌溉测土配方施肥无污染植 保技术等科技成果，确保绿色安全蔬菜的生产。同时将根据实际条件采 用猪沼果菜生产技术，形成可持续发展的循环农业经济。 温室类型包括科研型温室生产型温室育苗蔬菜生产水果生 产花卉生产等观光型温室休闲型温室。 科研型温室 即科研型温室，主要作为产业区生态 农业新技术新工艺新品种的研发与实验所用。 特点是温室面积较小或者用隔 断将大温室分隔成独立的小间， 对气候条件要求精度高，要求能 够精确控制室内温湿度光照通风二氧化碳浓度 等气候条件，对自动化控制的