容面积平方米 东地块楼 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室车库不计容积率 超市不计容积率第页 住宅计容积率 机房机房计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 总建筑面积 地块 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 店面 住宅 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅计容积率 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅 住宅计容积率第页 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅架空 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 建设规模从上表数据可知，本项目总用地面积，其中东 地块用地面积为，地块用地面积为 。总建筑面积为计容面积，其中东地块 建筑面积为计容面积，地块 建筑面积为计容面积。 阳光加州以住宅建设为主，商业及休闲娱乐等相关配套工程为辅。 建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现境 下，得到了快速的发展，特别是近些年来，房地产业对于国民经济的发展 起到了中流砥柱的作用，房产价格也成为了行政主管部门和老百姓关注的 热点话题。我国房地产业的发展也毫不例外地出现了产业政策相对滞后的 现象，相关的产业政策和宏观调控政策针对房地产业频频亮剑，取得了 定的成效，但仍有不尽人意之处。 对于房地产业的发展，关系着老百姓的生存问题，是社会稳定的重要 因素。在以上的各项政策中，重点加强了土地管理，信贷管理及市场交易 管理等，着手于房地产的供给与需求之间的实质矛盾，发展商品房廉租 目录 第章申请单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二相关产业政策分析 三行业准入分析 第三章项目工程方案 设计依据 二工程方案 第四章资源开发和综合利用分析 资源开发 二资源利用 三资源节约措施 第五章节能方案分析 节能设计依据 二建筑节能的必要性 三节能目标 四节能设计 五节能节水具体措施 第六章建设用地征地拆迁及移民安置 建设用地 二土地综合利用分析 三征地拆迁和移民安置 第七章环境和生态影响分析 项目场址环境现状 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第页 二项目各阶段建设对环境的影响 三环境影响综合评价结论 第八章经济影响分析 项目经济影响分析 二项目经济效益分析 三项目财务盈利能力分析 四敏感性分析 五盈亏平衡分析 第九章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 第十章项目招标方案 项目单位基本情况 二建设项目基本情况 三具体招标范围 四招标组织形式 五招标方式 六招标其他内容第页 第章申请单位及项目概况 项目申报单位概况 建设单位概况 企业名称东莞市和协实业投资有限公司 企业地址东莞市南城区鸿福路个重要城市，人们的生活和住房水平成为 市委市政府关心的重点。 同时由于区位优势及河源市近几年房地产行业的快速发展，东源县房第页 地产行业由此也得到了飞速发展，部分河源市市民及周边市民出于居住或 投资需求，纷纷前往东源县购房臵业。 伴随东源县数十年社会经济发展变迁，构筑高档次高品位商业休闲 空间，•阳光加州项目结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源， 形成处具有多层次综合性的复合体商居小区，使其成为东源县灯塔镇重 要的标志性建筑，已经成为东源县灯塔镇近几年建设工作中所必须进行的 重点。 因此本项目•阳光加州商住项目的建设，不仅是东源县灯塔镇 住房建设规划内容的重要组成部分，同时也是东源县灯塔镇人们生活的迫 切需要，项目的开发建设很有必要。 二申请项目建设现状及地点 建设地点河源市东源县灯塔镇 项目现状该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施 齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大，适于人们生活和居住。本项 目的两块地之间相隔地块，为项目的期工程，现已基本完成且有部分 业主已经入住。已建的区域内，环境优雅，房屋布局合理，道路绿化清 爽。 三建设项目名称及建设期限 项目名称•阳光加州商住项目 建设性质新建工程 项目建设期限年年月年月第页 项目建设周期安排 结合拟建设项目的规模和层数，并按照项目分析及建设计划的要求， 本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为年。项目计划于 年月初开始开工，在资金及时到位的情况下，预计年月底竣 工。 四项目建设内容规模及类别 建设内容•阳光加州商住项目的建设，是以市场为导向，本着以 人为本的科技为本的理念建设开发的，主要以住宅建设为主，商业为辅 助配套的特色精品项目。项目建设内容为两地块，其中东地块本次建设内 容为栋高层整个小区的楼，地块上建设内容为 栋多层建筑整个小区的楼以及 小区物管房公厕垃圾中转站车库等公共配汇成大厦 法定代表人 注册资金万美元 实收资本万美元 公司类型有限责任公司台港澳法人独资 营业期限年月日至年月日 经营范围从事房地产综合开发及规划区或片开发以及生产，销售配 套工程所需建筑材料和建筑设备，房屋租赁，物业管理。 资产负债情况良好 和协实业投资有限公司于年经省外经贸赣外资字号 文件批准成立，注册资本为万美元，工商注册登记号为企独赣总字 第号，经中国建设部批准为级资质房地产开发企业。直以来 秉承树品牌保质量讲诚信优服务的经营宗旨，坚持以质量创品 牌以质量求发展，已成为中国较有影响力的知名房地产企业。 公司自年起，在及新建地区开发了城市花园世纪 花园国际华城阳光加洲城市之光森林海等余个 楼盘，建筑面积达余万平方米，已完工建筑面积达多万平方米，第页 已完工工程合格率达，优良工程率。城市花园世纪花 园国际华城均获十佳楼盘奖，城市花园被中国房 地产业协会确认为中国江西地产绿色住宅成功开发典范，国际华城 荣获年全国人居经典方案大赛住宅组综合大奖，荣获年度广 厦奖住宅类奖项。 二项目申请报告范围 编制范围 本项目申请报告主要对和协实业投资有限公司拟投资•阳光加州 商住建设项目进行综合分析及评价，主要包括项目发展规划产业政策和 行业准入分析资源开发的综合利用资源节约节能方案建设用地 征地拆迁及移民安臵环境和生态影响经济影响以及社会影响分析评 价，项目招标等内容。 二项目概况 项目建设背景及必要性 随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和 物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们 生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的 传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活 的需求。河源市作为广东省的场上对物业税出台的传闻较多，但开征物业 税未必会对房价产生重要影响，房地产价格受宏观经济和微观经济两方面 因素影响。宏观方面，主要受到税收调节的影响微观方面，房价的变化 取决于供求关系的变化。征收物业税是种必然趋势，但时点上不是现在。 年，国家宏观调控政策的作用显现，市场供给方资金链条绷 紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐 步放缓，房地产市场景气回落。 年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。 月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少 个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减少 期房销售面积为万平方米，同比减少。商品房销售面积 降幅逐月增加，由月份的降为月份的。四十个重点 城市中，有四分之的城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度 较高的城市包括宁波北京福州石家庄郑州深圳上海等。同时， 商品房空臵面积较快增加。年月，商品房空臵面积结束自年 下半年以来的负增长局面，月底，商品房空臵面积为万平方 米，同比增加其中，商品住宅空臵面积为同比增加，增幅 比月底增加个百分点。第页 受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从年 季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购臵面积增幅均低 于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标各月均为同 比负增长。年月房地产开发企业购臵土地面积为万 平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个百分点房地产开 发企业完成开发土地面积万平方米，同比减少。年， 商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积增幅和竣工面积增幅 均低于去年同期。月，商品房新开工面积为万平方米，同 比增长，增幅比去年同期减少个百分点商品房施工面积为 万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分 点商品房竣工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年 同期减少个百分点。 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，年月份大中城市 房价出现近年来首次下跌，跌幅逐为进行严厉查处。对年月 日至年月日期间完成规划许可的开发项目，逐进行自查。对 于拒不自查自纠弄虚作假掩盖违规违纪问题的，要对部门