目营业收入万元计算期内 政府补贴收入万元计算期内 总成本费用万元计算期内 利润总额万元计算期内 营业税金及附加万元计算期内 所得税万元计算期内 净利润万元计算期内 项目投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值万元 第页共页 第章项目建设背景与必要性 项目背景 市概况 市位于省东北部，地处东经，北纬 之间。市现有行政区域包括四区四县二市，东 邻。。。。。。，北接。。。。。。，土地面积平方公里，占全省土地面积的 。是座历史悠久的文化古城，距今已有多年历史，是全 国对外开放甲级旅游城市，人文景观十分丰富，有楼屈子祠等名胜 古迹处。 是唯临江口岸，是长江沿岸对外开放城市，地处湖洞 庭湖两原洞庭湖平原江汉平原三线京广铁路武广高速铁路 京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧的 多元交汇点上，区位优势明显，交通十分便利。京广铁路纵贯境内三县 市二区公路有京珠高速和两条国道平行穿越水路通江 达海，有长江岸线公里，城陵矶是长江八大良港之。 是新兴的工业城市，是中南地区最大的石化基地，全市已形成石 化电力造纸纺织机械建材食品饲料等几大支柱产业。 有储量丰富的金银铜锌铀独居石白云石高岭土花岗岩等 矿产资源。 第页共页 市气候温和，雨量充沛，土地肥沃，农副产品资源丰富。市城 市综合服务功能比较齐全，连续多次评为国家及省级卫生城市。 经济增速持续加快。据第二次全国经济普查资料修订及年各项 数据初步核算，全市地区生产总值亿元，年增长，财政总收 入跨上百亿台阶，达到亿元，年均增长。社会消费品零售总 劳动收入的占，有离退休养老金收入的 占见图。 图省老年人生活来源构成 据调查，目前市离退休老人的平均退休工资约为元月，按 图可知，这部分退休工资仅为老年人生活来源的，这就充分说 明了入住本项目颐养院的老年人是完全有能力支付元月的养老服 务费用的。 综上所述，老龄化的不断加剧和综合养老机构的缺位之间的矛盾使得 市存在很大的养老服务市场需求，为早日解决这燃眉之急，本项目 的建设是刻不容缓的。 第页共页 目录 第章总论 项目背景与概况 项目预期目标 主要技术经济指标 第章项目建设背景与必要性 项目背景 项目建设的必要性 第章市场分析 第章建设规模与功能分布 建设规模 项目概况现状 第章场址选择与建设条件 场址选择 建设条件 第章建筑方案 建筑设计的指导思想与原则 设计依据 总平面布置 竖向规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 建筑结构及材料 抗震设计及荷载取值 共用工程 第章节能 设计依据 建筑节能 给排水节能 供热采暖节能 电气节能 第章环境保护消防和劳动保护 环境保护 消防 劳动保护 第章组织机构与人力资源配置 组织机构 人力资源配置 第章项目实施进度 项目开发期 项目实施进度安排 项目实施过程控制措施 第章招投标 招标范围 招标组织形式 招标方式 招标公告发布 第章投资估算 投资估算的范围 投资估算的依据 投资成本费用估算 用款计划及资金筹措 第章财务评价 项目评估依据 财务评价基础数据的选择 财务收入 总成本费用 财务评价 财务评价结论 第章社会效益分析 第章研究结论与建议 可行性研究结论 建议 附件 第页共页 第章总论 项目背景与概况 项目名称市国泰阳光老年颐养院建设项目 承办单位概况 单位名称市国泰阳光老第页共页 供可靠的论证和评价依据。本报告编制范围包括论述项目建设的必要 性和意义通过对项目发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案 根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案对环境保 护节能劳动安全卫生与消防提出方案对投资估算资金筹措进行 定量分析提出可行性研究结论和建议。 拟建地点 市国泰阳光老年颐养院建设项目用地位于市羊角山区境内。 用地范围东临大桥湖，北接城市支路，西边为羊角山山脉，南边为 层的私人住宅区。如图所示 图项目区位图 主要建设条件 土地概况本项目建设土地位于市区南面的北港乡奇家村，用 地范围东临大桥湖，北接城市支路，西边为羊角山山脉，南边为层的 私人住宅区，环境优美宁静，是老年人的颐养圣地。 附着物本项目已于年完成三通平，目前正在建设过程中， 已完成楼和楼的主体施工，建筑面积为。 交通运输项目位于市区奇家村，被城市主干道围合，交通 未有特别管制，因此，交通运输无障碍。 环保噪音与灰尘项目周边近距离居民较少，场地空间开阔，加之 项目采用商品砼，现场无大型搅拌站，因此，项目施工不会对周边居民的 生活产生太大影响。 项目建设资金落实自有资金共计万元，项目建设尚有 第页共页 万元资金缺口，正处于融资落实中。 项目预期目标 本项目建设完成后将达到总用地面积，总建筑面积 ，建筑物占地面积，总投资万元，设计床位张的 建设规模。项目建成集颐养医疗保健娱乐康复为体的老年颐养 院基地，既使项目投资获得了稳定的经济效益，又满足了市及周边地 区日益增长的养老需求，且从根本上解决了学院老年护理专业无实训基地 的突出矛盾。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目名称单 位 数量备注 项目占地面积 总建筑面积 建筑物基底面积 建筑层数层 其中教学楼层 号实训楼 层 号实训楼 号实训楼 号实训楼 号实训年服务有限责任公司 单位性质有限责任公司 注册资金人民币，万元 单位住所市高新技术开发区 业务范围服务老年人群仅限筹建 法定代表人陈 建设单位简介市国泰阳光老年服务有限责任公司成立于年 月日，注册资金万元，其中市国有资产投资公司投资 万元，控股，职业技术学院以现有划拨土地及已投资金额共 万元入股，占股份的。公司位于市南面的北港乡奇家村，东离 市区公里，北距京珠高速公路连接线公里，二面临水，面傍 山，地理位置十分理想。占地面积亩，建筑面积万平米，拥有床 位个，总投资个亿。 市国泰阳光老年服务有限责任公司致力于服务老年人群，通过老 年护理实训中心项目的建设，重视和加强养老事业，更好的促进社会和谐 第页共页 发展。根据目前工作开展需要，公司成立了综合部工程部和财务部，公 司现有工作人员名。 可行性研究报告编制依据 中国老龄事业发展十五规划 省护理事业发展规划纲要年 关于加快发展养老服务业的意见 教育部办公厅卫生部办公厅关于确定职业院校开展护理专业领 域技能型紧缺人才培养培训工作的通知教职成厅号 关于加强卫生职业教育的指导意见 市人民政府关于深化投资体制改革的实施意见岳政发 号 关于市国泰阳光老年服务有限责任公司组建有关问题的会议 纪要岳府阅号 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南 国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方法 与参数第三版 国家有关建筑工程设计规范和标准 业主提供的与项目有关的基础资料。 编制范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研 报告对该项目建设的背景与必要性可行性建设场地与条件内容与规 模工程技术方案投资估算与资金筹措效益分析等方面进行综合研究 和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提 个严重 的社会问题。市国泰阳光老年颐养院项目建成后，可满足位老人 的入住要求，在很大的程度上缓解了市老年床位紧张的局面。建立疗 养式养老公寓，实现老有所养，为市养老机构注入了新鲜的元素，使 老年人老有所养得到真正的体现，进步推动老年人社会福利事业的 健康发展。 第页共页 是推进职业技术学院护理专业发展的需要 随着科技的进步社会的发展，人类的生存条件不断得到改善，人均 寿命较过去年明显延长，导致老龄化人口不断增长。然而，人口老龄 化带来的系列医疗保障生活照料社会心理适应等健康相关问题，给 家庭社会国家造成很大的压力。世界卫生组织提出医学研究 的目的不仅仅是延长生命，还应给生命以活力和质量。因此，实现健康老 龄化是已经成为世界各国老年在健康领域的奋斗目标，而在实现健康老龄 化的过程中，护理工作占据着举足轻重的作用，而专业的护理需要通过护 理职业教育来实现。目前，职业技术学院已经对市老年人的健康状 况自理能力社会适应力心理状况及其相关因素进行了调查研究，通 过拟建老年护理实训中心，专门开展老年护理职业教育，有的放矢的指导 学生积极有效地开展包括老年人健康教育老年人保健老年人心理及老 年疾病的护理工作，对促进该校护理专业发展有着积极的重要意义。 是培养实用型老年护理人才的需要 老年护理的专业人才严重缺乏，是摆在全社会面前亟待解决和筹划的 个问题。据统计，市共有护理人员人，而该市目前老年床位却 有张，护理人员床位比为，但这些护理人员并不是所有 的都从事老年护理工作。 以上这些统计实际上还只是种量化的数据结果，实际的情况更不令 人乐观。像市老年护理床位尽管有张，但床位爆满供不应求， 护理工作极为繁忙。更加令人担忧的是，从事老年护理工作的护士，都是 由原有的般护士转型而来，人员数量少，专业性弱，针对性差。除此之 外，绝大多数是还没有经过专门的