丝绸之路博物馆南海Ⅰ号，中国十大最美海岛海陵岛，国家 级旅游区大角湾和阳春国家地质公园春湾景区，逐步形成了浪漫银 滩宋船古韵温泉之都水墨阳江休闲绿城的旅游品牌。 东方银滩风景区 位于海陵岛南部大角山岬角。距阳江市中心公里，距广州公里，沿 广湛高速或沿海高速国道可直达。是个以海滨自然生态为主旅游服务设施相配套的度假型景区。景区年建成并对外开放。 占地总面积万平方米。居于大角湾和十里银滩岬角处，海岸线长 米，包括米长的石头海滩和米长的沙滩。区内是第四纪末次冰期形成的 海蚀景观。景区海边奇石密布，气势雄浑，常受强海浪冲激，涛声阵阵东接十 里银滩，海面波浪层层，金黄色的沙滩十分壮观。向北沿山势拾级而上，海蚀地 貌步景，观景设施依山就势而建，别出心裁。登上百米海拔的大角山腰，视 野豁然开朗，可见西边秀美的大角湾沙滩和正南水天相接的蔚蓝南海。景区集海 滨浴场日光亭月光亭泉水泳池观礁听涛等特色设施及全海景度假酒店 海鲜餐饮茶艺厅演艺吧游乐区等于体，既保留了原始的自然气息，而又 汇聚了人性化构思设计，是观赏日出日落和听潮的好去处。 银滩古韵十里银滩 十里银滩位于海陵岛中部，占地总面积亩，三面环山，海岸线长达 公里，拥有载入大世界吉尼斯之最的十里银滩我国最大的仿宋建筑群宋城 民族别墅银海山庄等景点。 十里银滩空气清新，沙质洁净均匀，水质清澈透明。设有帆船游艇水上 垂钓等水上项目以及沙滩排球足球等体育活动项目，是休闲度假好去处。 宋城占地万平方米，建设的座典型古建筑，构成目前世界上规模最大 的仿宋建筑群。其中开设了大傅祠书画馆陶艺馆渔俗风情馆金鸾殿螺 馆茶艺馆等观赏项目以及工艺品市场超市酒楼古园林式宾馆等服务设施。 角湾弄潮大角湾风景区也是不可忽视的新兴市场， 来源上以阳江茂名湛江江门广州佛山深圳珠海澳门中山东 莞为主。 功能客源划分 休闲度假客源 主要以小时车程范围内的中高端客人为主 会议客源 主要以小时车程范围内的政府机构企业等单位的年会半年会专 题会等为主 客房客源 以省内旅游观光度假和中高端会议客源为主，当地高端社会消费客人为辅 餐饮客源 以度假客源和会议客源﹑商务宴请为主，当地消费客人为辅 康体娱乐客源 以旅游观光度假客源和会议客源为主，当地中高端社会消费客人为辅。 目录 总论 项目背景 可行性研究结论 宏观环境分析 区域经济简况 区域旅游业现状 区位与交通分析 结论 项目市场分析 广东省温泉概述 广东温泉消费者行为特征 竞争对手分析 客源市场分析 小结 项目本体与综合分析 项目本体分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机遇分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目挑战分析 项目定位及市场定位 项目定位 产品定位 温泉产品定位 客房产品定位 餐饮产品定位 温泉定位 生态农庄定位 市场定位 项目投资收益预测 项目收益预测 温泉收益预测 客房收益预测 餐饮收益预测 会议及其他收益预测 会所收益预测 项目投资及回报分析 投资概算 经营预测 项目资金筹措 投资风险和风险防范信用风险 完工风险 市场风险 经营风险 突发事故风险 可行性研究结论 阳西咸水湖温泉国际公馆可行性研究报告 总论 项目背景 项目概况 阳西咸水湖温泉国际公馆项目位于广东省阳西县儒洞镇与交汇 处，距离广湛高速新圩出口约公里，交通较为便利项目总占地面积 约为亩，其中温泉度假用地约亩。 本项目毗邻阳西月亮湾海滨度假区，同属于广东东方月亮湾有限公司，从二 者的关系来看，本项目是月亮湾海滨度假区的组成部分。月亮湾项目整体战 广东月亮湾公司自有资金。 项目收入估算 按经营年计算，阳西咸水湖温泉国际公馆在十五年经营期的营业利润总 额为万元，税后利润为万元，净利润率为，按静态值 估算，成本回收期为年个月从试营业日起计算，年投资利润率为 项目综合评价 阳西咸水湖温泉国际公馆具有先天独特的温泉水质，资源优势明显，本身地 理交通非常便利，加上精准的迎合高端客户的市场需求，与月亮湾滨海地块的有 效互动，项目风险小，回报稳定，对区域旅游度假市场有很大的带动作用。 宏观环境分析 区域经济简况 阳江市概况 阳江市概况表 阳江市经济发展 年份 指标 生产总值亿元 地理位置 阳江市地处粤西，位于漠阳江下游，距离珠三角中心城市 圈较远。地理坐标为北纬〞〞，东 经〞〞。东西长千米，南 北距千米。共个市辖区江城区，个县级市阳春 市，个县阳东县阳西县，个镇。个开发区海陵岛 经济开发试验区阳江高新技术产业开发区。 面积陆地总面积平方千米。 人口总人口万人年。 交通 公路阳江境内有开阳开平阳江高速公路阳茂阳 江茂名高速公路西部沿海公路穿境而过。即将开建阳云阳 江港云浮高速公路。 项目地位于国道与交汇处，距离广湛高速新 圩出口约公里。 铁路广湛高铁即将于年左右开通，将大大缩短时空距 离。 气候属亚热带季风气候区。年平均气温。城市居民人均可支配收入元 数据表明，阳江市生产总值稳步上升，且年得到了快速增长，同比增 长，总体经济发展态势良好，居民收入持续增加，消费需求持续走旺，呈现 投资消费共同拉动经济增长的良好态势。 经济发展评估 阳江与主要城市主要经济指标排名对比 年份指标广东省广州深圳佛山阳江 生产总值 亿元 排名 城市居民人均 可支配收入 元 数据表明，方面广东省整体经济水平发展较高，人均消费能力较强，宏观 市场环境乐观。另方面表明阳江在广东省经济定 位为以温泉为主题的大型海滨旅游度假目的地，集旅游度假餐饮游乐购 物休闲地产于体。产品打造以动态休闲高端度假项目为主，地产项目定 位为高档度假型地产。可以看出，月亮湾是本项目的大后方，二者相得益彰，互 为依托，预见项目建成后将形成有效联动。 项目所在地的交通十分便利，同时地处温泉旅游强省，区域内消费实力雄厚， 消费者有多次温泉消费的习惯，市场规模较大。但同时，本项目区位较差，处于 广东西部经济欠发达地区，又远离珠三角中心城市圈，因此市场容量又受限制。 开发公司 广东东方月亮湾有限公司，以城市运营为目标开发月亮湾项目，具有雄厚的实力。 可行性研究单位 由知名专业温泉顾问公司天沐集团承担本项目的可行性研究。 研究工作依据 本项目的研究依据为阳江经济发展现状，广东省温泉发展现状，阳江 旅游市场分析，阳江周边温泉项目竞争情况，阳西工程造价信息。 项目建设和内容 建设区域为温泉度假板块，面积近亩，约，总建筑面 积，容积率，客房间。包含温泉酒店，温泉馆 ，露天温泉区，养生会所，和生态农庄。 可行性研究结论 市场预测结论 广东省是中国温泉旅游发展最早最快，规模最大的地区，温泉产品类型 多样，并引领中国温泉发展的潮流市场总量大，占到全国温泉市场的近 目前广东温泉市场出现产品同质化严重，同类温泉温泉区营造不够私密，缺乏文 化内涵导致主题不鲜明。 在广东省内，温泉旅游已经成为种生活习惯，消费者喜欢求新求异，喜 欢私密性的温泉产品，对度假环境要求高，自驾车出游方式高，具有高支付能力的中高端客源，但现有温泉类产品不能满足有休闲度假愿望的中高端人群。 本项目定位面向中高端消费群体，打造广东省主题文化最鲜明最生态 最私密的养生精品温泉打造高端的品质项目但不排斥普通客源。 总之，本项目以满足中高端客户休闲度假愿望，打造精品隐泉，市场需求 旺盛而且没有同质竞争，风险较小，回报稳定可观。 投资估算和资金筹措 项目总投资额含酒店运营流动资金预估为万元，资金全部为速公路条阳江境内有开阳开平阳江高速公路阳茂阳 江茂名高速公路西部沿海高速公路穿境而过。即将开建阳云阳江港 云浮高速公路。 铁路广湛高铁即将于年左右开通，将大大缩短时空距离。 结论 项目所属区域及面向市场缺乏深厚的经济底蕴和消费能力。 本项目交通便利，但区位欠佳，旅游资源丰富，发展较快，经济处于发达经 济体当中的欠发达地区，市场容量有限，因此在温泉度假的规模上建议不宜过大。 温泉项目及月亮湾项目依托丰富的温泉及海滨旅游资源和便利的交通条件， 将成为广东富足人群在城区外二次置业的备选地区之。按照以温泉旅游聚人 气，以地产开发聚财气的思路，先期通过温泉度假产品的运营提升整体区域的土 地价值，后期进行旅游地产的开发将尽快回笼资金，创造较好的收益。 项目市场分析 广东省温泉概述 广东省是温泉储量大省，位居全国第三，目前已发现的地热泉点处，已 建的温泉度假区达多处，仅珠三角地区知名且规模较大的就有余处， 级温泉区有家。年，广东温泉接待量超过万人次，产值达到 亿，从投资总量市场总量企业数量接待人数创造产值管理水平从业人员产业链的完善等方面，广东都领先全国，正从温泉大省向温泉强省目标迈 进。 就市场环境来看，广东省温泉市场容量相对较大，但竞争十分激烈，相对而 言，对市场的新进入者来说，产品的差异化打造难度大，要求高，经营压力也较 大。 广东温泉消费者行为特征 年广东省超过万亿元，人均超过美元，全年约 天国家法定节假日为国民旅游休闲行为提供了现实的可能性。此外，居民已经初 步形成旅游休闲消费的生活习惯和生活方式，旅