库 平方米电视监控管理中心 平方米食品检测中心 平方米电子结算中心 平方米多功能综合楼 平方米商场作为配套用房，作为展示交易精 品交易休闲娱乐银行保险办公用。 市场主要功能 农副产品现货交易部分农副产品期货交易。 农副产品保鲜贮藏及商品化处理。 粮油果品等农副产品大宗交易洽谈。 粮油品质和果品农药残留的分析检测。全国主产区各农业部定点市场的粮油果品等农副 产品价格产需信息采集和发布。 衔接产需搞活流通满足消费平抑价格。五建设条件 上海海台农副产品批发交易中心项目具有以下建设条件 项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用，促进农产 品流通和农业结构调整，增加农民收入。目前，全国有万 多家农副产品批发交易中心，年交易额多亿元，占全国 消费品批发市场成交额的以上，通过批发市场销售的果 品蔬菜食品粮油产品占到流通总量的左右。是我 国农产品流通交易的主渠道之。 生活资料市场的稳定，直接影响到了社会的稳定。上海海台 农副产品批发交易中心建成后，将更好地发挥主渠道作用， 通过现代化交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保障计算，年 租金为亿元。 水果蔬菜水产交易大棚万平方米，按每平方米 每天元计算，年租金为万元 冷库保鲜库万平方米，按每平方米元月出租计 算，年收入为万元。 停车费万年。 以上四项共计亿元。 年营业税按税率计算，年上缴税收亿元 年成本支出广告宣传费用按通常市场经营成本比例 推算，年成本支出占年总收入的，预计成本费为万 元包括管理人员工资在内 大棚冷库保鲜库等建设费用包括土地使用费约 亿元 营业房回租租金约万年 以上收入相抵，每年收入剩余万元 总论 项目名称农副产品批发交易中心项目 建设单位上海玫瑰园商贸城有限公司 法人代表夏克春 负责人夏克春 建设期限年月年月 项目地址上海市奉贤区奉城镇综合工业园区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二投资主体介绍 上海海台农副产品批发交易中心由上海玫瑰园商贸城有限 公司投资建设，法人代表夏克春，注册资金亿元人民币。 上海玫瑰园商贸城有限公司成立于年月，具有独立的 法人实体，注册资金亿元人民币。上海玫瑰园商贸城总 规划占地亩，分三期建设，总投资亿元。期建设 亩，规划总建筑面积万平方米，目前已建建筑面积万多 平方米，其中商铺幢间二三楼商务套房间 商场幢，并配有大量停车场。商贸城以商贸经济为要求进 行总体规划，适应批发市场对大流通的要求。三概述 改革开放三十年来，我国的世博会即将在上海召开， 内环内大型市场面临向外环以外搬迁，重新选择市场，上海 玫瑰园商贸城有限公司抓住有利时机建设个配套设施齐 全服务功能完善的集果品粮油蔬菜水产冻品肉 类副食品土特产品保健品中药材台湾农副产品的 交易贮存集散流通等功能于体的专业化大型批发交 易市场，必将能够进步促进奉贤地区的经贸发展，对衔接 产需满足消费吸引投资拉动需求增加就业机会有着 积极的推动作用。四发展规划建设规模及市场功能 项目充分依托政策条件消费需求和已建成的商铺商场，按 照现代农副产品批发交易中心建设要求，本着高起点多 功能可扩展高效益的原则，统规划合理布局突 出重点分步实施改善基础设施条件，完善市场服务配套 设施，引进先进技术设备和管理办法，将市场建设成为集农 副产品交易存储保鲜加工配送连锁经营，展销 精品交易质量安全检测信息服务结算汇兑为体，管 理高效竞争有序具有很强集散力辐射力和竞争力的国 内大型骨干农副产品批发交易中心。促进市场规模化规范 化经营，使市场上规模上档次。推进代理制会员制连 锁经营拍卖合同定购期货电子商务等现代交易模式， 促进市场向专业化现代化方向发展。 项目总规划占地面积亩，总投资亿元人民币，期建 设亩。目前已建建筑面积万多平方，共有间商铺 间商务套房和幢商场，近平方米的交易大棚保 鲜库和冷冻库正在建国民经济体制和运行机制都发生 了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主 导作用。商贸流通已经由被动适应生产提供消费转变为创 造需求开发市场引导生产，由计划经济下的末端行业上 升为市场经济下的先导性行业，在拉动国民经济增长推动 产业结构调整满足人民生活需求吸纳社会就业等方面发 挥着越来越重要的作用。 全面建设小康社会及三农政策的出台，必将推动人民生 活水平的进步提高，推进城镇化建设步伐，为农副产品市 场发展提供更加广阔的空间。人民生活越富裕，对农产品的 消费能力越稳定，并适度增长城镇化水平越高，越来越多 的非农业人口必然要求更多更好的农副产品供应。同时，改 革的深入开放的扩大发展的加快消费需求的增加还将 是我国农产品批发市场发展转型的关键时期。 随着农业农村经济的发展，我国绝大多数农副产品不仅实现 了全年供应，而且形成了全国性大市场大流通的格局。批 发市场向新型业态的渗透已经在不同程度的悄然进行。通过 向前向后的产业延伸，批发市场已从简单的场地经营和物业 管理中逐步走向大农业大流通的更广阔的领域。而上海是全国经济最发达的城市之，全市常住和暂住人口 已达万人，也是人口数量和居住密度最大城市，仅奉城 周边公里生活圈内奉贤南汇金山闵行松江浦东 就有多万人口，其对农副产品的需求量非常大。同时， 全国各地，包括港澳台地区的农副产品又都争相进驻上海市 场大陆与台湾三通的实现，深米，前 后两个面都可作营业面，柜架结构，可根据商户的不同需求 自由分割二三层为商务套房，可作为商务办公用周边 幢商场更为批发市场提供了展示精品交易交易休闲 娱乐餐饮住宿银行保险超市物流等全方位的服 务。市场内米米米米的道路纵横交错，方便 车辆通行。其房型结构和整体布局都非常适合建设农副产品 批发交易中心，再加上其西面和南面尚未开建的土地，正好 可用来建设交易大棚和冷库保鲜库。本项目充分利用现有 的房屋和场地开发建设农副产品批发交易中心，不仅可以节 约大笔开发成本，缩短开发时间，还可为带动奉城当地的 经济发展，促进社会和谐。 七项目地理位置优越，交通便捷 项目位于和高速公路的交汇处，它北靠黄浦江莘庄 地铁站虹桥机场南临高速公路浦东铁路海湾旅 游区上海化学工业区东临沪芦高速公路磁悬浮浦 东铁路浦东国际机场国际航运中心芦潮港码头洋山 国际深水港滨海旅游度假区，距潮港芦码头仅公里西 靠杭州湾跨海大桥，距杭州湾跨海大桥仅公里左右。项目坐落于上海南部奉城中心镇，距杭州湾跨海大桥和 各个港口码头都非常近，交通非常便利。十五期间，上 海构建三港两网为骨架的现代化城市交通体系，将以十 字加环多向辐射的轨道连接城九镇，形成个以高 速公路地铁轻轨磁悬浮等方式的巨大且便捷的交通网 络骨架，同时沪苏浙将建成长三角体化高速公路网， 将员人 企业策划部企划人员人 顾问室法律顾问人 工程部经理人 工程师人 施工员人 水电工人 其他工程人员人 办公室主任人副主任人 秘书人 驾驶员人 其它办公人员人 财务室经理人 总监人 会计人 出纳人 保安部队长人 保安人 保洁部负责人人 保洁员人 采购部经理人 采购员人 仓管部负责人人 仓管员人 合计人七市场效益分析预测分析 奉贤及周边公里范围内约有多万人居住，按人均每日 消费蔬菜公斤，肉食公斤，禽蛋公斤，果品 公斤，水产及其它公斤的比例计算，按万人计算，日 均消费蔬菜万公斤，肉食万公斤，禽蛋万公斤。年农 副产品消费量约亿公斤。再加上每年通过市场集散辐射 周边地区的农副产品总量约在亿公斤，市场需求量非常大。 本项目建成后，销售储藏保鲜调运信息服务检测 等设施全部配套，通过构建高效通畅有序的现代化营销 网络体系电子结算体系保鲜贮藏体系农药残留检测体 系等形成了合理的资源调剂和补充，发挥批发市场吞吐集 散物流和辐射功能，建成现代化大型中心批发市场。预计 建成后年交易量达亿公斤左右，年成交额突破亿元。届 时，上海海台农副产品批发交易中心将成为奉贤地区最大 的，能辐射全上海乃至全国的农副产品大型交易市场，其发 展前景十分可观。 经济效益 期项目投资亿元人民币 年总交易额亿元以上市场年收入估计 营业房平方米，按每平方米每天元有根高速对接苏浙。项目北面紧靠奉贤区的条东西走 向的主干道南奉公路，南面是高速公路，西面紧靠 高速公路出入口距本项目不到公里和规划中的 高速，东面米宽的神州路纵贯南北。 杭州湾跨海大桥建成通车使得上海到宁波的陆路距离缩短 余公里，只需两个小时的车程。从浦东外环线连接 高速公路途经奉城，至海盐郑家埭即可驶入全长公里的杭 州湾跨海大桥，南止慈溪水路湾，直达宁波温州福建 广东等地。 八周边环境优越 本项目周边有国际物流装配城亚洲最大钢材批发市场旅 游商城海湾旅游度假区碧海金沙人本集团箱包城 农村商业银行中国银行中国农业银行中国建设银行 中国工商银行保险公司申银万国证券交易所世纪联华 华联超市好又多超市农工商超市晟丰商厦等，因此，本项目不是孤立的，而是存在于个商业群中，具有广阔的 商业前景。 九经营特色 民以食为天，本项目以经营关系国计民生的农副产品为主， 并积极引进台湾农副产品，使本市场不仅面向上海，更面向 全国，从而使得本项目具有较强可操作性和旺盛的生命力。六企业组织 为全面建设上海海台农副产品批发交易中心，公司已组建专 业