市场供应。加强农业生产资料市场调控和监管，促进市场竞争， 降低流通成本，切实减轻农民负担。引导和鼓励农业生产资料流通企业 为农民提供技术农机具租赁等多样化服务。 为加快完善农业生产资料流通体系，促进农业发展和农民增收， 年，月日，商务部颁布了关于完善农业生产资料流通体系的意见 商建发号提出 总体目标培育若干家销售额超亿元的大型农资流通企业，建 设改造批农资连锁门店和区域性配送中心，通过三到五年的努力，初 步形成以乡村两级经营网络为基础，以农资交易市场为平台，以大型 农资龙头企业为重点，区域性连锁配送中心为骨干，布局合理经营规 范运作高效协调发展的多元化连锁化农资流通体系。 主要任务发展农资现代流通网络。引导供销农业服务站邮政 农资生产企业等终端网络资源加强合作，实现优势互补。鼓励农资流通 企业按照农资农家店建设与改造规范，在重点农业产区建设和改造农 资门店，扩大连锁门店覆盖面。支持农资物流配送中心建设和改造，完 善配送信息功能，提高农资统配送率。依托农资连锁网络优势，构 筑农产品收购加工销售和日用消费品下乡等流通渠道，提高农资流 通网络双向流通双向开拓的功能，实现网多用。继续推动各 地连锁经营企业统纳税，减少重复抽检等问题，促进农资连锁经营跨 区域发展。二我国农资物流配送中心面临的问题 近年来，通过实施万村千乡市场工程，在农村逐步推行农资物流 配送，构建现代农村流通网络，满足农民消费需求，改善农村消费环境， 促进农业产业发展。但由于农资物流配送中心进入中国农资流通领域的 时间还不长，目前还存在不少问题，主要表现以下几个方面 流通环节过多，流通成本过高 传统农资供应物流业大多是通过行政部门逐级调发的形式，基本上 没有面向最终客户，特别是省市级的供销社所属的农资供应物流业， 其销售的产品往往经过若干级经销商最后才到农户手里，这就造成了流 通环节多，成本居高不下。我国物流成本般占总成本的，世 界发达国家物流成本般为气温最高月份多集中在月份，平均气温为历 年平均日照时数小时。极端最低气温，出现于年月 日极端最高气温，两年出现两日。年降水量常年平均为 ，主要集中在四个月。常年主导风向为西北风，年 出现频率为。常年平均风速为，以月份最大，为。 年平均雾日数天，最多年份天年，最少年份天 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称及承办单位 项目名称 农资物流配送中心建设项目 建设项目性质 新建 项目承办单位 农业生产资料有限公司 联系人 联系电话 邮箱 报告编制单位 单位名称省工程咨询院 工程咨询等级甲级 工程咨询证书编号工咨甲 发证机关国家发展和改革委员会 建设单位概况 农业生产资料有限公司始建于年，年改制为有限公 司，为供销合作社下属单位，现在总资产万元，下辖处农 资直营分公司个村级服务站多个镇村加盟店和荣资宾馆等经 营服务单位，公司大力发展加盟店扩大连锁经营规模，确立了联合 发展合作共赢的发展思路，通过自身努力构筑起覆盖市镇村的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三级农资连锁服务网络，市场占有率达。同时公司借助连锁经营 拓展为农服务领域，将农资供应与种子销售融为体，扩大经营服务范 围推出套餐服务，增强服务的针对性积极推广平衡施肥和配方施肥 技术，提高了农民的施肥质量及时向农民推广新肥新药，并每年向农 民发放各类农技宣传材料，对农民种植进行指导。 公司年实现销售收入亿元，是级重点企业和农业产业 化骨干企业威海市商贸流通先进单位万村千乡市场工程试点企业 全国农资系统先进集体。 报告编制的工作依据和研究范围 工作依据 双方签订的委托书合同书 鲁发号文关于进步促进服务业发展的若干意见 产业结构调整指导目录年本 建设项目经济评价方法与参数第三版 省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 威海市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 项目所在地有关基础资料 项目承办单位提供的基础资料 研究范围 项目建设背景及市场分析 铺底流动资金万元 经营收入万元 营业税万元 税金及附加万元 总投资万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 所得税后内部收益率 财务净现值万元 投资回收期含建设期年年 盈亏平衡点第二章项目建设背景及必要性 项目提出的背景 中国是个农业大国，农民占全国人口的绝大多数，当前三农 问题是全国工作的重点热点和难点。农资是重要的农业投入品，是连 接工业与农业生产的桥梁，是发展现代农业的重要物资保障和基础。大 力发展农资物流配送，是增加农民收入的有效途径，也是实现全面小康 的有力保证。 国家制定新形势下推进农村改革发展的行动纲领 党的十七届三中全会做出了新形势下推进农村改革发展若干重大问 题的决定，对促进农村长期繁荣农民持续增收农业稳步增效进行了 全面部署。为应对当前国际金融危机对我国经济负面影响加深对我国 农业农村发展冲击加重的形势，党中央国务院及时下发了中央号文件， 明确指出扩大国内需求，最大潜力在农村实现经济平稳较快发展， 基础支撑在农村保障和改善民生，重点难点在农民。 积极开拓农村市场。支持流通企业与生产企业合作建立区域性农村 商品采购联盟，用现代流通方式建设和改造农村日用消费品流通网络，扩 大农家店覆盖范围，重点提高配送率和统结算率，改善农村消费环 境。加强农资产销调控，扶持化肥生产，增加淡季储备，保障市场供应。支 持供销合作社邮政商贸企业和农民专业合作社等加快发展农资连锁 经营，推行农资信用销售。鼓励有条件的地方改造建设农村综合服务中 心。加强农村市场监管，严厉查处坑农害农行为。 为贯彻落实中共中央十七届三中全会和中央号文件精神，年 月日，国务院办公厅下发了关于搞活流通扩大消费的意见国 办发„‟号明确要求 继续推进万村千乡市场工程。进步扩大万村千乡市场工 程农家店覆盖面，年年再新建和改造批农家店和农村商品配送中心。强化农村商品配送中心的商品采购储存加工编配调 运信息等功能，增加统配送的商品品种，降低经营成本。推进万 村千乡网络与供销邮政电信等网络的结合，提高农家店的综合服 务功能。引导生产企业开发符合农民消费特点的产品预测 建设规模与产品方案 建设条件与厂址选择 工艺技术方案 总图运输与公用辅助工程 职业安全卫生与消防环境保护与节能 企业组织与劳动定员 项目实施进度与工程管理 投资估算与资金筹措 效益分析 研究结论 政策符合性 该项目建设符合国家发展和改革委员会号令产业结构调整指导 目录年本鼓励类中，第二十五条其他服务业，第款第 款电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超 市便利店专业店等新型零售业态粮食棉花食糖食用油化 肥石油等重要商品的现代化仓储的物流设施建设，属于国家鼓励发展 的项目。 建设地址 该项目位于凭海路北米，黎明路东。该地址符合城市总体 规划，地势平坦，配套基础设施齐全，地理位臵优越，交通十分便利。 建设规模及内容 该项目规划总用地面积平方米，规划可建设用地面积 平方米，总建筑面积平方米，包括建设库房平方米和综 合办公楼平方米。硬化农机具货场面积平方米。并新购臵批 先进的办公信息化农产品检测中心公共信息服务平台等先进设备及 配套运输工具。项目建成后集农药化肥种子农机具及其他农资商 品的仓储展示和物流配送为体的经营服务中心，年配送农资化肥 万吨。 序号名称单位指标 规划用地总面积平方米 规划可建设用地面积平方米 总建筑面积平方米库房平方米 库房平方米 库房平方米 库房平方米 综合楼平方米 综合楼平方米 综合楼平方米 农机具货场平方米 劳动定员 该项目需劳动人员人，其中管理人员人，般工作人员 人。 项目实施进度计划 该项目建设期为年，计划于年月份开工建设，到年 月全部竣工并投入运营。 投资估算 该项目总投资估算为万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。在固定资产投资中，建筑工程费万元，设备 购臵安装费万元，其他费用万元，预备费万元，建设期 利息万元。 该项目资本金为万元。 资金筹措 申请银行贷款万元，其余建设资金由企业自筹解决。 主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 序号项目单位指标 规划用地总面积平方米 规划可建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 总投资万元固定资产投资万元动地方国民经济的历史任务，带动了与之相关的房地产业商贸服 务金融信息等行业的发展，初步形成了生产服务型城市。随着第三产 业比重不断上升，以高附加价值产业的快速增长为标志，经济已经 进人了经济功能转型的转折点。 三符合国家产业政策 现代物流是个新兴的复合性产业，涉及运输仓储货代联运 制造贸易信息等行业。加快发展现代物流业，是我国应对经济全球 化和加入世界贸易组织的迫切需要，对于提高我国经济运行质量和效益， 优化资源配臵，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争力具有重要意义。国家发展和改革委员会等九部委签发了关于促进我国现代物流业 发展的意见，指出要大力发展新型流通业态，积极发展第三方物流，鼓 励支持发展电子商务等现代流通方式，加快构筑起社会化专业化信 息化规模化的现代物流服务