约亿美元，全美国 有三分之二的消费者有消费膳食营养补充剂的习惯。日本是全球第二大膳食营养 补充剂的消费国，年市场规模约为亿美元，全日本有三分之二的消费 者有消费膳食营养补充剂的习惯。 全球膳食营养补充剂的市场发展驱动力 虽然各国膳食营养补充剂的市场起步时间不同，消费者的教育程度和需求有 别，市场成熟度也各异，但在市场发展的驱动力方面却有很多共同点。比如美国 欧洲和日本市场的发展与人口老龄化医疗费用增加对食品安全性的重视程度 以及环保问题等因素密切有关，而南美和亚洲不包括日本较高的增长幅度与 其经济发展可支配收入的增长，不断扩大的中产阶层的消费能力密不可分。 全球膳食营养补充剂的市场增长 年到年，发达国家和发展中国家的膳食营养补充剂市场容量的年 均增长速度分别为和。由于发达国家市场成熟度高，膳食营养补充剂的 市场已趋于饱和，发展速度不如发展中国家快。发展中国家市场由于渗透率低， 有较高的增长潜力，近年来已经表现出比发达国家更快的发展速度。比如， 年东欧和拉美地区的膳食营养补充剂增长率分别达到和。我国人口基数 大，人均可支配收入逐年增多，再加上健康意识的增强及政府政策的引导，未来 必将成为最有发展潜力的市场，发展速度将远超发展中国家的年均增幅。 发展中国家和发达国家市场发展速度对比情况 资料来源 二我国膳食营养补充剂行业的概况 我国国民的营养状况 现代社会中市场经济竞争引起公众生活节奏明显加快，人们普遍食用快餐使 得营养摄入出现失衡。城市化浪潮使农民食用商品粮比例上升，粮食精细加工导 致微量营养素大量流失，而工业化的食品加工，在高温灭菌和真空包装工艺中容 易使食品的原有矿物质维生素遭到破坏。 根据我国年发布的中国居民营养和健康现状调查情况和相关研究 报告分析，与十年前二十年前的调查数据相比，虽然大部分公众的热量脂肪 摄入已达标甚至超量，而各种人体必需的维生素矿物质膳食纤维等营养素的 缺乏状况并没有明显好转，有的甚至情况更加严为个有机的综合体。 项目分东地块地块编号和西地块市民广场二期，含地铁 上盖的商业开发地块。其中首期开发地块编号为的东地块，将作为广 地块为演艺中心二 期项目用地 地块为期地下停车 场 地块为现演艺中心场馆 为地铁号线延长线 演艺中心站点。 第章摘要 公司基本情况 广州凯得文化娱乐有限公司以下简称公司或凯得文化公司，主要业务是膳食营 养补充剂的研发生产和销售。公司是中国膳食营养补充剂行业非直销领域的龙 头企业，是行业内首创专柜加营养顾问销售模式的企业，现已被认定为高新技术 企业。 年，公司在中国膳食营养补充剂行业非直销领域的市场占有率达到了 ，位居第名，超过第二名个百分点若按照单品牌计算，公司凯 得文化公司品牌和十坊品牌年在非直销领域的市场占有率分别达 到了和，分别位居第名和第六名数据来源中国保健协会市场工 作委员会以下简称中国保健协会市场工委。年，公司的收入和利润 增长速度远高于行业水平，市场龙头地位得到进步加强，市场占有率也得到了 进步提高。 公司创业团队从年就确定取自全球，健康全家的品牌理念，在全 球范围内甄选最合适原料，为消费者提供更具特色更高品质的产品。经过 年和年品牌扩张战略和品牌提升战略，公司凯得文化公司品牌已经成 为了强势的渠道性品牌，该单品牌的市场占有率第，目前正在向知名的大众 消费品牌转变，是中国在未来最有可能与安利纽崔莱等国外品牌相抗衡的国 内品牌。目前，公司拥有行业非直销领域最大的销售网络和连锁网络，在同行业 中销售渠道规模遥遥领先。截止年月日，公司产品在国内多个 城市总共约，多个零售终端进行销售，其中在，多个终端设置了销售专 柜，且每个专柜均配有经专门培训的营养顾问营养顾问是各经销商派出的人员， 本公司的注册营养师负责对其培训，向顾客传递营养及健康的观念及销售产品。 目前，公司产品的零售终端数量在同行业中已遥遥领先，并且还正在迅速增加中， 根据公司的战略规划，预计到年公司产品的零售终端将达到，个左右。 此外，公司参照等国际标杆企业的成熟经营模式，实施了连锁经营 战略。截止年月日，企业文化的建设，提高员工工作积极 性及满意度，为中国城镇家庭提供营养及健康相关资讯产品和服务。 二项目概括 广州国际体育演艺中心于年月日经广州开发区管委会主任办公会 号决定建设，计划中的演艺中心整体规划设计分为三个部分，期 的主馆即已建成的演艺中心场馆二期的商业酒店公寓配套和三期的休闲 文化广场。其中演艺中心期场馆占地面积万平方米，总建筑面积万平 方米，总建安投资亿元。该场馆将美国场馆的设计精髓和空间布局理 念结合本地的社会人文环境融为体。最终期主馆按期建成投入运行，而二期 和三期的商业配套和文化休闲项目因工期亚运开幕等原因暂缓实施。 期场馆自年月日交付使用以来，已成功举办了包括季前 赛亚运篮球赛事著名歌星演唱会湖南卫视跨年晚会著名企业年会在内的 多场赛事和演出。独特的建筑风格熙熙攘攘的人流美伦美幻的场馆灯光 和精彩绝伦的演出场景，集聚了浓厚的人气和宣传效应，使演艺中心成为广州及 开发区萝岗区标志性建筑和靓丽的名片，为提升宣传区域形象做出了积极贡 献。 这其中，凯得公司二级子公司广州凯得文化娱乐有限公司下称凯得文 化公司作为演艺中心场馆运营维护管理单位，在场馆商业化运作包厢使用 权销售和商业广告的引进等方面做了积极而富有成效的工作。 第二章公司所处的行业基本情况 本公司属于营养产业中的膳食营养补充剂行业。无论是营养产业，还是膳食 营养补充剂行业，均为我国近年来兴起的新兴产业。我国发展营养产业，具有丰 富而多样化的原料来源，具有较为强大的产业根基，具有数千年中医学坚实的理 论和实践基础。在全球经济和产业竞争格局中，营养产业将是我国具有较多知识 产权较强创造能力和国际竞争优势的朝阳产业。 全球膳食营养补充剂的行业概况 全球膳食营养补充剂的市场规模及分布 根据世界营养产业专业研究机构的报告，整个营养产业分为四部分膳 食营养补充剂功能食品天然有机食品天然有机个人护理产品。年， 全球营养产业总体规模已达，亿美元，其中膳食营养补充剂的市场规模超过 亿美元资料来源中国营养产业发展报告。年，在金融危 机的背景下，全球膳食营养补充剂的销售额仍然达到了亿美元资料来源 第四届中国国已有家专卖公司产品的凯得文化公司 连锁经营店分布在各大中城市，为消费者提供专业的营养健康产品健康咨询和 售后服务。根据公司的战略规划，到年连锁经营店将达到家，公司将 成为国内拥有最大膳食营养补充剂连锁经营网络的企业。 公司已在珠海拥有了涵盖软胶囊硬胶囊片剂粉剂等多个剂型的先进生 产基地，该基地是中国专业的膳食营养补充剂生产基地之。 年月和年月，公司产品分别荣获国家奥林匹克体育中心运 动员专用营养健康产品称号和公众营养与发展中心营养健康倡导产品称号。 年公司已被批准成为高新科技企业。现拥有较强的科研团队和自主创 新能力，目前，本公司技术中心共有工作人员约人，由从各大高校相关专业 毕业的本科生和研究生高级工程师注册营养师和助理工程师组成。经过多年 积累，公司自行研发并拥有了新型薄膜包衣技术多元湿法制粒技术粉末直接 压片技术以及维生素及微量元素预混料技术，片剂工艺技术居领先水平。同时， 公司通过对全球多种膳食营养补充剂原料进行对比研究建立了原料数据库，包 含原料的生产工艺成分理化性质配伍协同禁忌作用机理食用风险等， 为产品研发奠定了良好的基础，更好地保证了产品的质量和稳定性。 年月，根据全国整顿和规范市场经济秩序办公室和国务院国有资产 监督管理委员会行业协会管理办公室联合下发的关于加强行业信用评价试点管 理工作的通知，公司被中国保健协会评为行业内首批信用等级为的企业。 报告期内，公司的营业收入和净利润直保持快速增长，增幅远高于行业平 均水平。 未来三年，公司继续秉承营养干预，为健康人管理健康的理念，坚持走 膳食营养补充剂专业化发展路线，在现有传统营销网络已处于业内领先的基础 上，通过积极扩大药店商超等传统营销网络和加快推进连锁店等新型营销网络 的建设，巩固并进步提升主力品牌凯得文化公司在非直销领域的龙头 地位，积极发展十坊和顶呱呱等细分市场辅助品牌，并通过加大研发 投入新产品开发和产能提升，进步提高公司产品的整体市场占有率公司将 加大品牌建设的投入，力求将凯得文化公司品牌由强势的渠道性品牌建设为 知名的大众消费品牌，扩大品牌的知名度和美誉度公司将进步加强人才的培 养引进和激励，进步夯实快乐公司营养补充剂非直销领域市场规 模将超过亿元。 消费市场地域分布情况 年最大的消费区域是长江三角洲地区，占总体比例的，其次是珠 江三角洲和环渤海经济区，各占，全国其他地区仅占，市场的开发潜力 巨大。 地区珠三角长三角环渤海其它地区合计 销售额估值亿元 销量占比 数据来源庶正康讯 第三章项目的建设背景 广州科学城与演艺中心二期 广州科学城自年奠基启动以来，经过近年的奋发图强，目前已经成 为具有高质量城市生态环境，完善的城市基础设施，高效率的投资管理软环境的 产学研体化的多功能现代化新型科学园区。年省委书记汪洋同志 在视察科学城后称，广州科学城代表了广东的未来。 近年来，为创