策的需要。 现代物流业在我国也得到了较快的发展，尤其是近几年来，从中 央到地方都十分重视发展现代物流，国家有关部门明确物流配送与连 锁经营电子商务起，作为大力推进流通现代化的三大重视之， 全国多个省市和多个中心城市已经或正在制订物流发展规划和 相关配套政策。湘潭市委市政府对我市物流中心的建设高度重 视，要把湘潭打造成湘中南现代物流中心。 实现自身发展带动农村劳动力的需要 现在三农问题依旧是重大问题，特别是农民问题，大量劳动力的 剩余，使得农村的经济力停滞不前，在此地建设物流园，可以充分利 用劳动力，增加弄明收入，实现其价值所在。 实现当地企业的压力，实现第三方物流 物流园可以作为个区域的个交流互换平台，可以承担与外 界企业的沟通联系，承担配送包装运输装卸的工作，可以让企 业有更多的经历去研发自己的新产品，而且很多也由于机制冗余，导第二章背景及必要性 致决策失去机遇，通过物流园的建设会更加快捷方便。 第三章建设条件 项目区概况 建设地点选择 项目建设地点位于国道以南东四线以东东八线以西的地 区，远离闹市区运输条件较好的长张高速公路，距离当地产业集中 的技术经济开发区公里。 自然条件 长沙市位于湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘，东 西长约公里，南北宽约公里。全市土地面积平方公里， 其中城区面积平方公里。属亚热带季风性湿润气候，气候温和， 降水充沛，雨热同期，四季分明，年积温为，市区年均降水量 毫米。夏冬季长，春秋季短，夏季约天，冬季 天，春季天，秋季天。春温变化大，夏初雨水多，伏第三章建设条件 秋高温久，冬季严寒少。 社会经济条件 总面积万平方公里，在全国排第位，人口万， 在全国排第位。下辖个实现物流网络体系的系统化 首先，确保物流网络的通达性。统筹考虑运输网络布局配送中 心选址运输工具配合运输路线等级改造仓储及装卸自动化物 流信息平台建设等各方面因素，使区域间存在良好的联络性，区域内 具有充分的通达性其次，有利于物流运动体化。要使过去相对独 立的运输装卸仓储包装流通加工配送等环节实现有机统， 以求物流网络的动态最优化第三，实现网络运行高效化。要把提升 医药物流服务质量，缩短药品流通时间，减少在途物流仓储积压量， 提高医药物流经济效益作为构建物流平台的基本目标。 第章总论 项目单位基本情况 概况 物流园区是现代物流发展的产物，是由设施齐备功能齐全的物 流基础设施及服务完善的第三方物流企业在空间上的组合。湖南国 际物流园的开发建设，将商流物流信息流资金流融为体， 将市场功能海关功能物流基地功能金融结算功能融于区，服 务于本市高新区经开区生物医药园等产业园区企业和出口加工基 地，服务于以本市为中心的高科技产业带，为本市乃至本省区域经济 的发展提供有力的支撑。 湖南国际物流园项目拟建在远离闹市区运输条件较好的长张高 速公路出口附近，具体位道以南置在国东四线以东东八线以 西的地区，距离当地产业集中的技术经济开发区公里。物流园总体 规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程总面积万 平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米， 集装箱堆场面积万平方米。 财务预算状况 投资项目明细表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 序号项目名称 投资额万 元 折旧费万 元 备注 房屋建筑 机械设备 电子信息 设备 土地费用 流动资金 从第三年开始投入 使用 投资成本项目明细表 序号成本项目 数量人 数度 吨 单价 元 投资额 元 备 注 生产人员工资及 福利 管理人员工资及 福利 展计划委员会转发省发展计划委员会关于湖南国际物流园期工程 项目建议书的批复的通知第章总论 湖南省事业发展有限公司实业号关于申 请湖南国际物流园期工程项目立项爱那个的报告 国家湖南省长沙市国名经济和社会发展第十个五年计划 长沙市商贸流通业发展十五计划 长沙经济技术开发区十五期间产业发展规划及 年产业发展纲要 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参 数 土地使用意向书 湖南国际物流园总体规划 湖南国际物流园公共物流信息系统规划方案 其他文件协议等。 第章总论 第二章背景及必要性 项目建设的背景 国家的产业政策 近几年随着社会经济的快速发展，物流业作为个新兴产业在中 国的经济中迅速稳步，成为国家经济的重要组成部分。特别是作为物 流的承载地物流园区的建设，得到了国家领导的高度重视，国务 院在物流业调整和振兴规划中就提出到，要优化物流业发展的区 域布局，把物流园区列入九大重点工程之，并且得到了国家的财政 支持。湖南国际物流园的建设，由国家发展和改革委牵头，抓紧制定 全国物流园区专项发展规划。 物流园区发展规划 物流园区的市场定位总体功能规划将围绕物流服务运作物流 环境建设和推进物流发展三大功能进行。 物流园区总体结构的发展设想根据园区总体功能的定位，依照 发挥其总体功能的基本原则，通过园区基础设施建设和园区管理系统 建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建物流 园区服务运作系统通过服务功能与服务内容的不同组合，最终构成 物流园区的三大服务运作功能平台，即区域物流中心区城市配送中 心区和公路联运中心区。 区域发展的自身需要 湖南作为毛泽东的故乡，在这几年有了显著的发展，娱乐交通第二章背景及必要性 等个发面都有了不错的成绩，但相对于其他比如说江苏的发展，就相 差比较大，物流是 企业管理人员工 资及福利 第章总论 电力耗用成本 水耗用成本 材料成本包装 物 燃料成本柴油 修理费 房屋建筑 机械设备 电子信息设备 项目建设方案 物流园区的建设和经营 物流园区的发展历史要比物流发展历史短许多，在西方物流较为 发达的国家，物流园区也属于近年发展起来新事物。因此，园区作第章总论 为现代物流业发展的个新趋势，目前仍处于迅速发展的过程之中， 其建设的经营经验较少且并不成熟。 建设规模及主要产品或经营方案 物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工 程总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大 楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米。 湖南国际物流园的开发建设，将商流物流信息流资金 流融为体，将市场功能海关功能物流基地功能金融结算功能 融于区，服务于本市高新区经开区生物医药园等产业园区企业 和出口加工基地，服务于以本市为中心的高科技产业带 投资结构及资金来源 投资结构 ㈠项目建设投资估算万元，其中房屋建筑万 元，机械设备万元，电子信息设备万元，土地费用 万元。 ㈡从第三年开始投入流动资金万元 资金来源自有资金占总投资的，银行贷款 项目效益 项目销售收入估算 经营项目第年第年第年 装卸收入第章总论 仓储收入 集装箱堆存费 综合楼租赁收 入 集装箱吊装费 理货包干费 信息提成费收 入 信息查询费收 入 可行性研究报告编制依据 国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发 展与改革委员会办公厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问题的 复函 湖南省发展计划委员会湘计经贸号关于湖南 国际物流园期工程项目建议书的批复 长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发 等基础设施条件极好，能满 足各方面需求，全市程控电话达万门，转移呼叫和图文传真等功能 应有尽有各类国际邮政服务项目投入运营有自来水厂三座，日供 水能力达万吨有千伏及以上的变电站座，主变台总 容量千伏安，供电区域内最大负荷万千瓦，年售电量 亿千瓦时，输电线路公里，现正进行大规模的供电电网改造建设， 以满足经济高速发展的需要。 技术优势 教育科教环境状况均居于全省前列。有各类学校所，其 中大专院校所，湘潭大学是全国重点大学，湖南科技大学湖南工 程学院等在国内外均有定影响。拥有科研开发机构多家及两个 博士后流动站，国有企业事业单位有各类专业技术人员万，占职 工总人数的，高于全国和全省平均水平。物流中心将使用自动化 装卸搬运传送和分拣设备标准托盘高位立体仓库巷道堆垛 机计算机控制系统数字识别系统系统地理信息系统等， 要建设成标准化现代化的物流园区。 市场优势第三章建设条件 物流中心立足于湖南省现代制造业核心城市长株潭三市经济 的快速发展，通过物流带来人流，西向长株潭辐射华南西南华 东等市场。 主要障碍因素及解决方案 主要障碍因素 物流产业缺乏统的规划和管理，难以形成规模效应。 解决方案 对这情况，自去年以来，市政府邀请有关专家学者专程来长， 对物流发展战略进行深层次研讨。通过物流专家的考察和有关部门的 研究认定，提出将金霞物流园区作为长沙市发展物流产业的惟核心 园区。 第四章市场分析 市场分析 湖南物流园的市场供求现状及前景分析 物流作为支撑现代经济运行的重要平台，越来越受到高度重视， 有望成为新