香溪国际大酒店内设有套标间 商务间商务套间，有中小型会议室个座大会议室个中 西餐厅酒吧豪华包厢多功能厅涉外商场休闲娱乐等设施等 应俱全，建成后将是黄山市客房拥有量最大的四星级酒店。 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高， 社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过美元， 总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。 当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长 期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接 待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展， 取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增 长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速 发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达 美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热 点，旅游业进入兴盛期。 黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。全市辖屯溪区 黄山区徽州区和黟县歙县休宁县祁门县三区四县，总面积 平方公里，人口万。该市历史悠久，早在商周时期徽州土地上的 土著先民已相当活跃。秦置黟歙二县，晋称新安郡，宋改徽州，历 以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。徽商以其雄厚的资本称雄明清商 界余年，并在故里办教育创书院置祠产建庙宇，明清时成 为徽州经济繁荣教育发达的鼎盛时期。为适应改革开放和旅游业发 展的需要，年月经国务院批准，在原徽州地区基础上设立地级 黄山市。 黄山市拥有二处世界遗产地黄山和西递宏村，还拥有众多国家 级名胜景点。黄山市现已成为世界著名的旅游城市，旅游业已成为黄 山市的支柱产业。 经过近超市 商务中心 银行 西餐咖啡厅 公用部分 夹层夹层 足浴美容美发厅 茶吧网吧 公用部分 二层二层 标准客房套 间式豪华套房套 中会议室 公用部分 三层三层 标准客房套 间式套房套 小会议室 公用部分 楼 层层 大餐厅 厨房 公用部分 二层二层设有 豪华大包厢间 包厢间 平台 公用部分 三层三层设有 大会议室 多功能厅 贵宾休息室 公用部分 楼五层建筑 层层 标准客房间 公用部分 二层二层设有 间式套房套 间式套房套 目录 总论 项目背景与概况 主要技术经济指标 市场预测 黄山市饭店业现状 需求现状 市场预测 建设规模和建设内容 建设规模 建设内容 工程项目 建址选择 建址现状 建址条件 建筑方案 建筑设计指导思想与原则 项目总体规划方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 建筑方案 主要设备 配套设施 节能节水 设计依据 设计采用的节能标准 节能措施 节能机构概况 项目名称 黄山市香溪谷旅游度假村建设项目 承办单位 黄山市黟县天成房地产开发有限公司 地址黟县西递镇 法定代表人王柯 承办单位概况 黄山市黟县天成房地产开发有限公司成立于年月。注册资金 万元人民币。 该公司的前身为黄山英特房地产营销策划公司。此前成功的为众多 房地产企业进行全程企划营销代理和广告推广工作。多年的市场经 营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的信誉和雄厚资本。以其优秀 的专业管理人才，建立健全了整套科学合理高效的管理制度， 形成了项目开发工程监理销售经营财务管理等运作体系。企业 在发展中得到了省市各级政府和相关部门的大力支持。公司以提高 人居环境走在行业前沿引导大众消费为发展目标，以诚信务 实高效为行事准则。年月该公司董事长王柯获得建设部 年中国建设行业百名管理英才称号。 公司积极配合当地政府的旅游资源开发，年月日，天成房地 产开发有限公司同黟县西递旅游服务总公司共同签署成立了中国黄 山西递旅游集团，以品牌共用资源共享统宣传携手共进为 宗旨，组建以世界著名景区和旅游休闲度假饮食娱乐等多重 资源与服务为体的旅游产业集团。 企业在不断发展壮大的同时积极回报社会，资助社会公益事业，先后 获得黄山市黟县革命老区柯村中学西递中心小学真情助学功在千 秋和黟县关心下代工作委员会的香溪展宏图情系下代的锦 旗表彰。同时，王柯董事长本人资助了多名失学儿童。该公司快速发 展为社会提供了较多就业岗位。 黄山市黟县天成房地产开发有限公司本着弘扬徽文化，做好徽文章 和对旅游地产独到的见解，经过两年多的项目实地考察调研，决定 在世界文化遗产地黟县西递开发建设香溪谷旅游度假村旅游地产项 目。项目由清华大学杭州规划建筑设计院人居环境所和合肥工业大 学建筑设计院的共同规划设计建筑设计。香溪谷旅游度假村由香溪 国际大酒店香溪谷豪华会所香溪谷豪华别墅组成。占地亩， 建筑面积为平方米，总投资亿元人民币 环境保护 编制依据 设计采用标准 环境现状 基本原则 主要污染源和污染物 污染治理措施 生态保护 绿化 环境管理和监测 环境影响分析 劳动安全卫生与消防 职业安全卫生 消防 消防给水 组织机构与人力资源配置 组织机构 人力资源配置 项目实施进度 项目建设期 项目实施计划 投资估算及资金筹措 投资估算依据 项目建设投资估算 资金来源与筹措 资金使用计划 财务评价 财务评价依据 项目建设期经营期计算期 项目总投资及资金筹措 财务效益分析 综合技术经济指标及财务评价结论 可行性研究结论与建议 结论 建议 附表 附图 附件 总论 项目背景乐休闲度假设施。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 建设内容 楼平方米不含夹层平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 市场预测 黄山市饭店业现状 目前为止，黄山市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆 只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房总数不足 间。黟县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外桃源大酒店。现存在 如下问题 星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足 市场需求。 大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。 大多数星级饭店营销手段落后。 管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成，沿 袭落后的管理方式。 饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业的发展。 需求现状 黄山市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景 名胜景点的城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。 旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长，我国的旅 游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及 旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为 世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。 经过近年的建设，黄山市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达 韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内 大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市 的车程均在小时以内。交通状况的改观，使黄山市旅游业快速发展， 据统计，年黄山游客已突破万人次。且年入境海内外游客人 数正以集旅游度假餐饮娱乐休闲度假养生为 体的涉外四星级度假酒店，共有客房间，套，日接待游客 人次。 建设内容 本项目主要由六座单体建筑即楼楼楼楼楼楼 组成，其中楼四楼通过连廊连成整体。香溪国际大 酒店按四星级饭店标准建设和装修。 楼楼为主楼，三层建筑，建筑面积为平方米 层为大堂，设有总台大堂副理商务中心银行超市茶吧西 餐厅另有钢混结构夹层，建筑面积平方米，设有美容美发足 浴网吧，办公室二层设标准间套，三间套房套中型会议室 间三层设标准间套两间套套房套，小型会议室间。楼 设有层站电梯部，楼梯通道二座。 楼楼为餐饮会议中心，三层建筑，建筑面积平 方米。层设大餐厅厨房二层设豪华大包厢小包厢三层为大 会议室宴会厅多功能会议室和贵宾厅。 楼楼为客房楼，五层建筑，建设面积平方米。 层设标准客房间，层设间套套房套间套豪华套房 套标准客房间，设有层站无机房电梯部楼梯通道二座。 楼楼为客房楼五层建筑，建筑面积平方米。 层共设有标准客房间，间式套房套，设有层站无机房 电梯部，楼梯通道二座。 楼楼为办公楼，四层建筑，建筑面积平方米，层为 动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，锅炉房，变配电房，发 电房等二层为办公室，会议室三层为高管宿舍四层为员工宿舍。 楼楼为休闲会所，三层局部四层建筑，建筑面积平方 米，层设门厅桑拿二层为休闲和包厢三层为棋牌室健 身房包厢和大型演艺吧。 环保设施 污水处理设施 废气及油烟治理设施 固体废弃物收集处理设施 防燥音设施 室外工程 给排水管网 供电线网 热力管网 消防设施消防水池消防供水管网 道路 绿化 喷水池 入口广场 工程项目 表工程项目表 序号工程名称工程内容面积 平方米备注 楼三层建筑含夹层 其中层层