温冷库贮存，贮存量按天计。 工业园区概况及土建 园区位址及土建 绿色食品工业园区项目位于镇城北，北面有级公路龙 丽线省道，东面有上松线通过，距丽水市约公里，距金温 铁路丽水站公里。整个园区交通与城市道路网相接，交通极为便 利。 该园区总用地余亩，其中期工程规划征地亩， 用地面积亩，园区场地地势高差较大，自然标高在 米黄海高程之间，总建筑面积平方米，其中生产车间 平方米，集中冷库平方米，科研管理中心平方米，宿舍平方米，建构筑物占地面积平方米，建筑系数， 容积率，绿化率为，具体安排如下 序 号 地块 号企业名称 车间面积 生产规模 浙江金海通信建材有限 公司 脐橙饮料 脐橙饮料 脐橙饮料 浙江杭州英特制药有限 公司 脐橙饮料 脐橙饮料 脐橙饮料 浙江义乌玉秀峰竹制品厂水煮笋 松阳县紫江竹木制品厂水煮笋 浙江义乌盛昌木制品厂水煮笋 松阳县富松炒货厂水煮笋 松阳县成东炒货厂水煮笋 水煮笋 松阳县古市绿色食品厂 高山蔬菜 高山蔬菜 松阳县古市火腿厂高山蔬菜 浙江温州希得蔬菜加工 厂 高山蔬菜 高山蔬菜 松阳县枫坪绿色食品厂 小黄瓜 小黄瓜 浙江诸暨越玉兰精制茶小黄瓜厂小黄瓜 浙江温州万寿五加皮酒 厂 保鲜蘑菇 保鲜蘑菇 寺下食品有限公司保鲜蘑菇 保鲜蘑菇 盐水蘑菇厂 保鲜蘑菇 保鲜蘑菇 保鲜蘑菇 保鲜蘑菇 保鲜蘑菇 冷库 油锅炉房 科研管理中心 食堂 餐厅 宿舍 配电所 污水处理站机房 垃圾站 自行车库 合计 土地利用情况 根据松阳县及西屏镇总体规划，及国家有关土地综合利用方面的 法规要求。 节约土地资源 我国人多地少，土地资源匮乏，随着国家对城镇规划和土地保护 等措施的加强，特别是新的土地法出台后，国家对用地情况进行了严 格控制，在土地指标有限的情况下，家户的小企业零星布点受配 套条件的制约，土地效能得不到最大程度的发挥。工业园区可以把这 些分散的企业集中进入园区。统建设配套设施发挥园区的整体优 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 绿色食品特色工业园区期工程 项目承办单位 工业园区开发有限公司 法人代表 项目负责人 项目拟建地点 绿色食品特色工业园区选址于新华路北端至过境公路的工 业园区用地内。 可行性研究编制单位 浙江省轻纺建筑设计院 可行性研究工作依据和范围 工作依据 浙江省发展计划委员会项目受理通知书号。 本项目的项目建议书 松阳县建设局规划定点通知书浙规证。 松阳县土管局予审意见 供水供电意向书 资金承诺书 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 轻工业部轻工业建设项目可行性研究报告编制内 容深度规定 研究范围 研究工作的指导思想 根据依靠技术改造，促进技术进步的精神，按上级批文 要求和市场预测情况，并结合工业园区实际进行编制可行性研究报 告。并搬迁先进成熟的工艺设备，提高产品质量和市场竞争力，尽量 节约投资，以取得最大的经济效益和社会效益。 充分尊重业主及规划部门的意见及习惯做法，特别是生产设 备工艺流程总平面布臵等方面，依照业主意见并征得有关规划部 门认可后进行。同时充分利用进园企业现有技术力量设备，尽可能 减少投资费用。 采取积极有效的环境保护工业安全和消防安全等措施，统 规划各入园企业的厂容厂貌。 可行性研究范围 通过对本项目在工程技术上的先进性可靠性和经济上的合理性 以及产品市场的全面分析，论述本项目的可行性情况，主要内容有 对设备选择市场需求预测工艺技术工程技术配套公用工程 厂房利用环境保护生产组织和劳动定员等进行分析，并进行投资 估算，对项目进行经济分析。 承办单位概况及项目有利条件 承办单位概况 本项目主办单位系工业园区开发有限公司，该公司于 年月注册登记成立，隶属于松占地面积占总用地面积的以上，高科技企业适当放宽， 办公住宅面积控制在总建筑面积的以内 符合环保和安全生产要求 项目实施单位在签订建设合同后，须在个月内组织施工。否 则由县土管部门废止土地使用证，收回相关土地使用权，退回购地款。 技术工艺落后或设备陈旧的企业不得迁入，些小企业如达不到 标准，可以联合起来，达标后再予以迁入。同时，各企业应积极购买 先进设备，淘汰陈旧设备，以提高产品档次。迁建不是般的搬迁， 而是个治理整顿提高的过程。 本项目迁入园区的企业共家，这些企业均属食品加工行业企 业。 迁入企业览表 序号企业名称地块号生产规模 浙江金海通信建材有限公司 脐橙饮料 脐橙饮料 脐橙饮料 浙江杭州英特制药有限公司 脐橙饮料 脐橙饮料 脐橙饮料 浙江义乌玉秀峰竹制品厂水煮笋 松阳县紫江竹木制品厂水煮笋 浙江义乌盛昌木制品厂水煮笋 松阳县富松炒货厂水煮笋 松阳县成东炒货厂 水煮笋 水煮笋 松阳县古市绿色食品厂高山蔬菜 高山蔬菜 松阳县古市火腿厂高山蔬菜 浙江温州希得蔬菜加工厂高山蔬菜 高山蔬菜 松阳县枫坪绿色食品厂 小黄瓜 小黄瓜 浙江诸暨越玉兰精制茶厂 小黄瓜 小黄瓜 浙江温州万寿五加皮酒厂保鲜蘑茹 保鲜蘑茹 寺下食品有限公司保鲜蘑茹保鲜蘑茹 盐水蘑菇加工厂 保鲜蘑茹 保鲜蘑茹 盐水蘑菇加工厂 保鲜蘑茹 保鲜蘑茹 保鲜蘑茹 可行性研究工作概况及成果 建设规模和产品方案 建设规模 年生产各类蔬菜果品加工品吨，产品部分出口。 产品方案 由于蔬菜果品种类较多且受季节的影响较大，本项目产品方案 为主导产品的方案，具体详细的产品情况将根据市场和季节变化作适 当调整，见下表 序号产品方案单位数量 果汁饮料脐橙吨年 保鲜蔬菜吨年 高山蔬菜吨年 小黄瓜吨年 蘑茹吨年 水煮笋吨年 原材料消耗 序号原材料名称单位数量 脐橙吨年 高阳县和西屛镇镇政府，系有限责任公 司，注册资金万元，该公司主要从事松阳县特色工业园区项目 开发等经营活动。园区建成后，设立园区管理委员会，引导入园企业成为现代化的 新型企业，实现产品的升级换代，并负责整个园区的环境保护消防 及其它公用设施的正常运行，定期举办产品展览，组织园内企业开发 新产品，提高科技含量，充分发挥园区的特点和长处。 项目提出的有利条件 松阳县和西屏镇政府对本项目的建设认识清楚，并为此作 了充分的准备。首先，县镇两级部门对绿色食品加工工业极为重视， 把它作为当地特色经济的新增长点来培养，围绕企业作了大量的工 作，对进园企业进行筛选，明确了扶持对象，把绿色食品加工作为发 展的方向。 项目建设资金基本落实，项目管理模式可行。本项目由 工业园区开发有限公司牵头承建，由于当地企业大多数由 个人 投资者合资合股成立，独立性较强，而对其它企业的影响较弱， 整个食品加工行业的企业规模相对不大，缺乏领头企业。为达到食 品工业园区统设计统投入统建设统管理，基础设施 和部分公用工程共享的目的，由主办单位来组织协调食品加工企业 的投资行为和今后运营中的协调，公用设施的管理，尤其是环保工 作的管理，以达到项目设立的各项需求，从而保证了进园企业的高 效运作。 松阳县食品加工工业已完成资本原始积累过程，已形成 定的生产规模，产品有了定的知名度，具备了加强企业间横向联 系，促进专业化分工协作以形成集约化生产，集团经营的外部条 件。 松阳县位于我省西南部山区，得天独厚的自然地理条件，非 常适合发展绿色农业，名特优产品资源丰富。仅西屏镇开发水 果亩，种植名优茶亩，种植蔬菜亩，发展香菇 万袋，另外，还有大量的野生蔬菜如蕨菜小竹笋等，近年来随着 优两高农产品基地建设的开展和绿色农业的兴起，为绿色食品 工业园区的建设提供了极为有利的条件。 食品加工工业是松阳县的支柱产业，具有食品加工业生产 技术人才市场的优势。 进入工业园区企业 本工业园区考虑到高起点高标准以及具有工业园区的示范作 用，防止低水平的重复建设，故初步拟定进入工业园区的食品加工企 业必须具备以下条件 符合园区总体规划 固定资产投资额万元以上不含土地款 用地在平方米以上 建筑全年增加产值万元，利税万元，财务内部 收益率，投资回收期年。项目财务效益良好，在经济上 是可行的。 工业园区建设符合西屏镇土地利用规划和城镇建设规划， 有利于推进城市化建设。 通过工业园区的建设将促进松阳食品产业的结构优化，调 整产业结构，使食品加工业从数量扩张型向质量型转变，改变松阳食 品加工业小散乱的状况，引导企业向现代规模企业发展，产生规 模效益。 通过园区建设给企业提供次采用新工艺新技术新设 备淘汰落后设备，采用现代技术改造传统产业的机会，提高企业的 产品档次和技术水平，按绿色食品的要求组织生产，提升产业层次和 产品的市场竞争力。 本项目建成投产后，每年加工脐橙饮料吨，保鲜蔬 菜吨，水煮笋吨，不仅从根本上解决了农产品买卖难问 题，从而使农民收入有了可靠保障，同时还可以解决人就业， 推动劳动力向二三产业转移，扩大农民就业和增收的空间，因而具 有巨大的社会效益。项目的实施，有利于提高松阳县初级农副产品的 附加值，延伸农业产业，提高农业的整体效益，优化农业区域合理布 局，符合国家农业政策。 综上所