元，贷款利息偿还万元。在保证还款期内每年的土地出让收入全部 用于本项目的情况下，还款期偿债备付率最小为，项目还款期偿债备 付率完全满足相关指标的要求，项目偿债能力较强。 十二综合效益评价 古镇保护与旅游开发建设项目的实施将展示新形象，把建设 为景观环境优美文化底蕴深厚配套设施完善的旅游名镇，为打造国家 级景区奠定坚实的基础。 项目的建设能实现镇的进步繁荣，推动古镇产业结构调整， 促进全镇社会经济持续稳定增长和全面协调发展，具有良好的国民经济 生态环境及社会效益。 第二章项目投资背景 本项目建设地镇，是座近代文化遗迹颇多，工业发展迅猛的小城 镇。镇内有西南地区最大的铸铁管生产基地，是著名的铸管之乡，也有 长里的古镇区，是小城镇发展的经济支柱和历史文化依托。 宏观背景 在经济全球化趋势日益明显的形势下，许多具有发展潜力的企业纷 纷落户中国，带来了生机与活力。而中国西部随着交通基础设施和生态 环境的改善，加之土地人力和能源等方面的优势，使得在经济体化发 展中获得更多的机会。 西部大开发不断地深入推进，全国产业布局战略的转变，西部将成 为新格局的重要组成部分含沿海经济带，长江经济带。西部大开发的重 点地区集中在成渝地区和关中平原，而镇处于成都市域内，竞争优势极 为明显党的十六大明确提出全面建设小康社会的目标，和积极推 进西部大开发促进区域经济协调发展的重大任务，对西部给予了政策 资金上的倾斜全国的城镇化工业化进步加快，东部发达地区和西部 地区的经济交流日益频繁，将促进西部城镇的发展，推进城乡体化建设 和发展。 十六届三中全会提出，加快发展必须注意的五个统筹统筹城市场主要以成都平原经济圈的居民为主。 出行选择 市地属成都市经济辐射圈层，交通区位优势明显，灾后近期旅游的 主要市场为省内及成都市郊，随着城际铁路和轻轨以及旅游大环线的建设， 人们旅游出行的方式变得丰富多样。其中主要包括自驾游，组团旅游巴士 等。 拓展市场特殊人群 旅游心理地震猎奇心理，渴望尽快到现场度为快。 市场走势地震主题游在短期迅速升温，远期将逐渐转化为地质 奇观科考游。 市场影响力集中在海外和国内发达地区，与高端市场相关。 消费模式专门的科考团体，远距离长途跋涉探险。 目录 第章总论 项目名称 二建设性质 三项目地点 四项目业主 五研究范围和编制依据 六项目建设的必要性 七项目建设内容及规模 八实施进度安排 九总投资及资金筹措 十经济效益分析 十偿债能力分析 十二综合效益评价 第二章项目投资背景 宏观背景 二镇的发展背景 第三章市场分析与预测 古镇旅游市场潜力预测 二古镇风景区旅游市场潜力预测 第四章项目建设地概况 地理区位 二自然资源 三经济发展 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,四历史文化名胜 五交通 六特色 七招商引资 八城镇建设 九大地震 第五章镇镇区控制性详细规划 现状概况 二存在的问题 三规划的依据 四规划的目标 五规划的指导思想 六规模及功能定位 第六章项目的提出及建设的必要性 项目的提出 二项目建设的必要性 第七章工程建设方案 建设标准 二建设内容及规模 三设计方案 第八章工程实施管理方案 项目招标方案 二项目实施进度安排 三项目实施保障措施 第九章环境影响评价 环境现状建设项目经济评价方法与参数第三版 其它相关政策法律法规 项目业主提供的其他资料。 六项目建设的必要性 项目的建设是再现古镇风貌提升古镇品质的需要 项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进 项目的建设可扩大居民就业增加居民收入提高地方财政收入 项目的建设为巩固发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实 的基础 项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施 项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡体化，解决三农问题 的重大措施 项目的建设是积积响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。 七项目建设内容及规模 过境路 古街道民居屋面立面改造 修复永利桥座 永利桥西小型广场 改造维修陈家大院项 改造维修夏古当铺项 新建川建广场 修复黄氏小姐楼项 修复天主堂及周边环境打造项 整修罗氏黄氏故居项 修复王国英故居项 复建古码头个 迁建惜字宫广场 复建长寿桥座 复建杨泗庙个 恢复原有牌坊座 打造汇江桥周边环境项 亲水工程项 管网米 新建游客中心 新建停车场 新建公厕个 新建游客休息亭个 古镇与过境路之间修建牌楼座 入口修建标志性建筑物座 新建医疗点个 接待中心 沿路旅游标识标牌项 消防站 客运站 招呼站处 河东滨河走廊座 绿化工程项 安置房 八实施进度安排 本项目建设期为三年，即从年月至年月，工程建设拟 分三期实施。具体如下 期工程年月至年月 二期工程年月至年月 三期工程年月至年月 九总投资及资金筹措 项目建设总投资为万元。其中万元向银行申请贷款， 占比剩余部分万元由业主自筹与财政配套解决，占比 。 十经济效益分析 随着古镇保护与旅游开发建设项目的分期实施，年游客接待人 数达万人次，年游客接待人数同比上年增加，年游 客接待人数同比上年增加，年至年游客接待人数同比上年增 加，年以后游客接待人数同比上年增加，直至达到 二项目执行的污染物排放标准 三项目对环境的影响四环境保护措施 第十章旅游资源评价和分析 旅游资源总体评价 二古镇旅游资源级序定量评价 三地震后古镇旅游发展的分析 第十章投资估算及资金筹措 投资估算依据 二投资估算方法 三投资估算范围 四投资估算内容 五资金筹措方案 第十二章经济效益分析 环境容量分析 二经济效益分析 第十三章偿债能力分析 说明 二银行贷款方案 三土地出让方案 四土地出让收入 五偿债能力分析 六偿债能力评价 第十四章风险分析及对策 政策与环境风险 二项目经营管理风险 三投资估算的风险 四还款资金来源的风险 第十五章综合效益评价 经济效益二社会效益 三环境效益 四综合评价 第章总论 项目名称 古镇保护与旅游开发建设项目 二建设性质 旅游配套基础设施建设 三项目地点 市镇 四项目业主 市镇人民政府 五研究范围和编制依据 研究范围 古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告的主要内容为项目 建设地概况，项目建设的背景及必要性建设内容及规模，工程实施管理 方案，旅游资源评价旅游市场前景分析投资估算资金筹措项目实 施运作模式经济效益分析社会效益分析等。 二编制依据 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 国家汶川地震灾后重建规划方案 汶川地震灾后旅游业恢复重建规划 成都市旅游产业第十五年规划 关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见 市国民经济和社会发展十个五年规划纲要 旅游景区质量等级的划分与评定 全国文明风景旅游区暂行标准 四川省旅游景区建设标准 志 去处。 纯朴的生活习俗和社会文化 地处天府之国的镇民，长期以来均过着丰衣足食的日子，这种稳定 的生活，营造了川西平原城镇种清逸闲暇的生活环境，至今人们都能感 受到这种特有的社会习俗和人文心态。 镇有川西第大盛会清明会，会期较长，规模较大，场面热 闹，会期各地商旅云集，工农业产品丰富有川剧京剧协会，经常开展 川剧京剧座唱活动有老年协会，每年九九重阳节开展尊老爱老表彰活动 还有信鸽协会，每年在秦岭开展放飞活动。此外，铸造业土陶业历史悠 久，畅销全国各地。 镇纯朴的生活习俗社会文化和发达的经济，是个令人向往的居 住旅游经商的理想之地。 集中精致的名镇 镇早在公元年就已建镇，目前，古镇是市古镇保存最完 好的历史街区，至今整个街区仍保持着明清时的建筑风格。民居系民国以 前砖木结构，清代中后期的建筑占以上，面积达万平方米，青瓦盖 顶，竹编粉墙，院落布局错落有致，木作精细，雕砖，雕花尚存，是笔 宝贵的建筑遗产，具有重要的建筑文化价值。 镇内有批文物保护单位和保存完好的古迹，主要有陈家大院 黄氏宗祠天主堂王国英故居罗氏故居黄氏小姐楼永利桥古当 铺古码头等。另有批保存较完好的明清风格的名人故居和传统民居及 会馆，如张家大院夏家大院梁家大院和广东会馆江西会馆等。 综上，镇具有良好的自然资源条件，被誉为水乡小成都工业 发展迅猛，素有铸造之乡陶瓷之乡的美称古镇历史悠久，名胜 古迹基本保持完好，被批准为四川省历史文化名镇。因此，镇具有较 高的历史文化和旅游开发价值，相关部门要加大古镇的开发力度。 第三章市场分析与预测 古镇旅游市场潜力预测 我国旅游市场现状分析 年，我国共接待入境旅游者亿人次，国际旅游收入 亿美元，同比增长，中国已成为全球第四大入境旅游接待国和第五大 旅游创汇国。在国内旅游方面，年中国国内旅游人数达亿人次， 同比增长国内旅游收入达亿元人民币约计亿美元， 同比增地震发生后，四川省旅游局对全省主要景区景点的受灾情况进行了统 计，截至年月日，此次地震造成旅游业直接经济损失近亿元， 其中旅游景区基础设施损失约亿元，宾馆饭店旅行社旅游城镇 接待设施损失约亿元。年全省旅游业增加值亿元，亿