组建的，注册资金 万元。 哈尔滨大众肉联集团有限公司前身是哈尔滨大众食品集团有限责 任公司原哈尔滨肉类联合加工厂，始建于年，现有资产 亿元，占地面积万平方米，拥有员工余名，注册资金万 元。 年，企业整体改制，与江苏雨润集团实行重组。重组后，雨 润集团将新企业定位为东北地区龙头企业。目前，公司以生鲜肉类加 工产业肉制品加工产业商贸物流产业等为主要经营项目，拥有哈 尔滨大众肉联生鲜有限公司哈尔滨大众肉联制品有限公司黑龙江 绥化大众肉联有限公司等家子公司，是黑龙江省大型肉类食品产业 集团。 公司于年月通过了国际质量体系的认证，走以质 量为中心的品牌发展之路，高标准，严要求，从制度上将质量管理纳 入了规范化科学化的管理轨道。年，建成东北地区最大的猪源 基地屠宰基地分割基地猪肉深加工基地销售基地，形成产 供销科工贸体化经营，集团化发展基地化运作的现代化 大型企业产业链条。为振兴地方肉类食品产业，发展经济做出新贡献。 年集团响应市政府工业企业退市进郊的精神，将集团工 业部分整体搬迁至双城工业园区。新工业园区年屠宰分割生猪 万头，清真肉牛万头，鸡万只，熟肉制品万吨的生产能力， 并拥有副产品及骨血的综合加工利用能力。年可实现销售收入 亿元，税金亿元，利润亿元。 江苏地华实业集团有限公司是雨润集团的姊妹企业，成立于 年月，具有国家二级房地产开发资质，集房地产设计开发销售 等业务于体，注册资金万元。 自创立之初，地华就以创祥瑞和谐之境界，造地产领域之精华 为企业目标。集团成立四年来，先后在南京安庆黄山等地开发和 建设了多个房地产项目。集团开发的月安花园是南京市第家国 家康居示范工程小区，并荣获了江苏省优秀住宅金奖和江苏 明星楼盘等殊荣。安庆的秀水华庭是全国典型住宅样 本项目安徽暨中国百强典型住宅样本项目，并获得了 年最具投资潜力楼盘安徽中国建设精品楼盘和年哈尔滨市宏观经济循环起点明显高于上年， 经济效益与生产继续保持同步增长。由此可以看出，哈尔滨市总体经 济状况将在较长时间内呈现持续稳定的发展状态。 年哈尔滨市数值统计表 年 度 参数 亿 元 增长率 目录 第部分总论 第章总论 项目概况 报告编制依据 报告研究范围 项目承办单位概况 本阶段工作结论与建议 第二章项目的由来及建设的必要性 项目的由来 项目建设的必要性 第三章项目总体规划 项目的平面规划 项目的功能规划 主要技术经济指标 第四章地理位置 地理位置 供地方式 气象条件 地质状况 拆迁 第二部分南极国际食品商贸城 第章商贸城概况 商业业态定位 主要技术经济指标 第二章市场分析与预测 国内食品商贸流通市场发展分析 黑龙江省及哈尔滨食品商贸流通市场发展分析 食品行业发展战略分析 食品商贸流通产业发展战略分析 市场竞争优势分析 市场定位 商业经营市场策略 本项目对俄罗斯和东欧出口前景预测分析 市场分析小结 第三章哈尔滨商业物业租售价格分析 销售价格分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 租赁价格分析 哈尔滨商业物业发展趋势分析 第四章工程建设方案 总图布置与功能分区 建筑风格 建筑结构与装修 主要建筑指标 第五章配套设施 给排水 供电 采暖与通风 电子商务 摄像监控 停车场管理 农药残留检验检测 第六章消防 编制依据 消防系统配置 第七章商业运营组织管理与人员编制 组织机构 管理模式 运作方式 招商经营模式 人员编制 第三部分住宅小区建设 第章小区概况 住宅定位 主要技术经济指标 第二章住宅市场措表 附表税费率表 附表售房收入与经营税金及附加估算表 附表土地增值税计算表 附表损益表 附表现金流量表全部投资 附表现金流量表全部投资增加 附表现金流量表全部投资下降 附表现金流量表资本金 附表贷款还本付息估算表 附表资金来源与运用表 附件 第部分总论 第章总论 项目概况 项目名称哈尔滨南极国际商贸城 项目单位哈尔滨南极新城臵业有限公司 项目地址哈尔滨市道外区南极街号 项目产业性质商贸流通产业项目 功能组合项目主要包括南极国际商贸城茶文化中心冷冻食品 中心及国际名优食品城三大部分，同时配套建设中高档住宅小区。 项目建设内容及规模南极国际商贸城主体总占地面积万 平方米，其中城市规划路面万平方米，城市公共绿地万平 方米总建筑面积万平方米，其中商业公建建筑面积万 平方米，住宅建筑面积万平方米地下停车场建筑面积万 平方米。南极国际商贸城配套商贸物流园区占地面积万平方米，建 筑面积万平方米。 投资总额，万元，另项目配套商贸物流园区投资约 万元本可研研究范围不包括配套物流园区，此部分将另行研 究。 效益分析依照市场调研分析，测算项目收益。项目总销售收入 万元，缴税万元，利润万元。 报告编制依据 投资项目可行性研究报告编制指南 建设项目经济评价方法与参数 中华人民共和国房地产管理法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市规划法 哈尔滨市城市总体规划及南极国际商贸城土地利用控制 性详细规划 房地产开发项目经济评价方法房地产估价规范 哈尔滨市有关房地产开发销售的法规政策 黑龙江省消防条例 国家及地方关于营业税土地增值税所得税和税收管理条 例 南极国际商贸城项目市场调研报告 委托方提供的其他相关资料 报告研究范围 该可研报告研究范围包括项目建设背景及必要性市场现状及 前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项目方案设计 环保消防节能及安全招投标方案项目的组织机构析 我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 哈尔滨市经济发展前景分析 哈尔滨市居民住宅建设状况分析 哈尔滨市居民居住现状 哈尔滨市房地产供需情况分析 目标市场分析 项目分析 本项目销售形式分析 营销策略分析 第三章工程建设方案 住宅小区规划 建筑风格 建筑结构与装修 主要建筑指标 第四章配套工程 给排水系统 采暖通风 燃气系统 停车场 小区智能化 第六章物业管理 采用招标方式选择物业管理单位 物业管理基本服务项目 良好的物业管理单位应具备的基本条件 第四部分环保节能 第章环境保护 编制依据 建设地区环境现状 主要污染源和污染物 设计中采用的环境保护标准 防治污染的方法和措施 环境影响评价 第二章节能 节电节水 节煤 建筑节能 选用节能型的建筑材料 第五部分项目实施 第章项目实施进度 建设进度计划与建设工期 南极国际商贸城销售进度计划 项目实施进度计划 第二章项目招投标方案 本工程招标范围及项目 招标组织形式及方式 第六部分项目投资与效益 第章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第二章财务评价 项目销售收入估算 项目经营成本估算 项目利润估算 项目现金流量与财务净现值财务内部收益率 第三章项目经营风险及敏感性分析 项目盈亏平衡分析 项目敏感性分析 第四章社会影响分析 对居民生活水平和生活质量影响分析 对所在地区居民就业的影响分析 对基础设施服务容量城市化进程的影响分析 对区域经济发展推动分析 第七部分结论 项目市场预测 经济分析结论 风险及建议 附表与附件 附表建安工程造价表 附表项目土地即拆迁成本构成览表 附表项目总投资估算表 附表投资使用计划与资金筹新开发地上总建筑面积 高层住宅总建筑面积 写字楼总建筑面积 公寓总建筑面积 商场总建筑面积 裙楼商业门市房总建筑面积 会所及公建配套设施使用地上总建筑面积 新开发地下总建筑面积 地下停车场库房总建筑面积 地下机房消防等配套部分总建筑面积 可销售总建筑面积 高层住宅可销售总建筑面积 写字楼总建筑面积 公寓出售总建筑面积 商场可销售总建筑面积 裙楼商业门市房可销售总建筑面积 地下室总建筑面积即可销售的车位建筑面积库房 第四章地理位置 地理位置 南极国际商贸城建设地址主体位于哈尔滨市道外区号及周边， 由南极街北清真寺街清真寺街南坎头道街以及位于东北角的承 德桥位于东南方向的滨江铁路合围而成的地块。该地块位于哈尔滨 道外区南岗区道里区三区交汇处，占据三区经济文化精华，临近 哈尔滨市规划地铁号线军工站，八区体育场哈尔滨火车站公路 客运站。是运动教育时尚文化的中心。 商贸城配套物流园建设初步选址位于哈尔滨哈东开发区，阿什河 东岸，哈同公路零公里处。 哈尔滨市是黑龙江省政治经济文化交通中心，位于东北内 河航运松花江中游，哈尔滨至佳木斯黄金水道贯穿全境，京哈滨绥 滨北拉林等铁路在哈尔滨市区交汇，东与林矿资源丰富的牡丹江 佳木斯相邻，西与大庆油田以及三肇绥化等粮油产区接壤，北与小 兴安岭林区衔接。优越的自然地理经济地理位臵和广阔富饶的经济 腹地，为哈尔滨市社会经济发展创造了有利的条件。 哈尔滨交通发达，铁路公路水路民用航空五种运输方式齐 全，形成了立体交通网络和辐射能力很强的交通枢纽和通道。铁路有 五条干线向外辐射，滨洲滨绥和京哈以字形纵横于松嫩平原公 路