计难以解决商品杂物 有序摆放，商品分区不明显，水电下水管道消防采光设施简陋 等方面的问题，造成市场内脏乱差现象严重，导致经营户和 消费者意见很大。缺少必要的卫生检验监测设备，货运车非机动 车停车和卸货场地不足，市场仍停留在市场的初级阶段，简单的把市 场作为个交易场所，统结算信息传递价格形成运输保管 包装加工配送等各种辅助性功能较为薄弱市场仍以传统的现货 对手交易为主。 业主素质低，消费者受侵害目前在该农贸市场经营的个体工商户，人员结构较为复杂，文化 素质相对较低。是经营者缺乏必要商品知识法律知识，食品安全 还存在隐患二是经营者与市场业主在摊位安排市场环境等方面的 矛盾还时有发生，往往影响市场消费者的正常消费三是场内经营方 式传统单，经营规模较小，侵害消费者利益的事情还时有发生，致 使广大消费者的满意度不高。 靠政策推动，加强政府扶持， 随着县种植规模的不断扩大，产量的不断增加，在全 县兴建个集收购筛选的农贸市场已刻不容缓，全县果农对此 也十分期待。县委县政府从发展优势产业的战略高度出发，通 过深思熟虑，批复同意由我公司在镇建立个综合批发市场， 在扩大销路的同时，推动产业的发展，不的就业岗位，加快农 村富余劳动力转移，减少农民转移农村剩余劳动力，提高农民就 业渠道，促进农民增加收入 第二，有利于认真贯彻落实党的十七届三中全会以推进农村改革 发展为指导，以培育主导产业为切入点，优化农业产业结构，加快科 技进步，改进生产方式，推进传统农业向现代农业转变，不断强化特 色农产品的产业支撑，通过农贸批发市场的综合改造形成产业区特色 销售网络，不断推广品牌效应，着力提高农业综合生产能力和农产品 市场竞争能力，加快形成支持农民收入持续增长的新机制，推动经济 建设的发展 第三优化了城镇经济布局，培育了新的城镇发展区域，有效提 目录 第章项目总论 项目概况 二项目单位概况 三项目建设背景 四项目可行性研究的依据和范围 五项目可行性研究的初步结论 第二章项目建设的必要性 增加农民收入，促进农产品流通 二创建放心工程，保证消费者安全 三打造区域市场，增强市场竞争力 第三章项目建设地址 第四章需求分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设的优势 二需求分析 第五章建设规模和主要建设内容 第六章投资估算和资金筹措 项目总投资估算 二资金筹措 第七章财务分析及社会评价 财务分析 二社会评价 第八章结论 第章项目总论 项目概况 项目名称综合批发市场物流体系建设 项目建设地点县镇街 项目建设单位公司项目主要建设内容 建设加工及仓储熟悉农村市场，了解农民需求，既供应农业生产资料和日用 消费品，又收购加工销售农副产品和再生资源，搞双向流通，与 农民的联系非常紧密。 三项目建设背景 历史状况 农贸市场建于上世纪八十年代初，是唯的个农贸市 场，属于临时瓦棚建筑，至今使用了已近年，早已超过了设计使用年限，目前已经破烂不堪，但却还承担着人的日用消费品及 农产品交易需求。随着改革的深入和社会的发展，该农贸市场已经 满足不了人民群众日益增长的生活消费需求，暴露出越来越多令人 担忧的问题是农产品卫生与安全得不到保障。由于农药化肥 等不合理使用，部分直接上市销售的农产品卫生质量与安全状况不 尽人意。二是市场秩序欠规范，市场监管还存在薄弱环节。劣质的 肉菜屡禁不止，让很多农民对该农贸市场逐渐失去信任。三是基础 设施较差，服务功能不全，经营方式较为传统，与日益提高的生活 水平不相适应。 是中的优质品种，是清朝乾隆年间从江西吉安府引 进，至今已有年历史，其果以皮薄肉多味甜且香营养丰富， 有的治疗功效，闻名全国。主产区位于等乡镇，年产量超 过万公斤，为全国最大产区。但目前却没有个固定的交易场 所，每年月至次年月，大量的果农将拉到该农贸市场内及马 路边上交易。 二存在的主要问题布局不合理，农民消费不便 由于农贸市场建于上世纪八十年代初，在当时的历史条件 下，追求的目标仅是能遮风避雨交易，而当时的人口也只有万多 人，因此，市场，建筑面积含冷链及催熟仓库 ，保鲜分级选果设备套 建设放心肉放心菜示范经营区，面积 建设办公综合楼栋，建筑面积 建设电子信息系统及检验检测系统各套。 项目建设规模项目建筑面积平方米，项目建成后预计年 加工销售量达到万吨，年销售额约万元。 项目建设期项目建设期计划个月。 项目总投资及资金筹措项目总投资万元，由公司自筹 万元，申请财政专项扶持资金万元。 二项目单位概况 项目投资商公司系全资公司，成立于年月，注 册资本万元，公司采用公司基地专业合作社农户发展形式， 年公司于县收购农户蔬菜万元，带动蔬菜种植农户 个，技术扶持农户个，为农户人均创收元，并呈稳步上升态势县采购稻谷万元，带动农户户，户均增加纯收入元，其 中实行固定价格合同带动户，实行最低保护价格合同带动户。 公司直积极参与新农村服务体系建设，通过统筹规划，运用现 代流通方式改造传统经营网络，大力组织农产品购销和加强农业社会 化服务，以建设新网项目助推区域农业发展。目前供销社下 属的各乡镇供销网点遍及市辖县个自然村屯，共有各类经营 服务网点多个，几十年直与地方农户有直接的融洽的商贸关 系，对各地的特色农产品了如指掌。其中在各地设立的为农服务组织， 基本上是按经济区域和特色产业布局调整重组发展起来的。这些 基层网进嘴里咀嚼，甘香清甜，带有点辣 味。冬季常吃，能强化人体粘膜组织和毛细血管，能增强人体抗 寒能力，还可预防感冒和脑血管心血管疾病的发生。除生吃以 外，还可用糖渍成饼，有的功能。 是中的优质品种，是清朝乾隆年间从江西吉安府引进，至今已有年历史，其果以皮薄肉多味甜且香营养丰富，有 的治疗功效，闻名全国。主产区位于等乡镇，年产量超 过万公斤，为全国最大产区。年在浙江宁波召开的全国 技术研究会上评为全国第等年全国研讨会上，产量 品质质量名列第年被评为中国优质水果产品及科技成果 金奖年在全国新技术产品交易会上荣获金奖，故素有之 乡的美誉。 为做大做强品牌，近年来，县通过引种和嫁接技术，改良 品种同时拓展种植方式，生产形成从山上到山下从坡地到平 原的格局。现在的，果形更好色泽更鲜，口感上乘，在全国 也是数数二的名牌产品。目前全县已有亩生产基地通过无公 害食品质量认证。年县的获国家工商总局注册地理 标志商标，地理标志证明商标的注册成功，对有效保护 产品，促进这特色产业的发展，对合理利用和保存自然资源 人文资源，还有地理遗产都有着十分重要的意义。 综合批发市场建设得到了当地党政部门大力扶持。在政策环境方面，由于项目的建设有利于推进农业产业化的发展，项目已 列为县年十大重点招商项目之，目前项目建 保鲜加工设备 保鲜分级选果设备套 冷链设施 催熟设施采用物理催熟设施 放心肉放心菜示范经营 区建设 检验检测系统建设 电子信息系统建设 电脑硬件投入万元 大型液晶显示屏万元 软件及技术服务投入万元 二资金筹措 项目总投资万元，由公司自筹万元，申请财政专项扶持资 金万元。 第七章财务分析及社会评价 财务分析 单位万元 项目名称说明金额小计 项目 投入 项目固定投资 基础设施建设 保鲜加工设备 放心肉放心菜示范经营区建设 冷链设施 催熟设施 检验检测系统 电子信息系统 经营 收入 保鲜加工收入 按每线日开机小时，每小时选， 元，天月，全年开机个月计 催熟收入按吨年，元吨， 放心肉放心菜示 范经营区租金 按元月 配送服务收入按每车元，车年 经营 管理 费用 管理人员工资按人元月月 选果机工人工资 按人线班班线人 人 营业税 财务办公管理费用万年 利润收支相减 从以上数据分析，项目建成后，每年将实现利润万元，投资 回报期约为年。二社会评价 项目的社会影响分析 通过该项目的建设，可有力地推动了该镇经济的快速发展，有利 于社会主义新农村建设 首先，有利于促进市场的繁荣，促进商业经济发展，增加就业机 会，可以促进农村二三产业发展，创造更多正在进行，物 流体系作为综合批发市场建设的配套项目，必将发挥出重要的 作用。 二需求分析 目前，在全国产区的省县中，的面积产量品质 均列首位。县的个乡镇又是的主产区，种植面积达 万多亩，年产万公斤以上，产值超过亿元。 随着县种植规模的不断扩大，产量的不断增加，建设 保鲜加工及低温物流配送中心已刻不容缓，全县果农对此也十分 期待，在扩大果农销路的同时，推动产业的发展，不断将 产业这块蛋糕做大。 特别是配套完善市场信息系统和产品检测系统，更是有效地为本 地区农产品流通提供更多的市场信息，保障农产品质量安全，促 进当地和周边农产品流通和农业经济的发展的迫切需要。 第五章主要建设内容和建设规模 建设加工及仓储楼，建筑面积含冷链及催熟仓库 ，保鲜分级选果设备套 二建设放心肉放心菜示范经营区，面积 三建设办公综合楼栋，建筑面积 四建设电子信息系统及检验检测系统各套。 五项目建筑面积平方米，项目建成后预计年加工销售量达到 万吨，年销售额约万元。 第六章投资估算和资金筹措 项目总投资估算项目总投资估算为万元，主要用