状况 社区内有会所幼儿园小学医院健身娱乐中心等。 项目销售状况分析 销售价格体系 商品房起价元 均价元 最高价元 总价范围万万 别墅起价元 均价元最高价元 总价范围万万 商铺价格及销售情况元，已售出部分 车位价格及销售情况 室内车库共个车位，建筑面积其中集中车库共个车位，建 筑面积独立车库共个车位，建筑面积以上停车位数及建 筑面积均为多层住宅部分停车库，不包括别墅组团内车位数。 车位价格元 销售率左右，集团购买了部分。 销售现场及销售人员情况 销售现场评价售楼部为独立两层框架建筑，总建筑面积为。个大规 模的沙盘，个销控台，十张洽谈桌，布置比较大气。 销售人员评价人员数量人 着装情况统 服务态度般 专业水平般 销售推广案场外围墙有统广告，在昆曲与曲陆立交桥旁有块大型户外广 告。 未购因素分析 在曲靖市区楼市中属于价格较高的楼盘。 项目实施情况 开工时间年月日 开盘时间年月日 交房时间年月日 交房标准 室外外墙涂料局部贴外墙外墙面砖 客厅卧室餐厅书房及过道墙面顶面双飞粉，地面无沙找平 卫生间配卫生洁具，地面以上米高部位采用内墙砖贴面，米高以上 部位及顶棚为双飞粉刮白，地面防滑地砖。 厨房内墙砖满贴，地面防滑地砖，屋顶双飞粉刮白，预留排风口。窗铝合金窗 分户门优质复合防盗门 阳台门铝合金门 太阳能安装到位，电热水系统线路卫生间敷设到位，户内个回路供电，设动 力电炊线路，户内选用优质开关插座，客厅主卧室各设个有线电视端口及电话 线路端口。 配套费收取情况 配套设施费暂时不收取，包括有线电视数据终端可视对讲太阳能等，与团 购业主商量去的味追求利润到以后的专心致志做好房子，而价格也更加趋向合理化。 购房人群的消费动机及构成情况 本项目的消费形式构成基本上是个人消费，以住家为购买的目的。居民买房，对户 型环境的考虑越来越多，价格因素的影响正在不断减弱。由于项目的定位是联排别墅 和花园洋房，总价较般商品住宅略高，目标客户群的设定从以下因素考虑 第章地块概况 曲靖市概况 曲靖市位于云南省东部，地处珠江源头，自古为省会屏藩，入滇门户，有云南咽 喉之称，为云南进入内地到东南沿海的重要通道。地理坐标为东经 ，北纬之间。东接贵州省六盘水市兴义市和广西西林县， 西与昆明市嵩明县寻甸回族彝族自治县东川区接界，南连文山壮族苗族自治州丘白 县红河哈尼族彝族自治州泸西县及昆明市石林彝族自治县宜良县，北与昭通市巧家 县鲁甸县及贵州省威宁县毗邻。市境东西最大横距千米，南北最大纵距千米。 全市国土总面积平方千米，占云南省面积的，其中山区面积约占， 坝区面积约占。市政府所在地麒麟区，海拔米，离省会昆明公里，既是 以昆明为中心的滇中经济区的重要组成部分，又是大西南攀西六盘水金三角开发区 的个重要组成部分。 曲靖市设市区县，即宣威市县级麒麟区沾益县马龙县富源县 罗平县师宗县陆良县会泽县。 曲靖市总人口为万人，其中非农业人口为万人。在总人口中，男性为 万人，女性为人。人口密度为每平方千米人。全市聚居着汉彝 苗回壮布依水瑶等个世居主体民族。 曲靖市地处滇东高原，地形地貌复杂，地势西北高东南低，平均海拔米。 受大气环境和地形影响，气候随不同高度和不同山岭坡向有着明显差异，气候类型复杂 多样，具有南亚热带到北温带种气候类型，主要为亚热带高原季风气候，会泽宣威 富源属暖温带气候，其他县区属亚热带气候。年平均气温，年平均降水量 毫米，主要集中在月。气候主要特点是冬春光照条件较好，春温不稳， 风高物燥，降水不均夏无酷暑，降水集中，涝旱兼有，风和日丽秋季降温快，阴雨 多冬暖冬干，寒潮降温的气候特点。具有山分四季，十里不同天的立体气候。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二麒麟区概况 麒麟区位于云南省东部，地处东经北省市场除昆明外是做得最 好的。预计今后年内曲靖市房地产行业投入不会低于亿元，将极大地拉动建筑建 材冶金家电家具服务等相关行业的发展。在年，曲靖市经济使用住房建 设和小区建设都进步发展，房地产开发呈现良好的发展势头。曲靖市房地产开发计划 投资亿元，施工面积万平方米，其中新开工面积万平方米，竣工面积 万平方米，销售额达亿元，预售商品房面积达万平方米，曲靖市以经济 适用住房为主体的城镇多层次住房供应体系已逐步建立。 曲靖市房地产企业有麒麟地产开发的爨园小区立得地产的立得江滨花园 鸿泰地产的翠峰雅苑安厦地产的西苑小区云建地产的珠江花园飞龙地 产的建设花园市房地产的滇东佳园境胜地产的家园小区沾益县房地产 的玉林花园保利基房地产的保利家园红日地产的红日花园东盛地产等。 而在昆明成功开发了阳光花园阳光版的云电阳光房地产公司，也将触觉伸到了曲靖，在年开发推出了曲靖阳光花园。 二曲靖市楼盘分析 曲靖阳光花园 项目与城市的关系 社区地处曲靖市南片开发区，位于曲陆高等级公路以西，昆曲与曲陆立交桥往南 公里处，北面与曲靖市公务员小区紧紧相邻。社区周边要拟建大型商业步行广场。 开发商发展商状况 曲靖云电阳光房地产开发有限公司成立于年月日，由云南云电阳光房地 产股份有限公司和曲靖东电实业有限责任公司共同筹资组建。云南云电阳光房地产股份 有限公司是云南知名房地产开发企业，先后在昆明开发过阳光花园等项目，目前已 取得级开发资质证书。 项目状况 项目名称曲靖阳光花园 详细地址曲陆高等级公路处中级人民法院旁 售楼电话 营销企划状况开发商自身进行营销企划 项目占地面积亩公顷 总建面积万 市场类别由栋多层和栋别墅组成大型住宅小区 容积率 绿化率 规划总户数户期 面积范围建筑面积 施工单位四川长城建筑集团 面积配比共种户型 户型建筑面积格局备注 顶跃露台 纬 之间。东与富源县接壤，南与罗平县陆良县毗邻，西与马龙县交界，北与沾益县 相连。城区位于北部曲靖坝子西缘，海拔米，距省会昆明公里。全区总面积 平方公里。 全区辖南宁建宁白石江寥廓个街道乡级，三宝越州东山个镇和珠 街沿江西山潇湘茨营个乡。 全区现有人口万，按发展规划到年将达到万人口，向周边发展万人左右。 三曲靖市麒麟区城区图注地图上红色图块为拟建项目用地 四地块基本情况 拟建项目用地位于曲靖市麒麟区东北部，环城东路与建宁东路的交汇处，地处曲靖市龙海片区，瑞和东路未建以北，环城东路以东，曲沾大道以西，建宁东路以南的 国有地，地块规划用途为居住用地，正在拆迁准备挂牌拍卖。场地除东边外其余三边均 为临街面。场地东面与曲沾大道之间约有亩，可能也会挂牌拍买。场地北面建宁东 路以北，临街内退米的地块，已由修曲沾大道的东盛地产公司购买，估计土地用途 也是以居住为主。 拟建项目地块呈很规则的矩形，东西长米，南北宽米，面积约亩，预 估土地价格为万元亩。 地块周围已有良好的供电状况及排水供水状况电讯条件。地块属于农田保护区， 不容易办理土地手续。地块内有待拆民房见图。 图地块现状实景照片 图二地块北面图三地块东面 图四地块南面图五曲沾大道五地块周边配套设施 学校环城中学市麒麟创新学校云南省煤炭工业学校 医院昆明铁路局曲靖医院 农贸市场及超市较近的农贸市场距地块约附近暂无超市 银行网点环城供销合作社 交通公交车可乘路路到达地块，曲靖火车站距地块约，曲胜高速路 入口距地块也约有路程 市政设施曲靖市公安局交警支队直属大队 企业曲靖卷烟厂汽红塔云南制造有限公司福牌包装材料有限公司汽车 运输总公司曲靖市塑料二厂滇东北汽车配件市场万事达汽配城 娱乐设施曲靖江南春游乐度假中心太阳石大都会龙泉浴中池天天鲜鱼店 由此看出，地块周围配套设施尚不完善，地块所处待发展片区，城镇的待开发结合部。 第二章市场分析 曲靖房地产市场状况 曲靖市房地产业近年来发展迅猛，开发商已达多家，大多以经济房建设为主，整体 房价偏低，极大地刺激了房地产消费市场，基本无空房，在云南街的临时建筑，个小规模的沙盘，个销控台， 张洽谈桌，布置般。 销售人员评价 人员数量人着装情况不统 服务态度般 专业水平般 销售推广案场有布标广告 未购因素分析 已是现房，剩余的房屋位置较偏。 项目实施情况 开工时间年初 开盘时间年 交房时间年初 交房标准 室外外墙涂料 客厅卧室餐厅书房及过道墙面顶面双飞粉，地面无沙找平 卫生间墙面顶面双飞粉，地面无沙找平 厨房墙面顶面双飞粉，地面无沙找平，预留排风口。 窗铝合金窗 分户门优质复合防盗门 阳台门铝合金门 配套费收取情况 配套设施费元，包括有线电视数据终端可视对讲太阳能等。 物业管理 物管费元月 付款方式 次性无优惠，天内付清 银行按揭无优惠，工行，成年，首付天内付清 安防智能化情况 社区出入口车辆管理系统，实行人车分流。社区周边设红外线防盗报警系统， 小时保安巡查。 客源分析 区域消化为主项目分析 优势分析社区位于曲靖市百石江畔，社区内配套设施完善，有小型超市，幼儿 园健身娱乐中心等。该楼盘地势自然错落，绿化环境做得有立体感。 劣势分析社区所在的片区还有待发展，政府规划的百石江公园还未动工，但就 目前状况而言周边配套设施较少。 市调日期年月日 立得江滨花园实景 红日