只有加大对具有知名品牌有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并 充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的生机与活力，走出条 依靠大企业大集团带动中小企业发展的新路子，促进全省服务业上规模上层次上水平。 东营市在历届党委政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发 展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变 化，综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发展步伐，实现市经 济的超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区的建设发展，为城 市的建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境， 加快了城市的发展速度。 随着工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来 经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通通讯条件成为他们谋 求长远发展的重要因素。面对新形势，市委市政府解放思想与时俱进 开拓创新真抓实干，按照大众化规模化规范化现代化的发展 目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤 其是开发区的建设，吸引大批企业来开发区进行投资兴业。 因此，为了推动全市经济的持续健康稳定的发展，加快全区经济 建设步伐，根据城市建设总体规划要求，确定开发建设北京现代汽车店， 由东营市巨丰汽车销售服务有限公司负责组织实施。 第二节我国汽车销售流通体系发展选择 汽车生产企业销售流通的几种模式 通过多年的试验与摸索，我国主要汽车生产企业建立的销售流通体系 几经变化与改进，就目前来看，我国主要汽车生产企业的销售流通体系大致可划分的三种模式 第种是以地区销售代理为主的模式。这模式的特点是汽车生产企 业企业集团建立自己的独资销售公司或合资公司，以这些公司作为销售 的主要渠道来代理销售企业产品。上海汽车工业总公司生产的桑塔纳轿车， 其销售体系采取这模式，天津汽车工业集团有限公司的产品销售体系与 此相类似。 第二种是以联营联合销售公司联销为主的模式。这模式的特点是 无需投入大量资金与汽车流通企业合资或建立自六个产业链。 第三节建设条件 自然条件 地形地貌地质等资料 东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，中华民族的母亲河黄河， 在东营市境流入渤海。东营市地理位置为北纬，东经 。东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市 潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西最大横距公里，总面积 平方公里。 第章概论 第节项目名称及承办单位 第二节工作依据及范围 第三节建设单位概况 第四节研究结论 第二章项目背景及建设必要性 第节项目背景 第二节我国汽车销售流通体系发展选择 第三节项目建设的必要性 第四节市场分析 第三章建设条件与建设选址 第节建设地址 第四章工程建设方案 第节建设规模 第二节服务流程 第三节主要设备选型 第四节土建工程 第五节总图布置及公用配套工程 第五章环境保护 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第节设计依据及原则 第二节施工期环境影响及治理措施 第三节运营期环境影响及治理措施 第四节结论 第节编制原则及依据 第二节能耗分析 第三节节能措施 第四节结论 第七章职业安全卫生与消防 第节职业安全卫生 第二节消防 第八章项目实施计划与工程管理 第节实施进度计划, 第二节工程管理, 第三节项目招标方案, 第九章组织管理与劳动定员 第十章投资估算与资金筹措 第节估算依据及说明 第二节投资估算与资金筹措 第十章效益分析 第章概论 第节项目名称及承办单位 项目名称 北京现代汽车店项目 二项目建设性质 新建 三项目建设单位 东营市巨丰汽车销售服务有限责任公司 四报告编制单位 山东天昊工程项目管理有限公司 第二节工作依据及范围 工作依据 产业结构调整指导目录年本 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 建设单位提供的有关资料 有关部门提供的资料和证明等二可行性研究范围 建设背景及必要性 建设条件与建设地址 建设内容及设计方案料购 置及安装费万元，其他费用万元，预备费万元， 该项目建设资本金为万元。 六资金筹措 该项目建设资金由建设单位自筹解决。 七主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 序号指标单位数量备注 生产规模 销售汽车辆 二项目计算期年 建设期年 生产经营期年 三项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 四劳动定员人五正常年销售收入万元 六总成本费用万元 七销售税金及附加万元 八增值税万元 九利润总额万元 十所得税万元 十税后利润万元 十二经济评价指标 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 十三投资利润率 十四投资利税率 第二章项目背景及建设必要性 第节项目背景 自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众 生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产 品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。国务院在国发号文关于加快发展服务业的若干意见中明 确指出服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现 代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化 城镇化市场化国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发 展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重， 尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整加快转变 经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约提高资 源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势实现综合国力整体跃升 的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人 民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠 道，也是解决民生问题促进社会和谐全面建设小康社会的内在要求。 为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高 度，把加快发展服务业作为项重大而长期的战略任务抓紧抓好。 目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之。只 有加大对服务经济总量规模大发展速度快的市县区的培育力度， 并充分发挥其示范效应，使有条件的市县区率先形成以服务经济为 主的产业结构，才能扩大全省服务业总量提高其比重和发展速度，加快 环境保护 节能 项目实施计划与工程管理 组织管理与劳动定员 投资估算与资金筹措 项目经济效益分析 第三节建设单位概况 东营市巨丰汽车销售服务有限公司是家民营汽车销售服务公司，成 立于二〇年四月十五日，注册资本万元，是个集汽车销售汽 车配件装饰用品五金建材销售装饰美容于体的综合性商贸企业。 具备定的经济实力。拟建设的北京现代汽车店系北京现代汽车有限公 司在东营的经销代理商。 北京现代汽车有限公司，简称 北京现代，成立于年月日，是由北京汽车投资有限公司和韩 国现代自动车株式会社共同出资设立的。北京现代项目经国家对外经贸部 批准，由国家工商局授权北京市工商局登记注册，注册资本为亿元人民 币，总投资亿人民币，中韩双方各占，企业性质为中外合资经营企业，合资期限年。 北京现代是中国加入世界贸易组织后批准的第个汽车生产领域 的合资项目，这个项目得到了中韩双方的大力支持和高度重视，并被北京 市确定为振兴北京现代制造业的龙头项目。 第四节研究结论 该项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院产业结构调整指导 目录年本中第大类鼓励类第项其他服务业第条电 子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市便利 店专业店等新型零售业态中现代物流服务体系建设的要求。 建设规模 该项目拟总用地，建设用地面积，总建筑面积， 主要是集整车销售维修服务零配件供应信息反馈汽车停放五位 体的特许销售服务店。新购置电脑检测仪举升机大梁矫正仪发动机 分析仪等设备台。 二建设地址 该项目建设地点位于东营市经济开发区内。该地块符合东营市城市 总体规划和经济开发区发展总体规划，基础设施配套完善，交通通 迅等条件便捷，地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。 三劳动定员 该项目需工作人员人。其中管理人员人，销售人员人，维修 人员人，其它人员人。四项目实施进度 该项目建设期年，工程计划于年月份开工建设，计划到 年月份全部完成并竣工验收，投入运营使用。 五投资估算 该项目总投资估算为万元，其中，固定资产投资万元，流 动资金万元。固定资产投资中建筑工程投资万元，设备业结构调整升级不相适应，与全面建设小康社会和构建社 会主义和谐社会的要求不相适应，与经济全球化和全面对外开放的新形势 不相适应。各地区各部门要进步提高认识，切实把思想统到中央的 决策和部署上来，转变发展观念，拓宽发展思路，着力解决存在的问题， 加快把服务业提高到个新的水平，推动经济社会走上科学发展的轨道， 促进国民经济又好又快发展。 根据十二五规划纲要，国家大力发展生活性服务业，面向城乡居 民生活，丰富服务产品类型，扩大服务供给，提高服务质量，满足多样化 需求。优化发展商贸服务业，优化城市综合超市购物中心批发市场等商 业网点结构和布局，支持便利店中小超市社区菜店等社区商业发展。 鼓励和支持连锁经营物流配送电子商务等现代流通方式向农村延伸， 完善农村服务网点，支持大型超市与农村合作组