出游总量 增加，而且过夜游客增幅达，近城周边休闲游也成为市场 新宠。但是另个情况却是虽然接待人次在全省排名第二，但 旅游总收入排名第五，这就要求旅游接待企业在提高产品服务附 加值和引导客人的消费方面大做文章。在本项目中，该公司以现 代高科技手段，引种了国内外数百种名贵花木及果树，同时将公 司的生物培植技术专利复合型生态活体景观植物项目和自控 式地下垃圾箱等国际先进技术引入山庄建设，填补了我省乃至全 国技术空白，极具显性的社会意义和现实价值，市场前景喜人。 而环保产业和园林产业，不论在国际国内，都被誉为当前的 朝阳产业，正由于其社会效益和经济效益双优，国家直在加大 对环保和园林产业的扶持和投入。结合产业结构调整，各地都掀 起了建设环保产业园区和园林绿化基地的热潮。和株洲均为工 业制造业集约地区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业发 展空间，即便是省会长沙湖南全省乃至中南地区，生态概念亦 是令人瞩目的焦点。在这样的背景下启动花卉山庄项目，其 综合效益的预期是不言而喻的。 第三章核心优势 根据企业经营法则中的木桶效应原理，即经营要素有效整合的结果决定了经营绩效和企业的成败，其中所有的资源要素都 不应存在明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过 程中埋下隐患。花卉山庄即凭借其独特的技术优势区位优势 和产业优势在市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。 技术优势 花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括国内最 先进的园林技术和生态环保技术。如国内首创并已申报专利的复 合型生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合的植 物驯化工程技术新工艺 和新设备的研制。 根据具体情况来看，年，全国环境污染治理投资为 亿元，比上年增长。其中城市环境基础设施建设投资 亿元，比上年增加了工业污染源污染治理投资亿元， 比上年增加了，其中用于废水治理投资亿元废气治理 投资亿元固体废物治理投资亿元其它治理投资 亿元新建项目三同时环保投资亿元，比上年增加 。全国环境污染治理投资占国内生产总值的。环境污 染治理投资中，城市环境基础设施建设投资占，增长比例 较大。环保产业的增长，就是技术的发展和新的需求。第章项目介绍 项目建设意义 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加 迫切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续 趋降，而亲近园林羡山慕水崇尚自然追求环保的消费意识渐成 潮流，高品位纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区 域经济优化产业结构的战略布局的关键。 但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不 高产业质量低下发展后劲不足的缺陷。其中技术资金和市 场三大瓶颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。如何将现 代高新技术高品位的文化定位先进的经营管理手段和优质资 本导入其中并有效整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。 市岳塘区清水村处于长株潭城市金三角核心地带，本 地区气候土壤条件优越原生及引种品种丰富，园林绿化产业 基础具有先天优势，而市场需求的拉动效应强劲，加之低成本优 势和政策倾斜的助力，对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十 分有利。建设集人环科技和休闲娱乐于体的生态园林山庄具有 非常重要的意义和现实价值。而本项目的成功启动，不仅能有效 满足人们生态消费的需求，又能在很大程度上带动相关产业群的 共同发展，还可以有效配合省市城建规划的建设，促进本地区经济技术和文化的交流，对于长株潭三市融城具有重大意义和深 远影响。 二项目名称和定位 项目名称花卉山庄 项目定位综合运用现代人环科技打造高品位 ，是家致力于不动产高新技术制造及物 流等领域的专业投资公司，在美加东南亚港澳台及中国内地 已成功运作了大批投资项目。公司实力雄厚经营稳健，业绩 优良信誉卓著，并与国际多家企业组建了战略发展联盟。 第二章项目背景 政治与政策环境分析 长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投资环 境不断改善，社会主义市场经济体系不断健全与完善，在公有制 的实现形式建立现代产权制度和大力发展非公有经济等方面取 得了重大突破。党的十六大为国家和社会发展指明发展方向三 农问题得到前所未有的重视。投资建设多功能科技生态休闲山 庄，正是切实贯彻国家三农政策，发展区域经济和解决部分农 民就业和增收的具体表现。 中国加入，政策进步开放和完善，在挑战的同时也伴随 着机遇，省市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态产业的决定。本项目的建设既有利于提高在湖南旅游产业中的地位， 增加旅游湘军的实力和影响，也必将为优化省市城建规划促进 第三产业发展作出积极的贡献。 目前，本项目的建设得到省市区各级政府的全力支持， 市政府已批准我公司立项计划。 二经济和社会环境分析 中国国民经济已连续年保持持续快速稳定健康发展，广 大人民群众生活水平日益提高，据国家统计局的资料表明，我国 城乡居民年均可支配收入以及在第三产业项目上的消费水平增幅 长期保持两位数的速率，人民迫切要求进步提高生活质量，对 于文化娱乐旅游等休闲项目的需求稳步上升。 经济的升温，不但催生了生态的观念，也强化了环保和 绿色意识。仅以旅游为例，专家预测，未来的年间，国内旅 游产业步入黄金期。湖南省预计文化产业年内的产值将增长 倍，超过亿，年到主席故乡韶山的旅游人数达到了 万人。即使是在非典肆虐的年月间，湖南省国内旅游收 入还是上升了，而国家林生态的休 闲山庄。 在此，我们将人环科技定义为有助于人与自然环境之间保 持和谐关系并得以良性协调发展的技术手段，其中关键技术包括 现代园林绿化科技生态和环保技术等，并且包括了极为深刻的 文化底蕴。 三项目选址和建设规模 本项目的择建地址为市区荷塘乡清水村，环绕水库 占地平方公里约合亩范围内。此处为典型的亚热带 气候地区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛，降水充沛，山环水 绕，空气清新，自然环境优美，且位于长沙株潭经济圈核心区域， 紧邻市区环线，距国道公里，京珠高速公里，往 来山庄仅几分钟车程，交通极其便利。 本项目建设用地为平方米，拟建宾馆别墅科研中心及展示中心少量精品人文景观及辅助用房等，建筑面积约为 平方米，各类绿化园林景观面积为平方米，投资总 额为万元人民币。 四项目公司简介 花卉山庄项目筹建单位为市花卉山庄有限公司。公 司经营范围为各项高科技新产品的研制生产经营种植业 房地产开发信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部现有 职工人，其中大专以上文化人，中高级技术职称以上的 人，其余员工均具有中专中技以上学历。同时还拥有由博士 教授研究员等业界专家组成的顾问团队，他们在植物分类生 物技术古树名木栽培和养护园林生态建设化学工程材料 美学和结构力学等学科领域具有深厚的理论功底和丰富的实践经 验。此外，为了完善公司的经营管理，确保公司快速有序地发 展，公司还聘请了国内知名的管理咨询专家作为外脑，专业领域 涵盖了人力资源财务和资本运作市场管理和企业文化建设等 各个方面。 花卉山庄有限公司已与投资发展有限公司合作，共 同出资发起组建中外合资湖南省花卉山庄有限公司。合资公司 注册资本万美元，其中花卉山庄有限公司以土地房产种植专利技术及部分资金出资，折算人民币万元，占 比例，菲律宾投资发展有限公司出资万美元，占 比例。 菲律宾投资发展有限公司山庄。方案内容主要包括 园林科技研发，包括山水景观研发中心园艺研究中心。 环保科技研发，包括自控式地下垃圾箱和地下厕所项 目。 奇木异花展示，包括百种植物生态园奇木园和 异花园。 生态休闲，包括娱乐中心露天观光休闲咖啡厅水上 彩色音乐喷泉垂钓中心自然景观游泳池宾馆别墅养猪 场养羊场和养狗场。 建设相配套的水电汽路绿化和山庄生活污水处 理系统等公用工程，建设综合服务楼和员工宿舍食堂等员工生 活设施。建设规划 建设规划原则 可持续发展的原则，保持并重点强调生态环境的可持续发 展，充分尊重山体水面与自然植被，重视资源及能源的再利用 分步建设与整体规划相结合的原则，结合目前现有的资源 综合能力，实现分步建设。 用地规划见表 序号类别项目用地 人环科技研 发中心 山水景观研发中心 园艺研发中心 环保科技研发中心 人环科技研 发中心 百种植物生态园 奇木园 异花园 生态休闲中 心 自然景观游泳池 别墅 宾馆 ④养猪场养羊场和养狗 场 配套设施 水井个 水塔个 道路进山庄路环山 庄路园区生态路 ④停车场个 配电站 公共绿化 综合服务楼 员工宿舍食堂水 井个 水塔个 道路进山庄路环山 庄路园区生态路 ④停车场个 配电站 公共绿化 综合服务楼 员工宿舍食堂 表项目用地规划 四项目实施进度 花卉山庄项目在各级政府的大力支持下，通过股东单位和 花卉山庄有限公司全体员工努力，力争高质量快速度地建设好 山庄。项目建设周期为两年，分为四个阶段推进。 第阶段年元月年月，完成立项规划报 建征地及土地开发等 第二阶具体表现 为四个方面 园林科技的需求分析 宏观层面 从前面的环境分析可以得知，当前中国的园林产业发展迅猛， 进而带动了园林科技的发展，也同时给