开发的有关政策， 法令和法规。 无锡市国民经济和社会发展统计年鉴和十五 计划纲要及有关酒店旅游房地产等统计分析资料。 无锡市土地及规划管理部门签发的有关该项目用地 和规划红线，设计要点以及总体规划设计方案的批复。 国家发改委建设部颁发的有关设计规范标准法 规等。 无锡市新区经济发展集团总公司提供有关项目的前 期资料。江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 主要经济技术指标 总用地面积 总建筑面积 其中，地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 机动车停车位辆 总用水量最高日 变压器台和台 总投资额万元人民币 投资利润率税前税后 投资利税率 内部收益率税前税后 静态投资回收期含建设期年税前 年税后 动态投资回收期含建设期年 项目评价结论和建议 本项目建设符合无锡市总体规划和国家产业政策，项目 主要内容为建设江苏省无锡新区科技交流中心。本项目建在江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 江苏省无锡太湖国际科技园的中心商务区，主要以新区服务 为主，辐射长三角地区，可以更好更快的提升新区的国际形 象，带动新区的发展。 建议加强工程设计与施工的专题研究，优化设计方案和 融资方案。同时关注国家产业政策的变化，加强开发项目的 策划，同时尽可能考虑降低工程成本，降低投资风险。 江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 第章项目投资环境分析 社会经济条件 无锡市处于长江三角洲中部，江苏省南部，东邻苏州市， 距离上海市公里南濒太湖，与浙江省交界西接常州 市，距离南京市公里北炎热多雨冬季大多偏北风春秋是冬夏季风交替时期， 春季天气多变，秋季则秋高气爽。无锡市气候特征是四季 分明，热量充足，降水丰沛，雨热同季。雨季较长，主要集 中在夏季。全年降水量大于蒸发量，属湿润地区。年平均雨 日天。全年无霜期为天左右，年平均日照时数为 小时左右。常见的气象灾害有台风暴风连阴雨 干旱寒潮冰雹和大风等。 气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 降水 年年平均降水量 风力风向和其他 冬季室外平均风速 最多风向及频率冬季， 夏季，目录 第章总论 项目概况 项目投资背景 项目性质和主要特点 项目可行性研究编制依据 主要经济技术指标 项目评价结论和建议 第章项目投资环境分析 社会经济条件 投资环境分析 项目建设必要性和社会经济意义 第章项目建设条件 基础设施和市政条件 自然条件 工程地质概况 第章市场供需情况调查和分析 市场概况和现状 供需分析 第章总平面布局和开发方案 地块规划方案 道路交通组织 景观绿化及消防车道布置 竖向布置 人行无障碍设计 开发规模 第章园林绿化方案 绿化设计指导思想 规划原则绿化设计 第章工程建设方案 建筑方案 配套公建 结构方案 给排水方案 室外给水工程 室外污水工程 室外雨水工程 建筑物内给水排水工程 电气 楼宇自动化 暖通 空调系统 通风系统 消防通风系统 第章开发项目策划 组织营销 营销方案 策划宣传 第章项目开发进度安排 项目开发实施进度 第章项目对环境的影响 项目施工期环境影响简要分析 项目运营期环境影响 第章节能措施 建筑节能 普通机电设备节能措施 空调节能 照明系统节能措施电气节能 节水措施 雨水资源化 第章消防与安全 建筑消防 暖通专业消防 电气消防 安全疏散方案 第章总投资估算与资金筹措 总投资额估算 资金筹措 第章可行性研究结论与建议 结论 建议 附件 无锡市新区经济发展集团总公司公司营业执国际化科技新城做出新的贡 献, 项目建设的地理位臵 本项目位于江苏省无锡太湖国际科技园的中心商务区 无锡新区科研南路以南，浪溪路以北，科技东路以西，科技 西路以东的中心地块上。位于无锡新区的中心，地理位臵极 佳。 项目投资背景 项目所在地江苏无锡太湖国际科技园于二〇〇六年六江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 月全面启动。这是江苏无锡市把握新轮科技进步趋势提 升对外开放能级的重大举措，对于增强中心城市集聚带动功 能加快创新型城市建设具有战略意义。 无锡太湖国际科技园是经国务院批准设立的无锡国家 高新技术产业开发区的重要组成部分，是无锡市建设创新型 城市的关键载体和标志工程，是以科技研发创意为主体 功能，以高新技术产业为支撑，以生态休闲商务服务为配 套的滨水型国际化科技新城。 根据规划，到年，无锡太湖国际科技园基本完成 园区基础设施开发和功能开发，建成批特色鲜明功能完 善环境流的创新创业载体，引进批研发机构科研院 所科技服务单位和重大高科技企业，形成创新创造和创 业相结合，研发交流和生活相融合的创意生态环境。到 年，建成各类创新载体万平方米以上，占全市集 聚研发机构家以上，集聚科技创新人才万名，占全市 入驻孵化器企业家以上专利申请量达到件 启动区引进个以上亿美元重大高科技项目，高新技 术产业增加值达到亿元以上。 为适应高层次人才的需求，接轨国际多元文化的高品 质生活环境投资环境和公共交流空间，完善园区配套，丰 富节假日休闲娱乐，提升园区国际形象，特提出拟建设科技 交流中心。江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 项目性质和主要特点 本项目为大型综合性公共建筑，主要包括影剧院，科技 园区业绩展厅，规划展示厅，艺术作品展厅，市民服务中心， 企业服务中心，小型演出厅，艺术创作交流等等。 规划布局在满足使用功能的前提下，充分利用现有的环 境，使整个建筑与北侧的科技商务中心相协调，并体现自身 特有的照 关于江苏无锡新区科技交流中心建设方案的批复 回收协议书 附图 规划红线图现状图 总平面布置方案图 区域位置图江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 第章总论 项目概况 项目名称江苏无锡新区科技交流中心 项目建设单位 名称无锡市新区经济发展集团总公司 住所无锡市旺庄路号 注册资本亿元人民币 公司类型全民所有制企业 经营范围组织新区的国有土地开发使用权转让基 础设施建设及参与新区内企业的投资建设。 公司概况隶属于无锡市人民政府新区管理委员会，是 无锡新区开发建设的主体。成立于年月，前身是 年月成立的无锡市开发区发展总公司年，通过省高 新技术企业认证年度被评为无锡市纳税百强企业和地 方财政收入贡献十强企业年月，与无锡新区管委会 实施政企分设年度被评为无锡市纳税百强企业和地方 财政收入贡献十强企业年度被评为无锡市纳税百强企 业年月，注册资本亿元，总资产达亿元，净 资产达亿元主要从事新区内国有土地开发贮备使 用权转让，投资参股高新技术企业，基础设施建设及企业厂 房代建，仓储物流服务，文化商贸娱乐服务等参与投资新江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 区内能源通讯基础设施开发建设软件设计等大批高新 技术企业拥有全资控股参股公司家，对外投资达 亿元拥有标准工业厂房综合办公用房商业娱乐用房 高档住宅公寓等各类房产万平方米。 十年间，无锡市新区经济发展集团总公司简称经发 集团总公司与无锡新区管委会实行政企合的开发管理 模式，在快速推进园区发展的同时，实现了从无到有，从 小到大，从弱到强的飞跃发展。经济综合实力迅速壮大。 站在前十年次创业的高起点上，面对二次创业 的重任，在无锡新区党工委管委会的正确领导下，经发集 团总公司全体员工将开拓创新，抢抓机遇，不断创新发展理 念，创新经济增长方式，走出条创新型经济发展新路，为 加快把无锡新区建设成创新型，实际利用 外资亿美元。美国柯达通用电气希捷，日本夏普 索尼东芝松下住友三井三菱丸红普利司通 ，德国西门子拜耳博世，瑞士罗氏，瑞典阿斯利康 沃而沃，法国欧尚圣戈班，台湾统光宝东元等批 世界著名公司落户园区，区内汇集了家全球强公司 的投资项目，成为国内著名的日资高地。区内有家企 业兴办了研发中心，初步形成了研发生产销售体化和 产业关联化的良好态势。年，完成进出口总额亿美 元，其中自营出口亿美元。江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 园区的目标是形成以电子信息精密机械及机电体 化生物制药精细化工和新材料为重点的五大支柱产业。 建成了国家集成电路设计无锡产业化基地国家火炬计划软 件产业基地和国家级科技创业服务中心，成为国家高新技术 产业出口基地和江苏省电子信息产业基地。建设了无锡大学 科技园留学生创业园无锡科技职业学院。高新技术产业 产值占工业总产值以上，科技进步对工业的贡献份额达 到，省级以上高新技术企业家。与清华北大中 科院等建立了密切的合作关系，与美国北卡洲三角研究园 英国纽兰兹科学园英国剑桥大学科技园法国蓬塔斯工业 园成为友好合作园区。 园区先后投入多亿元进行基础设施建设，高标准实 施九通平，建成区面积达到平方公里。园区绿化覆 盖率达到，形成了完整的环境保护体系，建成 国家环保示范区。建立了站式服务中心，建