是手牵着国内的广大农户，手牵着国 际市场，通过不断的引进适合国际市场的品种产品与生产工艺，将中国果业生产所 具有的潜在竞争优势变为实实在在的市场订单，从而提升中国果业在国际市场上的地 位，也为中国千家万户的农户带来收益，为中国的水果加工业创造价值。携农致富就 是对在中国营运的最好诠释。 为了达到以上的目标，采取了有别于国内任何家水果加工企业的策略，不 仅投资建设工厂，而且有选择地与国际主要市场上数数二的品牌进行战略合作，通 过产业转移的方式将这些品牌在中国以外的生产能力逐步转移到国内，利用中国丰富 的原料资源以及熟练劳动力优势，向国际市场提供优质的水果加工产品，并为中国水 果产业创造价值。 正是这种与数数二品牌的战略合作关系保证了拥有长期稳定的订单。 的市场遍及世界各地，包括美国，日本，澳大利亚与新西兰，欧洲等。其客户包括以 下知名品牌 研发与创新 研发与创新是能够在中国水果加工业取得巨大成功的另个关键成功因子。 聘请国内外知名的水果以及食品生产领域的顶级专家，以及行业内最优秀的研发 人员进行农业品种的研发农业生产技术的研发以及食品产品的研发。 通过研发与创新，在过去的年中，推出了多种创新性产品，引进了多个适 合中国自然条件的优秀品种，推广了多种高效生产工艺，很多已经成为国内水果加工 业的行业标准。持续不断的研发与创新投入，使的农业产业化整体竞争优势领先 国内同行年以上。在些尖端科技上，即使与国际知名食品企业相比，仍领先不止 年。 国外专家所带来的国际化的视野以及国内专家所具有的丰富的种植与加工经验是 研发与创新保持长久活力的坚实保障。 卓越的食品安全控制体系 食品安全直是阻碍中国农产产品进入国际市场的主要障碍。由于各种原因，很 多发达国家对中国的农产品出口制定了远高于国内产品的食品安全标准。同时，国内 以家户为单位的农业生产，非常不利于食品安全控制体系的实行。 从进入中国水果加工行业起，就直倡导实施标准化的食品安全控制体系。 浓缩汁具有体积小重量轻易贮运再加工方便等优点，是国际果汁贸易的重 点，贸易额每年达多亿美元。畅销的品种有柑桔汁苹果汁葡萄汁等。我国的苹 果柑桔葡萄山植称猴桃有丰富的资源是值得开发利用的。 制定和完善果汁饮料标准 对高档产品制定营养指标，提高检测手段，防止和打击假冒伪劣产品，保护消费 者利益。 第章项目概况 项目名称 食品科技上海有限公司研发中心。 项目建设单位 食品科技上海有限公司。 项目建设地点 本项目建设地点位于位于嘉定工业区北区号地块，厂区东西长约米，南 北宽约米。该地块位于嘉定区胜辛北路的东北侧，新开西泾河的东南面，用地规 划性质为产学研用地，基地西临胜辛北路，北接宝马汽车研发中心。 项目建设内容 食品科技上海有限公司研发中心建设项目总用地面积平方米，总 建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米， 建筑占地面积平方米，容积率，绿地率，集中绿化率，建筑密度 ，机动车停车位个，非机动车停车位个，建筑高度米。 项目主要建设内容为研发楼二期技术中心和门卫三部分，其中二期技术中心和 门卫将在项目二期中设计并实施。本报告仅针对期研发楼。研发楼主要用于办公小试实验和中试试验，共设约个实验室和个中试车间。 中试车间位于研发中心的南侧，主要由果汁生产线和罐头生产线组成，中试车间的原 辅料的进货车由西南角的次入口进入，由叉车运至冷库进行储藏供生产使用，经过中 试车间加工的实验成品，由叉车送至贮藏室，由货车从东南角运出研发中心。 项目建设进度 本项目前期工作于年月开始。预计年月初开工建设，年 月项目竣工。计划建设周期约个自然月。 详见附表项目实施进度计划表。 项目投资估算 本次可行性研究对食品科技上海有限公司研发中心建设项目投资进行了 估算，预计本项目建设总投资为万元人民币。 其中建筑安装工程费用为万元 其它工程费用为万元 预备费为万元 土地费用为万元 研发中心专业设备费用为万元 产品生产试验设备为万元 办公家具为万元 流动资金为万元 建设期利息为万元详见附表项目投资估算表。 本项目资金来源项目总投资的部分由项目法人自筹，其总部设于中国上海，是致力于中国供应链管理业制 造业兼顾高科技领域进行创业投资的专业机构。 目前，集团已在农业产业化食品加工业医疗器械供应链管理园艺 产品餐饮管理等多个产业进行投资，其中对水果加工及市场营运医疗器械销售 供应链管理等领域的投资获得了巨大成功。集团控股的国内食品工厂，专注从事 水果类食品加工，专营酸性落叶水果整个产业链开发经营进出口贸易等其下控 股国内家食品加工企业，产品远销欧美日澳。无论从市场营销还是技术革新方面 而言，都已成为国内水果加工产品领域的领头羊。 目前，集团已在湖南安徽山东浙江江西重庆四川海南等省市 拥有投资项目，共有合资独资公司家，其中包括水果加工工厂家，具有年加工 万吨各种水果制品的生产能力，并已成为中国水果加工产品的领导品牌园艺产品 加工工厂家医疗器械加工工厂家餐饮概念店家全国拥有家分支结构以 及家分销中心。 自成立年来，累计投资额达到近亿美元，累计销售收入达到亿人民 币。年实现销售收入亿元人民币，其中农业投资实现销售收入亿元人 民币。至年月底，自有合同合作果园共计万余亩，每年带动超过户农户实现销售收入亿元人民币。 集团未来年的远景规划 实现亿美元的销售目标，使能够成为全球知名的食品供应商 实现从国际化到全球化的转变，通过国际化，实现全球生产全球销售全球 研发创新服务，真正实现全球范围内资源的有效配臵与利用，创造更大的价值。 集团农业产业化事业核心价值主张 与世界主要市场上数数二品牌的战略伙伴关系 集团第位的核心价值在于其强大的获取订单的能力。这种能力的获得得益 于特有的商业模式。 年，在决定投资进入中国的果品加工业前，对国内以及国际市场进行了 非常细致的考察。首先发现，中国作为果品生产大国，具有果品资源丰富熟练 劳动力资源丰富以及巨大的成本优势。但是，在国际市场中，中国产品所占据的市场 份额却微不足道。通过分析，察觉到中国的果品生产以家户的农户以及小规模企 业作为主体，而农户小规模企业没有能力对国际市场需求进行了解与分析，造成生 产与国际市场需求的隔断。正是这种隔断造成了中国的果业生产在品种上与国际市场需求不匹配在生产工艺上与国际市其余部分通过银 行贷款解决。 项目可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 国家上海市相关的法令法规政策技术标准规范定额税费等有关 文件 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 上海地区同类建筑工程技术经济指标 建设单位提供的有关技术基础资料 政府有关部门关于本项目的土地规划选址意见书 建设用地红线图 参照同类建筑工程技术经济指标 参照类似项目的设备选型及装修标准 财政部关于印发基本建设财务管理规定 国家财政部财建号文 国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定 国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法 国家发改委计价格号文 其它有关资料。 编制范围 项目的主要建设规模及建设内容 项目总体建设方案 项目投资估算和项目资金筹措 项目社会与经济效益分析 项目可行性研究报告的结论 通过研究，本项目得出以下结论 项目建设必要 本项目建成后效益显著食品科技上海有限公司研发中心建成后，将 满足公司食品研发的需要，创造广阔的产品市场，推动企业的快速发展将提供先进 的水果加工技术，解决工艺技术落后的问题，有利于我国水果深加工产业的发展项 目建设符合我国农业发展方向，有利于解决三农问题与推动三农产业化发展且项目 建设符合我国水果产业的发展趋势，满足人们对饮料需求的日益增长。 项目建设条件具备 上海嘉定工业区具备建设食品科技上海有限公司研发中心项目的经济和 技术条件，处于工业化建设发展的大好时机。 项目效益良好 鉴于我国水果加工产业发展机械化程度不高的现状，大力研究和推广高新技术， 提高工艺技术水平，解决水果加工过程中的种种问题，使产品生产逐步实现现代化成 为推动水果加工产业发展的必然选择。因此，本项目的建设和未来的运作将创造先进 的水果加工生产线，提供先进的水果加工技术，解决工艺技术落后的问题，有利于我国水果深加工产业的发展将对地区的城市建设制造业环境以及整个工业区的设施 配套能力提高起到推动作用，其社会效益显著，具有重大的社会及经济效益，影响重 大而深远。 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 建设单位概况 集团成立于年成南北向上中下东西向左中右的区域规划结构。 东北组团西南组团综合工业区 综合工业区，以汽车零部件光电子精密机械制造出口加工等产业为主，是 上海嘉定工业区北区的发展未来先进制造业的重要增长极。综合加工区域产业创 新中心的配套服务业形成完整的上下游产业链，快速集中高效地形成产业集聚 效应，推动整个园区经济的发展。 目前已有大批企业入驻，如凤凰光学小糸车灯大众动力总成有限公司强邦 印刷兴森快捷电路科技有限公司荣海模具等已经建成，台振企业宫后电子嘉 塘光电子韩华综合化学芬纳密封件卓越紧固系统等四十多个项目正在建设中。 基地北部在建的政务大厦隔汇源路与新区主题公园相对，并与规