前往旅 游。 居民综合消费能力 年，市城镇居民可支配收入和农民人均纯收入 分别达到万元和万元，年均增长和。 小结 游客群体以中青年为主，学历层次中等。冬季御寒 度假较受老年市场欢迎，其亚热带风情民族风情最受外地 游客欢迎。 本地游客以中等收入为主体，的人月收入在 之间，基本为中等收入，充分说明人旅游意 愿越来越强。他们是旅游市场的中坚力量，对本项目的 档次定位提供了有力的市场支撑。他们对生态农业观光养生保健商务休闲拓展运动等项目类型较为感兴趣。 本地人多对兼顾家庭不同年龄成员的项目感兴趣， 出游方式以自驾车或包车为主，从结伴出游的关系结构来分 析，同事朋友家庭是主要形式。家庭团体中般有老人 和小孩这两个特殊的市场群体。 消费者对于乡村优美的环境，轻松的氛围，有特色的彝 家风情十分看重，大多数乡村旅游消费者是因为乡村本身的 风格产生旅游动机。 二供给市场分析 周边旅游供给空间结构及其游客流向分析 目前市的乡村旅游主要集中在周边区县，而在距离 市区较近的，乡村旅游资源的数量不多，也比较分 散，没有形成大规模的集中区域。 现状分析 城市空间局促而狭长，缺少休闲空间和休闲项目， 具有定开敞空间的低级旅游产品就能够吸引大量本地游 客。 本市距离周边旅游城市较远，交通成本高，因此对本地 旅游产品的需求量较大，且重游率高。 本市的观光产品组合业存在问题，目前不仅对本地市场 没有吸引力，也正在失去外地客源市场。 本市政公园是市民主要休闲集中区，但是规划区空间普 遍较小，缺乏娱乐项目。农家乐目前处于初级开发阶段，未 形成规模效应，主要集中于仁和区。产品分析产品结构服务模式单，主要集中在吃 住方面，游娱购产品单。 由于大多数农家乐的服务相似，旅游的代替程度高， 旅游者的选择余地大，且旅游产品雷同长期不变，导致游 客随游览次数的增多而满意程度降低，客源就会大量流成后第年年旅游业收入 万元。 表项目建成后每年营业收入预测表 年份建成第年 建成 第 年 建成 第年 建成 第 年 建成 第年 建成第 年 建成第 年 建成后 每年 游客量 万人次 直接旅游总收入 万元 管理费用支出 万元 营业收入 万元 目录 第章概述 背景 村情况 阳光生态旅游度假特色街区情况 第二章项目现状及区位关系 项目区位 地质地貌及气候条件 第三章市场分析与需求预测 客源市场流量现状分析 市旅游市场分析 近郊旅游目的地市场发展现状及趋势分析 旅游市场预测分析 第四章环境保护 项目对环境的影响 环境保护措施 第五章项目概况 设计原则与依据 建设规模及内容 第六章投资估算及资金筹措 投资估算 项目管理模式 资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章经济社会效益分析 项目经济效益分析 社会效益分析 第八章风险分析 风险评估 风险防范对策 第九章可行性研究结论 第章概述 背景 为贯彻深化完善四川省市旅游发展总体规划 市国民经济和社会发展十二五规划和市 十二五旅游规划，落实市人民政府关于加快推 动旅游项目建设实现旅游产业又好又快发展的指导意见 市人民政府关于大力推进旅游重大项目开发建设的 意见，加快城市近郊休闲旅游度假区的建设，带动城市旅 游业发展，促进城乡统筹体化建设，促进城市可持续发展， 对旅游度假区项目进行可行性研究分析。 项目位于市东区镇村社，北接渡金线， 南连机场路，距市政府仅公里，依托村地理项目优 势，按照社会主义新农村建设和大力发展非农经济要求，结 合村民族风情特色，建设成为具有乡村旅游接待功能的 特色街区，并作为村民未来非农经济主要支撑项目。 二村情况 区位交通 村位于四川省通往华南东南亚沿边沿海口岸的 最近点上以及南方丝绸之路的重要交通枢纽和商贸物 质集散地区域范围以内，北距市公里，南接贵阳衡阳赣州等城市相比，冬季平均气温高出以 上，比位置偏南的桂林昆明要高出以上，具备消夏 避暑疗养森林旅游开展的气候条件。 第三章市场分析与需求预测 客源市场流量现状分析 村目前主要以市民为主，游客游览主要集中在 天寿湖村民委员会的区域，游客接待主要集中在天寿湖度 假中心周边农家乐区域，接待方式主要以传统农家乐接待 为主，每年不间断时间有数万游客来到村，除天寿湖度 假中心接待较为集中外，游玩时间接待量相对较为分散。 目前到村旅游者主要为在职工作者出游方式为与 家人或朋友组成小型团队为主游客重复性游览的欲望很 强总体消费力度比较低逗留时间较短，半数以上集中在天内。由于村旅游休闲接待设施旅游产品开发建设 不足，能够吸引游客参与并消费的旅游项目不多，为数不多 的可消费旅游项目的游客花费偏低，旅游经济效益远远低于 旅游资源价值和旅游社会效益。 二市旅游市场分析 市旅游需求市场分析 游客现状分析 外地游客旅游资源较少，很少有游客直接将市作 为旅游的目的地，有部分前往云南西昌成都等地的游客 会路过市，般住宿晚就走，少数会到二滩参观。 市民远距离度假市民由于本市缺少旅游产品及旅 游项目，大多多前往云南成都西昌北京上海等地休 闲度假。距市较近的西昌，有邛海泸山等景点，其游 客有来自市。 市民近郊休闲市的农家乐主要集中在仁和区，为 本地市民提供简单的生态体验喝茶打牌的娱乐活动，档次 不高，距离较远。般以家庭出行为主。 产品需求偏好 对都市近郊拓展运动项目调查显示，市民兴趣较高，随 着活动的惊险刺激度增加，除少数爱好者外，感兴趣程度降 低。 对城市商务休闲项目调查显示，度假酒店高尔夫练习 场保龄球网球等较受欢迎。对养生保健项目调查显示，膳食养生康体疗养管比较 受欢迎，对太极瑜伽管兴趣般。 我们还对西昌成都等外地市场进行了调查，调查显示， 有的人对亚热带风情感兴趣，的人对民族风 情感兴趣，的人对城市观光感兴趣。另外有些人对多 项感兴趣，包括观光和亚热带风情。说明外地人对自己地域 内所不能体验的旅游资源感兴趣。 公里，有铁路纵贯市全境。 二人口及经济发展水平村是东区镇的个行政村，现有四个农业社 大村社北门社冷水箐社小坝塘社，有农户多户， 总人口人，其中少数民族人口人，占全村人口的 ，具有浓厚的民族特色。 村辖个农业合作社，年人均纯收入为 元，同比增长。 三阳光生态旅游度假特色街区情况 项目选址及区位 阳光生态旅游度假特色街区位于在东区镇村 社，距市政府仅公里，东临村村民集中居住区，西 临天寿湖，北临村主干道，项目占地面积约亩，是 民俗风情度假区功能区内重要的民族风情体验区域。 二项目定位 在满足社会主义新农村发展趋势要求的同时，结合 村民集中居住区建设，依托当地的民族特色，结合商业业态 布局，充分挖掘民族村寨文化，把阳光生态旅游度假特色街 区打造成集吃住行游购娱多功能于身的民族特 色级景区，吸引各地众多的游人前来感受具有独特民族 风情的乡村旅游。 三主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号名称单位数量 用地面积 建筑面积其中 商铺 乡村酒店 公共服务设施 容积率 建筑密度 建筑层数层 绿地率 总投资万元 建设期年 第二章项目现状及区位关系 项目区位 阳光生态旅游度假特色街区项目位于阳光生态旅游 度假区中北部，占地亩，容积率，建筑密度为。 该区域以相对独立的单体古民居建筑特色为主，规划区紧临 游客服务中心文化广场和歌庄广场，旁有条景区主干道， 交通便利。 二地质地貌及气候条件 项目区域地形东北高西低，属中山山地为主的地貌，其 中最低海拔米，最高海拔米，高差大，属山地地 形地貌。 项目区域属以亚热带季风为基带的立体气候类型，夏季长，四季不明显，旱雨季分明，月上旬至月为雨季， 月至翌年月为干季。具有昼夜温差大气候干燥降 雨量集中日照长全年小时，太阳辐射强 千焦平方厘米，蒸发量大，小气候复杂多样 等气候特点。年平均气温，夏季日平均气温比 市区低，夜间则低以上。无霜期大于天， 具体雨量为毫米。同时因受大气环流的影响，冬 季晴空万里，阳光明媚，温度高，日照长。与它纬度相当的 不会对环境 造成较大影响，项目投入使用后，对环境有定的影响，但 影响处于可控范围内。 第五章项目概况 设计原则与依据 特色街区项目业态主要为特色餐饮酒吧茶吧民族 特色文化产品经营商务会议接待乡村酒店等。以相对独 立的单体古民居建筑特色为主，按二至三层框架结构布局， 便于市场化运作，产权分割。 设计原则 执行国家有关工程建设的法律法规，执行国家级 地方现行有关标准和规范的要求。 安全牢固原则严格执行工程建设标准，将安全放 在首位，确保项目建设质量。 功能合理原则在满足生产生活和合理交通路线的 前提下，结合场地特点做到功能分区明晰，布局合理，管理 方便，并符合国家和地方政府有关城市规划环境保护安 全卫生消防节能绿化等方面的规范和要求。强调布局合理，人流车流合理分开公用线路和交通短捷顺畅。 防震减灾原则建筑和环境应综合采取抗震防火 防洪抗风雪和防雷击等防灾安全措施，确保人民安全，并 能结合城市防灾总体规划需要。 以人为本原则注重环境设计，创造个舒