公害农业及生态旅游投资项目在建设过称中出现超标准等 行业风险公司要面对潜在竞争者的加入，在国家政策的扶持下， 生态观光旅游景点不断增加，行业内竞争加剧。当地管理局对票价实施涨 幅控制，这样来，对景区经济效益产生定的影响。 其他风险本公司不排除其他因素，如政治，经济，自然因素等 不可抗力因素 第节内部风险分析 市场风险 正处在萌芽时期，还不具备定的规模化环境污染，生态农家乐虽然 不少，但大多是以家庭模式经营，其规模之不言而喻，且大部分农家乐产 品重复，经营项目雷同，特色不鲜明，缺乏科学规划，消费层次低，功能 单等等，专业化和市场化 管理风险 绿色无公害农业，生态旅游投资项目承包之后，般由项目管理师全 权负责，而管理师的个人风险偏好也会在种程度上增加项目建设的风险。 因此，项目投资者和管理师具有优化配臵风险最小化，收益最大化 完工风险 存在于绿色无公害农业，生态庄园旅游建设阶段，主要表现为项目 工期延长项目建设成本超支由于种种原因项目迟迟达不到设计规定的技 术经济指标 投资风险 绿色无公害农业，生态旅游投资规模巨大，投资范围广泛，随着市场 因素的不断变动会给投资效益带来很多方面影响如果环境保护不当，将 会对当地自然环境产生影响，从而影响生态旅游的利益 第节应对风险对策 树立正确的风险观，增加风险防范意识。对生态旅游投资的各个环节及其相互联系进行深入研究分析，摸清产生风险的各种要素，寻找风险 产生的特点与规律 积极利用好政府的政策支持以及当地优势自然资源等条件。利用当 地良好的自然资源优势和历史文化优势，降低生态旅游的经营风险，同时 使生态旅游经营实现多元化生产，分散市场风险，以此增强景区的抗风险 能力。 建立风险预警系统，完善风险防范机制，加强对风险的预测与监测。 生态旅游企业内部应建立规范科学的投资决策程序和投后管理程序。规范 科学的内部运行程序使是及时识别风险化解风险的重要保证，用程序化， 规范化防止盲目投资于偏颇。 第五章管理体系 第节管理物，乔木，常绿化植物必须有机结合。这样才能够起到保水，护土等生态 作用，我们只要用这个理论来指导我们的农庄规划，才能够有利于增强以后农庄 生态系统的更加稳定性。 农庄的环境规划 景观规划就是种合理使用和管理土地的活动，能保证人植物动物 及其生存所依赖的资源都有适宜的生态环境或存在的位臵，这就是指所有农庄开 目录 第章概况 第节项目概况 第节项目名称 第节项目地址 第节企业类型 第节资金来源 第节建设规模 第节项目目标 第二章产品服务介绍 第节产品服务描述 第节产品服务优势 第三章市场调查与分析 第节内部优势 第节内部劣势 第节外部机会 第节外部威胁 第节的分析表格 第四章机遇与分析 第节外部风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第节内部风险分析 第节应对风险对策 第五章管理体系 第节管理理念 第节农庄的规划原则 第节农庄的生态规划 第节农庄的规划内容 第节农庄的交通道路规划 第节农庄的生产规划建设 第节农庄的生态环境保护 第节农庄的管理规划 第节观光休闲生态农业模式所具备的各种特征 第六章发展前景 第七章附录, 第节团队成员任职及责任, 第节组长评分, 第章概况 第节项目概况 生态农庄园是为满足人们精神和物质享受而开辟的休闲娱乐，是都市人的 理想休闲场所。以城市为市场，以旅游为手段，以参与为特点，以文化为内涵。今年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发展现代农业在注重其生产性功能外 更注重其改善生态环境质量，为人们提供观光，休闲，度假的生活性功能。现代 社会的生活节奏日趋加快，竞争也越来越激烈，人们都希望能有个能让自己放 松释放压力的地方，于是，温州永嘉休闲生态农庄园便应运而生。 第节项目名称 温州永嘉休闲生态农庄园 第节项目地址 温州永嘉县郊区 第节企业类型 有限责任公司 第节资金来源 自筹及贷款 第节建设规模 总面积约为亩 第节项目目标 建设以生态农业为基础，以市场为导向，发展高产高效低耗无污染无 公害的花果蔬菜畜禽产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道有机农副产品的采摘和采购功能等等。另外，该项目适应了旅游产 业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业 和农业的发展。不仅拓宽了旅游资源的开发路径，而且把旅游农业新农村建 设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发 的投资风险，更重要的是迎合了大众的消费心理。 第节内部优势 农庄开发了动物性标本。农庄具有高中初三级技术人才立体交叉的人才结构。 农庄养殖名特优珍禽，如孔雀贵妃鸡绿壳蛋鸡等数十种的珍禽，并 建立了规模化的养殖生产基地。 第节内部劣势 地理位臵比较偏僻。 交通基础设施发展还比较落后，交通网络不够发达。 旅游观光休闲农业的发展规模还比较小。 第节外部机会 休闲农业是个新兴产业。 农产业具有地方政策的扶持。 自然旅游比较丰富，人文旅游资源价值 第节外部威胁 国外乡村旅游研究已经积累了不少研究成果。 国内对观光农业旅游农业的研究起步较晚，还不发达。 农业生产活动与旅游活动相脱节项目雷同创意肤浅缺乏农业文化内涵和综合 效益低下。第节的分析表格 优势劣势 机会优势机会 农庄建立了规模化养 殖生产基地。 自然资源与人文资源 都比较丰富，具有很大的发 掘潜力。 劣势机会 地理位臵比较偏僻。 农产业具有地方政策的 扶持。 威胁优势威胁 农庄具有高中初三级 技术人才立体交叉的人才结 构。 国外乡村旅游研究已经 积累了不少研究成果。 劣势威胁 旅游观光休闲农业的发 展规模还比较小。 农业生产活动与旅游活 动缺乏农业文化内涵和综合效 益低下。 ， 第四章机遇与分析 随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城镇居民收入增加，整天生活在城里的人们对大自然的山水风景，农村的田园风光情有独钟 越来越多的人们都喜欢跑到农村去拥抱大自然。周末节假日走出喧嚣 的城市，到最贴近大自然的农村去领略山清水秀的自然风光，秀丽怡人的 风景，丰富多彩的农家绿色食品。这些无疑给近年萧条的农村经济注 入股全新的活力。 第节外部风险分析 政策风险 国家对发展绿色无公害农业及旅游的政策，尤其是当地政府对其的 态，改善生产条件保护生态环境， 进行生态农业综合开发，将农业的产前产中产后各环节结成完整的产业链条， 进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态经济和社 会三大效益的有机统，使之成为集农业综合开发生产经营等功能于体的集 集体休闲娱乐，旅游观光，开发避暑山庄，生态环保于体的大型农庄。 第二章产品服务介绍 第节产品服务描述 生态农庄可以满足都市人群度假休闲的需要以及都市绿色农产品的供应。随 着人们生活水平的提高，人们对生活质量的要求日益强烈。它的主要特征可以体 现在满足人们日益增长的物质文化需求。各种农业机械的产生以及各种信息设备 的普及更为农业庄园的发展提供了基础。农业庄园可以将各种农业生产和消费 体化，方便人们的购物与消费，改善人们的消费方式，提高消费质量。 生态农庄的优势使得它必将受到人们的青睐。生态旅游便利，健康，离高消 费水平的城市人群比较近。生态农业绿色，满足城市人口的绿色消费需求。它主 要针对的是城市人口，方便他们生活。 第节产品服务优势 政策优势直以来，党中央国务院都十分重视三农问题的解决。近年来， 国家出台了大量的惠农政策，大力推动农村经济发展。同时，它将有利于大学生 自主创业，为更多的人提供就业岗位。 环境效应优势改项目以生态环保为经营理念，在这可持续发展的理念下，环境效应的保护更为明显。 产品和服务优势从产品讲，生态农庄的农产品属于绿色无公害产品，发展 到加工，依旧有其优势。就服务来讲，在发展旅游的过程中，农庄将以种创新 的方式为旅游者带来种旅游享受。 成本和价格优势由于生产首先立足于农村，且品种也不是非常的丰富，也 较容易管理，拥有廉价的劳动者，因此生产成本也相对较低。由此，在价格上也 能为大多数人接受，具有很大的竞争优势。 第三章市场调查与分析 随着我国经济的迅猛发展，城乡居民的生活质量和消费档次不断提高，对有 机的绿色的无公害的农产品的需要不断增加，其价格也是般农产品的数倍， 市场潜力巨大同时人民生活水品的不断提高，为旅游业带来了巨大的商机。目 前，城乡居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之至四分之。本 项目的开发正是围绕这项目进行的。产权式绿色农庄有高回报率投资，旅游娱 乐，基地优础性投资。 农庄的兼顾季节因素规划 休闲旅游业具有很强的季节性，季节因素对休闲农庄的旅游产品种类建 设规模客流容量等有很大影响。如在我国每到双休日和些特定的假日都游客 人满为患，平时游客相对又很少。还有在我国北方的些地区，因年中寒冷月 份居多，导致农业观光的旺季时间较短。而在我国南方气候及其生态环境就相对 比北方要好多的，如在我国长江中下游及以南地区，农业景观所呈现的自上而下 由农耕或园艺型经济林用材林到山地草场的递次变化，特别是江南山地立体农业 特征极为突出，山地资源丰富多彩，气候条件得天