资成本较高，因此小区不能设置个管理中心。 根据物业管理需要设置个管理中心对子系统的管理难度也较大， 电视监控的监示器数量多，楼宇对讲系统管理主机管理的用户数量较 多，广播系统系统周界报警系统等管理的设备终端数量较多， 从管理的角度来考虑小区也不能设置个管理中心。从工程施工情况，投资成本来看整个小区分多期进行，不能简单地根据小区建设 时区域划分作为管理中心的划分，也不能逐期都设置管理中心。管理 中心划分示意图 管理中心 管理中心 第二章工程实施及系统验收 施工组织设计 中远两湾城为大型的智能住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从 基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得优为重要。智能建筑 弱电工程的实施与质量控制是目前国内智能建筑行业关注的热点，为 使正在实施和将要实施的智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果， 必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制。本文对中远两湾城智 能建筑弱电工程的实施工程项目管理的重点工程的施工工艺规 范与验收及工程质量的控制作详细的分析，以推进中远两湾城智能建 筑弱电管理中心管理中心管理中心工程更有序更有成效的 运作。根据我公司对小区智能化工程的特点和目前国内智能建筑弱电 工程成败的分析，由系统集成商主承包商对各子系统进行总体协 调管理与控制的工程动作模式较多，因此个称职的主承包商集 成商是工程成败的关键。个优秀设计优质的产品和先进的系统， 必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集 成商之，无论在技术工程管理，对外协调等方面都有很强的优势。 技术管理能力具有各子系统主要结构设计和分析能力系统发展的科学预见能力，深化设计或设计审核能力工程界面的划分与确 定的能力。 工程管理能力具有工程质量安全进度 检查内容 图纸资料 器材设备 设计进度 组织协调安装质量 系统工程 服务态度 劳动纪律 存在问题 和 改进措施 日期稽查人员 在工程施工中和施工结束后，公司为了掌握施工质量服 务态度等信息，提高工程质量，加强售后服务，总师室将 向用户发出”用户信息反馈表”请建设单位评分后寄回公 司，作为公司对现场管理和对施工人员考核的依据。 八施工文档 在系统施工前，具备以下文档 设备布置图 接线图 安装图 系统图 用户信息反馈表 单位名称地址 工程项目电话 前言 中远两湾城作为上海市智能化建设的标志性的住宅小区，不仅是 上海市人民改善居住水平，清除棚户住宅的代表作，同时也是上海改 善美化城市环境，大规模发展现代化住宅的个标志。作为大型的现 代化住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从基础设施角度或小区 长久的使用性角度，都显得尤为重要。众所周知，个成功的智能化 小区的建设离不开科学合理先进的方案设计，为使中远两湾城建 设的更加完美，充分体现现代的人本主义”，我们从设计上尽量以先 进实用可靠为原则，使整个智能建筑名符其实和发挥应有的投资 效果。本方案对中远两湾城期智能化弱电工程总体设计除以上原则 外，更加注重中远两湾城各个系统整体的衔接，同时，尽量从实用的 角度设计和完善各个子系统。我们为用户提供优秀的设计优质的产 品和先进的系统，在设计本方案中，我们吸收了国内外先进的工业自 控计算机网络安防物业管理系统等技术，同时结合我公司其它 智能化小区弱电系统的设计经验，力求为中远两湾城智能化弱电工程 设计出个完美和先进的弱电系统。为了中远两湾城智能化建设顺利 的进行，在弱电工程的设计中，我公司组织公司内最优秀的技术人员 市场人员以及公司的高级技术顾问，较详细的编制了整个技术设计方 案，使得”中远两湾城”做到真正意义上的智能化住宅小区。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章弱电智能化系统总 体设计思路 工程概况 中远两湾城”期工程招标文件及设计图纸 全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲 智能建筑设计标准 民用建筑 建设设电气设计规范计防火规范 火灾自动报警系统设计规范 建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范 住宅建筑共用天线电视系统设计规范 上海有线电视技术规范 家居电讯布线标准 商业建筑通讯路径和空间结构标准 始创性的用户建筑布线 通信光缆的般要求 中国高层民用建筑设计防火规范 中国电气装置安装工程施工及验收规范建筑设 计规范 火灾自动报警系统施工验收规范 中国高层民用 火灾自动报警系统安装使用规范中国工程 计算机应用倍增计划优秀项目选编 标准化委员会标准 系统总体设计说明 中远两湾城为特大型智能住宅小区，小区弱电系统应从小区物业管 理，弱电系统实际实施情况，系统指标技术要求，投资成本等多种因 素来综合考虑。 管理的时效性从物业管理角度上看，由于小区面积较大，设置个管理中心从管理 力度及管理响应时间都存在定问题。 节省投资成本 设立多个管理中心会配置许多重复的设备增加投资的费用。 系统的可实施性 设置个管理中心会影响系统的可实施性和系统实施的技术指标。由 于实施系统线路太长，必需增加信号放大的过渡设备，这会给以后的 系统维护及设备运转的稳定性带来定的影响。 满足各系统的技术指标 弱电系统的质量与信号的技术指标密切相关，从技术角度上看，线路 越长信号损耗较大，很难满足系统信号测试指标。 管理中心的具体划分 基于以上指导思想，根据小区实际情况，建议设置五个管理中心，具 参照总体平面图。五个管理中心在技术等级方面是相等的，在中远两湾城”住宅小区位于中山北路号，规划住宅用地 公顷，规划住宅面积万平方米，可容纳约万人居住， 为高档住宅小区。期将建造幢点式层高层住宅 及幢层高层住宅，共有住户约为户。其 二层为架空门厅地下车库，标准层为层。 单元号楼层层户数梯单元数总户数 单元单元单元单元单元 单元单元单元单元单元 二设计范围 ”中远两湾城”期住宅小区智能化系统，主要包括 以下各子系统 通信信息系统 电话通信系统 有线电视系统 宽带数据通信系统 社区安全防范系统有 周界防范报警系统 闭路电视监控系统 可视访客对讲系统 电子巡更系统 门禁管理系统 背景广播系统 楼宇设备监控系统 社区物业综合管理系统有 物业管理软件 卡表具收费系统 卡通管理系统 车辆出入管理系统 内部通讯电话系统 机房设备三技术方案书 工程概况 ”中远两湾城”小区规划建设幢住宅楼，分为五期进行，第期工 程实施范围为由板式住宅，点式住宅等栋高 层组成，总户数为户。余下建筑分四期完成。总建筑面积 万平方米，入住人数万四千户约四万人左右，总投资亿元。 期工程位于”中远两湾城”旧城改造整个工程的北侧，中潭路的两 翼，南面以东西向区内总弄为界，北侧沿明珠路。东端邻规划的 板式住宅楼，西至新近改造完成的虬江河道，占地约公顷。根据” 修规”期工程由两个住宅组群组成。中潭路西面的群组由三幢点式 高层住宅构成。中潭路东侧由两幢板式高层住宅以及住宅裙房部分的 商业服务管理和幼托等公建配套建筑所组成。另外，在期范 围内保留雨水泵站和闸各座并规划新建排水泵站和千伏降压站 也各座。期工程规模及概况总体平面布置图详见附件。 基本房型 计算机应用倍增计划优秀项目选编 楼号单元错错复式合计 总计户 设计依据 ”顺序时，必须使施工顺序满足施工工艺要求。 施工顺序必须符合施工方法和所有施工机械的要求，以充分利用 机械效率提高施工进度。 符合施工组织的要求。当施工顺序有几种方案时，应从组织上进 行分析比较，选出便于组织施工和开展工作的方案。 符合施工质量和安全技术上的要求。 六施工方法 选材和设备定型所选材料和设备必须符合本工程技术要求和确保工 程质量。 所选材料和设备必须具有产品合格证和完整的技术 资料安装使用说明书 维护说明书。 系统主要材料和设备到达后，及时清点数量和检验质 量，单机或单系统安装 调试完成后，进行联调。同时对现场材料和设备请监理方 和业主验收签证。 设备安装 施工人员严格按照设计图纸和文件进行施工。若因设 计变更，应按设计审批 程序进行并必须填写设计变更单。未经建设方同意，均不 得擅自改动，重大变更还应报有关各方备案。 隐蔽工程的施工质量由公司工程总监负责检查，保证 管内畅通清洁，管口 无毛刺，管径达到设计要求，同时有良好的接地。 布线要求 所有电缆要尽量分散，间距越大越好 同束同类电缆捆扎 电源用导线和电缆，以及受电磁干扰敏感的电缆均 不可靠近有电磁干扰发射的导线和电缆能发射电磁干扰的导线要单独敷设 当受电磁干扰敏感的导线和电缆不得不靠近电缆 导线和电缆敷设时，应尽量可能使它们彼此成直 角，不同类的电缆尽可能从不同方向进入设备 当不同类电缆不得不敷设穿过同电缆孔洞时，在 孔洞两侧敷设距离应尽量分散开 电源用导线电缆应尽量靠近壳体 应采用多根电源线从主电源给个设备的不同部 件分别供电，以降低相互影响 屏蔽电缆端头屏蔽套与机壳连接要保证接触良好， 而且不穿入设备壳体内部 为有效抑制辐射或感应磁场，应尽量采用扭绞线布 线。若电源线不能用扭绞线，只能用单芯导线敷设 时，要求电路中芯线尽量靠拢，并可以尽量靠近中 线 活动地板下部的电源线应尽可能远离计算机信号 线