米，按亩用水立方米计算，可发展水地万亩 地下水亿立方米，除工业用水亿立方米外，按亩 用水立方米计算，可发展水地万亩，全县水资源 共可发展水地万亩，占总耕地面积的。 工业有采煤机械加工农机修造五金修配印刷 地毯建筑电力编织榨油酱醋加工等行业。 宁武县旅游资源丰富。宁武是座关城，历史悠久，古迹 名胜甚多，旅游资源得天独厚，素有黄土高原上绿色明珠之 称，境内山水关林洞谷石瀑寺甸草 湖泉谷庙等自然人文景观独具特色，积淀着深厚的 历史文化，折射出灿烂的汾河文明，旅游资源品种之多密 集度之高都是全国少有的。早在隋唐时，宁武就是驰名远 近的风景名胜地。著名的宁武八景有汾源灵沼天池锦鳞 芦芽滴翠支锅奇石旁桥烟虹梁峪流虾禅房夕照恢 河伏流。此外还有宁武关古楼凤凰古城冰窖宁化万佛 洞涔山仙人洞青龙山天花洞，晓祖宝塔昌宁公祠万 佛寺等名胜古迹。境内山川秀美，峰峦叠嶂，关城巍峨，寺 庙林立，既有险峻奇特风景秀丽的名山大川，又有历史悠 久珍宝荟萃的人文景观。拥有芦芽山国家自然保护区管 涔国家森林公园万年冰洞国家地质公园。古代就有风景优美的八景，现在挖掘出大小景点多处，其中有世界级景 点万年冰洞，国家级景点悬崖栈道和悬棺，省级景点高山天 池群高山草甸马仑草原芦芽山等，还有三晋母亲河的发 源地汾河源头，吸引着大量中外游客 年在宁武县政府的正确领导下，在县人大县政协 的有利监督支持下，全县生产总值年均增长，财政总收 入年均增长，农民人均纯收入年均增长，全社会固定 资产投资总额年均增长，全社会消费品零售总额年均长 。圆满完成了十五计划的各项任务，实现了十五 规划的良好开局。 第三章项目建设的必要性与可行性‴ 冬季通风室外计算温度‴ 夏季通风室外计算温度‴ 夏季通风室外计算相对湿度 室外平均风速 冬季大气压力 夏季大气压力 室内设计参数 卧室‴ 楼梯间走道‴ 卫生间‴ 电气设计 设计依据 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 民用建筑电气设计标准 建筑照明设计标准 智能建筑设计标准 建筑设计防火规范 火灾自动报警系统设计规范 建筑物防雷设计规范年版 第章概述 项目背景 项目法人 项目名称安康小区廉租住房项目 项目建设单位 建设地址 项目建设性质第三期工程 占地面积 建设用地面积 容积率 总建筑面积 可研编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书 宁武县安康廉租住房规划方案。 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数第二版 国家建设部及忻州市颁布的与房地产相关的法律与 政策 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,现场勘查和实地调研所得资料 发展总体规划方案 安康廉租住房现状总平面图 国家有关政策法律法规 建设单位提供的其它资料 编制工作概况 通过对该项目的基本情况进行调查了解实地考察，并 结合宁武发展总体规划要求，根据项目具体情况，对相关情 况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性建 设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目 运营等情况进行了解分析，并据此编制本报告。 建设内容 安康廉租住房总建筑面积，主要建筑指标详见 表 本项目主要建筑指标 总用地合亩 总建筑面积 提供的套数户 绿化率 容积率 建筑占地 总投资万元 项目概况 拟建地点 根据发展总体规划，决定该项目拟建地点位于 ，紧邻县城运煤路，交通便利，总人口万人。 本县气候冬季漫长而寒冷，春季干旱少雨，夏季温和无 酷暑，凉爽多连雨。年平均气温‴月气温最高，平均 ‴，极端最高气温‴月份气温最低，平均‴ 极端最低气温‴。年平均降水量毫米，最多达 毫米，最少为毫米。年平均日照时数为小 时，无霜期为天。 宁武县共有耕地万亩，主要粮食作物有莜麦豌 豆山药谷子蚕豆玉米黑豆黍子糜子荞麦 小麦等。主要经济作物有胡麻油菜黄芥。森林密布，有 万亩原始次生森林，素有华北落叶松故乡之称。以宁武为 中心的管涔山林区的天然次生林为华北之最，地处我国三北 防护林体系中段，也是山西省著名水源涵养用材林基地。目 前县内自然植被较好，西部以针叶林针阔叶混交林为主， 分布面积较大东部以阔叶林为主。全县共有万亩原始 次生林，森林覆盖率以上，生态环境良好。区内野生动 物种类繁多，栖息着世界珍禽山西省省鸟褐马鸡，国家二类保护动物黑鹳金雕小天鹅金钱豹雪豹 梅花鹿原麝等多种珍稀动物，生长着多种植物和 百余种珍贵药材。宁武不仅是山西省的重化工基地，而且是 木材生产基地，在国民经济中占有重要位置。境内有管涔山 林区，有药用植物上百种，野生食用菌余种，尤以银盘 蘑菇为佳品。此外，全县有天然牧坡万亩，面积在 亩以上的块，亩以上的块，亩以上的块， 以产草量分，年亩产草在斤以上的有万多亩，饲草 品种有多种。水草丰盛，具有发展畜牧业的良好条件。 宁武县境内矿产资源丰富，有煤铁锰铝矾土石 英石水晶石硫磺长石花岗岩钼云母石灰岩 粘土等。煤炭资源得天独厚，为大宁煤田的主要组成部分， 探明煤炭储量为亿吨，含煤面积为平方公里， 占总面积的。且质良品全复盖浅，煤种多为石炭纪 和侏罗纪煤，具有低灰低硫高热值等特点，为优质工业 动力煤，是全省重要产煤县之。宁武煤田储量丰富，煤质 好，煤层厚，埋藏浅，易开采，前景理想。宁武煤田包括轩 岗煤矿，总储量为亿吨，占全省煤炭总储量的。铝 矾土工业，铝矾土是我县第二大矿产资源，远景储量在亿 吨以上，占，该项目用地属城区国 有土地住宅建设用地范围内。 建设规模 该项目占地面积，本次新建该楼建筑面积 ，拟建栋五层单元式住宅楼。该项目建成后可解决城镇 户最低收入家庭住房困难问题。 投资估算 该项目总投资万元，其中工程直接费万元， 其它费用万元，基本预备费万元。 资金来源 该项目总投资万元，资金筹措由三个渠道筹措 申请中央廉租住房保障资金万元，省财政筹措 万元，三县财政筹措配套资金万元。 结论与建议 结论 该项目为解决城镇低收入家庭住房困难拟建的安康廉 租住房项目，项目建设布局合理符合县城总体规划，户型 及面积符合廉租住房建设的有关规定。项目实施后，可向社会提供套廉租住房，可解决余人的住房问题。该项 目对提高城镇低收入家庭居住条件，改善其居住环境，对于 适应改革开放的新形势，促进区域经济的发展都具有十分重 要的意义。 本项目按照立足现实，适当超前的原则规划建设。项 目全面竣工交付使用后，可以解决余人的住房困难问题， 该项目对提高城镇低收入家庭居住条件，进步改善公民的 生活条件，更好的服务社会。 本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供 电条件以及社会经济条件政策支持条件较好。 本项目符合宁武县总体规划要求，基本建设条件较好， 项目的建设具有较好的社会政治环境效益，建议尽快组 织实施。 建议 建设过程中，建议采用限额设计的方法，对安康廉 租住房造价实施严格的控制，尽量努力降低建造成本。 从实际出发，根据节能省地环保型住宅的要求，优 选规划设计，完善使用功能。积极推广应用先进成熟经 济适用的新技术新工艺新材料和新设备，实现户型不 大功能全造价不高品质优占地不多环境美的目标。 第二章项目投资环境分析宁武县位于省境北部，在东经至 ，北纬至之间。北连朔州， 西北接神池，西南邻五寨岢岚南倚静乐，东南接忻州， 东部通原平。全县南北长公里，东西宽公里，总面积 平方公里。辖镇乡。共有个村民委员会， 个自然村，个居民委员会摇振反映中等，无光泽反映，干强 度及韧性低中等压缩性。 卵石 杂色圆亚圆形，最大粒径约，混有大量圆 砾，局部可见块石，钻进困难母岩以砂岩为主，中等风化， 砂土充填，分选性较差，磨圆度较好，颗粒级配良好稍密 中密，重型动力触探实验修正击数 击，平均击。该层层厚，平均，层 底埋深，平均，层底标高。 泥岩 以红棕色为主。局部呈灰色，强风化，属极软岩，破碎， 岩体基本质量等级为级，岩石质量指标极差，局部夹 薄层全风化砂岩及泥质砂岩，风化物为粉细沙粉土等。 砂岩④ 以灰色为主，局部呈红棕色，中等风化，属较软岩，较 破碎，岩体基本质量等级为级，岩石质量指标较差。地下水 本次勘探深度范围内，场地地下水实测稳定混合水位埋 深介于之间，揭露的场地地下水类型为空隙 潜水，径流方向自西向东，主要补给来源为大气降水。勘察 期间为平水期，地下水位季节性变化幅度约 抗震设防烈度 根据禁止抗震设计规范，宁武县抗 震设防烈度为Ⅶ度，设计基本地震加速度值为，设计地 震分组为第组。建筑抗震设防类别为丙类标准设防类。 地基承载力标准值的确定 地基承载力特征值综合建议表 场地稳定性与适宜性评价 根据实地踏勘和现场勘察，场地及场地附近不存在全新 活动断裂，也不存在岩溶滑坡危岩崩塌泥石流采空 序号土层名称承载力特征值 素填土 卵石 泥岩 ④砂岩区等不良地质作用，该场地属较稳定场地，可进行本工程建 设。 气象条件 属高山严寒区和寒冷干燥区性气候，多年平均降雨 量，多年平均气温‴，月气温最高平均‴， 极端最高气温‴，月份气温最低，平均‴，极端 最低气温‴，无霜期天。 城市基础设施条件 随着域经济的快速发展，县委县政府近年加大了 县城建力度，正在对县城的街道及基础设施进行了扩宽改