项目建设地为呼和浩特市新城区保合少镇代州营村成吉思汗大 街街道办事处府兴营村麻花板村境内。东至呼市市政工程公司第四 分公司，南至二环北路西至呼伦贝尔北路北至代州营村。 建设规模与目标 本项目建设规模为总占地面积平方米合 亩，总建筑面积为平方米。构筑物为钢结构，部分二层，总 高度为米。包括分为新车展示区行政管理办公区客户区维 修车间餐饮服务区二手车展示区等功能区。 建设目标项目建成后实现年整车销售辆奥迪汽车。 主要建设条件 责任公司 新城区目前已建成千伏千伏个供配电压等级的输电线 路和个等级变电站，形成了三级电压供电网。日供水能力万吨 的呼和浩特引黄供水工程期已竣工。通信网络已全部实现交换程控 化和传输数字化。这些基础设施的建立可完全满足场区内水电汽 运输通讯等公用设施的需求。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资为万元，以全部投资计算的财务内部收益率 税后为，其指标高于本行业确定的基准值，财务净现值远大于 零，投资回收期税后为年。 主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见下表。 表主要技术经济指标览表 序号名称单位数量备注 Ⅰ设计规模 年服务能力 整车销售辆 全厂定员人 总占地面积平方米 亩 总建筑面积平方米 Ⅱ经济数据 总投资万元 其中固定资产万元 流动资金万元 资金筹措万元全部自筹 年平均销售收入万元正常年份 年平均销售税金及附加万元 责任公司 序号名称单位数量备注 年平均总成本费用万元 年平均利润万元 年平均所得税万元 Ⅲ财务评价指标 投资利税率 投资利润率 全部投资内部收益率 税前 税后 全部投资回收期含建设期年 税前 税后 盈亏平衡点主要设备览表 序号名称品牌数量产地 洗车机台 四轮定位仪百斯巴特台德国 举升机龙门部济南 四柱举升机台 两柱举升机江西锦盛台江西 烤漆房台 电焊机台 清洗喷油嘴机台 喷漆气泵台 喷面漆枪台 抛光机台 板金整形机台 大梁校正仪台 二氧化碳焊机台 整形机台 电动车盘机台 扳手定位仪台 扩大器皮带轮台 发动机保持架个 油压机组件套 加油机台 发动机吊架台 费机油燃烧机台 空压机英格索兰个 斯巴鲁专用工具套 单边桥试验台台 放冰雪路面试验台台 目录 第章总论 项目背景 项目概况 第章市场预测 市场供应分析 市场需求分析 目标市场分析 价格预测 第章建设规模与产品方案 建设规模 产品方案 第章场址选择 场址所在地区选择 场址选择 第章技术方案设备方案工程方案 技术方案 设备方案 第章总图运输与公用辅助工程 总图布臵 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公用辅助工程 第章环境影响评价 项目区环境现状 项目对环境的影响 环境保护措施 第章节能节水分析 节能措施 水耗分析 第章劳动卫生安全与消防 劳动安全 消防 第章组织机构与人力资源配臵 组织机构 人力资源配臵 员工来源及培训 第章项目实施进度 建设期 项目实施进度安排 项目实施进度表横线图 第章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措第章财务评价 产品成本和费用估算 经济效益评价 附件 财务计算附表 呼和浩特市新辉恒通汽车贸易有限责任公司斯巴鲁店 新建工程可行性研究报告编制委托书 呼和浩特市新辉恒通汽车贸易有限责任公司企业法人营业 执照副本复印件 呼和浩特市新辉恒通汽车贸易有限责任公司斯巴鲁店新 建工程地理位臵示意图 呼和浩特市新辉恒通汽车贸易有限责任公司斯巴鲁店新 建工程总平面布臵图。 责任公司 第章总论 项目背景 项目和承的可塑性。消费者还 责任公司 不懂得不同企业各自产品的定位和技术特点，也不太熟悉不同企业各 自产品的优势，他们在这方面的成熟度将会影响到不同派系产品在 中国的市场份额。德国汽车制造水平和工艺技术在世界上都处于领先 地位，并且工作作风严谨质量标准严格对产品的品味也要求完美。 因此，德系产品在中国得到了追求工艺水准且重视品位的消费者的亲 睐。这些消费者将是未来德系产品的主力消费人群，未来两年将是各 系企业形成相对稳定和忠诚客户群的关键时期。随着用户消费心里的 不断成熟，用户需求日益多样化，对产品服务的要求也越来越趋于 严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。 为了更好的满足用户的各种需求，内蒙古世嘉汽车销售服务有限 公司拟在内蒙古自治区首府呼和浩特市建立奥迪汽车店。作为内 蒙古自治区的人口聚居地区及经济中心，增长速度位列全区第 位，同时也是自治区汽车的主消费区。通过本项目的建设，可以为用 户提供装备精良整洁干净的维修区现代化的设备和服务设施充 足的零配件供应良好的服务管理迅速及时的跟踪服务体系高度 职业化的氛围等，让用户对奥迪汽车产生信赖感和忠诚度，提高奥迪 汽车的品牌意识，从而扩大奥迪汽车在呼市及周边地区的销售量。 根据呼市地区现实市场的需求状况，预计未来几年内呼市地区汽 车消费仍将以的速度增长。另呼市两年来加大基础建设的投资， 努力改善市区及周边的道路交通状况，定期举办汽车周活动，无疑也 会刺激汽车消费的增长。近两年随着对汽车消费信贷等积极消费政策 的逐步成熟，以及随着消费者对认识的深入而造成持币待购潜在 责任公司 消费能力的释放同样会增加汽车的消费。这就蕴育着巨大的汽车销售 市场及售后服务市场。 内蒙古汽车销售服务有限公司经过努力的发展，在规模市场占 有率资金品牌和管理水平已处于全区同行业的前列。公司现有的 经营规模和服务水平已远远不能满足市场的需求和企业自身发展的 需求，公司为了适应城市合理布局，做办单位 项目名称奥迪店新建工程 承办单位 企业类型有限责任公司 承办单位概况 内蒙古有限公司成立于年月，公司为股份制企业，主要经 营范围为奥迪全系轿车销售及配件销售维修技术服务仓储服务 汽车装具等。 内蒙古汽车销售服务有限公司是广西长久汽车投资有限公司旗 下公司，广西长久汽车投资有限公司又属吉林省长久实业集团有限公 司子公司。广西长久汽车投资有限公司拥有个店其中包括 个乘用车，个轻型车和个商务用车店 公司自成立以来，由小到大，由弱到强，业务发展逐年攀升，整 车累计到年实现销售台营业额万元。公司设有总经 理办公室财务部销售业务部维修业务部售后服务部及市场策 划部等部室，形成了制度化规范化的管理模式，员工平均年龄不到 岁，大专以上学历者占。 责任公司 公司以诚信经营顾客满意为宗旨，为客户提供及时周到 的售后服务保障。拥有先进的维修设备和仪器设备以及奥迪专业维修 水平的技术人才，小时为用户提供专业高效的流服务。 可行性研究报告编制依据 国家发展改革委建设部建设项目经济方法与参数第 三版 汽车品牌销售管理实施办法商务部发展改革委工 商总局令年第号 中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南 投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国环境保护法及中华人民共和国劳动保 护法 内蒙古世车销售服务有限公司奥迪店新建工程可行 性研究报告编制委托书 国家现行的有关行业标准规程规范政策等。 项目提出的理由与过程 年广州本田上海通用别克奥迪等率先在我国建立品牌 专卖店，这形式大受制造商的亲睐。随后，大大小小的制造商纷纷 建立起自己的品牌专卖店，短短年时间内，品牌专卖店已遍布全国 各城市，数量远远超过有形市场。据统计，现仅北京地区在工商局注 册的经销商就有家，有家注册资产达到万元以上。 目前中国消费者还处于学习阶段，具有较重量，并降 低整车的重心，实现良好的操控性和运动性。 本公司主要经营车辆品种为奥迪奥迪奥迪奥迪 奥迪奥迪奥迪奥迪奥迪奥迪奥 迪最终达到年整车销售辆。呼和浩特市新辉恒通汽车贸易有限责任公司斯巴鲁店新建工程可行性研究报告 责任公司 第章场址选择 场址所在地区选择 场址位臵 项目建设地为呼和浩特市新城区保合少镇代州营村成吉思汗大 街街道办事处府兴营村麻花板村境内。东至呼市市政工程公司第四 分公司，南至二环北路西至呼伦贝尔北路北至代州营村。 地形地貌条件 呼和浩特境内主要分为两大地貌单元，即北部大青山和东南部 蛮汉山为山地地形，南部及西南部为土默川平原地形。地势由北东向 南西逐渐倾斜。海拔最高点在大青山金銮殿顶部，高度为米， 最低点在托克托县中滩乡，高度为米。 该项目区处于呼和浩特市区北部，属土默川平原地带部分在扎 达盖河中游。地势呈东北高，西南低，是漫坡型的平原地，平均坡度 ，流经辖区的河流也依此地势为流向。 气候条件 呼和浩特市属中温带大陆性季风气候，四季气候变化明显，差异 较大，其特点是冬季漫长严寒，夏季短暂炎热，春秋两季气候变化剧 烈。主要气象数据见下表 呼和浩特市新辉恒通汽车贸易有限责任公司斯巴鲁店新建工程可行性研究报告 责任公司 表气候数据表 气温 年均气温左右 平均年较差 降水量年均降水量 湿度年均相对湿度 蒸发量年均蒸发量 生长期 日照年平均 月均日照 积雪最大积雪厚度 无霜期年均无霜期天 工程地质 新城区位于内蒙古自治区首府呼和浩特市东北部，北面和东面以 大青山为界与武川县和乌兰察布市的卓资县隔山相望，南与赛罕区接 壤，西与回民