内现有变电站座，其中变电站是西 南地区最大的枢纽变电站之，总变电容量万，供电 范围覆盖全市及整个川北地区，可供区内容量万以上。 全区用电占全市的十分之，居全市各区县用电量之首。 气青白江区是成都市最大的天然气输配中心，日 供气能力为万立方米，川东南川西北等多达七条以上天 然气输气干线在区内汇合，境内企业可实现双气源供气，是成都 市唯具有天然气供应调度能力的地区。 口岸区内的成都华铁国际储运有限公司是海关监 管的国家铁路二类口岸，可就地办理关三检手续，集装箱 可以在此出关运达世界各地。 通讯区内通讯条件优越，程控电话交换机总容量 万门。现电话装机万部，移动电话用户超过万户。 电信数据通信网络也十分方便，可提供宽带组网。 环境空气质量优于国家级标准地表水环境质 量达到三类水域标准，日处理万吨的污水处理厂已建成并投 入运行，污水归集率和处理率达以上。 第四章项目规划 设想 项目规模该项目拟占地亩，容积率力争 达到以上，建筑面积力争达到万平方米。 二功能分区 该项目从功能上拟划分三个区域 建材市场区拟占地亩，建筑面积万 平方米以上 商贸服务区拟占地亩，建筑面积万 平方米以上 生活服务区拟占地亩，建筑面积万平方米以上。 三开发思路根据青白江物流基地建设的整体规划和 建设进展，我们将该项目的建设思路初步确定为统规划，分 步开发，整体运营 统规划聘请资深的从事市场规划设计的专业 公司，对建材商贸城进行规划包装设计。 分步开发该项目拟分四期进行开发第期 建材市场区区建设亩第二期建材市场二区建设 亩第三期体的强大行业资源背景和资源整合能力，为此我们认为，都 江堰建材市场项目可行性研究报告，其方案合理，经济分析合理，切实可行。三项目土地成本测算 土地成本预测分析表 序号项目面积单价万元亩合计万元容积率测算总建筑面积 土地总面积 万方 万方 四项目投资收益测算 项目投资收益测算表 序号项目工程总量单位单价比例预算费用万元备注 销售收入容积率按测算 期 二期 三期 二项目总投资预算 固定资产投资 土地成本亩万 建筑安装工程包括钢材人工和地面 第章总论 成都ū位于中国四川省中部，四川省省会，中国 副省级城市之，是四川省乃至西南政治经济文教中心， 国家经济与社会发展计划单列市，中国西南部重要的交通枢纽。 青白江区地处成都北部，区位优势明显，战略地位置重要， 自古都是成都北边的重要门户。两千多年来，直处于四川北路 交通要冲，商贾云集，商贸繁荣。进入新世纪以来，根据四川 枢纽三中心四基地的发展战略，青白江以成都铁路集装箱 中心站和大弯火车站为依托，大手笔大气魄规划建设西部最大 内陆港，打造西部现代国家级物流基地，实现物流业的社会化 专业化规模化。在宏伟蓝图的指引下，我司拟积极寻求青白江 区政府的支持，全力打造力瑞现代国际建材商贸城，为西部 现代物流基地的建设和青白江的经济发展作出积极贡献。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二章项目可行性分析 。 宏观建材行业将始终保持高速发展态势 由于我国正处于城市化初期，建材工业在相当长时期内将呈 现快速增长态势。目前，我国已经是世界上最大的建筑材料生产 国和消费国，主要建材产品如水泥平板玻璃建筑卫生陶瓷 石材和墙体材料等产量多年居世界第位。自年以来，我 国建材行业增加值以每年不低的速度持续增长。随着十二 五规划的实施，大批公路铁路水利等基础设施建设项目 投资的快速增长和普通民用建筑投资的平稳增长，使建额在亿元及以上或年均每亩实现税收万元 及以上，供地地价按基准地价的执行重大产业化项目税收贡 献较大的项目解决就业比较好的项目，可采取企策。 财政优惠政策企业生产后前三年年均每亩实现税收高于协议税收的，其地价差额部分，在企业实现税收起的第三四五 年内，由区财政逐年反还至相应供地价若企业建成投产未达到协议 承诺纳税额的，其地价按基准地价执行，地价差额部分在所享受的地 方财政扶持资金中扣除对未建成或建成未生产的企业所取得的土地 按国家土地管理相关政策规定处置。 税收优惠政策投资兴办企业，经营期在十年以上，自 实现销售收入起，企业缴纳的所得税地方留成部分前两年按， 后三年按由区财政安支给企业进行技术改造国家和省市的重 大产业化项目世界强企业税收贡献特别大的企业及解决就业 比较好的企业，政府将适当延长扶持期限对投资额万元以上， 年纳税万元以上的商贸餐饮服务业等企业，从企业纳税之日 起，企业缴纳的所得税地方留存部分第年按第二年按 第三年按由区财政安支给企业扶持发展。投资企业同时符合上述 几项条款的，不重复享受但可按最优惠的财政扶持政策执行。 收费优惠政策项目建设报建费固定资产投资在 万万元以下的按元执行固定资产投资在万元含 万元万元以下的按元执行固定资产投资在 万元含万元亿元以下的按元执行固定资产投资在亿元及以上的采取企策政策。 二交通发达， 公路青白江距成都市区仅多公里，区内公 路四通八达，已拥有五纵六横的骨架路网，其中，国省 级干线公路条。 高铁而即将完工的城际高铁横穿全境穿，更是将 青白江与成都主城区的时空距离缩短至分钟车程，彻底实现 与主城区交通的无缝对接。 铁路正在建设的成兰铁路，将成为重要的成都北 向出川通道区内已建成亚洲最大的成都铁路集装箱中心站大 弯货站铁路物流中心等项目，未来将成为成都地区铁运惟口岸 平台，承担成都的进出口货物通关，可望成为国家筑行业正 处在景气上行阶段。 二本地建材市场正处于整合的大好时机 根据成都市的规划，中心城区个专业建材市场将加快向外转 移的步伐，而对于建材专业市场来说，困守城市中心区也已限制了自 身发展，只有突围到二圈层，以更低的成本更便利的物流条件更先进的商务平台，才可能把专业市场这块蛋糕做大。作为产业迁徙承 接之地，青白江规划建设四大商品市场集中发展区，建材类批发零 售等产业将逐步实现承接和升级，这无疑是次成都历史上空前的商 业变局，也必将带动了大批专业市场的诞生。 三项目区域内面临国家级物流基地建设的历史机 遇 按照规划，青白江区将建成亚洲最大的铁路集装箱中心站和物流 园区保税中心，界时青白江将成为未来成都地区铁运惟口岸平台， 承担成都的进出口货物通关，可望成为国家类口岸和国际铁路 物流枢纽及西南地区重要的现代物流基地目前青白江物流建材市场 除了签约的青龙国际建材城万贯国际五金机电配送大市场外， 大港陶瓷建材城佳飞机电建材华川银地建材西部钢材城成都 旗舰建材等超大规专业市场也接踵而至，在不久的将来，青白江将真 正成为国际流国内领航西部第的大型物流基地。 第三章项目建设 条件政策优惠 为加快物流基地的建设，青白江区政府出台了系列优惠政 策 土地优惠政策根据投资规模投资密度每亩 万元投资定额标准，核实用地面积，以当年国土部门发布的基准 地价为基数，结合企业税收情况，由政府给予不同的土地补贴优惠。 固定资产投资额在万元以下或每年每亩实现税收低于万元， 供地地价按基准地价标准执行固定资产投资额在万元含 万元万元以下或年均每亩实现税收万元含万元 万元以下，供地地价按基准地价的执行固定资产投资额在 万元含万元万元以下或年均每亩实现税收万元含 万元万元以下，供地地价按基准地价的执行固定资产 投资额在万元含万元亿元以下或年均每亩实现税 收万元含万元万元以下，供地低价按基准地价的 执行固定资产投资收益，是项目投资主体方与项目运 营主体方的共同目标。因此，方面投资主体方与运营主体方有必要从项目的选 址定点资金预算工程建设招商运营风险控制等系列工作进行有效的执 行和监督。另方面，投资运营双方必须加强信息交流，保障项目推进中的信息 沟通顺畅，避免因信息不对称导致项目开发运营进度受到影响。 二协助灾后重建目标 满足灾区对建筑材料的巨大需求是项目投资运营目的之，因此项目的建设 不仅仅是个简单的商业投资，完全以经济效益为导向，还必须将项目建设运营 提升到支持灾区重建的高度上来，在引入先进的管理模式的同时，推动灾区重建。第七章项目投资运营保障 行业资源 申报单位上海生态建设委员会上海友力投资股份有限公司 二股东构成上海友力投资上海富龙建材上海精稳企划上海大同钢 设计院上海汇宏投资上海蓝点投资等 三背景单位及企业 上海建筑学会上海生态建设委员会上海绿色建材和节能专业委员会 上海亚繁集团中国民企强，主营建材和宾馆 上海富龙建材市场上海最早建材市场，胡延照亲自扶持的样板市场 上海航天舒室地暖两上市公司航天科工与南京晨光合资 上海四维科技研究所新型建材 上海银湖投资航天科工集团直属 上海盛基集团房产 上海人本国际有限公司地产 上海望源置业有限公司地产 上海家饰佳好饰家吉盛伟邦红星美凯龙等建材品牌 四本土企业成都众信和诚实业有限公司地产开发招商 成都众信和诚实业有限公司衍生于成都置信集团，自年成立以来，先 后运作了万平方米商业地产项目余万平方米住宅地产项目，成功运作 重庆五星级建材市场大川建博中心，参与置信集团芙蓉古城芙蓉汉城置 信广场置信逸都城蓝光郁金香花园广场时代华章万科城市时代广场等多 个品牌项目的运作，被誉为中国西部商业地产经营管理领跑者。 上述企业表示将以此市场为切入点，全面登陆