不适应，严重影响了我县在外来投 资者心中的形象，也造成了我县运输市场规范程序不高，多小散 弱并存，发展后劲不足的严重隐患。 二响应省市号召，大力发展现代物流业，加快现代物流 向农村延伸的需要。 物流产业是国家提出振兴经济的七大产业之，我们应充分 利用这好政策，加快物流产业的发展。截止年底，交通 局按省厅市局的要求，在所有城镇均建设了所高标准的具有 四位体职能的交通运输所，为现代物流向农村延伸搭建了 基础平台。分拨中心建成后，在县城以分拨中心为龙头，带动辐 射各乡镇运输所，在乡镇以建养管运四位体运输所 为节点，辐射全镇乡各村，形成由农村到镇乡到县的农村现 代商品流通体系。 三对接聊城公共物流信息平台，全面启动四位体 职能，落实人员转岗的需要。 四位体交通运输所的项主要职能是农村物流，然而 单靠个运输所独立开展这业务，没有龙头带动，在目前市场 情况下是不可能的，市交通局也将为这业务的开展建设聊城 市公共物流信息平台，我县也要有与之对接的设施齐全的个 基础平台。分拨中心作为我县货物进出的总渠道，对上可承 接这公共物流信息平台，同时对接省市各大物流园区，对下辐 射城区业务和各乡镇交通运输所，这就带动了各乡镇运输所物流 业务的开展，为原征收人员提供更多的就业岗位，为实现人员真 正全新转岗提供有利条件，从而也保证了交通队伍的稳定。 由此可以看出，县物流分拨中心的建设将有效地整合 优化市场资源配臵，充分发挥乡镇交通运输所的功能，促进当地 交通运输业的发展，服务广大的人民，所以项目的建设是相当必 要的。 第三章项目选址及建设条件 第节项目选址 本项目地址位于，周围条件较好， 面 低压总柜面 低压出线柜面 第五节公用工程 给水工程 用水量测算 本项目用水量主要是物流中心内人员用水绿化用水组成。 其中生活用水由中心管理人员货物装运人员流动人员及其他 服务人员的用水组成。用水总人数按人日，人均日用水量 按测算，计算天数按天，该项目生活日用水量为， 年用水量为绿化用水按每周浇灌次，每次用水量按 每平方米绿化面积升水计算，年用水量约为仓库及 堆场地面冲刷按每周次，每次用水量为每平方米升水计算， 第章总论 第节项目的基本情况 项目名称 县物流有限公司物流分拨中心建设项目 二项目承办单位 县物流有限公司 三项目负责人 姓名 联系电话 四拟建地址 项目拟建于县。 第二节可行性研究编制单位 编制单位 二工程咨询资格证书编号 三资质等级 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 四发证机关 国家发展和改革委员会 五法定代表人 第三节可行性研究的依据和范围 可行性研究的依据 原国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办 法 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参 数第三版 国务院办公厅转发的六部委关于推动农村邮政物流发展 的意见 县农村物流发展规划 当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录 投资项目可行性研究指南 项目承办单位提供的有关数据资料 二可行性研究的范围 项目的背景和建设必要性 项目选址及建设条件 项目建设规模及建设方案 环境保护与安全卫生 项目组织及运营 项目进度计划 项目招标方案 节水节能措施 投资估算及资金筹措 财务分析 社会效益分析 结论 第四节简要的研究结论 项目概况 项目名称县物流分拨中心项目 农村物流的重要节点，村 设物流点作为农村物流的神经末梢。 农村物流的龙头带动作用得到较好发挥，并取得了较 好的经济效益和社会效益。政府引导交通主管公司运作 政策优惠网络运营繁荣城乡的物流模式在全省已初步形 成，并呈现方兴未艾的发展势头。 二县物流市场的现状。 近年来，随着县工业的带动和经济的发展，物流市场 发展也比较迅速，正处在全面建设现代物流网络的阶段，但如 今的整个市场也存在些问题。 物流货运市场较为混乱，不利于行业的发展。 现在整个县大约有等多家快运物流公 司，这些物流货运公司能力规模参差不起，而且经常出现物 流公司相互争夺市场，恶性竞争，导致物流商品流通市场较为 混乱，对县整个物流业造成了较差的影响，不利于物流行 业的发展。 不存在大型的物流分拨中心，运输车辆以及货物资源得 不到合理的配臵。 现在整个县没有个大型的统的物流分拨中心， 导致运入县的货物快件运入县城就终止了，通常需要运 往下辖乡镇的货物不能及时到达收货人的手中，需要收货人到 县城去取，造成很大的不便或者运往乡镇的货物得不到合理 的分拨配臵，往往几件物品也需要运输车辆跑趟，造成资源 的浪费。 随着县农业商贸服务业经济的快速发展，现有物流 企业和经营模式已不能适应经济快速发展的需要，亟需对现有的 物流企业整合，建设个集信息化规模化高科技于体的物 流分拨中心，县物流分拨中心的建设就是在这种背景下提出 的。 第二节项目建设的必要性 为顺应县经济发展的需要，解决城乡货物商品流通渠道 混乱的状况，建立安全有序质量流的商品流通网络体系， 亟待建设个大型物流分拨中心，适应物流市场的需要。 提升我县形象，规范整合货运市场，建设县现代 物流网络的需要。 随着我县经济的快速发展，加之地理位臵优越，交通便利， 市场繁荣，工业产品和农副产品的流量逐年增加，但多年来，货 物商建设性质新建 建设地点 二项目主要建设内容 本物流中心规划用地公顷，项目总建筑面积平方 米。其中营业办公楼平方米，仓储库房平方米，分 拨中心平方米，货物堆场平方米，硬化道路平 方米，绿化面积平方米并且购臵叉车辆，运输车辆 台辆，以及其他汽车修理设施等。 三项目实施进度 本项目建设期为年。计划于年月完成项目立项， 月份进行工程设计与招标，月份正式动工建设，年 月竣工验收，年月份正式投入运营。 四投资估算与筹措 项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹资金解决。 五主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 占地面积亩 建筑总面积平方米 营业办公楼平方米 分拨中心平方米 仓储库房平方米 货物堆场平方米 容积率 绿地率 项目定员人 项目总投资万元 建设期年 年营业收入万元正常年 年净利润万元正常年 投资回收期年年税前含建设期年 年均投资利润率 资本金净利润率 第二章项目背景和建设必要性 第节项目提出的背景 年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务 会，审议并原则通过了物流业调整振兴规划。至此，国家确定 的十大产业振兴规划全部亮相，物流业搭上十大产业振兴规划 的末班车。可见，我国政府已经把物流业提升到个关乎 全局的高度，充分说明了现代物流业在国民经济中的产业地位 和功能价值的重要性。而且迅猛发展的电子商务作为商业贸易 领域中种先进的交易方式，适应了现代社会对物流速度安 全可靠低费用的需求，其最终成功更依赖于高度发达的物 流体系。 山东省针对农村物流在全省不少地区已经进行了分拨 中心建设的试点。 过年多的探索，山东省试点地区已初步形成了连接城乡 辐射村庄层次分明的县市物流分拨中心乡镇物流配送 站农村物流网点的三级物流框架体系县市分拨中心 作为农村物流的集散中枢，乡镇依托四位体交通运输所 建养管运体化平台作区等，并且对原有部分办公场所 进行适当改造作为乡镇物流营业中心，基本实现乡镇物流中心的 功能。 第五章项目建设方案 第节总体规划方案 总体规划原则 按照现代物流产业的功能特点和发展要求 重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善 坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境。 二功能结构及用地布局 项目分为四大功能区 分拨中心管理区 以实现物流分拨中心的集散分拨和日常管理功能为主，兼有 定的后勤配套服务功能，设臵接待中心客服中心分拨管理 中心，配套建设物流信息平台。本区块位于物流中心西北，由两 栋单层建筑组成，作为物流分拨中心办公和信息服务区域。 物流营业区 项目建成后将集中整合其它物流公司进入分拨中心进园营 业，营业区可容纳家物流或货运公司，并且每栋营业办公楼 配套建有平方米的仓库，保证进园物流公司营业与仓储的需 要。 集货堆放区 作为货物露天堆放的主要区域，承担在此中转短暂停留货 物的堆放。本功能区位于项目区域的中心，方便运输车辆的进出。 根据县所辖乡镇进行合理分区，将运往各乡镇的货物分别堆 放，实现货物的分拨功能，由运输车辆统运往各乡镇。 货物仓储区 本区域位于分拨中心北侧，作为物流分拨中心的仓储库房， 可用于自己存放货物也可用于租赁给企业或其它物流公司使 用。 三总图技术经济指标 物流中心功能分区用地技术指标见下表 物流中心总图技术经济指标表 序号指标单位指标备注 总用地面积亩 分拨中心管理区亩 物流营业区亩 集货堆放区亩 货物仓储区亩 二总建筑面积平方米 分拨中心平方米 营业办公楼平方米 仓库平方米 三货物堆场平方米 四绿化平方米 五容积率 第二节总图运输 总平面布臵 总平面布臵原则 本项目占地面积大，营运期车流量大，在进行总平面布臵时 难度较高，根据本项目营运期生产作业的要求，充分考虑场址特