游联盟，目前合作已经进入到实施阶段，年湖南旅游节期间已 经签订相关协议。依托于日益完善的立体型交通网络，永州旅游走上 了联合推介捆绑营销的旅游促销之路。按照两日游三省的 合作模式，游客从湖南永州的九嶷山，到广西贺州的姑婆山，再游广 东连州的地下河个级景区，每两个景点之间的车程只需 个多小时，两日游三省跨区域旅游线路为永州年增加游客 上。 除此以外，永州加强与桂林市的旅游合作，签订了旅游发展战略 合作协议书，积极构建长沙南岳永州桂林跨省旅游线路。 在月举行的中国湖南国际旅游节上，永州又与衡阳市郴州 市以及娄底的双峰县株洲的炎帝县签约，组成大湘南旅游联盟，这是湖南省继大湘西旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体，有 利于永州客源市场的进步开拓。 按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万 人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全 市旅游产业快速崛起。随着二广高速洛湛铁路的建成，以及厦蓉 永贺等高速公路的开工建设和批航线的开通，永州将形成立体型交 通网络，旅游的进出口条件更加优化，为旅游产业的超速发展注入更 强劲的动力。 市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿 海的内地，内地的前沿。湘桂铁路横贯东西，国道及九条 省道在境内纵横交错。永州机场已开通长沙，海口广州深圳的航 班。永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中的洛 湛铁路即将开工的太澳高速永州段，是内地直达两广广东广西 两南海南大西南两区香港澳门地区的重要通道，永州 是我国华南与华北两大经济区的重要结合部，具有明显的双幅射功 能。 永州市市区座落在潇湘二水汇流处和湘桂线冷水滩站。整个市区 分为相对独立的芝山冷水滩两个区，筑设计 规范建筑消防设计规范居住区设计规范实施国家 五星级酒店考评标准。 二设计指导思想 设计原则 本案设计着力把握总体控制，确定以人为本，尊重自然可持 续发展的设计指导思想，满足酒店的舒适性安全性耐久性和经 济性，创造个布局合理，交通便捷，环境优美，具有充分人文气息 的经典酒店。引入大量生态建筑的设计手法，突出外部空间及环 境的整体设计安排。空间及景观序列丰富，错落有致，风格上追求现 代建筑的简洁明快，力求塑造个有优雅环境文化内涵经济效益 第章项目概况 项目名称 上城国际大酒店五星级 二项目地址 湖南省永州市冷水滩区珊瑚路 三项目建设单位 建设单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司 董事长吴建先 项目负责人董庆东项目总监 编制单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大 酒店筹备处 四项目经营面积平方米 五项目建筑高度 地下层，地上层，建筑总高度米。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,现在酒店建设已经进入关键期，已完成酒店投资万，建筑 工程已经全部完工，酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中， 酒店完成投资情况列表如下 酒店项目目前已投入投资明细表 序号项目摘要金额万元备注 土地费用 前期工程费 地质勘探费 规划设计费 场地平整费 拆迁费 工程报建费 建安工程费 房屋开发费 附属工程费 消防工程 中央空调末 端安装 水电工程 电梯工程 人防工程 园林景观费 营销费用 管理费用 财务费用 税金 合计 六本项目为标准五星级涉外酒店 七本项目装饰设计风格为现代中国风格 八本项目为永州唯五星级酒店 第二章开发企业基本情况 湖南省冷水滩先达建设开发有限公司成立于九九二年，总部设 立在永州市冷水滩区，是永州市知名的多元化发展企业。公司主营房 地产开发商贸建筑材料物业管理农业开发电线电广 西两省相毗邻的地区。全市面积万平方公里，居全省第二位。 人口万，是我国瑶民的主要聚居地和瑶文化的发祥地之。辖芝 山冷水滩两区和祁阳东安双牌道县江永宁远蓝山新 田江华九县。地形以山丘为主体，丘岗平俱全，是全省热量条 件最优的地方，年均气温约，无霜期长远天，年降雨 量在毫米之间。土壤自下而上依次为红壤山地黄棕壤山地草甸土。境内西北越城岭西部都宠岭南部萌渚岭三大山系大 体呈南北走向分布。都宠岭峰顶韭菜岭海拔米，是境内最高 峰嶷山舜庙，为历代帝王朝祭圣地，尧天舜日名贯天下，毛 泽东九嶷山上白云飞，帝子乘风下翠微的壮丽诗篇，更使九嶷蜚 声中外。阳明山国家森林公园，大峰小峰连中峰，当天削去青芙蓉， 山奇树奇泉奇云奇佛奇。全国重点文物保护单位浯溪碑 林，保存完好的摩岩石刻有块，其中摩岩三绝大唐中 兴颂石刻，为天下三绝之首。宁远文庙，全国重点文物保护单位， 保存最为完整仅次于曲阜文庙。道县月岩，其岩形浑园，入洞仰视， 自东看象上弦月，自西看象下弦月，从洞中看，蓝天当顶，园 如满月，故名月岩。江永千家峒，世界瑶族的发祥地，千百年来， 无数迁居外地和侨居海外的瑶胞先后不断来这里寻根祭祖。江华千里 瑶山，山清水秀，风情独特，住吊脚楼饮瓜箪酒，为崇尚自然的旅 游佳境。 历史上，永州是文人墨客的神往之地。唐代著名文学家柳宗元 在永州谪居年，寄情于永州山水，写出了名扬千古的永州八记 和捕蛇者说等名篇名著宋代文豪欧阳修的画图曾训零陵郡， 今日方知画不如和诗人陆游的挥豪当得江山助，不到潇湘岂有诗 等不朽名句脍炙人口。还有元代文学家元结草圣怀素书法家颜真卿，宋代诗人黄庭坚理学开山鼻祖周敦颐，明代地貌学家徐霞 客，清代大诗人书法家何绍基，以及司马迁李商隐寇准米芾 等历代名人为永州留下了大量的诗铭书画崖刻，给永州增添了 无穷神韵。 永州是湖南四大历史文化名城之，近年来整合其优缆生产 和销售等。公司现有职工余人，其中大专以上学历人数达以 上，公司下设房地产开发公司绿色农业开发公司线缆电器公司。 多年来公司依托雄厚的资本及技术与成熟的开发理念，成功开发了凤凰新村向荣工业新村上城国际商业广场等项目，探索 出了条与国际接轨的先进的商业物态与本土地经济有效嫁接的成 功之路，具有良好的经济效益和社会效益。 公司法人代表吴建先，男现年岁，大学本科，九七九年 从部队转业到地方后，直从事经济工作，在政府部门分管经济开发 区的开发建设，九九五年下海经营民营企业，为人诚恳言行致 思维敏捷理念先进，深得社会各界的好评。同时也为企业赢得了宝 贵的财富。现为公司董事长。 第三章项目经营市场分析 酒店市场分析 随着国家改革开放政策的纵深发展，永州市国民经济和社会发展 取得了长足的进步和发展，经济交流和商务交流日益频繁，现有的旅 游接待设施已经老化，无法适应永州的经济发展需求及人们的商务交 往需求。永州现有的酒店接待场所在信息化电子商务新型经济 的大潮流大背景下无法满足现在的商品经济社会和信息化经济社会的沟通交流需要。在此背景下，建设个五星级具备高端商务接 待能力和政务接待能力并满足高端旅行消费者需求的酒店迫在眉睫。 随着永州市委市政府开发永州建设永州的需要，永州市旅游 城市建设已得到快速的发展，全市年接待入境游客万人次 年创汇万美元。年末，全市各类旅行社达家，其中国 际旅行社家星级旅游饭店家，三星级旅游饭店家级景 区个，其中景区个，景区个但却只有家已经老化的 四星级酒店南华酒店，远远不能满足旅游和商务接待政务接 待的需要。因此高端旅游酒店市场具有极大的发展前景。 正是基于这现象和商机，本项目的投资商湖南省冷水滩先达建 设开发有限公司董事会决定在永州市冷水滩区建个高标准高生 态高文化品位的五星级酒店上城国际大酒店。 永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，是全国唯与广东人 亿元亿元 公式 天数 长沙 市 怀化 市 株洲 市 湘潭 市 衡阳 市 邵阳 市 岳阳 市 常德 市 张家 界 益阳 市 郴州市 永州 市 娄底 市 湘西 州 合计 二目标市场预测 从上述数据分析后可得出结论，永州市的旅游市场，特别是酒店 市场正在迅速扩张，并具有