居住问题。同时可向社会提供高品质的饮食宿舍 商务写字和商贸物流场所，项目的实施解决了部分人的就业问题，同时带 动了建筑建材等相关行业的发展，调动了各方面的积极性，加快沈丘县住 房商品化和社会化进程，加快了火车站周围的商业繁荣，对于加快沈丘县城 市建设，促进沈丘县经济社会发展具有极大的推动作用，利国利民，经济和 社会效益显著。第二章项目建设背景 国民经济运行和房地产行业状况分析 根据国家统计局发布的年上半年全国国民经济和房地产运行数据 显示中华人民共和国国家统计局年月日发布 年上半年国民经济保持平稳较快增长 上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题， 党中央国务院坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强 和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。 初步测算，上半年国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增 长其中，季度增长，二季度增长。分产业看，第产业 增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。从环比看，二季度国内生产总值增 长。 农业生产总体稳定，夏粮生产获得丰收。全国夏粮产量万吨， 比上年增产万吨，增长。上半年，猪牛羊禽肉产量万吨，同 比增长，其中猪肉产量万吨，下降。 二工业生产平稳增长，企业效益继续增加。上半年，全国规模以上工 业增加值同比增长。分登记注册类型看，国有及国有控股企业同比增 长集体企业增长股份制企业增长外商及港澳台投资 企业增长。分轻重工业看，重工业同比增长，轻工业增长。 分行业看，个大类行业均实现增长。分地区看，东部地区同比增长， 中部地区增长，西部地区增长。上半年，规模以上工业企业产销率达到，比上年同期提高个百分点。月份，规模以上工业增 加值同比增长，环比增长。 月份，全国规模以上工业企业实现利润亿元，同比增长。 在个大类行业中，个行业利润同比增长，个行业同比下降。月份， 规模以上工业企业主营业务成本占主营业务收入的比重为，比季度 提高个百分点。月份，规模以上工业企业主营业务收置缘石坡道 各区内人行道上设置方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施的 行进盲道和提示盲道 区内各级道路的人行道纵坡尽量小于，在人行道中有台阶的 地方同时设轮椅坡道和扶手 区内公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的地面平缓防有高 差的地方设轮椅坡道和扶手 在区内少数休息座椅旁设轮椅停留位置 区内的商业与服务建筑的入口设无障碍入口。 第章申报单位与项目概况 项目申报单位概况 河南天运景城置业有限公司位于建设路，注册于年，是家经河 南省住房和城乡建设厅批准从事房地产开发三级资质经营业务的民营企业， 注册资金万元，拥有中高级专业技术人员人。 公司经济实力雄厚，技术力量精湛，各类专业人才齐全，有支多年从 事工程建设的专业队伍，并形成了套健全的规章制度和严密的工作程序。 公司始终坚持安全生产质量第，讲信誉，守信用，实行人性化科学化 管理，赢得了社会的好评。 项目概况 项目名称沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽都国际酒店建设工程 项目单位河南天运景城置业有限公司 项目法人孙志忠 联系人陈先生 建设地点和用地规划指标 本项目位于沈丘县公路局东侧生产道西侧锦弘网业北侧东环路南侧。 号宗地。红线内土地面积合亩，设定用途为其 他商服用地，容积率不高于，建筑密度不高于，绿地率不低于。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目场地无附属物为政府存量净土地拍卖，无拆迁安置任务，拟建场 地处城市中心区周边学校医院等文化教育卫生设施齐全位置适宜， 地势平坦四周无污染企业，环境较好，交通条件便利，公用基础设施较好， 便于物流和人流的疏散，很适宜项目的建设。 号宗地受让人孙志忠，为河南天运景城置业有限公司法 人，代表公司出资，出让金万圆，元平方米。 通讯地址淮阳县城关回族镇陈州路北段号 电话 建设内容与规模 沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店总规划用地面积合 亩，总占地面积，总建筑面积，地上总建筑面积 ，地下建筑面积 其中 住宅建筑面积，商业建筑面积 住宅建筑面积 宾馆建筑面积 地下建筑面积 同时配套附属物业管理用房车位道路广场绿化变配电房等附属用 房和配套设施及公共设施。 沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店项目建设内容为经济效益费用比为，从经济效益费用的角度评价项目可行。 酒店 项目经济内部收益率为，高于社会折现率，济净现值为 万元，经济效益费用比为，从经济费用效益的角度分析项目可 行。 资源利用及能源耗用分析 根据项目总体规划设计方案，土地利用较好，符合沈丘县城市总体规划 和沈丘县土地利用总体规划，符合沈丘县的社会经济发展状况。项目设计采 用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有 效利用。 环境影响分析 本项目环境空间设计合理，其建设不会对周围环境产生污染和破坏。在 建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造 成破坏和不利影响。 编制依据 河南天运景城置业有限公司关于编制沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽 都国际酒店项目申请报告的委托书 国家发展改革委第号令企业投资项目核准办法 国办发号文国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住 房供应结构稳定住房价格意见的通知 国办发号文国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管 理的通知国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发 号 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发 号 国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题的通 知国办发号 沈丘县城市总体规划年年 沈丘县东区街景规划设计 沈丘县国民经济和社会发展第十二个五年规划 沈丘县土地利用规划 关于加强房地产经纪管理进步规范房地产交易秩序的通知 民用建筑设计通则 住宅设计规范 关于对县城号国有建设用地宗地建设规划指标要求函 的复函沈丘县城乡建设规划管理委员会办公室 关于沈丘县皇鼎国际大酒店项目环境影响登记表的批复沈环审 字号和关于沈丘县皇鼎花园小区项目环境影响登记表的批复 沈环审字号 豫沈丘出让第号国有建设用地土地使用权出 让合同 项目单位提供的沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽都国际酒店项目总平 面图周口市建筑设计院相关基础资料。研究结论 沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽都国际酒店项目符合国家产业政策，符合沈 丘县城市总体规划，符合沈丘县土地利用总体规划，符合沈丘县社会经济发 展状况。项 沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店总规划用地面积合 亩，总占地面积，总建筑面积，地上总建筑面积，地下建筑面积 其中 号住宅楼地上层地下层栋，建筑面积 共套，其中平方米以下套，其建筑面积平方米占总建筑 面积平方米约。 号宾馆主楼层附楼层地下层栋，建筑面积 同时配套附属物业管理用房车位道路广场绿化变配电房等附属 用房和配套设施。 项目红线内土地面积平方米，其中地上占地面积平方米， 地下占地面积平方米详见平面图。 项目建设期项目建设期个月，。 项目总投资与资金来源 项目总投资万元不包括项目期建设利息，其中土地费用 万元，工程费用万元，工程建设其它费用万元，预 备费万元。资金来源为项目单位自筹资金。 项目财务分析 商品房销售收入税金附加及利润 销售价格根据该项目所处地理位置及目前同类商品房的销售情况，预 计高层住宅平均销售价格为元，依据国家发改委颁布的商品房销 售明码标价规定，对所售房预以明码标价房价。 销售收入项目总销售收入为元住宅万元。 税金及附加根据国家财税政策及有关规定，本项目产品缴纳营业税，税金及附加，按销售收入的计取，城建税按营业税的计取，教 育费附加按营业税的计取，印花税按销售收入的计取，土地增 值税按销售收入的计入。共计万元。 利润本项目利润总额为万元，所得税按利润总额的 计取，应交所得税万元，税后利润为万元。投资利税率为 ，投资利润率为 酒店营业收入营业税金附加及利润 营业收入间套高品质客房和各种不同规模的会议用房及 娱乐用房。按日均以上的入住率，其客房餐饮娱乐和会议等营业收 入日均约元以上预测项目年总营业收入万元。 营业税金及其它费用根据国家财税政策及文件的有关规定，本项 营业税按年营业收入的计取，城建税按营业税的计取，教育附加费按 营业税的计取，共计万元。 利润和收益本项目年均营业收入万元，除去税费万元， 年运营费用约万元净收入万元，扣除固定资产折旧和资金投资 利息万元，则税前利润为万元，所得税按利润总额的计取， 应交所得税万元，则税后利润为万元，利税率为，利润率为 。 经济效益费用分析 商品房 项目经济内部收益率为，高于社会折现率，经济净现值为 万元住宅楼栋，共平方米，层商业综合 楼栋共平方米。同时配套附属物业管理用房休闲会所车位 个及道路广场绿化变配电房等附属用房和配套设施。 项目红线内土地面积平方米，总建筑面积平方米。其中 地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，商业建筑面 积平方米，配套公建与物业地下建筑面积平方米总占地面积 平方米第三章总平面规划 规划设计原则 贯彻以人为本原则，以提高人居环境质量和建设生态型居住空 间环境为目标，全面满足居住的舒适性安全性耐久性和经济性。针对服 务对象精心设计，使居住区每个居民都能平等享受公共服务设施和生态绿 化环境。 贯彻