路铁路便利的交通和信息电子商 务平台，参与区域性市场竞争，降低建材业在甚至在地区的流 通运营成本有效实现镇地方经济宏观现代服务业产值，增加 镇地方财税。 项目的建设将成为推动•工业园区生产生活物流 园的有利补充，促进镇产业结构调整。仓储信息中心的建成，为整 顿目前该区域零散的建材仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好 整合平台项目建设将成为镇发展现代服务产业的支重要经济 力量，促进及的现代商贸服务业的快速发展。 项目在市场选址方面做了充分的考虑针对商贸城• 家居建材交易中心市场前景和市政府对镇镇的产业发展 规划，结合项目的地块区位，在规划定位上以建材仓储和信息电子商 务平台为主，给商贸城•家居建材交易中心和•工业园 区生产生活物流园做专业仓储配套及信息化电子商务平台服务的提 供。项目建设功能布臵上做了周到安排重视消防安全卫生等环 节的设臵，特别市建设单位发起人在多年专业运营中商贸服务业市场 有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对 自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。 在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双 重标准。建议项目早日开工建 第二章项目建设的背景及必要性 项目市场研究模型分析外部环境对市场作用的因素主要由政治法律经济 社会文化技术等环境因 素构成，建立在这几种要素基础上的市场宏观经济环境分析方法称为 模型分析法。 政策法律因素的分析 仓储业现代服务业调整和振兴规划 年月日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产业 振兴规划中的第十个产业现代服务业，包括基础服务包括 通信服务和信息服务，生产居民消费升级进程不断加 快，市场销售亮点纷呈。 吃穿用类商品消费持续增长 作为刚性消费的食品服装和日用品类商品呈持续增长态势。从 限额以上企业销售情况看，粮油食品饮料烟酒类实现零售额 亿元，增长，服装鞋帽针纺织品类实现零售销售额 亿元，增长日用品类实现零售销售额亿元，增长 第章总论 项目概况及目标 项目名称市家新建材仓储中心 建设地点村五组，环路沿线与大道沿线交 口东南处于国际商贸城•家居建材交易中心产业带和生产 生活物流园区域，市对内外优势仓储区域。 项目建设用地占地约合亩，采用租 赁方式，租赁期限年，土地性质工业工地。 建设单位商贸有限公司筹 建设期限年 家新建材仓储中心项目拟建在五组，环路沿线与 大道沿线交口东南，紧邻国际商贸城•家居建材交易中心产业带。 该项目处于大道和南环快速线上，通达市区乡镇各区域 专线，处于工业园区生产生活物流园区域腹地，将为 建材仓储最优综合成本的现代商贸服务体系重要配套。家新建材仓储 中心项目规划占地约亩，总投资万元人民币。项目拟建总建 筑面积平方米，其中建材仓储区平方米综合信息电 子商务服务中心平方米，道路绿化停车场平方米。 项目分二期进行建设 期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,分别建成综合信息电子商务服务中心平方米建材仓储区 平方米道路绿化停车场平方米。 二期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 建成建材仓储交易区平方米道路绿化停车场平方 米。 项目建设目标 建材及家居仓储月吞吐量达到万立方米以上，年宏观建材 仓储及相关服务产值万元以上，且年均递增以上 与近家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材 仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高效的建材 市场信息服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代建材 信息化电子商务服务 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传 递库存控制货位管理态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化城市 发展规划要把发展服务业放在优先位臵，有条件的要逐步形成服务经 济为主的产业结构。来做好项目定位进行项目设计。 按照国家发改委等六部委关于加快我国现代服务业发 展的若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。 根据省市和市十二五计划，融入区域经 济合理安排进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基 本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。省及市目前国民经济水平，现代服务产业发展现 状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理 模式运营模式。 项目建设以建材类区域的需求为依据，以现有设施及资 源为基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目于年月筹备开工建设，并可于年月全部完 工。整个项目预计于年达到全部的经营规模功能完善能力， 进入正常营运。预测可以年实现营业收入万元。具体指标如下 主要经济技术具体指标 序号项目单位指标备注 建筑数据指标 总建筑面积平方米 用于仓储服务 用于办公信息服务 道路绿化 容积率 建筑密度 建设工期月 经济效益指标项目总投资万元 年平均收入额万元正常营运年 运营收入的测算如下表 项目 投资期正常运营年份 年年年 仓储租赁收入 综合服务中心租赁收入 装卸服务费 信息电子商务系统服务费收入 配送收入 其他业务收入 项目营业总收入 可行性研究结论 市家新建材仓储中心项目建设，符合国家和省市有关 促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要 求项目建设用地符合市把该区域作为•工业园区生产生 活物流园区域对该宗地配套需求。 项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现 代服务业双引擎动力，发展大服务，建设大市场，搞活大流通， 努力把市打造成为连接辐射的区域性现代服务业中心要 求。镇现代服务配载管理和成本控制等功能 现代建材仓储信息电子商务综合服务体系初步形成。 本项目的建设对促进市品牌家居建材城做到了综合的服务 和优越配套实现了在区域家居建材业激烈竞争的差异化发展。 促进市生产生活物流园的优化发展促进市现代商贸服务产业 市场的良性发展。宏观上对市镇产业规划和经济发展起到推进 作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。 编制依据及研究范围 编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实 施意见国办发„‟号 省人民政府关于进步加快发展服务业若干问题 的意见 省人民政府关于进步加快发展生产性服务业若 干问题的实施意见 省人民政府关于进步加快发展民生性服务业若 干问题的实施意见 省服务业发展总体规划 市服务业发展总体规划 市十二五民营经济发展规划 市十二五现代服务业发展规划 市十二五市场体系建设规划 市十二五现代物流产业建设规划 关于商贸物流等现代服务业发展规划 国家省市市国民经济和社会发展第 十二个五年计划 国家发改委住房和城乡建设部颁布的建设工程项 目经济评价方法与参数 市家新建材仓储中心项目意向性规划布局 其他文件和协议。 研究范围项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于鼓励 发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的仓储等服务业积极 发展仓储物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能 疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放 宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。采取积极的财 税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业 和新型业企业内部网络企业外部网实现本企业仓 储信息与合作伙伴的之间进行信息共享。如今无线射频识别技术条 形码技术扫描技术和数据采集技术等越来越多地应用于叉车堆垛机自动导引车和传送带等搬运设备上，移动式机器人也作为柔性物 流工具在柔性生产中仓储和产品发送中日益发挥重要作用。不断完 善仓储标准化体系，走国际化道路要适应开放市场的要求，做好与 国际惯例接轨的各项准备工作，关键是要引进先进的管理方式，加强 仓储资源的整合，不断完善仓储标准化体系。 不断完善仓储标准化体系，走国际化道路 要适应开放市场的要求，做好与国际惯例接轨的各项准备工 作，关键是要引进先进的管理方式，加强仓储资源的整合，不断完善 仓储标准化体系。我国不同行业的仓储企业的储运设施不能共用，影 响了企业合理统筹仓储资源的能力。为适应现代物流要求，要加强 资源整合，建立仓储网络，必须按照国际物流标准模数尺寸来设计仓 库托盘货架等储运设施和设备。仓储标准化不仅是为了实现仓储 环节和其他环节的密切配合，也是仓储内部提高作业效率的有效手 段。 加强仓储人才培养 仓储人才的培养，尤其要注重实践能力的培养。高校必须加大 物流实践教学的投入经费，将校企结合的办学模式落到实处。 延伸服务领域，提供仓储增值服务 仓储业的利润越来越薄，死守传统的仓储业务不放，势必被市 场所淘汰。因此积极开拓业务渠道，实行多方位经营，向贸易货代 流通加工方向发展，是许多经营管理者的明智之举。除了提供传统意 义上的服务项目，现代仓储企业还要努力