增长。人均可支配收入额在全 国个副省级城市中居于位，高于哈尔滨市元。据了解， 季度，全国城镇居民人均可支配收入元，比上年同期增长 ，长春市城市居民可支配收入增幅高于全国个百分点。 全市般预算全口径财政收入亿元，增长。全市地 方财政收入亿元，增长，其中，税收收入亿元， 增长。地方财政支出亿元，增长，其中，教育支 出亿元，增长社会保障和就业支出亿元，增长 医疗卫生支出亿元，增长交通运输支出亿元， 下降。全口径财政收入占的比重为，比上年提高 个百分点。 全年居民消费价格总指数为，增幅比上年上升个百 分点，分八大类看，食品衣着医疗保健和个人用品娱乐教育文 化用品及服务居住的消费品价格比上年有所上涨，烟酒及用品家 庭设备用品及维修服务交通和通讯的消费品价格有不同程度下降。 工业品出厂价格上涨，其中生产资料价格上涨， 生活资料价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。 居民消费价格指数 单位 指标年年 居民消费价格总指数 服务项目价格指数 消费品价格指数 食品 烟酒及用品 衣着 家庭设备用品及维修服 务 医疗保健和个人用品 交通和通讯 娱乐教育文化用品及服 务 居住 商品零售价格指数 房地产市场分析 交易情况 据统计，月长春市商品住宅总成交面积万，环比上 升，同比上升成交套数套，环比上升，同比上 升月长春市商品住宅市场成交均价为元平方米，环 比下降。供应量环比降。长春市商品住宅新增供应量为 万平方米，环比下降，同比上升，月供求比为。 然而预计本年批准预售面积万，其中住宅万， 本市房屋成交共套面积，其中住宅套面积 。而截止到年月 签订工程施工监理合同 年月日月日 申报施工许可证年月日月日 施工阶段 施工准备 年月初月初 桩基础施工 年月初月初 基础工程 年月初月中旬 地下室工程 年月中旬月初 土方回填 月初月初 施工阶段月中旬月初 主体工程月初月初 月初月初 封顶月初月末 屋面 装饰工程地面年月初月末 外墙 安装工程门窗年月初月末 水暖及市政管道 其他零星工程年月初月末 目录 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三规划方案优选„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„ 五项目投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六资金筹集方案与筹资成本估算„„„„„„„„„„„ 七财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 九国民经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目名称 幸福家园 项目位置 该地块位于长春市二道区，东盛大街以东，荣光路以南，民丰 大街以西，同兴路以北，占地面积，规划用途为住宅商服 用地。 区域概况 长春是吉林省省会，是全省的政治经济文化和交通中心， 中国建成区面积和建成区人口第九大城市，中国特大城市之。中国 最大的汽车工业城市和新中国电影工业摇篮，有东方底特律东 方好莱坞东方洛杉矶的美誉。长春是全国个省级城市之， 国家卫生城市，国家园林城市，获得绿化最高荣誉国家绿化模范 城市，国家环保模范城市，最具人情味城市，最具幸福感城市。二道 区地处长春市东部，二道区交通便利，告编制依据 本项目可行性报告根据深圳益田集团股份有限公司提供的资 料长春市经济长期发展规划二道区发展规划，结合长春市规划住 宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条件和要求及有关 政策法规，结合实地考察与市场研究，通过全面分析，系统论证，多 方案比较和综合评价，为项目的投资决策提供依据。 主要经济技术指标 基地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 二市场分析 宏观环境分析 地理位置 长春市是吉林省省会，全省的政治经济文化和交通中心，幅 员平方公里。二道区位于长春市区东部，为城郊区。东与永 吉县万昌镇相连，南与净月旅游开发区接壤，西靠伊通河，北与 宽城区九台市东湖镇衔接。总面积原有面积 。总人口万人年。全辖个街道个镇个乡。 所建项目位于东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同星 路以北，地理位置优越。辖区内交通通讯电力供水供热等基 础设施完善。 目前地区房屋现状 东城区域，尤其是二道区带地块，在近几年的发展中，无论是 住宅用地，还是商业用地面积都在迅速增加，据不完全统计，二道区 目前已经确定明年新推的产品以多层和高层住宅为主。小型住宅适合 三口或四口之家居住，从长春市整体的消费水平来讲，这种类型的房 子既经济又实惠，符合大多数人群的购买心理和实际收入能力。 经济发展 初步核算，全年实现地区生产总值亿元，按不变价格计 算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，比上年 增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增 加值亿元，增长。三次产业结构分别为 ，对经济增长的贡献率分别为。人均生 产总值达到元按户籍年平均人口数计算，比上年增长， 折合美元。 人口状况 全市常住人口为人。同第五次全国人口普查年 月日零时的人相比，十年共增加人，增长。 年平均增长率为。其中共有家庭户户，家庭户人口为 人，平均每个家庭户的人口为人，比年第五次全 国人口普查的人减少了人。 哈长吉长营等高速公路 在本区均有出入口，全省唯的内陆港长春东站货运口岸坐落区 内。区内有多条公交线路通过。同时随着长春龙家堡国际机场的开通， 吉林大路必将成为长春市的迎宾路。改造后的长吉南线道路宽阔，已 成为连接二道区城乡的生命线。随着长吉南线的开通，使二道区的发 展呈现新的发展态势，二道区将打造成为会展商贸旅游居住 体，最具特色城市亮点，是居家兴业，投资发展的热土。 区域自然条件 区域地势略显东高西低，微成倾斜。水资源主要有雾开河双 阳河饮马河以及石头口门水库。有金铁煤稀土石材等资 源，属温带大陆性气候，年平均气温摄氏度，年平均降水量为 毫米毫米，无霜期约为天左右。 项目背景 项目位于长春市二道区，比邻汽油器厂，周边教育医疗商 业资源丰富。春城小学二道实验小学吉林小学中中 中等中小学校遍布四周。有吉林电力医院二道实验医院延安 医院吉大院分院等医疗机构。区域周边商业繁华，长春晨宇购物 中心国贸商都亚泰超市坐落其中。附近有亚泰樱花苑桃花苑 杏花苑梅花苑，郁金花园，长江花园，吉盛花园，新苑小区等多个 高中档住宅小区。有等多路公交通行，交通较为便捷。 项目规模及总体规划 项目总占地面积，总建筑面积，项目总投资 万元，拟规划建造中高档住宅小区。土地使用年限年。 容积率为，建筑密度为，绿化率为。主要建设内容有 住宅楼小区其它辅助建筑和设施道路绿化工程等。 项目建设单位概况 企业名称深圳益田集团股份有限公司 企业类型股份有限公司 经营范围商业地产和住宅地产开发高速公路物业管理 所在地区深圳市南山区 法定代表人吴群力 法人企业代码 营业执照注册号 注册时间年 联系地址深圳市南山区深南大道号益田假日广场 层 邮政编码 公司传真 电子邮箱 公司网址 加限购政策的下颁房价 等政策的不断施压，政府决定把房交会提前至月举办，这在定程 度上刺激了供应量的提前释放，据统计，年上半年共有个项 目，陆续有新品入市，且有个为年度首次开盘项目，全新开盘项 目数量占比较大，对整体供应量的上涨起到定作用。 成交的住宅面积范围 从上半年市场供应和成交的面积段来看，主要集中在 之间，此面积区间既涵盖最多刚性需求客户的理想购房面积，又涵盖 较多首改客户的主要选择，及宽敞房或小二房 宽敞舒适二房或小三房产品，此面积段在长春市场接受度较 高，具有较高的人气。 年上半年，商品住宅供应套数主要集中在面积 段，供应套，占上半年总供应的成交套数也主要集中 在的面积段，共成交套，占总成交的。 据有关调查显示室厅的受访者占，住宅面积 以下的受访者占，这部分人群是近期购房的现实需求对象 居住面积在的人群比例占，这部分人群是住房改 善需求的潜在对象，说明目前住房的有效需求依然非常旺盛居住面 积在两个区间的人群合计所占比例为 ，这部分人群目前的住房条件已达到了中等水平，多为投资需 求为子女购房需求的潜在对象居住面积在以上的人群所占 比例为，针对这部分消费群体可以通过开发高品质的小区楼盘 和别墅楼盘等高档商品房来激发他们的潜在需求。 附近楼盘情况 二道区部分项目在售价格调查表 区域项目名称月报价月报价打折优惠政策 二道金色橄榄城 购房总房款减免 元 二道鼎惠华庭 二道万科蓝山 最低 万套 新品最低 万套 次性折 二道万龙名城 次性折，按揭 折 二道汉森金烁广场最低最低 次性付款折，按 揭折 二道鲁辉国际城高层高层 次性折，按揭 折 二道东方之珠 二道蔚蓝国际 二道嘉元十方界 老带新优惠，并推出特 价房，数量有限 二道保利百合香湾 次性折，按揭 折 二道亚泰桂花苑 二道中顺和苑次性折 二道高格蓝湾 次性折径为， 由水榭花都小区预留口接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求 设计。 供电供配电，照明与电