提升 产产业业效效益益 效益递增 第第三三产产业业 以野奢酒店为核心的服务 业，以休闲度假为内容的乡 村旅游产业 产产业业模模式式 复合产业 产产业业效效益益 效益倍增 司 至世界提供个充分利用循环经济技术的中国乡村旅游文化的旅游 目的地 本项目通过乡村旅游文化产业的运作，在创造经济效益的同时兼 顾社会效益和生态效益的发展，为区域经济的腾飞创造稳定持续的 税收，大量解决农村社会劳动力的就业和增收问题。司 第第二二章章项项目目建建设设必必要要性性 顺应城乡统筹改革的大潮 年月日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革 委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区 的通知。该通知要求试验区要从实际出发，根据统筹城乡综合配套 改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关 键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促 进城乡经济社会协调发展。郫县作为成都的重要卫星城，经济发展迅 猛，在城乡统筹改革中将成为引领改革的先锋力量，而本项目的建设 正是顺应城乡统筹改革的大潮，通过大力发展乡村旅游业带动农业产 业结构调整，建立农民长效增收机制的有效途径。 城乡体化发展的需要 自年以来，成都市就实施了以推进城乡体化为核心以 规范化服务型政府建设和基层民主政治建设为保障的城乡统筹四 位体科学发展总体战略，实施了系列重大改革，开创了城乡同 发展共繁荣的可喜局面。项目拟建地目前还是以传统农业为主，随着 工业向园区集中，土地向业主集中，农民向城镇集中的三个集中 政策的逐步推进，项目的实施为推动城乡体化发展改善乡村 居住环境和健全各项综合基础配套有着积极的促进作用。司 符合地方旅游经济发展的需要 成都作为中国的第四城，已凸现大都市的风范，区域内旅游 资源十分丰富。旅游业不仅具有强大的经济拉动效应，同时还是种 绿色经济。项目的实施，可实现旅游资源差异化发展，实现区 域旅游资动漫设计 以及艺术创作等领域的创意人群提供原 创设计作品展示和文化交流的场所。 经营管理创意天下汇将不定期的举办各 种时尚活动，包括电影首映和开机仪式 服装发布会艺术品拍卖音乐晚会以及 各种艺术博展览会等活动。由专业的运营 管理公司进行管理和经营，预计可吸引各 类创意人群建立个人工作室余间，形 第第章章项项目目总总论论 项目概述 项目名称野奢休闲旅游区 项目投资单位香港会有限公司 项目建设单位四川建设投资管理有限公司拟建 项目主管部门成都市郫县政府郫县旅游局 项目建设性质新建 项目建设地点成都市郫县团结镇白马村 项目建设背景 郫县，历史悠久，积淀深厚，拥有丰厚乡村旅游文化资源。旅游 资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量打造文 化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业大力发展乡村 旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。 在成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区的宏观背景下，郫 县提出了以乡村旅游文化产业带动大成都经济圈旅游休闲产业的整 体发展规划，对郫县丰富的乡村旅游资源进行全方位整合与再构，实 现区域经济的可持续发展。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,司 旅游产业作为第三产业的核心产业，是郫县实现由传统县域经济 向都市近郊型经济转型的关键产业和重要着力点。在此基础上，郫县 提出了紧紧围绕古蜀文化乡村旅游观光农业商贸物流生态 人居等五大重点，加快推进望丛古蜀文化产业园农科村景区横 山运动休闲营地滨河沿线生态休闲旅游产业带以及沙西线生态休闲 旅游产业带三河流域走马河沱江河清水河湿地生态经 济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发展的城市发 展规划。 项目建设规模及内容 本项目规划面积亩，其中乡村野奢旅游区规划面积亩， 创意天下汇亩现代农业示范区亩，新农村集中安置小区 亩。规划建设项目如下 项目建设内容建设规模亩 乡村野奢度假区 亩 乡村野奢酒店群落 乡村林盘会馆群落 原乡田园俱乐部 原乡休闲街区 原乡旅游房车营地 创意天下汇 亩 现代农业示范区 亩 观光体验农业基地 生态立体农业基地 生态涵有限公司成都朗 正贸易有限公司成都行舟物流有限公司等企业，集团年均税后利润 达多万元，并保持了年均以上的增长速度。公司在投资传 统产业的同时，大力打造成都火车北站商圈，为成都经济的发展作出 了贡献。 中为集团是由香港会有限公司在中国内地投资组建的战略性投 资机构，负责其在中国内地进行区域经济投资与开发目前在中国西 部地区主要是采取参与地方政府的区域性经济建设模式进行项目投 资及投资管理服务，为政府打造有特色的可持续的区域经济并促进 地方经济的发展。公司秉承体系运作科学经营建章立制突破 目标的管理理念，形成了具有中为集团特色的企业文化体系，凝聚 了大批优秀人才，集团中高层管理人员均具有博士硕士学位。中 为集团拥有先进的投资理念和较强的运作实力，致力于发展成为国内 领先西部流的企业财团。四川中为循环经济建设投资管理有限公 司是中为集团的核心企业。另外，集团公司还下设成都草堂古玩城经 营管理有限公司等子公司。 项目建设计划 野奢休闲旅游区总建设周期为个月，项目预计从 年月启动，至年月完成建设。 项目投资说明 项目总投资亿元。司 资金来源企业自筹资金亿元，引进项目资金亿元。 主要经济指标项目年收入亿元，年上缴税收万元。 项目建设意义 乡村旅游文化休闲产业是个富民产业，对于参与农户的收入支 持，超过对税收的贡献，是新农村建设中最容易直接带动农民增收的 产业。乡村旅游文化产业的发展，将大大推动农村村容的改变，推动 卫生条件的改善，推动环境治理，推动村镇整体建设的发展。所以， 乡村旅游文化产业是目前新农村建设中的最佳产业模式。 野奢休闲旅游区项目以乡村田园资源乡村风景资源乡村 民俗文化资源乡村历史文化资源等等为依托，构建中国西部原生态 乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合的乡村旅游产业链，致 力于成为中国乡村旅游文化的精品项目。本项目突破了传统旅游产业 单发展的模式，结合成都进行新农村建设的系列政策，进行 二三产业的复合架构与循环发展，促进乡村经济的可持续发展。 本项目通过循环经济理念在项目区域内的运用，以及对水资源的 循环利用和保护，实现整个区域循环经济技术的优化示范，在中国乃 第第产产业业 生态观光农林带 新农村集中安置区司 亩 合计 本项目以保护耕地为原则，在统筹城乡综合配套改革试验区及城 乡体化的宏观政策支持下，以成都市农村集体土地流转政策为依 据，在总共亩的规划整理面积中，通过占补平衡，拆院并院， 集中亩农村集体建设用地，以建设和打造极具有川西韵味的 野奢休闲旅游区和新农村集中安置小区。 项目以区域内最具四川田园特色的原生态林盘资源为核心， 通过对周边农田耕地的农业产业结构调整和优化，以高品质乡村野奢 度假酒店为引导，建设集乡村旅游休闲生态涵养林观光体验式农 业生态立体化农业农产品深加工和新农村集中安置区于体的综 合性乡村休闲旅游项目。 本项目根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域 资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。 项目建设单位 香港会有限公司系由在港澳台地区及海外营商多年的商界人 士联合投资组建，港府合法注册，并获得国际金融组织和基金的大力 支持，资金来源丰富。会有限公司总部位于香港湾仔庄士敦道 号，注册资本为港币亿元。为促进国内业务发展，公司在北京设 立了国内总部，在四川投资组建了永安和中为两大企业集团。 香港会有限公司主要致力于香港和内地间的经济科技文化交 流，特别是在新的历史条件下配合国家在文化和旅游能源和环保等司 建设方面的发展，着力于对内地最优秀的文化旅游节能环保等专 案进行投资，向那些能够发挥示范性辐射性可持续发展的专案提 供支援和帮助，并确保在这些方面的投资能够惠及最广泛的社会群 体。 香港会有限公司经过数年的发展，在内地的投资总额累计已达 多亿元，涉足旅游文化金融能源环保流通地产公 共服务和实业投资等领域。香港会有限公司从创立伊始就全方位借鉴 国际市场的先进技术和经验，形成了卓越高效的管理团队，标准化的 作业流程，开放的学习氛围，拼搏进取的团队精神，成为内地企业开 拓国际市场的伙伴和内地与香港之间经济科技文化交流的桥梁。 永安集团系香港会有限公司全资集团子公司，资产已经超过 亿元人民币。公司以房地产开发为龙头，集金融投资机械制造环 境保护商品贸易商业服务等为体，包括四川永安投资置业有限司 公司成都万通北站商场有限公司成都九洲宾。 野奢酒店 是以山野乡野郊野 田园等区域为背景，以原生态 建筑为外观，内部设计豪华奢 侈，是近年国际新兴的高端休 闲旅游度假产品。野奢酒店能满足高端消费者对于自然和奢侈的双重 欲求。野奢酒店是新波追求 舒适和奢侈的浪潮的开始，它 将建筑和自然结合在起，将 荒野的魅力同奢华的享受结 合在起，如此反差的消费方 式能够满足当代人追求时尚刺激个性私密空间的需求。 在本项目中，我们将野奢酒店的概念和范围进行了升华和扩张，司 最大化的诠释野与奢两大主题。乡村野奢酒店群落结合郫县 乡村天然就有的纯朴与自然，依托成都作为西部中心