的迫切需要。 项目建设是扬州市加快资源型城市转型促进可持续发展的必然选 择 近年来，邗江区直资源为依托，以市场为导向，呼应扬州市旅游名城的资 源开发力度，发展方向相对狭隘，因此要紧紧抓住扬州市被列为国家百强环保科 技强市的历史机遇，加快推进资源型城市转型，实现扬州经济社会可持续发展， 加快推进资源型城市转型，是事关扬州当前和长远发展的重要战略举措。本项目拟建设扬州环保科技生态示范城的项目是扬州市加快资源型城市转型促进可持 续发展的的必然选择。 行业准入分析 项目是在国家十二五大力发展生产性服务业，发展科研环保产业的大环 境的政策背景下提出的，同时也顺应了扬州市建设生态文明城市的大流，同时也 要紧紧抓住扬州市被列为国家百强环保科技强市的历史机遇，。因此，本项目建 设扬州环保科技生态示范区的规划蓝图，符合国家江苏省及扬州市对现代生产 性服务业市场准入的各项规定与要求。 第三章市场分析与建设规模 环保产业的发展现状 国内环保产业现状 环保产业的发展问题，目前已引起社会各界的广泛关注。年月日， 国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定第次明确提出将节能 环保产业作为七大战略性新兴产业之予以明确支持。年月日，中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出把节能环保 作为七大战略性新兴产业之首，强调重点发展高效节能先进环保资源循环利 用关键技术装备产品和服务，并将在财政税收金融等方面给予支持。 目前，我国环保产业有多家企业，从业人员多万，年产值达 亿元左右，占国民生产总值的，覆盖环保产品的生产技术开发 废物利用生态保护等领域，对我国经济发展和环境保护起到了积极作用。但是， 有关环保专家也清醒地指出，我国的环保产业还是幼稚产业，与世界先进水平相 比，差距还相当大，表现在 是规模小，开发能力弱。 年代以来，随着我国经济增长方式的转变和人民生活水平的提高，环保 治理的力度在我国各大中城市以及东部等经济发展较少效率高成本低工艺操作管理方便可靠 和无二次污染等显著优点而备受人们的青睐。 技术原理 厌氧生物处理过程又称厌氧消化，是在厌氧条件下由多种微生物共同作用， 使有机物分解并生成二氧化碳和甲烷的过程。 废水生物处理技术常采用的方法有厌氧生物处理法活性污泥法生物膜法 氧化塘法。 第章总论 项目背景 项目名称 扬州环保科技生态示范城 项目建设单位 扬州环保科技生态示范城项目建设单位为安徽铜陵市同方蓝色科技有限公 司。安徽铜陵市同方蓝色科技有限公司由香港清华同方股份有限公司以下简称 同方股份全额出资，于年月日由铜陵市工商行政管理局核准 组建的外商独资企业，注册资本万人民币，主要从事以高清液晶数 字电视为主的消费类电子产品的研发和销售。 项目建设背景 项目是在扬州大力发展生态文明城市，力争全国百强环保城市的背景下提出 的，同时也符合国家十二五规划的发展大流节能环保产业成新兴产业发展 重点。同时结合我国面临的资源环境巨大压力，需要提倡种发展新型高效节能 先进环保资源循环利用技术和装备，发展节能环保服务业和再制造产业等环保 产业的新业态。在扬州自身的发展需要和国家政策的鼓励扶持下，项目的建设意 向应运而生。 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版计办投资号文件 国家发展计划委员会计办投资号关于出版投资项目可行性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,研究指南试用版的通知 国家计委建设部联合制定的建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国工业建筑设计规范 中华人民共和国建筑设计防火规范 国内现行财税制度 建设单位公司提供并承诺其真实性的有关资料 二项目概况 项目建设用地 项目选址在扬州市位于邗江西区文昌西路地块编号以实际为准，用地性 质为示范基地，总用地面积约万平方米左右以最终实际面积为准。该项目 地块已完成土地收储清偿平整，达到土地挂牌出让标准。 项目功能定位建设内容及建设规模 功能定位及需求 根据待建项目的前期发展规划，扬州环保生态科技示范城将建成集科研展国节能环保产业 总产值将达到的，成为新的支柱产业。 从地方政策方面来说，扬州市邗江区服务业十二五发展规划纲要服 务业发展总体思路十二五期间，全区服务业以科学发展观为统领，继续深 入实施商贸兴区战略，紧紧围绕率先实现基本现代化共建共享幸福新邗 江总体要求和支撑产业转型助推城乡统筹服务民生和谐三大目标，以 打造先进制造业的支撑平台，构建城乡体化的生活服务平台和提升城市功能的 创新平台为导向，着力实施四三三三工程，即重点发展现代物流业专业市 场文化创意产业科技服务业四类生产性服务业，优化提升现代商贸业房 地产业旅游度假业三类支柱性服务业，加快推进金融园区社区三类配套性 服务业，大力培植信息服务业软件外包服务业和中介服务业三类新兴服务业， 全面推动服务业跨越发展，为加快实现产业结构由二三向三二转变 奠定坚实基础。 项目建设单位及建设原因 从建设单位来说，根据国内产业地产开发的趋势及投资方本身空间上的多向 发展情况，目前需要寻求环保领域的产业开发基地。而扬州目前的环保业发展已 初见成效，并且在当地政府的大力支持下将进入更新的个建设平台。在开发过 程中我们认为，在扬州投资建设以环保产业为主题的园区建设方案具有定的可 行性，不仅能实现扬州的生产性服务业的技术升级，同时可实现投资商与扬州市 发展的双赢局面。 二项目建设必要性 项目建设是扬州市实现产业升级，转变经济发展方式的必由之路 对于地处长三角门户的扬州来说，第三产业的升级直是城市全面发展的瓶 颈，因此要充分认识加快资源型城市转型促进可持续发展工作的重要性紧迫性 和艰巨性，抓紧将国家省市资源型城市转型相关政策，将其落到实处，务 求实效。本项目拟建设扬州环保科技生态示范城的项目，是扬州市实现产业升 级，转变经济发展方式的必由之路。 项目建设是扬州市加快生产性服务业发展的迫切需要 扬州市发改委制定出台的扬州邗江区服务业十二五发展规划纲要， 具体明确了研究制定配套的扶持政策不断完善区政府有关加快现代服务业发展 的政策意见，综合运用规划调控土地供应财税扶持资金引导人才服务等 多种政策手段，加强对服务业重点领域及关键环节的引导和扶持。可见， 览示范应用和服务为体的综合性环保产业园区。项目功能需求如下 �生态环保科技展览示范基地 �环保联合企业科技产业研究院 �生态能源研发及教育展示孵化基地 �高智能低碳生活体验区 �互联网数据中心�配套商业住宅含不少于的员工住宅。 建设内容与建设规模 扬州环保科技示范城项目主要由环保科研区节能示范区和生活配套区组 成，项目总用地面积为，建筑面积约。 环保科研区用地面积为科研区域规划建设科研办公楼高校合作 研究院博展中心信息发布平台及企业科研孵化基地等相应配套的设施。 节能示范区用地面积为示范区域规划建设技术展示大厅住宅示 范区商贸物流中心电子商务平台科技博览中心等相应配套的设施。 生态配套区用地面积为，配套商业住宅总建筑面积约 生活区规划建设配套住宅商业及社区服务及相应配套地下设施。 建设期限 预计工程建设期限为年。 投资估算和资金筹措 投资估算 扬州环保科技示范城项目总投资估算为亿元，其中各项成本费用的估算 详见表。 资金筹措 总投资估算为万元，建设资金来源于自有资金银行贷款和销售 回款，其中银行贷款约占，自有资金约占，符合国家及扬州市对 开发项目资本金比例的要求。项目资金筹措方案数据汇总见表。 项目经营情况分析与预测 扬州环保科技示范城项目经营情况分析与预测见表。项目营业收入税金及附加估算详见附表。 三主要技术经济指标 由上表可知，基本方案财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值均 大于零，项目具有较强的财务生存能力和偿债能力，项目在财务分析上可行的。 第二章项目建设背景分析 项目提出背景 国家或行业发展规划 从国家政策方面来说，年月日，国务院关于加快培育和发展战略 性新兴产业的决定第次明确提出将节能环保产业作为七大战略性新兴产 业之予以明确支持。年月日，中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出把节能环保作为七大战略性新兴产业之首， 强调重点发展高效节能先进环保资源循环利用关键技术装备产品和服务， 并将在财政税收金融等方面给予支持。预计到年，四章建设用地 基地的选择 地点与地理位置 项目选址在扬州市位于江苏省扬州市邗江西区，位于沿山河路和甘八路 交界处，文昌西路延伸段上，东临扬溧高速公路，扬州火车站斜对面。地块区域 优势明显，交通便捷，人流集中。 用地性质及占地面积 用地性质为科研设计用地，用地亩左右，首期用地亩。 二基地建设条件 自然条件 扬州市位于长江中下游北岸，地处江淮平原南端，受季风环流影响明显，四季分明，气候温和，光照良好，降水适中，自然条件优越。对项目日后的太阳能 风能等技术的研究提供建设基础。 基础设施 场地地形较为平坦，道路较为通畅，运输条件便利，可以满足项目对 外发展需要 地质和水文条件适合进行般基建设，有建设完善的防洪防潮排 涝设施条件 城市管网清