地观察到了这机会。该 公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物 流展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市 场。该项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支持，深圳市和白 云区政府的领导对项目的发展十分关心和支持，并于年月日获市政 府立项批准。 项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺， 具有强大的竞争力。 当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车 产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能 刺激汽车消费的迅速增长。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以深圳为中心的华 南地区又是中国有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起， 汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在深圳却未出现，绝 大多数汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要 的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向 正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的 需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生 态化和现代水平的路线，将汽车整车二手零配件及用品 销售物流展示培训体验娱乐餐饮休闲等多种功能集 于体，强调汽车产品业态交易手段文化的多样化，在城市 边缘区建设个标准高环境美现代化的汽车销售中心信息发 布中心文化体验中心价格指导中心新型的汽车主题公园，成 为个国际性的汽车城。这样的汽车市场发展创意比较超前，特色 鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者的需求，填补 了深圳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强 大的竞争力。 项目的建设对推动深圳发展现代商贸流通业现代物流业， 建设现代化中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。省委书记李长春 同志省委副书记黄华华同志市委书记林树森同志多次南地区中心城市的地位和作用。深圳市整体经济发展又将使得深圳 市汽车市场的辐射范围更加广阔，进而巩固深圳市汽车市场在华南 地区的中心地位。经济发展和汽车市场两者相得益彰，休戚相关。 在深圳市落实中变工程，贯彻新的发展战略，以及国民经济持 续稳定增长的背景下，深圳市汽车行业正面临前所未有的发展机遇。 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 项目名称深圳国际汽车城 项目地点深圳市白云区太和镇石湖村南 项目法人 法人名称深圳国际汽车城有限公司 法定地址深圳市东山区五羊新城寺右新马路 号金桥宾馆楼 法定代表人 股东 公司股东共人，分别为 企业法人广东投资有限公司 注册号 法定代表人 地址 企业法人 注册号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,法定代表人 地址深圳市 自然人 身份证 地址 可行性研究工作的依据和范围 可行性研究编制的依据 深圳市计委穗计贸号文关于深圳国际汽 车城期工程项目立项的批复 深圳市白云区发展计划局文件，云计基号文 转发市计委关于深圳国际汽车城期工程项目立项的批 复的通知。 可行性研究的工作范围 本可行性研究的工作限定在深圳国际汽车城以下简称 汽车城计划总投资人民币亿元，建设汽车展示中心 店整车零配件及用品等，以及绿化景观道路等必要配 套设施的范围内。 研究结论 项目建设的必要性 深圳及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来，在经济持续增长车价降低入世等多种利好因素的 影响下，这地区的汽车交易额呈井喷式增长，而且深圳 在国内的汽车集散中心的地位日益确立。但目前，这地区的 汽车市场规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展 的汽车制造流通和交易的需要。本项目的建设将为深圳提供 处集汽车整车零配件及用品交易物流配送休闲娱乐等 多种功能于体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的大 型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进 步增强深圳这现代中心城市的对外辐射功能，以促进深圳汽 车产业和商贸物流等多项产业的发展。该项目符合省厅 万元 酒店及商务及会 议中心 万元 品牌汽车店 汽车销售店 万元 试车场万元配件及用品市场 二手车销售 万元 培训检测维修 中心 万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配 套设施 万元 绿化工程主题公 园 万元 总投资万元 固定资产投资万元 预备费万元 投资方向调节税万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃 料需用量 水万吨 年 电万度 年 年总成本万元年，下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平 提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢 进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是深 圳及深圳的直接腹地珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强 劲有力，消费水平高，并且受港澳及国外的消费习惯影响较大， 消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这地区的 汽车消费潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车 市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头 角，显现出良好的发展前景。 近几年，深圳汽车市场快速发展，广东省物资集团属下的广东 汽车市场民营企业华南汽贸城深圳汽车博览中心等大大小小上 百家汽车市场遍布于深圳城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的 主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人 们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，深圳的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的 发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场 的规模普遍偏小，除省汽车市场有定规模外，其它的市场规模都 比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模 较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠 佳，大多为初级市场。 随着深圳汽车消费市场呈井喷的扩大，深圳汽车市场不能 适应现实需要的态势政 府提出的发展中高级批发市场和物流业的的战略方针，项 目的建设是非常必要的。 市场分析 我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，深 圳及珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要个规模宏大 的汽车市场。 工程建设方案 本项目总占地公顷，将分为两期进行建设。第期工 程占地公顷，位于场地的西南片，建设内容有展示中心 品牌汽车店整车销售配件及用品销售试车场综合办 证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地公顷，位于期工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议 中心汽车销售店培训中心检测中心维修中心物流中 心主题公园等。另外公顷为后续项目用地。 公用工程 项目用水用电落实，近旁有国道京珠高 速公路机场高速公路深圳市北二环高速公路和华南快速干 线通过，交通便利。 公司定员 公司定员人。 投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。 项目固定资产投资万元。其中建筑工程费 万元，其他费用万元，预备费用万元，固定资产投 资方向调节税万元。 项目需要筹措资金万元。自筹资金占总投资的比例 ，为万元，其中用于固定资产投资万元，用 于流动资金万元。流动资金贷款万元，固定资产投 资贷款万元。 财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期静态所得税前年，所得税后 年全投资财务净现值所得税前万 元，所得税后万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目 可行。 项目主要经济技术指标二期工程 见表 结论存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消 费市场有着不可估量的潜力。深圳缺乏现代大型多功能的 汽车市场，深圳有必要也有可能建设现代大型多功能的汽 车市场。本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色， 迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的 财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持。表主要技术 经济指标表二期工程 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面计规划控制平 方公里展示中心综合办 证大，根据相关研究，在相当长时间内我国的汽车营销模式是以 汽车商店为主，专卖店为辅，以租赁营销模式为补充和以网络直销 为方向的发展模式。市场规模化和专业化倾向会越来越明显。 我国汽车市场发展的存在问题与发展优势 存在问题 汽车行业重生产轻流通，重供给轻服务的现象突出，难以应 付入世的挑战。 根据欧美发达国家的经验，在个完全成熟的汽车市场中， 的利润在服务中产生，与国外相比，我国差距和发展空间都 较大。加入后，我国汽车业的市场格局将发生巨大变化，国内 市场国际化趋势将更为明显，是商品进入的进步国际化，二是 资本输入的国际化。因此，随着我国世贸条款的逐步实施，国外汽车巨头必然进入我国抢占汽车贸易市场，为应付入世挑战，构建有 竞争力的汽车贸易服务模式对我国汽车业健康发展极为重要。 汽车产供销三者的关系不够协调，体制有待完善。 由于以产品为主导的市场供求关系没有发生根本变化，相对于