政府对现代物流业极为重视，年在吉林省政府工作 报告中就特别提出，大力发展现代物流商贸流通交通运输等服 务业。长春市委市政府对发展现代物流业更是极为重视，在 年月日长春市委十届二次会议上明确提出，积极打造‚长东 北开放区开发先导区‛现代物流业被确定为重点的产业。年长 春市把宽城区兰家物流园区列为重点项目。这充分说明建立现代物流 对于吉林的发展十分必要，特别是对于长春的发展有着积极的推动作 用。发展现代物流对于长春经济的腾飞，铁北经济的持续跨越式发展 将起到重要作用。 整合现有资源，引入现代机制 通过引进第三方物流的产业组织形式，建立现代物流企业，将传 统的储运企业转变为现代物流企业，从而整合现有物流资源，建设物 流园区有利于促进现代物流业的形成，提高物流社会化程度，为企业 优化物流系统提供市场环境。通过物流园区的建设和新型物流服务的 开发，唤起中小工业加工企业潜在的物流需求，鼓励其将物流职能 从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化的物流服务，降 低企业营运成本。对中小工业企业来说，第三方物流能够规避自身在 物流上的劣势，充分发挥其在生产制造方面的优势。通过物流企业进 行专业化现代化的物流运作，降低物流成本。可通过型物流企业， 发挥园区物流系统的作用，带动和促进周边经济的发展，吸引优秀企 业和个人企业进入周边的工业园区商贸园区种养殖园区，加快大 铁北的建设速度。 通过物流园区，带动产业链的发展 物流园区的个重要功能是集聚效应，通过集聚扩大了企业的商 圈，增加了交易的机会。同时，通过物流园区将零散的资源进行优化 整合，将产业发展链条中的采购供应会展销售客户服务以及 交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起售收入超过 万元。年统计，全市物流业营业额达到亿元，占第三 产业比重的，增加值达到亿元，保持了较高增长速度。 随着长春经济的飞速发展，围绕商贸中心交通主干道出入口 口岸货物转运枢纽，特别是随着几大开发区的发展壮大及南部新城的 开发建设，长春市逐步形成了些区域性物流中心。如西南部边缘围 绕汽车产业形成的汽车物流园区北部围绕农产品批发交易形成的储 运中心，城市东南部围绕东站口岸和经济技术开发区形成的二道区生 产资料集散地等已粗具规模，大铁北物流开发区正在积极规划建设，目录 第章总论 项目概况 建设单位概况 项目的由来及发展概况 整合现有资源，引入现代机制 通过物流园区，带动产业链的发展 创造良好的投资环境 改善城市环境 报告编制依据原则和研究范围 报告编制的主要依据 报告编制的原则 报告编制的范围 初步结论 综合结论 主要技术经济指标表 第二章项目建设的必要性 项目的实施有利于促进企业发展，满足市场需求 项目建设促进长春市经济持续发展 第三章物流业现状及市场发展趋势 物流需求预测的依据 决定物流需求的经济发展和物流状况 改革管理体制，整合物流资源，向规模效益方向发展 大力发展‚第三方物流‛ 从传统的储运方式向多功能的现代物流转变 强化配送和电子商务信息服务功能 与国际物流接口 东北亚经济区的经济发展状况 吉林省经济发展状况及物流现状 长春市经济发展状况及物流状况 长春市物流业存在的主要问题 长春市物流业发展趋势 初步结论 第四章主要功能和建设规模 主要功能 运输功能 仓储 装卸搬运功能 包装功能 流通加工功能 配送功能 信息服务功能 金融服务功能 综合配套功能 建设以长春市为中心的区域现代物流配送体系 建设规模及内容 动力供应 第五章工程技术方案 工艺流程 集装箱中转作业区 杂货转运区 配送储调作业区 物流增值加工区 综合配套服务区 园区内部各作业区之间货物的输送 设备是在原长春市友谊建筑工程公司基础上 经改制组建的新型企业集团。是集房地产开发建筑施工路桥建设 工程监理机械租赁新型建筑材料生产经营劳务输出，园林绿化 和商品运输为体的大型企业集团。现有子公司个。公司净资产 上亿元，拥有多万平方米的生产建设基地，企业在册职工千五 百多人，各类高中级经济技术管理人员多人。公司拥有与房 地产开发和建筑施工总承包二级资质施工能力相配套的各种大型机 械设备和化验测验设备。 企业经过不懈努力，奋力拼搏，业绩斐然。在省内外开发建设 了许多重点优质工程。积累了丰富的经验，管理水平得到飞速提高， 企业效益同步增长，得到了社会各界的公认和好评。近年来，承建了 各类工程多万平方米，其中大部分是优质工程，既有高层单体建 筑，又有十几万平方米的楼群，既有跨度超过米的工业厂房，也 有特色鲜明，极具历史意义的长春中日友好会馆等艺术珍品，也有单 项建安合同数亿元的道桥市政工程。长春市政协办公楼绿园区公安 分局办公楼中美合资汽散热器厂现代化国际标准的厂房，汽四 环工业区机加厂房汽四环冲压件联合厂房，办公楼群等具有长春 市标志性建筑的重点工程，被载入吉林省建筑史册。 长春创富集团以建筑业为主导，多种行业项目并驾齐驱的态势， 通过强强联合，不断增强企业实力和生产经营能力，打造行业的航空 母舰。企业将坚持诚信为根本，信誉为中心，为消费者提供优质产品， 为优秀的人才搭建施展能力的平台，通过优质的服务，先进的技术， 成功的经验，锐意进取的奋斗精神，高标准高效率的为社会创造财 富， 集团公司拟在长春宽城区铁北建立物流园区，本着‚以客户为中 心，通过增值服务，努力降低客户的经营成本，并以客户结成双赢 式战略联盟‛的经营理念，依据‚以现代科技改造传统产业，不断提 升企业核心竞争力‛的战略决策，积极发展现代化第三方物流，通过 采用技术搭建物流信息平台，积极依托自方优势，借助打造东北 亚经济圈之东风，实现物流手段现代化，最案 主要设备选型符合下列要求 主要生产设备 第六章园区规划 总平面布臵 总图设计原则 总平面布臵 场区竖向布臵原则 场区竖向布臵原则 道路 公用工程配套及运输量 动力供应 供水量 物流总量 第七章选址方案及土建条件 建设条件 地形状况 当地气象条件 市政配套条件 场址方案 土建工程 土建工程方案的选择和原则确定 主要建筑物和构筑物 供电供水 环境保护 主要污染源与污染物 环境综合治理方案 节能和绿化 概述 节能措施 绿化 第九章安全生产及消防措施 概述 设计依据 职业安全卫生设施 噪声控制 劳动安全设施 防震 劳动安全卫生管理 消防 火灾危险性定类 火灾自动报警系统 消防设计 防雷及防静电 第十章项目建设管理及企业劳动定员 园区的管理机构 企业组织劳保定员 第十章进度安排 工程量 计划进度 第十二章投资估算及资金筹措 编制依据 建筑工程土建公用工程 设备及设备安装工程 其它费用 基本预备费 流动资金 投资构成 资金筹措 第十三章工程招投标 编制依据 招标的基本情况 第十四章经济评价 基础设计 产品总成本费用计算 财务评价 财务评价结论 第十五章结论 第章总论 项目概况 项目名称创富物流园区 建设地点长春宽城区兰家镇 建设规模占地万平方米，建筑面积平方米 其中货仓平方米均指建筑面积，下同 交易中心交易大厅平方米 增值加工车间平方米 车辆及设备维修中心平方米 电子通讯卫星跟踪系统平方米 办公及生活配套附属设施平方米 另建集装箱堆场停车场及道路平方米及室外工程。 建设期个月 项目总投资万元 其中固定资产投资万元， 启动资金万元。 建设单位长春创富集团股份公司 项目法人代表陈良 联系人于广新 联系电话传真 建设单位概况 长春创富集团股份公司有地缘优势，地理位臵比较优越，城市的政治经济 交通地理位臵气候条件等都非常适宜建立大型仓储物流 配送园区。 经年区域物流作业量和年区域物流生成量初步 预测，具有广阔的市场前景和较强的市场竞争力。 功能单位年作业量统计年生成量预测 铁路运转量万吨年 公路运转量万吨年 航空运转量万吨年 其中配送量万吨年 流通加工量万吨年 储调量万吨年 项目总投资万元 其中固定资产投资万元， 启动资金万元。 项目综合评价 建设长春创富物流园区是十分必要和迫切的，且建设条件成熟，项目 的财务效益较好，在经济上是可行的。所选地址基本合理，符合项目 要求。 主要技术经济指标表 建设主要技术经济指标表 序号名称数量单位 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 启动资金万元 总用地面积万平方米 总建筑面积平方米 其中货仓平方米 序号名称数量单位 交易中心展示大厅平方米 增值加工车间平方米 车辆及设备维修中心平方米 办公楼及生活配套设施平方米 电子通讯卫星跟踪系统平方米 集装箱堆坊停车场道路平方米 容积率 绿化率 正常年销售收入万元 正常年总成本费用万元 正常年利润总额万元 正常年税后利润万元 投资利润率 投资利税率 第二章项目建设的必要性 项目的实施有利于促进企业发展，满足市场需求 长春创富物流园区项目是长春市宽城区确定的重要基础设施建 设项目之。该物流中心建成后，将推动长春以及整个东北亚经济区 物流服务的发展从而对这地区的经济发展等都有重要意义，其建设 必要性和迫切性是明显的。 建设长春创富物流园区是满足长春市经济发展对现代化物流服 务需求的客