设投资万元 建设总工期年 全部投资回收期年 成熟经营期预计年纯利润万元 成熟经营期预计营业额万元人民币 年均营业税金及附加万元 总成本费用总额万元 税后利润万元 项目辐射范围及带动能力长沙及其周边地区 项目主要辐射整个长沙地区。可直接解决人就业， 间接解决人就业。 每年折旧。 现金流量税率按计算单位万元期农业产值估算是万元每年， 二期消费服务生产类产值估算是万元每年 净现值 万元 内含报酬率先取 由于按计算率现值是正数，因此再找个更大的利率，取 内含报酬率 风险分析 由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可 行的，并且风险也不大。 二可行性研究报告编制依据与原则 依据 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新 农村建设的若干意见中发号 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 中发号 全国农业和农村经济发展第十二个五年规划 年 国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大 纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要国农办 号 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国合同法 建设项目环境保护管理办法 湖南省国民经济中国休闲农业创意联盟等服务机构。 目前全国上下正在落实科学发展观，大力发展休闲农业有机 农业和乡村旅游，符合国家鼓励政策。国家对农业实施补贴政策，而 不是农产品提价，以及农村土地流转政策出台，实际上是为质量安全 农产品公司化运作留以发展空间，达到以质量农产品优价政策完成农 目录 第章总论 第二章项目摘要 第三章项目建设的必要性及可行性 第四章项目区基本概况 第五章项目市场分析 第六章项目建设目标及定位 第七章农业产业总体布局 第八章规划建设用地布局及功能分区 第九章项目农业技术方案 第十章市场营销策略和手段 第十章节能职业安全与消防 第十二章项目组织与管理 第十三章环境保护规划 第十四章建设期限和实施的进度安排 第十五章投资估算及资金筹措 第十六章效益分析及分险评估 第十七章可行性研究结论和建议 第章总论 现代农庄主要是以发展养殖种植业为最主要的经营项目，利用 创意的手法，从而增加其本身或产品的观光附加值。养殖和种植品种 力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人 人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看 好吃，或外观奇特的产品。在现代农庄内游客不但可吃到各种山珍野 味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤 垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项 目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。 现代农庄不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业 等同意义上的生态农业观光，它是在现代农农业发展有限公司 四项目负责人 殷建兵法人代表 五项目建设地点 长沙县黄花镇长丰村 六项目建设规模 项目总面积为公顷，约占亩。其中道路面积为 ，约占亩河道面积为，约占 亩水塘面积为，约占亩菜地面积为 ，约占亩水田面积为，约占亩，山 林面积为，约占亩空地面积为， 约占亩。 七项目拟建内容 农庄综合服务区包括农庄接待中心蔬菜种植技术研发中 心智能化系统研发管理中心农产品深加工中心。 生态种养园包括特色蔬菜种植区生态养殖区 森林植物园四季水果种植区高档苗木种植区 森林观光带 八项目建设期限 年，分两期进行，第期建设为年，即年 月至年月，第二期建设为年，即年月至年 月。 九项目投资规模 项目总投资万元，其中第期工程建设投入万元 第二期投入万元。 项目投资估算表 序号项目名称性质功能特征投资估算万元 第期总投资 农庄接待中心新建服务休闲 蔬菜种植技术研发中心新建科研观赏 土地征收新建生产 四季水果种植区新建生产游玩 特色蔬菜种植区新建生产游玩 生态养殖区新建生产观光 高档苗木种植区新建生产游玩 道路等基础设施建设新建生产 流动资金 第二期总投资 活动中心新建活动休闲 创新大楼新建办公 员工宿舍楼新建福利 食堂新建生产 专家院士楼新建生产 科技大楼新建生产展示 生产车间新建生产 仓库新建仓储 森林酒店新建餐饮住宿 物流中心新建配送 合计亿元人民币壹亿元整 十项目资金筹措 公司自筹资金万元，申请银行固定资产抵押贷款万元， 股东增资及向社会融资万元，申请政府新农村建设土地治理 农业综合开发水利专项等扶持资金共万元等。 十主要技术指标 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资收回期限所得税前基础上，集合现代农业 建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出 的。现代农庄是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区 为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与 社会效益于体的现代农业新体系。它具有五大基本特点 市场化。现代农庄的起点和终点都要定位于市场上。其市场 范围更为广阔，融入了情趣与休闲的内涵。 专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有 现代化。因此，现代农庄的专业化是其必然。 体化。现代农庄是较高层次的现代农业，体化是现代农 庄的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于现 代农庄，开展全方位系列化和多样化的服务。 高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产 高品位高效益产品的必备条件。现代农庄对高新化的要求更高，因为 它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观 赏产品生产的环境。 示范与观赏性。这是现代农庄区别于传统现代农业的最基本 和最主要之处。在现代农庄中，示范性和观赏性是其基本内涵。 现代农庄是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基础。随 着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后， 人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是休闲农业发展 的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出 休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追 求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点 场所显得相对匮乏，这就为现代农庄的快速发展提供了广阔的发展市 场。湖南长丰生态农业发展有限公司乘全国休闲农业大开发之时，抓 住机遇，决定在长沙县黄花镇长丰村建设长丰现代农庄。园内总体 规划为区两园带区为综合服务区两园指生态种养园和森林 植物园带为农庄森林带。使之成为社会效益环境效益生态 效益经济效益并进的产业休闲度假农庄，为长沙县的经济发 展上新台阶做出其应有的贡献。 第二章项目摘要 项目概要 项目名称 长沙县黄花镇长丰现代农庄建设项目 二项目建设性质 新建 三项目建设单位 湖南长丰生态下水均较丰富，以丘陵为主，热水土条件配合良好，有利于蔬菜 苗木养殖产业及休闲产业的发展。 本项目对带动周边社会经济发展效益明显。 项目经济效益好，抗风险能力较强。 经综合研究分析，建设本项目是可行的。 第四章项目区基本概况 项目地址与地理位置 项目拟建地点 长丰现代农庄位于长沙县黄花镇长丰村，东与春华镇春华山村交 界，南与黄花镇黄花村接壤，西与黄花镇新江村毗邻，北与果园镇古 楼新村相连。规划区总面积公顷，约占亩，农庄配 套和生产科研示范区面积公顷，约占亩。 二项目地理位置 长沙县楚属长沙邑，西汉属长沙国，东汉属长沙郡，隋开皇九 年公元年置长沙县，五代楚属长沙府，自秦至清，历为郡， 州路府之首县，地处湘中丘陵东北部，东北南三面环山，中 西部略低，地形以岗地平原为主，浏阳河捞刀河自东而西注入湘江。 境内京珠高速公路国道在此交汇，基本形成南工北农 的战略格局。经济综合实力位居全国百强县位。 长丰现代农庄位于长沙县黄花镇春华镇果园镇的金三 角地带，素有长沙县东大门之美誉，驾车分钟可达长丰现代农 庄。项目紧邻黄化国际机场石长线长永高速开元路东西两端连 接长沙市区与浏阳市平江县江西省。京珠高速复线武广高铁 贯穿南北。长沙经济技术开发区与星沙配套产业园隔河 相望，捞刀河绕区域而过，区域内原生态植被极为丰富，人口和建筑 密度较高，具有新城镇发展特点，土地集约程度高。 二项目区自然条件 地形地貌 长沙市地理坐标为东经，北纬 ，东西长约公里，南北宽约公里。地域呈东西向长条形状， 地貌北西南缘为山地，东南丘陵为主，东北以岗地为主山地 丘陵岗地平原大体各占四分之。长沙土壤种类多样，可划分 个土类个亚类个土属个土种，总面积万亩，其 中，以红壤水稻土为主，分别占土壤总面积的与。其余还有 菜园土潮土山地黄壤黄棕壤山地草甸土石灰土紫色土等， 适宜多种农作物生长。 二气象 长沙属亚热带季风气候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季 多旱春湿多变，夏秋多晴，严冬期短等批项目入驻星沙，快乐淘宝恒广欢乐世界黄兴农 产品物流园等大型现代服务业项目签约立项，麻林温泉浔龙河生态 小镇等农业休闲旅游项目启动建设。加