麓，主峰高米，峰峦叠嶂，山起云浮，气象万千，飞瀑流 泉，鬼斧神工，素有云梦仙境之称。现为国家级文物保护单位 和国家级旅游景区，是以战国军事文化为特色的历史文化类人 文风景旅游区。云梦山由主景区战国古军庠上圣古庙及云梦五里鬼谷大 峡谷游览区云梦大草原游览区三部分组成，面积约平方公里。 景区以景色壮美文化内涵丰富著称，被称为青岩仙境，有中 华第天古军校之美誉。 战国古军庠是纵横家鼻祖鬼谷子王禅隐居授徒之地，被中国 人民解放军军事科学院确定为中国古代军事思想研究基地， 被国防大学确定为中国古代军事文化教育基地孙膑庞涓苏 秦张仪毛遂等名人志士，由此出山，叱咤风云，演绎了部 春秋战国史。云梦大草原是太行山脉中极为罕见的山顶草原，起 伏舒缓，空旷开阔，春季桃花烂漫，夏季绿草如茵，秋季片金 黄。 景区内山泉洞谷浑然天成，奇山秀泉妙洞幽谷， 加之壮观的高山草原风光，与人文景观中华第古军校巧妙 结合，形成云梦山景区的独特魅力。云梦山向社会开放后，先后 建立了电瓶车高空吊桥三十六计文化步道等游览设施 每年举办云梦草原风情文化节，吸引了大量游客年 年先后举办了两届全国鬼谷子文化研讨会，并成立了中国鬼谷子 文化研究会，成为全国鬼谷子文化研究基地。主要景观有鬼谷祠 鬼谷墟舍身台映瑞门水帘洞仙牛洞孙膑洞庞涓洞 毛遂洞王老圣母洞太阳洞月亮洞青龙泉仙泉鬼谷井映瑞池五里井线飞瀑清溪五里鬼谷天书崖魔壁 演兵岭八卦阵剑秀峰青龙背云梦大草原等余处。 古灵山景区 古灵山风景区位于太行山东麓，距城西北公里，是国 家级景区封神榜故事发生地，女娲修真处，可游览面 积平方公里，由主景区朝阳寺清凉庵灵湖铜顶凉水 泉清代古民居石头城六大版块组成。现有景点多处。 主景区灵山寺在群山环抱之中，峰峦拱翠，龙虎二山保驾， 灵山馒头山前后呼应，山岩嵯峨，曲溪流泉峰回路转，步换景 移，绿树红花，百鸟欢歌。可谓灵山抱妙寺，神泉涤心埃。 灵山寺自古就是群山聚汇的风水宝地，南北朝梁陈年间，由曾出 任京城昭统寺大统网领全国僧尼四十年的著日接 待量为人。按各景区接待游客总数的入住本项目星级宾 馆，年日均入住量为多人人年日均入住量为 多人。 四旅游综合服务中心建设规模 根据以上预测分析，确定本项目建设规模为 德胜旅游大酒店建筑面积平方米，功能集旅游 住宿餐饮洗浴娱乐和休闲度假养生为体的涉外四星级度 假酒店，共有客房标间间，可日接待游客人次以上。 游客接待中心建筑面积平方米标准停车位个， 功能旅游信息咨询开设家大型旅行社景区风光展示导 第章总论 项目概况 项目名称旅游酒店游客接待中心旅游产品开发 中心采摘体验园等旅游配套基础设施建设建设项目 二项目业主德胜旅游产业发展有限公司 三建设地点铁西工业路西段路南 四项目性质新建 五建设目标 本项目通过德胜旅游大酒店三星级游客接待中心旅游 产品开发中心采摘体验园等旅游配套基础设施建设，改善旅 游基础设施条件和旅游环境，提升各旅游景区吸引力和旅游竞争 力，以合理保护和开发旅游资源，推动旅游业的可持续发 展。 六工程建设规模及内容 德胜旅游大酒店建筑面积平方米，功能集旅游 住宿餐饮洗浴娱乐和休闲度假养生为体的涉外三星级度 假酒店，共有客房间，可日接待游客人次以上。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,游客接待中心建筑面积平方米标准停车位个， 功能旅游信息咨询景区风光展示导游服务售票车辆调 度侯车卫生医疗修理洗车员工休息等服务功能及设施。 旅游产品开发中心建筑面积平方米，功能旅游 产品开发旅游产品销售。 采摘体验园总占地面积亩，种植苹果梨杏石 榴无核枣等多种水果以及花卉时令瓜果，供游客观赏和采摘， 养殖部分特种动物，供游客观赏和购买，建垂钓池个，对外和 游客开展垂钓活动。 购置大巴车辆。 配套建设水电气及环境基础设施。 项目总占地面积亩其中采摘体验园占地面积亩，总 建筑面积平方米。 六建设工期年，年月年月。 七项目投资估算及资金筹措 项目总投资万元，其中建设投资万元， 建设期利息万元，流动资金万元。 资金筹措申请银行贷款万元，自筹万元。 九主要技术及经济指标 主要经济技术指标 序号名称单位数量备注建设规模 德胜大酒店平方米 游客接待中心平方米 旅游产品开发中心平方米 采摘体验园亩 项目总投资万元 建设投资明显的旅游资源 优势和区位优势。本项目依托旅游资源优势，打造集游览观光 旅游接待旅游度假于体的综合旅游服务中心三星工程。通过 项目建设，为保护和开发的旅游资源奠定更好的基础，是对 旅游产业发展要素的完善和补充通过项目建设，能有效提高 旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，全面 推动旅游业发展，并实现良好的商业投资效益。引入商业资本 开发旅游资源，可以实现保护开发与社会经济的协调发展和可持 续发展，实现地方旅游业发展与公司发展的有机统，对于推动 旅游业和经济社会的发展具有积极意义。可见，项目建设是必 要的，也是可行的。第二章项目建设背景 概况 ，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人， 辖乡镇街道办，个行政村。北距首都北京公里， 南至省会郑州公里，处于安阳濮阳新乡焦作开封 郑州等中原城市群的中心位置。京广铁路京珠高速公路 国道纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城 而过。 历史沿革 最早叫沫乡，也称沫邑，即景色优美之地。诗经淇澳 云瞻彼淇澳，绿竹猗猗古代淇地竹木茂盛，水草蓊郁，景 色秀丽，气候宜人，谓之淇园，既是游猎之所，又是发展农业 畜牧业和手工业的好地方，又系交通要冲，故历来为兵家必争之 地。从西汉开始先后为朝歌县朝歌郡临，隋代设卫县，清 至民国间直为。新中国国成立后，归新乡专员公署领导， 年月日，撤销并入汤阴县，原县城改为朝歌镇， 归安阳市管辖，年划归管辖至今。年被省政府命 名为省级历史文化名城。 经济社会发展 原是个以种植业为主的农业县。改革开放以来，工业经济快速发展，形成了以纺织服装食品加工机械建材等行 业为支柱的生产体系，随着产业聚集区的建设，汽车及零部件 光伏等产业已成为发展势头迅猛的两个新兴产业，成为的经济 支柱。目前，工业增加值占全县生产总值的比重以上。同时， 还是个畜牧大县，人均肉蛋产量居全国前茅，全省第，是 河南省食品出口创汇基地全国食品加工强县。随着国民经济 稳定发展，综合经济实力不断增强，人民生活水平逐步提高。 年，预计全县生产总值完成亿元，人均达到万元以 上，十五期间年均增长。全社会固定资产投资达到 亿元，社会消费品零售总额达到亿元，城镇居民人均可支 配收入达到万元，农民人均纯收入达到元，财政般预 算收入完元 建设利息万元 资金来源万元 企业自筹万元自有资金 银行贷款万元贷款本金 新增固定就业岗位人 经济效益 经营收入万元年均 营业税金万元年均 总成本万元年均 利润总额万元年均 财务评价指标 投资利润率平均 投资利税率平均 全部投资静态投资回年含建设期税后收期 全部投资财务内部收 益率 税前 全部投资财务内部收 益率 税后 全部投资净现值万元税后 盈亏平衡点达产年 贷款偿还期年含建设期 二业主简介与项目实施基础 德胜旅游产业发展有限公司，是由民营企业家申根运 投资注册的旅游开发企业，公司主要从事旅游开发，旅游基础设 施项目投资与管理等。该公司法人申根运先生，多年从事旅游服 务宾馆餐饮副食品批发等行业的投资与经营，现拥有康辉国 际旅行社恒辉旅行社北京恒辉宾馆恒辉宾馆恒辉食府 恒辉超市淇滨润发商贸名优特产品代理等多家服务性企业， 是著名的民营企业家。申根运先生热爱旅游事业，在旅游服务 业宾馆餐饮业等方面具有丰富的经营和管理经验，企业有定 的经济实力，对如何开发旅游产业有定的研究，并得到了市 县旅游局的大力支持，这就为本项目的实施和以后的经营管理奠 定了坚实基础。三编制说明 编制依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参 数第三版，国家发改委投资项目可行性研究指南 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 旅游业发展规划 城市发展总体规划 业主提供的相关资料和具体要求等。 二编制原则 贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政 策及相关的法律法规。 实现资源的有效配置，社会效益经济效益生态效益相 结合，实现可持续发展原则。 符合地方社会经济发展规划，协调发展原则 运行经济合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。 动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。 三编制范围 本报告就德胜庄园旅游建设项目进行可性行研究，编制范 围包括项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案策划，投资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得出合理 结论，为投资人及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工 作的基础和依据。 四主要结论与建议 河南省历史文化名城朝歌，有着十分是规范旅游接待业，提高交 通承载能力，提高游客停留时间和促进旅游消费的需要，有利于 提高的旅游承载力和旅游服务能力，改善旅游环境，打造特色 旅游住宿餐饮和休闲度假业，增强旅游吸引力和市场竞争力， 促进旅游经济发展，实现旅游综合开发。 三是推动旅游业发展和经济发展的需要 旅游业作