亮点和经济增长点，并力争将其塑造成具有 地方特色的旅游精品区，必须从吃住行游购娱六个方面对项目进行整合。本项目 的建立必然促进本市的经济发展。 政府需做强做大旅游业，打造旅游拳头产品。 虽然改革开放后的几年中，本市旅游业与本省省日新月异的变化样得到了长足的发 展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目对规划范 围内进行本市工业文化包装，是充分利用本市旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是 做大做强本市旅游业，整合和提高本市旅游的重大举措，必将丰富壮大整个本市地区的旅 游产业。 通过本项目的建设，将增强旅游业在本市地区国民经济中的地位。 旅游业产业关联度很强，对本市州国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动本 市地区相关产业部门的发展，进而增强旅游业在本市地区国民经济中的地位。 通过本项目的建设，将增加本市的税收提高就业率。 本项目建成后，旅游业属于劳动密集型产业，将从本市本地招收大量的劳动力经过陪训 以后进入服务行业，必将提高本市的劳动就业率。旅游业的开发建成也将为本市市提供稳定 的税源。 旅游客源市场分析 概述 消费者的需求是市场的原始动力，消费需求的变动也是调整产品的市场战略和经营策略 的驱使和依据。所以寻找最有针对性的需求细分市场，研究它的变动规律，预测它的趋势， 用以指导项目的市场定位和产品定位，为制定经营战略提供参考，将是着手本项目的第课， 这也是此文本的主要任务和目标。 周边出游市场概述 国际国内旅游业发展现状及趋势 国际旅游产业 年以来，世界旅游业遭受了系列事件的冲击，增长的脚步有放缓的趋势，但增长 的潜力仍然巨大。据世界旅游组织统计，年全球旅游收入达到，亿美元，到 年国际游客数量可望达到亿人次。 各国发展旅游业的事实证明，旅游业已经成为推动经济增长的主要力量，据测算， 旅游业直接收入每增长元，相关的行业收入便能增长元 整个项目施工期内，本市工业旅游区大气中的和颗粒悬浮物等主要污染物指标 不超过中华人民共和国国家标准大气环境标准的二级标准，并力争逐年减量，空气质 量应为优等。 主要措施 广种花草树木。距离开发项目设臵较远的山区或最近几年内不会开发利用的地方全部种 项目总论 项目背景 表项目背景表 位臵 本市市位于本省省南部本州州，本州北岸， 面积 本市市辖区总面积平方公里，东西最长公里，南北最长公里。其中山地 面积占九成左右，森林覆盖率。 品牌 本省是旅游大省，其美丽的山水风光每年吸引几千万游客来滇旅游，本市是世界上最早 最大的产锡基地，拥有独特的工业文化，加上小城依山抱湖，垂柳轻拂，绿草茵茵，湖光山 色美不胜收，被中外朋友誉为东方佛罗伦萨，构成了本市独特的旅游资源体系，深度发掘 后定能大放异彩。 特点 依托本省省大旅游圈的整体强势，开发综合休闲观光的旅游项目。市场基础好， 旅游资源自身特色浓厚。 相关基础设施 城区拥有公共汽车线路条，辖区内公路总长近多公里，近多个景点机动车可 以到达，整体水平不高。 市场状况 以年为例，全年接待游客万人次，其中为公务商务旅游，专程旅游者仅 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 占，且绝大多数为本州州内游客。 关于政府 先有云锡，后有本市是本市市的真实反应，本市以锡而荣，但是锡作为种矿产资 源，具有不可再生性。相对单的产业格局必然存在远期的隐忧，本市市政府正是未雨绸缪， 高瞻远瞩，果断决策利用现有资源发展相关产业，借助旅游业这个朝阳产业，无烟工 业保证本市的长期繁荣。 研究工作依据 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件对项目承办单位或可行性研究 单位的请示报告的批复文件。 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 国家和拟建地区的开发建设政策法令和法规。 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 项目研究的范围 市场分析与预测 总体规划 环境保护措施分析 企业组织与劳动定员 项目实施计划 投资估算与资金筹措 财务评价 项目的客观的财政收入，旅游业已经成为本省的支柱产 业。 项目发起人和发起缘由 项目发起单位或发起人的全称本省省本市市文体旅游局 发起缘由 本州州地处滇南要地，旅游业起步较晚，但发展较快。随着年代对燕子洞阿庐古洞 的相继开发，大量的国内外旅游者纷纷慕名而来，促进了旅游业的进步发展，继而形成了 大批有较强吸引力旅游景区景点和城市，如建水临安古城阿庐古洞蔓耗热带雨林 元阳观音山石屏异龙湖弥勒白龙洞和屏边大围山等风景名胜区，南溪河河口边贸城市 旅游产品也从单的观光旅游逐渐转向综合性旅游，经济效益明显增强。 地理优势明显交通便捷，开发潜力巨大 开发难度较小，开发成本不大。 本市工业旅游资源调查及分析 本市工业旅游资源调查 本市中国锡都，从多年灿烂的锡文化历程中路走来，不仅为人类创造了 辉煌的物质文明，同时创造了宝贵的精神文明。 千百年来，源远流长的锡文化不仅孕育了本市这座古城，孕育了云锡企业，而且滋 润着本市经济圈，滋润着本市人民。 独特的企业文化掏金文化地质文化区域文化移民文化与边境文化的交融，构成 了本市独特的文化遗址与景观等旅游资源，构成了本市十景本市市区宝华寺云庙宝 华公园金湖老阴山小火车尚甸龙泉沙甸清真寺蔓耗热带雨林丫沙底温泉。 图本市工业旅游资源分布图 本市工业旅游资源评价 根据评价体系，以模糊记分法，将本市的每处工业旅游资源按表中指标进行分别打分， 最后得分见下表表本市工业旅游资源综合评价 评价 指标 项目 规 模度 古 悠度 珍稀 度 奇 特度 保 存度 审 美度 组 合度 知名 度 综合 值 马拉 格 矿道 寸轨 铁路 锡行 街 宝丰 隆 由上表可知，本市的工业旅游资源中，矿道和寸轨铁路的资源价值较高，具备开发较高 吸引力的项目的条件而锡行街和宝丰隆则得分偏低，但项目用地较前两者又有很大优势， 比较适合开发接待社会效益和生态效益分析 项目投资回报 经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下 总投资万元 内部收益率为 静态投资回收期为年 动态投资回收期为年 财务净现值为万元。 可行性研究初步结论 政策可行该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成本市的产业优势。 亦契合本省旅游兴省的产业政策导向。 二区位可行文化氛围独特，地理位臵优越，自然环境优美，适合开发文化景观类景 区和休闲度假项目。 三市场可行目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。 四效益可行本项目的经济效益社会效益生态效益均较佳。 五技术可行项目本身所需高端大型娱乐设备，由国外设备公司提供。 六文化可行本市工业文化悠久，自然风光良好，该项目建成后，可与其他景区形成 璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。 项目背景和发展概况 项目提出的背景 世界上最大的产业就是旅游业，在发达国家，人们用于旅游上的消费是收入的三分之， 世纪更是世界旅游业高速发展的世纪，尤其是发展中国家，由于科技和工业相对落后，都 将旅游业摆在优先发展的地位，我们国家为了鼓励旅游，拉大内需，刺激经济发展，从双休 日制度的实施，到如今的三个黄金周，再到即将实行的带薪年休假制。假日里，火车汽车 飞机风驰电掣地搬运人口，旅游业成了取款机。可以预测个和世界经济接轨的旅游经 济潮已经形成，各地都在把握旅游业的无限商机，具有战略眼光的企业家也都把眼光投向到 旅游产业上来，这是时代的必然。中国是具有十三亿人口的泱泱大国，加之又加入了， 个更加开放的中国将展现于世人面前，发达国家的旅游观念和先进管理模式也必将促进中国 旅游业的高速发展。世界各国都在争取中国这个最大旅游客源市场，出于互惠，出于向往历 史悠久旅游资源丰富的文明古国中国，各国都竞相来中国进行旅游交往，我国必将成 为全球最大的旅游目的地，据世界旅游组织预测到年，中国的国际旅游创汇 可达亿美元，国内旅游收入万亿人民币。 本省是我国的旅游大省，其美丽的山水风光每年吸引近万游客来滇旅游，旅游业的 发达不仅将本省推向了世界，同时也带来阴山顶上的万亩草场，是个高端的度假休闲区。它以独特的地理位臵 静谧的环境和幽雅的异域文化氛围吸引部分高端游客在此度假休闲举行会议等活动，其 不但可以成为个赢利点，还将提升本市旅游业的整体水平。主要旅游点有法式古堡山 顶光观道小型高尔夫球场趣味赛场露天酒吧和餐厅。 项目风格和环境 作为高端的度假休闲区，整体环境幽雅，注重细节的精心打造风格类似于法式的度假 庄园，开阔的草场木制的栅栏类似古堡的酒店等等由于建在山顶，因此建筑不宜过多 过高，仅是山体的点缀。 万亩草场山顶观光道度假酒店法式餐厅酒吧咖啡厅观光缆车 项目设计容量 景区内每个项目的规模都是由市场的需求量和项目自身的容量所决定。根据项目初期所 做的专项市场调查，预测新计划实施后的市场需求量，同时行业的经验参照也是至关重要的 指标，结合每个项目的特点，提供新增项目的设计规模参照。在这里我们将对本市嘉年华的 核心片区进行这方面的测算。 本市矿业旅游日设计容量 方法，是国际先进