和农民增收，保证居民消费质量和安全。 可研报告编制依据及研究范围 可研报告编制依据 中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能 力若干政策的意见 国家计委发改委农业部年及今后对农产品市场建设的 实施意见。 原国家计划委员会等六部委关于进步加快农产品流通设施 建设的若干意见。 承办建设单位提供的有关资料。 国家计委计办投资号文件审定出版的投资项目可行 性研究报告编制指南。 研究工作范围 根据国家对基本建设项目可行性研究报告的内容和深度要求，并结 合国家对农产品批发市场建设的有关规定，重点研究以下内容 分析研究项目的产业政策市场导向投资环境和可行性 项目建设的资源环境社会和实施配套条件 确定项目的建设内容建设规模和实施方案 估算项目建设投资和安排资金使用计划 计算和评价项目的经济效益。 研究结论和技术经济指标 研究结论 抓住国家实施西部大开发战略的机遇，利用本地区目前尚无综 合性标准化室内农贸市场的有利契机，建设规模合理起点高服务配 套管理规范的大型市场，将对促进城乡商品流通，拉动第三产业的发 展，提高城市经济的辐射作用和对外拓展空间有着积极的作用。 大堡子农贸市场建成后，增加农产品销售渠道，减少中间环节， 提高周边居民生活水平，提高经济收入，促进农村经济的发展。 大堡子农贸市场建成后，将有利于加强工商税务等各部门的 监督力度，规范市场经济秩序，增加财政收入，净化城镇面貌。并向社 会提供上百个就业岗位，促进社会稳定，提高再就业人员的生活水平。 大堡子农贸市场建设方案符合城北区政府总体规划要求，布局 合理，交通便利，具备给排水供热供电通讯等配套条件。 由此，项目的财务址土地权属类别及占地面积 占地面积约，场地土地权属类别为租赁。 土地利用现状 现已投入使用。并具备城镇给水及排水排污管道。高压输电线 路距场区，通讯网络已引入场区，已基本满足七通平的建设条 件。 场址建设条件 地形地貌地震情况 西宁地处青藏高原河湟谷地南北两山对峙之间，统属祁连山系，黄河 支流湟水河自西向东贯穿市区。西宁地形是南北高，中间低的狭长地带， 海拔米。 本区区域属于相对稳定区。根据建筑抗震设计规范 中有关建构筑物抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组 目录 第章总论 项目摘要 项目背景 市场定位 可研报告编制依据及研究范围 研究结论和技术经济指标 第二章项目背景及建设的必要性 符合国家关于十五期间加快现代化标准农贸市场市场建 设的需要 适应大堡子镇地区农产品流通的需要 积极响应政府调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要 有利于提升市场整体环境，提高流通效率 有利于扩大城乡居民就业 第三章需求分析与建设规模 本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题 项目建设地国民经济状况 项目定位及前景分析 建设规模及建设内容 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章项目建设指导思想原则与总体布局 项目建设指导思想 项目建设原则 总体布局 第五章场址选择 场址所在地位置现状 场址建设条件 第六章项目建设方案 建设原则 总体布置 系统布局 项目组成 土建设计 建设工期 第七章公用工程 给水和排水 供电设计 供热 第八章电子系统及投资情况 现有电子系统情况 第九章消防 总平面与建筑消防系统 第十章环境评价 设计依据 建设地点环境状况 施工期的污染源污染物及治理方案 经营期主要污染源污染物及治理方案产品流通设施是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居 民生活消费的重要环节，也是社会基础设施的重要组成部分。因此，加 快农产品流通设施建设，实现农产品流通的现代化，对发展农村经济， 增加农民收入，扩大就业，开拓农村市场，提高农业产业化经营水平， 具有十分重要的意义。 西部大开发的战略是列入十五计划的重要战略决策，这个战略使 青海面临巨大的发展机会。青海是我国最大的少数民族聚居地区，其突 出的地缘和资源优势和广阔的发展空间，决定了青海将成为西部大开发 的重中之重。 大堡子农贸市场，位于西宁市柴达木路号处，地处大堡子村， 覆盖区域西钢三其村多巴。随着西部大开发战略的持续实施，大堡 子农贸市场地理位置优势，以及在其周边拟建城市火车站建站高速 公路重要出口青藏高原批发市场机床改造等项目的建设，将使得 大堡子农贸市场成为农贸产品的主要零售地，为原材料产成品信息 资金人员等经济发展要素更大规模的在该地区聚集提供了地理上的可 能性。 在农业种植结构调整的同时，其潜在的市场危机也日益突出。原市 场建于年，位于西宁市柴达木路号，总建筑面积，由于 缺乏总体规划，造成布局不合理，结构不完善，经营规模有限，陈旧老 化，没有形成个规范标准的农贸市场，致使目前市场没有发挥应有的 功能，而且所建的农产品市场管理方式和交易方式落后规模小档次 低设施简陋市场信息网络建设滞后，鲜活商品的储藏加工和运输 能力不足，经营主体分散，流通的组织化程度低，辐射能力差，农产品 的销售不顺畅，致使广大菜农果农普遍感到卖难，严重挫伤了商户 的生产积极性，如果这现状不改变，将严重制约该地区果蔬及畜牧业 的发展。 本项目就是在这样背景下提出的，不仅符合国家产业政策而且符合 青海省西宁市经济发展方针。该农贸市场建成后，将立足大堡子村，辐 射西钢三其村多巴各区，利用大堡子村经济带的城乡结合处的地缘 优势和资源优势，服务于大堡子村民及周边居民，对西宁市城北区的大 发展将产生积极的推动作用。 市场定位 第十章项目管理与劳动组织 项目管理 劳动组织 第十二章项目实施进度 建设工期 项目实施进度表 第十三章投资估算及资金筹措 投资估算 资金来源 第十四章财务评价 财务评价基础数据与参数选取 营业收入估算 成本费用估算 财务评价结论 第十五章工程招标 第十六章社会评价项目对社会的影响分析 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 第十七章项目风险分析 项目主要风险因素识别 风险程度分析 主要风险及防范措施 第十八章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目摘要 项目名称 青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场 项目建设规模及主要内容 建设规模 大堡子农贸市场是个集蔬菜水果畜禽产品副食于体的 大型综合农贸市场，建设规模为占地亩，建筑总面积 。该地区为城乡结合处，本地区除本项目外没有其他农贸市场， 而该项目又处柴达木路主干道与大堡子镇交汇处，交通便利，设施齐全， 品种丰富。 建设内容 蔬菜区总建筑面积 果品区总建筑面积 蛋禽区总建筑面积 肉类区总建筑面积 水产区总建筑面积 粮油区总建筑面积 熟食区总建筑面积 干杂区总建筑面积 副食区总建筑面积 农副产品信息播报中心大型彩色信息显示屏的操作 控制系统。 道路停车场硬化面积 供暖管网。 配电设施。 项目投资估算及资金筹措 项目总投资为万元。 项目建设单位及法人代表 项目建设单位青海省华德房地产有限公司 项目法人代表任守德 项目建设地点 青海省西宁市柴达木路号 项目建设性质及建设期 项目建设性质新建 项目建设期年，即年月年月 项目背景 国家十五计划纲要中再次提出要进步加快农产品流通设施 建设。农有 把市场规划纳入城镇整体规划之中，造成市场建设单位不能很好的调查 情况，盲目低水平投资，重复建设，致使所建市场布局不合理，结构不青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告 完善，缺少必要的专营市场，不能发挥应有的效能。如西钢市场位于城 镇重要路口，规模小档次低，建设布局不合理，利用率不高，效益不 佳，已不符合城镇总体规划。 农产品市场，普遍规模小，档次低，设施简陋，辐射能力差，交易 方式落后，功能不齐全，基本处于初级状态。从种意义上讲仍然是 个分散的集贸市场，与国内外现代化的农产品市场相比，还有较大差距。 产地市场近几年虽然有定发展，但与大堡子镇地区广阔的农业产区相 比，数量仍然不足，功能也不齐全，影响农民外销农产品，卖难问题比 较严重，在带动当地农业产业结构调整方面，没有发挥应有的作用，滞 后于农村经济发展的需要。 本地区现有的农产品市场，都是传统的集贸市场，功能很不完善， 管理方式和环境都十分落后，主要表现在是农产品的市场管理制度 尚未健全，市场管理缺乏相应的法律法规。收费项目过多，管理不规范， 缺少制约机制，难以对生产者和中间商起到制约作用，直接影响人民生 活的质量和安全二是龙头企业的带动作用发挥不够，企业农民之间 尚未形成紧密的经济利益共同体，缺乏合约在法律约束力。所以急需高 起点上档次上水平地建设批农贸市场，完善各类配套服务设施， 采用先进的交易手段和管理方式，使之成为现代化的农贸市场。 大堡子镇周边农产品消费市场分析 按项目周边人口万人，日人均消费蔬菜千克，水果千克， 粮食千克，水产肉蛋类千克。年消费蔬菜吨，水果 吨，粮食吨，水产肉类吨，总计吨按辖区人口万人计，青海省西宁市大堡子镇大堡子农贸市场可行性研究报告 消费蔬菜吨，水果吨，粮食吨，水产肉蛋类吨，总计吨。 项目建设地经济状况 大堡子镇属于城乡结合处，收入单，人年均收入普遍低于西宁市 城市人均收入水平，消费能力较弱。但因该地区有多个大