中国是世界上最具潜力的汽车消费市场。随着国民经济不断发 展，城乡居民收入不断提高，崇左近年来购车热逐渐兴起，汽车交易 市场的发展也红红火火。遗憾的是，目前能够满足厂商需要满足消 费者需求的高水平的汽车交易市场在崇左却未出现，居民为购置满意 的车辆，必须到南宁等地选购。因此，适应厂商和消费者需要的多功 能高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需 求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化 和现代水平的路线，将汽车整车二手零配件及汽车用品销 售物流展示培训体验娱乐休闲等多种功能集于体，强调 汽车产品业态交易手段文化的多样化，在崇左市建设个标准 高环境美现代化的汽车销售中心信息发布中心文化体验中心 价格指导中心新型的汽车主题公园，成为个国际性的汽车城。这 样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生 产商销售商消费者的需求，填补了广州这类市场的空缺，与其它 市场形成了错位竞争，从而有着很强的竞争力。 二项目的建设对整合崇左汽车物流资源，改善崇左汽车消费 环境，推动崇左乃至桂西汽车行业和物流业的发展，推动崇左城市化 进程和建设区域性现代化中心城市有重要作用。 现代物流业是当前经济发展的大热点。崇左市背靠大西南，面 向东南亚，其西部和南部与越南省县接壤，距离越南河内约 公里。现有个边境口岸，边贸互市点个。近年来，崇左市依托 优势的区位优势交通优势和沿边优势，对外贸易取得了长足发展， 外贸出口总额连年攀升，年至年连续三年排广西各地市首 位，贸易额已达到相当规模。崇左市是桂西南区域中心城市，具有沿 边近海临用连 排商铺式，单层结构，建设面积，考虑家商户入驻，房屋 之间建设停车通道，亦可作为商户的经营场地，配套建设道 路及绿化面积。 二手车评估交易中心 二手车评估交易中心占地亩，建筑面积，考虑家 商户入驻，采用排档式的门面排列方式，集中式销售，使顾客可以充 分地货比三家，择优而购。 摩托车电动车交易城 摩托车电动车交易城占地亩，建设面积，考虑家 货车卡车品牌入驻，采用连排商铺式，单层结构，房屋之间建设 停车通道，亦可作为商户的经营场地，配套建设道路及绿化面积 。 第章总论 第节项目建设单位简介 项目申报单位简介 崇左市综合汽车城项目由崇左市综合汽车城有限公司筹投资 建设。 崇左市综合汽车城有限公司筹注册资本万元，法定代 表人，主要经营汽车物流贸易维修等。 二投资方简介 崇左市综合汽车城有限公司筹由公司联合投资创办。 公司注册资本万元，成立于年月日，法定代表人 ，现有员工多少名，其中本科以上学历多少人，具有中高级 技术职称多少人，公司取得的主要成绩，公司主要经营什么产品， 年度实现营业收入多少万元„„ 第二节项目概况 项目名称 崇左市综合汽车城 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二拟建地点 崇左市江州区江州镇崇左市城市工业区内 三建设内容与规模 项目通过合理规划，创新经营模式，达到节约用地的目的。项目 用地亩，房屋建筑面积万平方米，停车场包括汽车物流 仓库生态停车场共万平方米，绿化面积万平方米。 四建设进度 项目两年零三个月建设完成，计划年月开始启动， 年元月开工建设，建筑工程施工期为个月，年月基建完成， 年月开业。 五投资估算与资金筹措 项目总投资万元。其中固定资产投资万元，铺底 流动资金万元。固定资产投资包括建筑工程费万元，土地 费用万元，其他资本化费用万元。 项目资金全部由项目投资人自筹。其中，投资人计划投入自有资 金 美国日本德国韩国全球平均中国 辆 表全球主要汽车市场千人保有量对比图 汽车消费的兴起，促进了汽车交易市场的繁荣。在风生水起的汽 车消费热潮中，专业汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。 目前，汽车综合市场在北京上海广州重庆成都深圳等特大 城市发展良好，拥有众多规模宏大功能齐备的综合汽车市场。 由于经济发展后进，目前广西虽然兴建了不少具有较大规模的汽 车市场，但功能还很单，主要以整车销售及售后服务为主，鲜见服 务配套完备的汽车市场。特别是崇左作为座新兴城市，更是汽车消 费的落后地区。目前，中国千人汽车保有量为辆，千人乘用汽车 保有量为辆，崇左市分别为辆和辆，分别仅为全国平均 值的和，差距很大。 年年年年年 辆 表崇左市千人汽车保有量变化表 由于汽车消费总量不足，崇左的汽车市场发展远不能令人满意， 汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是 汽车交易场所的规模普遍偏小，连汽车专卖店都不多，更谈不上 店和汽车市场二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的 服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档 次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。 辆 年年年年年 表崇左市千人乘用汽车保有量变化表 崇左作为中国糖都，近年来经济增长迅速，老百姓生活水平普遍 较高，具有较强的购买力，汽车市场前景广阔，市场巨大。随着崇左 汽车消费市场扩大，崇左汽车市场不能适应发展需要的态势已越发明 显。无论是从汽车流通，还是汽车消费者的需要来说，崇左都需要有 规模较大的具有多种功能能提供高质量服务在全市范围内具有 辐射能力的现代化汽车交易市场。 本项目的投资人敏锐地观察到了这机会。经过长期的调研，决 定适应崇左汽车市场发展的需要，建设个集汽万元，占项目资金的，通知金融机构及经营融资 万元，占项目资金的。 六效益简析 项目建成的，整个汽车城每年可销售汽车辆，加上售后服 务汽车用品销售等，预计综合收入亿元，新增各类税收万 元。其中，汽车城经营本身可实现利税万元。 七主要经济指标 按现阶段人民银行五年以上贷款利率设定为项目基准收 益率计算，主要经济指标如下 内含报酬率所得税后，下同 静态投资回收期年含建设期年 动态投资回收期年含建设期年 净现值万元 净现值率 投资利润率平均 第二章项目建设的必要性和前景分析 第节项目建设的必要性 项目建设背景 近年来随着国内经济持续快速增长，城乡居民生活水平提高很 快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车开始快速进入普通家 庭，成为大众消费品，汽车保有量节节攀升。 年年年年年年年年年年年年 万辆 中国汽车保有量 表中国汽车保有量 据中国贸促会汽车行业分会预测，年，中国汽车产销量将 突破万辆，全国民用汽车保有量预计将达到亿辆，至 年，乘用汽车千人保有量预计将达到辆，接近全球平均水平，中 国的汽车市场将迎来新的里程碑，新车产销量将会成为美欧之和，汽 车保有量将会成为世界第，中国将真正成为个汽车大国。 年年年年年年年年年年年年年年年年 辆 表中国乘用汽车千人保有量变化表 虽然中国汽车市场取得了长足进步，近几年增长速度较快，但与 国外相比还有很大差距。以千人汽车保有量为例，美国最高，达到 辆，日本第二辆，全球平均辆，而中国为辆，仅为 全球平均值的三分之强。可见，中国汽车市场还有极其巨大的发展 空间，蕴藏极其巨大的市场份额，在较长段时间内保持快速增长。 南宁市钦州市，北邻百色，具有沿边 沿铁路近首府近海港的区位优势。 二规模优势 崇左综合汽车城占地亩，整合售前服务新车销售零配件 销售汽车用品汽车美容售后服务维修保养信息服务，对消 费者提供站式服务，是崇左市规模最大功能最全模式最新的多 功能现代化汽车城。 三交通优势 项目所在地距广西首府南宁市公里，境内有湘桂铁路南友 高速公路钦崇高速公路靖崇高速公路和规划中的南宁至凭祥高速 铁路经过，并与越南铁路号公路相接，形成中国通往东盟最便捷 的陆路大通道。 四经营优势 崇左综合汽车城将采取国内外大型汽车市场的先进管理经验，突 出专业化的服务优势，统管理，集中经营，使厂商的经营管理费用 大大降低。 五网络优势 传统汽车市场里厂商与消费者之间完全是种面对面的沟通交 流销售模式，而崇左综合汽车城将在传统市场的基础上，运用现代 化的网络服务突出无形市场的功能。市场展销区配有先进的通讯 系统，并提供电子显示屏及电子商务等信息平台。 第三章项目定位与经营模式 第节项目定位 市场定位 崇左综合汽车城定位为广西西南地区规模最大功能最全模式 最新的多功能现代化汽车城，立足崇左，面向崇左区六县，辐射南 宁百色北海钦州防城港和越南北部。 二经营品种 轿车货车的销售，汽车配件装饰美容材料的销售，汽车维修 保养装饰美容，二手车评估与交易，汽车物流配送等。 三功能分布 崇左综合汽车城六大功能模块，即汽车展销功能汽车物流功能 汽车文化展示功能汽车交易服务功能汽车配套服务功能与办公服 务功能包含五大专业市场和配套园区，即汽车店集群汽配用 品美容市场二手车市场卡车货车市场摩托车市场，配套园区包