对年和 年的成交净地价格进行对比。 通过以上数据，我们看到土地的成交均价有较大的提高，从具体成交 土地价格来看，虽然仅考虑净地出让价格，但是由于各区域土地的具体地 理位置配套状况交通状况用地性质等因素的差别，依然不能对土地 具体上涨幅度进行评判。例如新北区，年土地出让均价仅为万 元亩，年上涨达到万元亩，其原因是年新北区推 出的土地主要为比较偏远的新龙开发区地块，年推出土地主要为发展 比较成熟的，靠近城区的高新技术开发区范围地块。 土地购置储备风险在增加 年土地市场上下半年的市场表现截然不同，起伏明显。上半年土地市场受商品房销售市场供需两旺的影响，土地成交价格直处于高位， 而当宏观调控风暴到来之时，商品房市场的不稳定因素迅速在土地市场得 到体现，部分地块流标，多数地块底价成交，开发企业的小心谨慎以及对 后市的观望表露无疑。宏观形势不明朗拆迁成本上升土地底价偏高 商品房销售市场压力骤增等因素将会左右开发商购置土地的信心以及开发 商对于储备土地的开发策略。 商品房住宅供需总体市场不含经济适用房定销商品房 总体市场 商品房住宅供等 个高效农业项目。目前，全镇农业已形成了优质粮油特种水产花卉苗 木食草禽兽经济林果五大产业。 新桥镇文化发达，科教先进。新桥中学为江苏省三星级高中常州市 省标市级重点中学新桥小学为江苏省实验小学新桥中心幼儿园通过精 致幼儿园的建设，形成特色幼儿园。新桥镇文化站为省三级文化站。 薛家镇位于常州市北郊，紧邻常州市高新技术开发区，是近年来常 州地区新兴的工业重镇。全镇总人口万，行政区域面积平方 公里，辖个行政村，个居委会。该镇年月通过江苏省卫生镇 目录 年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 年城市建设成果 年常州市市区土地市场情况 年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场 二新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及规划 周边乡镇发展现状 新北区年房地产市场总结 孟河镇消费力市场调研情况 三项目开发经营可行性分析 项目开发经营策略 项目投资估算 项目销售投资收益分析 项目开发经营主要风险及对策分析 四市场结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,常州市孟河镇项目可行性研究分析 年常州市房地产市场总结 宏观经济运行形势 发展令人瞩目 二人均突破美元 宏观政策情况 年是房地产市场变革最并取得预售许可目前正在进行 年定销商品房项目的选址。 四其它 开通城建服务热线，为市民群众提供小时不间断服务。年 来，热线中心共受理来电万条，受理率，及时回复率，办结 率达到。 五年工程目标 认真实施常州市城市建设实施纲要年，进步完善城市 功能，改善城市环境，提升城市品味，增强中心城市的吸引力辐射力和 综合竞争力。 年工程建设项目包括年结转工程，预计年内投资为 亿元。其中城市交通工程预计投资约亿元环境绿化工程预计投资约 亿元公用工程预计投资约亿元。 年常州市市区土地市场情况数据来源常州市国土资源局 市区土地出让总体情况 年市区共出让土地幅，总出让面积约达亩。 二综述 土地成交总量略降，武进区成交土地猛增 年常州市区出让土地面积为亩，同比减少。其中 城区成交土地面积为亩，同比减少武进区成交土地面 积亩，同比增长新北区成交土地面积亩，同比 减少。 成交土地平均容积率提高 年出让土地平均容积率为，年上升为，提升幅度 为。其中 城区平均容积率由年，上升为，上升幅度达 新北区平均容积率由年，上升为，上升幅度为 武进区平均容积率由年，上升为，上升幅度为。 由于土地资源有限，对于土地容积率指标的提高也是节约用地的表现， 是城市发展过程中的必然。 土地成交多的年，在这房地产的政策年里， 为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿 和规范房地产市场，高热的房地产业在年呈现理性回归的迹象。 月日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率 月日，国务院办公厅下发关于切实稳定住房价格的通知 月日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施 月日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门关于做好 稳定住房价格工作的意见 月日，国家税务总局财政部建设部三部委联合出台了关于 加强房地产税收管理的通知 月日，人民币升值 月日，国家税务总局下发关于实施房地产税收体化管理若干 问题的通知 年城市建设成果 道路建设 外环路城市化改造工程已经通车，年结转工程中青洋路南段常戚 路关河东路河海东路已完成，长江路南段玉龙路钟楼区段已通车， 常焦路长江路北段完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计 划进度。 二绿地建设 年，城市绿化覆盖率为，比上年上升个百分点，达到 时序进度要求森林覆盖率为，虽然比上年提高个百分点，但 仍低于时序进度个百分点环境质量综合指数为分，比上年下降 分，与目标值的差距由上年的个百分点扩大到个百分点。 三定销商品房建设 清潭地区的三个定销商品房项目进入主体封顶阶段，预计年 月份可以交付使用星鑫家园项目已开工熨衣板等产品已走向世界，镇工业区基础设 施齐全，目前已有包括台湾香港和韩国等地区和国家的进区企业多家。 年全镇完成国内生产总值亿元，工业总产值亿元， 销售收入亿元，实现利税亿元，财政收入万元，合同 利用外资万美元，实际利用外资万美元。近年来，孟河镇社会事业蓬勃发展，目前建有中学所小学所 卫生院所中医院所，并且小河中学已被评为省标市重点中学，正在 创建省重点中学，小河中心小学于今年被评为常州市实验小学，小河中心 幼儿园与新加坡合资创办了双语教育特色班，并被评为江苏省实验幼儿园， 孟河中医院与中国人民解放军第医院建成军地共建医院。 孟河镇是全国重点镇江苏省中心镇江苏省卫生镇江苏省教育现 代化乡镇江苏省小城镇建设新型示范镇江苏省对外开放工业卫星镇 农业现代化试点乡镇小城镇改革试点乡镇群众文化先进乡镇基层党 校先进乡镇农村改水先进单位，是常州市重点中心乡镇新型小城镇 体育先进镇基础教育先进乡镇绿化先进乡镇土地执法模范乡镇。 周边乡镇发展现状 春江镇位于长江之滨，由原来的魏村安家百丈和圩塘等四个乡 镇合并成，于年月份成立，为常州地区的第大镇。现有人口 万，面积平方公里。年，全镇实现国内生产总值亿 元，完成工业总产值亿元，实现利税亿元，实现财政收入 亿元，完成固定资产投入亿元，完成自营出口万美元农民人 均收入已经达到元产值完成亿元， 产品销售收入完成亿元，工业实现利税亿元，新批合同外资 万美元，实际利用外资万美元，自营出口完成万美元，引进内 资总投资万元，注册资金万元，第三产业增加值完成亿元， 农业总产值达到亿元，农民纯收入达元。 新桥镇招商引资成效显著。新桥工业集中区已建成面积余亩，自 年月正式启动以来，共投入基础设施建设资金亿元，已形成七通平的投资硬环境。截止年底，共引进企业家，其中， 外资企业家，合同利用外资超过亿美元内资企业家，总投资超 过亿元。逐步形成了以新型材料机械制造精密模具电子科技生 物制药等重点产业。其中投资额在万美元以上的外资企业有家，如 科勒公司拥有世界先进的发电机和发动机生产制造技术，普利司通是名列 世界五百强的企业。该镇还以政府和采用民资或农村经济组织投入的方式 来开发标准厂房，集约使用土地，引进些资本积累少科技含量高投 入产出潜力大的企业使用标准厂房。目前，新桥工业集中区万平方米的 标准厂房已全部利用，引进企业达家，盘活存量土地余亩。 新桥镇农业经济稳步增长。该镇大力推进高效农业特色农业建设， 发展了甜玉米奶牛芦荟等种养殖特色基地个，并成立了甜玉米种植 协会，地产峰牌玉米分别获得常州市农业博览会金奖常州市第五届 名优农产品。在高速公路北的叶家村段创建的农业示范园，总面积 公顷，总投资多万元，引进了大棚芦荟大棚西瓜大棚花卉。 春江镇北枕长江，东接无锡的江阴市，南临沪宁高速公路，西至常州 大外环。道路交通纵横交错，省道线重化路新港中路创业路 新业路等横穿全镇东西。通江路龙江路长江路新贷路新园路赣 江路等纵贯全镇南北，六级航道的德胜河澡江河连接长江老运河， 距常州机场沪宁高速公路常州火车站均不足，加上圩塘汽车轮船渡口，日夜兼程穿梭于常州泰兴之间。形成了集水陆空于体的 独特的立体交通网络。 春江镇在整合了原四个乡镇区位优势的基础上，合理布局，周密规划， 江边化工区冶金工业区纺织印染区机械制造区等工业区域已现雏形 热电厂污水处理厂垃圾处理中转站水厂等批源头企业已经启用 新型居民住宅商贸服务文教卫生物业管理等进步规范化档次化 而融旅游娱乐休闲于体的绿安洲，闻名遐迩名扬四海的万佛阁， 富有现代气息品位高雅的批市民广场，更为人们提供旅游鉴赏憩 歇的好去处。 新桥镇位于新北区腹地，东与龙虎塘街道相临，南与三井街道薛 家镇接壤，西北紧靠春江镇，总面积平方公里。辖个行政村， 村民小组，总人口万人。交通便利，长江路龙江路新岱路新四 路新六路沪宁高速公路藻江河等贯穿全境。 全镇完成地方生产总值亿元，财政收入万元，固定资 产投资完成亿元，工业总产值达到亿元，产品销售收入完成 亿元，工业实现利税亿元，规模工业品房住宅平均销售价格元平方米，同比增长 ，增长幅度较年下调十个百分点。 二新