设。 市场优势 城镇人口城镇规模的不断发展，为市场的建设提供了 有力的保证。根据广水市郝店镇城镇总体规划，到年， 郝店镇人口将由年的万发展到万人。食用菌市场 的发展要与经济的发展相适应，以满足人们的需要。郝店镇区位优势和农业大镇及批发大镇的地位，为建设农贸市场提 供了有利的前提。郝店镇公路运输网络，为方便集散食用菌 提供了保证。广水市是农业大市，食用菌众多，食用菌的外 销量大，保证了市场有足够的食用菌销售来源。 食用菌市场经营效益良好，经营门面销售前景广阔。 广水市郝店镇食用菌专业批发市场发展的前景分 析 随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的 转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家 经营，统购统销封闭式少渠道多环节的商业流通体制 被打破，基本上形成了多种经济成分多渠道多种经营方 式开放式少环节的商业流通新格局，市场空前高涨，商 业稳步发展。 郝店镇是广水市主要食用菌生产基地，年生产量 万棒袋，产量万公斤，占全市产量的。现有的市 场吸引周围两省三县市商户入驻，拥护不堪，很多商户进不了市 场交易，日吞量万公斤以上，山宝公司年销售量万公斤， 占全镇总产量的，其中出口创汇万美元左右。因此食用 菌专业批发市场项目建设不仅实现了农户基地公司经营格 局，克服了市场滞销，物贱伤农现象，而且形成了内联千家万 户，外接中外市场机制，加粗拉长了产业链条，为食用菌产业持续健康发展提供了保障。由此可见，该项目发展前景看好， 社会经济效益明显。第三章建设规模和建设内容 建设规模 该项目占地面积亩，规划总建筑面积，其中 集中交易大棚建筑面积，独立门面交易区建筑面积 ，道路场地硬化，场地绿化。固定 资产总投资万元，其中独立门面交易区万元，分 为路全部采用电缆埋地敷设方 式，不允许采用明线敷设。 电信线路应采用光纤电缆，留有足够的容量，以备 数据和多媒体通信之用。 消防规划 该工程远期水源从郝店河取水供给，引入两条 给水管，在区域内连成环状。 室内消防水量，火灾延续时间小时 室内消防水量，火灾延续时间小时 自喷消防水量，火灾延续时间小时 次消防灭火用水量为。 消防系统 室外设置地上式消火栓六具，室内消火栓系统由水池和 消防水泵供水。市场门面设自动喷水灭火系统，水池和自喷 水泵供水。 目录 第章总论 第二章市场分析 第三章建设规模和建设内容 第四章建设条件 第五章主要建设方案 第六章环境保护与节约能源 第七章项目组织与管理 第八章实施进度计划 第九章投资估算与资金筹措 第十章经济评价 第十章结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目提要 项目名称广水市郝店食用菌专业批发市场建设 项目 项目承办单位广水市郝店镇人民政府 项目主持单位广水市发展和改革局 承办单位地址广水市郝店镇郝店街 承办单位联系电话 项目法人代表丁国清郝店镇党委书记镇长 项目联系人汪大华郝店镇党委副书记常务 副镇长 项目建设性质新建 承担编制项目可行性研究报告的咨询单位及其资 质广水市工程咨询公司，公司法人代表吴强。公司资质 证书号国家发展和改革委员会工咨丙，资质 等级丙级。 项目编制依据及原则 项目编制依据 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与 参数广水市郝店镇委托广水市工程咨询公司编制广 水市郝店食用菌专业批发市场建设项目可行性研究报告的 委托书。 广水市香菇产业化发展市场调查情况 广水市郝店镇提供的其它资料 项目编制原则 编制该项目可行性研究报告，以国家有关法规 政策及特色食用菌出口创汇为导向，以建设项目经济评价方 法与参数为标准，引导食用菌种植结构的调整和结构优化及省知名商标。 随着经济社会的迅速发展，农业生产也随之进入倡导科 技信息及资源优化配置的时代，尤其在我国加入之后， 我国农业就推到国际市场竞争的平台上，传统的食用菌分散 经营提篮小卖要想与国外专业组织跨国公司竞争，只有 寻求套适合市场需求的标准化栽培管理及经营措施的模 式，采用标准化生产技术及独特的营销策略，才能适应国际 国内形势和经济社会发展的需要。郝店镇目前没有家专业 批发市场，菇农以街代市，无法满足商品流通的需要，从而 制约了食用菌产业的发展，建设食用菌专业批发市场显得尤 为紧迫。 为了进步巩固扩大广水市郝店镇农业生产优势，加快农业产业化结构调整的步伐，彻底解决流通不畅保鲜滞后 信息不灵等问题，加速食用菌生产的产业化集约化程度， 使食用菌成为骨干产业，促进农业增效农民增收，改善市 民的生产生活条件，根据广水市十五国民经济和社 会发展规划纲要中经济和社会发展总体战略的要求，广水 市拟在郝店镇牛程公路旁新建食用菌专业批发市场。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 规模万公斤 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 流动资金万元 项目占地亩亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天 人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年 税后财务内部收益率税后投资回收期年含建设期 盈亏平衡点第二章市场分析 市场分析 广水市郝店镇市场现状。 为适应市场经济发展，近年来，广水市郝店镇正逐步加 大市场建设的力度，向规模化专业化集约化方向发展。 投资主体多元化投资方式多样化城镇综合服务功能正在 显现。专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类 市场正在由综合经营向专业分工集结。但由于诸多因素的制 约，郝店镇市场体系建设的规划管理等方面还存在些问 题，主要表现为市场规模小专业市场少。 广 产业升级，节约资源保护环境，着力推进农业现代化规 范市场经济秩序。 根据国内外市场需求，利用广水市资源优势， 拟定合理的投资规模，以达到较好的社会经济效益。 响应国家号召，努力解决农业农村农民问 题，结合广水市郝店镇香菇大镇的特点及周边地区特色农副 产品优势，着力进行食用菌等特色资源产业化出口创汇项目 建设。 研究范围 本可研报告着重研究广水市郝店食用菌专业批发市场 建设项目的建设背景有利条件建设内容建设规模的合 理性，并进行建设项目的测算及效益分析，提出较准确的投资依据。 指导思想 根据湖北省发改委有关精神，结合广水市郝店镇食用菌 流通设施现状和现有的基础条件，建立畅通高效安全卫生 交易方式先进的食用菌市场物流配送体系，适应郝店镇经济 发展和人民生活水平提高的需要，保证城镇居民的消费质量 和安全，并促进农业结构的调整和农民增收，带动农村经济 发展。 项目遵循的原则 项目建设符合国家产业政策。 是繁荣集镇经济，增强发展后劲的需要。 是实现城镇总体规划，建设配套公共设施的需要。 是实现农业产业化，调整农业结构的需要。 项目概况及发起缘由 承办单位基本情况 郝店镇地处广水市北部，位于桐柏山南麓大别山西端， 国土面积平方公里。下辖个行政村，人口万人， 是湖北省个重点集镇之，也是广水市北部重要的物资 集散地之。 发起缘由 食用菌生产在国民经济中占据重要的地位，郝店镇在农业上以食用菌为主，大力发展高效农业。郝店镇山场面积 万亩，适合种植香菇黑木耳和白木耳等食用菌，食用 菌已成为当场的支柱产业，年，全镇有六成以上的农户 从事食用菌的种植，产量占全市食用菌产量的半以上。 随着食用菌种植的发展，经销也渐成气候，形成了以湖 北山宝食用菌有限公司为龙头的人加工经销链，产品出 口到马来西亚泰国新加坡和香港等国家和地区，年出口 创汇万美元，菇农户平年增收元，实现了公司 基地农户的经营模式，湖北山宝食用菌有限公司注册的 花山牌食用菌等被认定为支脉和中华山支脉，属大别山脉的有光头山支脉。四望山 支脉主要山峰有二妹山偏头山大头山与曾都连界瞒 箭垛禹岭岗四望山把齿岩与河南信阳连界，以及应 山河以西，境内涢水流域和飞沙河流域诸山大贵山支脉主 要山峰有虾子岭荒田坪兴旺寨韭菜坡与河南信阳连界， 以及大贵山芦茅寨打锣包黄土寨等小河流域诸山中 华山支脉主要山峰有牛脊山与河南信阳连界中华山擂 鼓台观音顶刀把石空山等应山河与广水河之间诸山 光头山支脉主要山峰有光头山广水与大悟河南信阳三县市 界山广水河发源地老屋基鸡公山望父墙与河南信 阳连界，以及香炉峰娘娘顶万泉寨等与大悟县连界， 广水河与大悟县境灌水主干之间诸山。境内河流分属长江 淮河两大流域，狮河涢水滠水三大水系。北部以飞沙河 小河为主干，由南向北经河南信阳境内狮河汇入淮河西部 以漻水郝店河徐家河为主干，由北向西南流入长江中 部和东部以应山河广水河为主干，由北向东南流入孝昌县 境内渥水汇入长江。广水地区属浅震，震源深度般在千米左右， 震级亦不大，地震烈度为度。 社会经济条件 广水市位于湖北省北部偏东，以平靖关郝店与河南连 界，自古为南北交通要冲，素有鄂北门户之称。地跨 东径，北纬。北与 河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县安陆市，西 连随州市曾都区。东西宽公里，南北长公里，国 土面积平方公里，占全省总面积。全市人口 万，辖个乡镇办事处和省管经济开发区。 项目建设条件 广水市郝店镇政府具有成熟的销售渠道和专业 市场先进的管理经验，这切都为该项目的建设打下了坚实 基础