成，有利于加快天堂硅谷建设步伐，同时有助于引进先进科技文化， 通过文化创意产业传播优秀传统文化，从而营造城市文化氛围，提高 文化品位，加快文化名城建设。 发展文化产业的重要战略举措。 文化产业是服务业的重点，除了传统的文化娱乐业文艺创 作和表演新闻出版广播电视图书与音像销售等外，文化创意产 业是新兴的文化产业，而且对传统文化产业具有带动和支撑作用，打 造文化创意产业基地无疑是发展文化产业的重大举措。 提高动画产业总体竞争力的策略选择。 由于文化创意产业产品链长技术链覆盖面广，技术公用性强， 打造动画产业基地可以整合浙江省内外的优势科技资源，搭建各种公 共平台，集聚企业，降低企业运营成本可以依托市科技资源， 完善产业链，攻克产业高端核心技术难关，推广使用从而可以增强 文化创意产业的国际竞争力。 第三章市场分析和项目定位 发展文化创意产业基地的优势 政府重视 市发展动漫游戏产业具有先发优势。作为国家文化体制改革 试点地区和经济发达城市，在发展文化产业和产业方面出台了全 面系统的指导意见和产业扶持政策。为促进国家动画产业基地的快 速发展，设立了动漫产业发展基金，滚动用于全市动漫企业的扶持 奖励和贴息等。政府有形之手为动漫企业发展集聚了资金和人才，为 实现规模化发展创造了条件。 资本聚集 是中国内地最适合民营资本创业和投资的城市之，民营经 济占全市的比重达。民营经济发达，充足的民间资本和 风险资本是动漫产业发展的强大后盾。动漫产业是高投入产业， 每分钟制作成本在万元左右。面对具有广阔前景的动漫产业，浙江 民营企业表现出了很高的投资热情，中南集团太子龙集团等民企巨 头近年已先后进入影视政收入亿元，比上年增长全社会 固定资产投资亿元，比上年增长。全区已初步形成通讯 器材精细化工机械五金建筑建材等支柱产业。高新区 在基本建设招商引资项目审批人才引进等方面享受市级权 限和政策，现引进国家动画基地集聚企业家科技型企业家。 年月日，国家广电总局命名高新区动画产业园为 全国首批国家动画产业基地，成为全国个产业基地中唯个 以科技园区命名的动画基地。高新区为打造能代表中国动漫产业 发展领先水平的流基地动漫之都的核心区，实行政府推动 目录 第章总论 项目概况 项目名称 项目建设单位 项目建设地址 建设内容 建设单位概况 编制范围 主要结论 主要技术经济指标 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章市场分析和项目定位 发展文化创意产业基地的优势 市场需求分析 创意企业研发制作和孵化用房需求 培训及会展服务需求 中介服务机构市场 项目定位和建设内容 项目定位 建设内容 第四章项目选址和建设条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目选址 选址原则 选址方案 自然条件 地理位置 地质地貌和土壤 气候 水文 地震 基础设施条件 交通 供水 雨水污水排放 供电 通信 防洪 社会经济条件 市 高新区 第五章建设方案 建筑规模 建设方案 主要技术经济指标 第六章配套基础设施和环境保护 配套基础设施建设方案 给水工程 排水工程 电力工程 通信工程 环境保护 项目对环境的影响 环境保护措施 安全与防火 第七章组织机构 经营管理机构 人员配备 项目工程管理 第八章实施进度 第九章投资估算与资金使用 投资估算 编制依据 编制说明 建设投资估算 流动资金估算 总投资估算 资金年度投资计划 第十章效益分析 财务评价依据及基础数据 评价依据 基础数据 经营万元 其中建设投资万元 流动资金万元 税前财务内部收益率 税前财务净现值万元 税前投资回收期含建设期年 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设背景 约翰霍普金斯在创意经济书中指出，全世界创意经济 每天创造亿美元产值，并以的速度递增。些文化创意产业 发展较早的国家增速更快，美国达，英国为，般发达国 家文化产业或文化创意产业不包括旅游和软件的产值，在中所 占的比重约为。 城市文化创意的本质是通过创造性的创意设计促成各种城市资 源的最佳组合和价值实现目的是提升城市的形象和竞争实力关键 是形成文化创意的社会氛围和创意阶层及产业最佳成就则是打造出 特色鲜明结构合理，并具明显比较优势的城市品牌。 我国已经把发展文化产业特别把发展文化创意产业提高到国家 战略的高度，在十五文化发展纲要中已经明确提出要大力发展 文化创意产业。目前，香港台湾地区，创意文化产业正在以前所未 有的速度迅速崛起，而上海深圳北京等地也正在积极推动创意产 业的发展，通过建立批具有开创意义的创意产业基地，举办各种形 式的创意产业活动来努力形成比较优势下的城市品牌。 市委市政府登高望远，在构筑大都市建设新天堂取得 阶段性成果后，站在新的历史起点上，牢牢把握先机，锐意追上世界 经济转型的大环境。在中国共产党市第十次代表大会上，由王国 平同志代表中国共产党第九届委员会作了题为坚持科学发展，构建 和谐社会，为建设生活品质之城而不懈奋斗的报告，明确提出了 将确立生活品质发展理念，打造生活品质之城的城市品牌，推 进新轮发展。 具有厚重的文化底蕴美丽的自然环境良好的经济基础完善 的产业配套众多的人才资源先进的思维理念的，通过组织调 研了解到，目前，已建成或已经启动了多个业态的创意产业园区，且 产业集聚明显，分布齐全，已经初步具备了市十次党代会和市委领导 提出的加快推动我市创意产业发展，打造全国创意收入估算 营业税金与附加 成本估算 融资前财务盈利能力分析 第章总论 项目概况 项目名称 国家文化创意产业基地 项目建设单位 卡通城建设指挥部 项目建设地址 市区白马湖 建设内容 国家文化创意产业基地项目位于区白马湖环湖区域 及部分地块 万等地块共万，项目征用土地亩，建筑总面积 万，共分为动漫主题公园游戏场景体验创意人才俱乐部白马 湖风情鱼村等四个功能分区是国家文化创意产业基地项目的组 成部分。项目总投资万元。 建设单位概况 卡通城建设指挥部为区管委会政府直属事业单位。设总指 挥和副总指挥，内设个职能科室办公室计划财务科规划建设 科征地拆迁科招商发展科。 卡通城建设指挥部主要职责如下组织编制卡通城总体规 划各专项规划产业发展规划等配合做好卡通城土地农转用报批 征地拆迁等相关工作组织协调卡通城基础设施建设组织卡展卡通 城项目对外宣传负责卡通城项目招商做好卡通城各类投资建设项 目审核及建设协调管理筹措有关项目开发建设资金承办区管委会 政府交办的其他工作。 编制范围 本项目建议书着重就项目建设的背景和必要性市场定位建设 条件工程建设方案投资估算资金筹措以及经济经济评价等进行 分析研究。 主要结论 项目建设的必要性 项目建设条件良好 项目定位及功能明确 项目具有定的财务生存能力 本项目建设总投资为万元，财务内部收益率超过相关行 业建设项目的财务基准收益率融资前税前指标具有定的财 务生存能力。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 工程建筑指标 项目总用地面积万折合亩 总建筑面积万 动漫主题公园万 游戏场景体验万 创意人才俱乐万 白马湖风情鱼村万 相关配套设施万 容积率 建筑密度 绿地率 经济评价指标 项目总投资 良好的基础设施依托 项目建成后人员密集，对环境卫生消防安全等要求较高， 因此需要有完善的供水供电通讯和排污等基础设施，需要依托城 市既有的基础设施供应体系。 土地的完整性 项目规模较大，从用地布局的合理性看，需要相对比较完整的地 块，同时要考虑较小的拆迁量和土地平整量。 选址方案 本项目选址经市城市规划设计研究院规划，选择区白马 湖周边，并已出了白马湖单元控制性详细规划图。国家文化创意 产业基地包括 等区块组成 因此结合地块选址在东侧为长江路南侧为沿山北路西侧为高中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网 新区软件及服务外包生产基地北侧为湘湖北路。总用地面积亩。 自然条件 地理位置 高新区是位于钱江之滨的新城区，市的城市副中心和 江南科技城，位于市区南部，西北与举世闻名的西湖隔江相望， 东南与萧绍平原接壤。现辖西兴长河浦沿三镇。 项目所在的白马湖地区依山傍水，自然景观优美，生态环境良好， 在其周边有越王城遗址跨湖桥遗址等大批具有重要历史文化价值 的遗迹。 地质地貌和土壤 高新区属钱塘江冲积平原，地势平坦，地面自然标高为 米黄海高程，地表以下米范围内为粉砂粉细砂， 地耐力为，地基承压力较强，可作为工业与民用建筑的 天然地基及浅部桩基持力层。大地构造简单，地壳稳定性好，无危害 性大的地震等地质灾害发生。 气候 高新区地处亚热带季风性气候，温和湿润，日照充足，四 季分明，雨水充沛，无冻害等灾害性气候，常年主导风向为东南风。 据多年气象资料统计年平均气温，年平均相对湿度，年 平均降雨量毫米，年平均日照小时，年平均蒸发量中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网 毫米，无霜期天。 水文 高新区区内河网密布，正常水位标高约米，地交流社区国际咨询网 座，变电所两座，另有变电所座变电所两座已 在