项目是以为中心的城北新区，针对城区有新 街无新区的现状，实行土地开发与配套建设同步进行，优先布局 好学校医院等公益性项目，整体开发新区，使县城向工业园区 辐射靠拢，推进县城向北拓展，力争把城北新区建成为江两岸的重要连接点，成为城的区域性亮点，对保障经济 可持续发展有关十分重要的意义。 促进地方经济发展的需要 新区基础设施的建设将成为城总体规划建设个重 要的组成部份，不仅能为中心城区规模进行扩张，而且能吸 引众多客商到此落户，从而促进经济的发展，提高人民生活 水平。 同时，随着道路建设，使人流车流信息流畅通得到保证， 形成个行车速度快经济安全的交通运输网，不仅能满足区 内发展的需求，而且能给国民经济带来能源的节约，运输费用的 减少等。 基础设施建设中既可增加劳动力收入，拉动内需，刺激 建材业的发展，财政收入也将稳步提高，同时新区建成后可带来 电力供水运输服务等行业的发展。 综上所述，拟建项目是必要的，投资拟建项目有良好的社会 效益。 工程环境的影响 本建设项目论述了项目周边环境特征，建设项目对生态环 境社会环境土地利用等可能产生的影响，以及减缓工程环境 影响所采取的对策。经综合评价，本项目对地方基础设施，资源 利用以及社区的发展均是利大于弊，对地方生态环境仅是在施 工期有定影响，新城区建设期和营运期间，将产生定的粉尘烟雾汽车尾气和噪声污染。总的看来，本项目在建设期和营运 期间污水总排放量汽车尾气污染强度和汽车噪声值等，均能满 足环境保护要求。 投资估算及资金筹措 投资估算 经初步估算，项目总投资万元。 资金筹措 资金来源为申请银行贷款万元，约占建设单 位自筹资金万元，约占。 工期安排 本项目建设分为二期共年，期从年月年 月，二期从年月年月。以大道为分界， 期建设主要为大道南侧，建设面积公顷，二期建设主 要为大道北侧，建障人数万人，农村居民最低生活保障人 数万人。 资源环境全市拥有个环境监测站，地表水集 中式饮用水源保护区个，地表水集中式饮用水源保护面积 平方公里。全年用于项目环保投资万元。工业废 水排放量达标率，工业重复用水率。全市设个水 质监测断面，个监测断面的水质达到二类标准，个监测断面 第章概述 项目概况 项目名称基础设施建设项目 建设单位城市建设投资开发公司 项目负责人 建设地点城北新区 建设性质新建 建设规模及内容 建设规模本项目开发总用地面积公顷，其中 总建设用地面积公顷，绿化及水域面积公顷，道路用 地面积公顷。完成道路建设条共长米其中主干道 条次干道条支路条给水管道米电信管线 米燃气管道米绿化平方米。 建设内容规划用地范围内的土地征用拆迁安臵 土地平整道路绿化市政配套管线等基础设施建设，使项目 用地达到六通平通路给水排水供电通信燃气 平整土地的建设条件，为挂牌上市并进行后期开发建设创造必 要的条件。土地开发完成后可提供出让具备六通平建设条 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,件的土地公顷亩。 项目建设期限年 项目背景及编制依据 项目背景 地处赣西边境，罗霄山脉中段。古为吴头楚尾，地处赣 江水系二级支流禾水河的中游，为的辖县之。县境东与 接壤，西与县县交界，北连县，南与 市为邻。 改革开放年来，依山傍水的城发生了翻天覆天的变 化。城区面积由最初的平方公里拓展到余平方公里，人口 由万多人增加到万人，城区的道路由最初的狗肚条肠， 走来走去条街发展到四纵六横环的城区道路网络。 该县以打造边界中心县城为目标，从夯实各项城市基础 工程入手，竭力改善人居环境。在充分尊重生态自然环境尊重 当地历史文化尊重广大市民的利益的前提下，大力拓展新城区 和改造老城区，使各项城市基础设施串珠成链。针对城区有 新街无新区的现状，实行土地开发与配套建设同步进行，重点推 进新区建设，优先布局好学校医院等公益性项目会主义农村建设。 加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力。推动 区域协调发展，优化国土开发格局。建设社会主义和谐社会 的目标，中央提出了大力促进中部地区崛起的发展战略。 位于中西部边境地区，近几年，随着工业化 城市化的双轮驱动战略的实施，城市建设速度进步加快。 年县城城市总体规划编制完成后，将城市总体定位为工 贸发达红色文化底蕴深厚的赣湘边境生态旅游城市。生态旅游 城市的定位对城市建设方面提出了高要求，特别对于原农村地区 要求在体现其生态特征的同时，加快其城市化步伐。位于城 北部的地段建设更趋紧迫。 城市总体规划实施的需要 年坚持经营城市的理念，按照外塑形象，内强功 能的要求做活经营城市文章，把重点工程建设作为提升城市品 位塑造形象的出发点，加快城市建设的美化绿化亮 化工程，高标准高起点规划建设。 根据城市总体规划，全县加快城市建设，完善城市功能。 新区位于城区的核心部位，区位交通优越。目前新区内部为村 民住宅，其中旧村区建筑非常破旧，以层的砖瓦房为主，环 境脏乱不堪，与周边建筑景观极不协调，环境较凌乱区内道路 不完善，居民出行不便新区内纵深有不少环境较佳地段，具有原生态特征，但缺乏保护，已有被破坏的危险滨河地段水 面小，河中鹅卵石突出，杂草孳生区内公共设施不少，但商业 服务文化教育及医疗卫生设施较缺乏。 本项目的实施不但可以改善新区以上不良现状，而且对 城北片区的建设埠前工业园的开发东里片区的拓展有着辐射 带动作用，同时新区的建设对城区的发展起着窗口示范作用。 高效能运营土地资源的需要 在城市建设上，实行区域组团开发项目封闭运行的运 作模式，凸现县城区域性整体效果。同时放活土地经营主体，培 育多级市场，提高开发效益，加快县城建设。 新区临大道为公建集中区，大多为单位新建建筑，庭 院内绿化不足，外围环境差。各单位独立式建设办公楼，土地的 集约化利用不够，存在办公面积过大，房屋空臵现象。 本项目新区基础设施建设的实施按统规划，分步建 设，组团开发，注重环境，形成规模，提升新区的城市形象，整体开 发新区，使县城向工业园区辐射靠拢。 当前，新区的建设即将启动，它的建设对推进建设 和发展各产业，带动周边地块的开发，确保交通流畅，树立的城市新形象，保障经济可持续发展有着十分重要的意 义。 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 建设部城市规划编制办法第号令 工程建设标准强制性条文城乡规划部分 城市规划强制性内容暂行办法 城市道路设计规范 室外排水设计规范版 城市工程管线综合规划规范 城市总体规划年 建设事业十五规划纲要 城乡规划设计研究院规划二所做出的修建性 详细规划 县政府计委规划设计研究院有关文件及指导意见 调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件 等资料。 研究的内容 本报告是在广泛收集项目影响区内相关最新资料，进步深 入分析新区规划的主要因素，结合拟建项目在县城中的重要性， 依据县城经济发展和新城区建设的规划，研究认证了土地利用道路交通建筑性质建设标准与规模等，其主要的研究内容为 调查研究项目所在地区的社会经济交通运输农村现 状和发展规划 分析研究当地社会经济和交通运输的发展趋势，进行交 通量预测 项目建设必要性 建设条件与环境 建设规模技术标准 新区规划方案研究，进行规划方案比选，实地踏勘 测算主要工程量，估算工程投资 经济评价综合分析项目建设的可行性 根据资金筹措可能，研究实施方案及工期安排 项目建设实施意见及招标方案 问题与建议。 研究的主要结论 城市建设和开发的需要 随着改革开放进步深入，国家综合实力的进步提高，我 国的城市化进程加快，全国城市进入了大规模建设期，城乡建设 及城市规划成绩斐然。二十世纪初期是我国全面建设小康社 会，实现和平崛起的战略机遇期，党十七大报告中提出，在新的 发展阶段继续全面建设小康社会发展中国特色社会主义，必须坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落 实科学发展观。围绕统筹城乡发展，推进社 占般财政收入的比重为，比上年提高个百分点。全 年完成地方财政支出亿元，比上年增长。 农业和农村经济全年实现农林牧渔业总产值 亿元，可比增长。全市共有个乡镇政府，乡村总户数 万户，乡村总人口万人。乡村劳动力资源总数 万人，乡村从业人员万人，常年外出离乡的从 业人员万人，其中出省从业的万人。 年末实有耕地面积万公顷，比上年减少公顷。 实有耕地中水田面积万公顷，旱地面积万公顷。全 年粮食产量万吨，比上年增加万吨，增产 油料产量万吨，增产水果产量万吨，增长水产品产量万吨，增长，其中特种水产品产 量万吨，特种产值占比由上年的提高到，提高 了个百分点水果产量万吨，增长全市生猪 出栏万头，增产，生猪存栏万头，增长 出笼家禽万羽，增产全年出售和自宰 肉用牛万头，增长牛肉产量万吨，较上年增 长年末牛存栏万头，增长。 全市农机总动力达到万千瓦，增长，其中 农用排灌动力万千瓦，增长。拥有柴油机万 台，增长农用水泵万台，增长农田有效 灌溉面积和机电排灌面积分别达到千公顷和千公 顷农村用电亿千瓦时，同比增长。 全年全市第产业投资亿元，增长，农村万 元以上投资额亿元，增长财政用于农林水事务支 出亿元，增长。 工业和建筑业全年实现工业增加值亿元，