的 养老方式，因此家庭始终是养老资源的主要提供者和养老照顾职能的主要承担者。而家 庭结构的变化，两代人同时老化和空巢老人的增多，使更多的人没有时间精力照顾老 年人的矛盾日益突出，家庭护理需求正在逐步扩大，由此可见，老人入住养老中心养老 已逐渐形成当今社会的种追求及时尚。 为不断延长老年人的生命提高其生活质量，国内已兴建多个老年公寓等社会福利 机构建立具有阅览室棋牌室健身室文艺室室外活动场和老年人学校的星光 老年之家个自去年月日起，石家庄市名百岁寿星，每人每月均可领到 元营养补贴。 所以，建设养老中心已经属于市场化行为。 项目建设基本条件 荣誉养老中心坐落在易州西部的生态园区。养老中心由办公楼老年公寓医 疗中心物业楼花园球场等组成。 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率倍 总投资亿元 乾荣教育培训基地 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率 总投资万平方米 教育是我国改革开放以来，需要进步研究的个大问题。迅速提高贫困地区 人民的文化水平和劳动技能，是政府和我们每个人的责任。 我们可以从贫困地区招揽富余劳动力，经过培训，向北京等大城市输送。或建立符 合我们地区情况的专业教育体系，如旅游职业学校，开展易州及西部山区的旅游事业。 或依靠大城市建立贵族学校，采取封闭式管理，高质量教学。或建立政企培训基地，为 政府或企业提供继续学习的地方。 每位父母都会珍惜孩子上大学的机会，在当今知识经济的时代，没有良好的高等教 育基础，在社会上就没有竞争力。教育部公布的最新数字显示，年全国报考大学的 人数将达万，而预计入学率将在，这意味着至少有万学生会高考落榜， 正是这些落榜学生给大学招生产业带来至少亿的市场，带来无限的商机。 占地亩地老年人康复中心，建筑面积万平方米，可容纳近万名老年人， 可创造近个工作岗位。 总之，我们这个地区远离城市，风景如画，空气清新，充满乡村气息，是个建设 良好，为营造个内 外环境具佳的花园式小区创造条件。 合理选择建筑物单体类型，灵活组织建筑物布局在总体上既要考虑住户对周边 景观及小区内部景观的共享，又要在环境设计中体现均好性及独特性，为营造个环境 优美生活方便，居住安全，且具有文化内涵的新型社区。 注重临街建筑物的规划设计，以美化外部环境，尽力为易县营造个新的景点， 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称易州乾荣养老中心综合项目 承办单位石家庄开发有限公司 法人代表 拟建场址 项目拟建场址位于易县城西公里处国道南侧。 单位概况 石家庄开发有限公司，成立于年月，注册资本万元人民币，三级开发 资质。公司拥有雄厚的实力和经验丰富高素质的专业技术人员，主要经营房地产开发 与经营建筑施工等。公司实行集团化管理，公司下设开发部策划部工程部预算 部材料部财务部办公室。子公司有顾问公司物业公司建筑公司和水电公司， 总资产万元。在石家庄市房地产开发企业中，是信誉良好经营业绩显著的房地 产开发企业。 公司自年月开发建设成片商品楼以来，除合作建设项目以外，还独自投资 人民币万元的鹿泉市商业步行街正在加紧施工，目前销售已经达到，赢得了 市政府及业主的致好评。独立投资人民币多万元的平山县杨家桥乡大坪水力发 电站，也要在今年汛期前竣工发电。这些项目赢得了社会广泛的支持和赞誉。还有多个 项目正在运做中。 为谋求长远的发展，公司坚持以人为本，精益求精的原则，积极拓展人才储备。 目前，公司现有员工人，其中管理技术人员人，具有高级技术职称人，中级 技术职称人，员工平均年龄为岁。就在这样支年轻队伍的带领下，公司率先实 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 现了网络办公自动化及楼盘信息网络化。 开发有限公司在总裁朱俊江先生的领导下，发扬忠诚团结敬业高效的企业 精神，大胆开拓勇于创新，依法经营，在激烈的市场竞争中，经营规模不断扩大， 经济效益快速增长，社会知名度大大提高，并被政府授予重合同守信用单位的荣誉 称号。 朱俊江先生是易县人，这次回乡投资，就是想做点事情，回报家乡人民的养育之恩， 为家乡的现代化建设为把家乡建设成为和谐社会贡献自己的份力量。 编制依据 易县县委县政府关于加三期拟在项目场址东部建设养老中心，南 部建设温泉康复中心，国道南侧旅游接待中心，培训学校。多层养老住宅楼之 间空地为大型绿地广场。 项目地块总分九个 第部分北侧邻国道亩为旅游服务中心 第二部分比邻南側到易水河畔亩为养老中心期健身中心 第三部分是沿易水南側长块亩养老中心二期急救中心 第四部分是东部沿南水北调亩为养老中心三期温泉康复中心 第五部分为南部荆轲山周围亩为荆轲山旅游公园 第六部分为荆轲山旅游公园北側亩为政企会议中心 第七部分为度假中心北側亩教育培训中心 第八部分为度假中心北側偏西亩物业服务中心 第九部分为沿易水亩做休闲长廊 项目数据 占地面积亩万平方米 总建筑面积万平方米 容积率 总投资额亿元 项目操作年限年 投资回报率 荣誉养老中心 这个项目坚持来源于社会，还报于人民的思想，按照社会和市场相结合的新形式， 采取福利和微利并存的办法，收养收住社会孤老企业孤老，并进行日间周间及短 期的托老服务收治患有老年疾病的老年病人和临终关怀的老人。这是所集养医 护康复娱乐为体的综合养老机构。 养老中心由老年公寓综合服务项目养老服务培训中心组成。面向北京 保定石家庄和周边县城的首先富裕起来的老年人群，提供全方位的服务。 老年公寓采取产权或居住权的销售办法，或者回收产权销售方式， 从而达到快速回笼资金的目的。 收回资金后，在围绕北京周边地区建设多个养老中心，利用集团化信息化管理， 连锁经营方式控制服务质量的管理及采购，从而降低运营成本提高服务质量。 养老中心可以与当地政府民政部门联办，使市场养老与福利养老结合起来，达到老 有所养的目的。 生活居住文化娱乐健身康复急救保障殡葬代理 目前，我国没有养老方面的法律法规，建立有中国特色的养老模式是我们大家研究 的个课题。我们要抓住这个机遇，迅速规模化，占领大城市周边市场，走出条我们 自己的开发模式，从而带动我国内陆地区整个养老市场。 社会养老基本情况 随着生活条件的改善和人口平均寿命的延长，我国正进入老龄化社会，石家庄市又 是我国较早进入人口老龄化的城市之。据有关资料统计，目前我市岁以上的老年 人现有多万，占市快县城建设的战略发展精神 项目土地划拨出让地形图 石家庄开发有限公司策划构想 建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法 建设单位提供的设计构想依据资料及关于易州乾荣养老中心的建设思想和使用 要求 国家有关规划设计定额设计标准及规范。 编制原则 根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范 积极进行实地考察，充分了解易州乾荣养老中心目前基本的基础设施及有 关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适 安宁环境秀美健康适用的中高档养老住宅小区。 根据易州乾荣养老中心的发展规划，结合目前有的平面布置，立足长远发 展，合理进行易州乾荣养老中心工程建设，积极采用新技术新材料，节约能源， 节省投资，注重环境保护。易州乾荣养老中心工程方案在适于居住经济等基本要 求下，注意整体布置，进步改善生活环境。 项目建议书的工作范围 本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设的必要性建设规模工 程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完成了项目建议 书。 项目建议书的工作概况 我公司组成了项目建议书编制小组，对易州乾荣养老中心项目进行了实地考察， 了解易州乾荣养老中心项目基本情况，重点了解了易州乾荣养老中心项目对 目前及以后发展的需求状况以及水暖电供应情况搜集了国家省市县有关政 策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多个方案的比较，并提出了推荐 方案，对易州乾荣养老中心项目建设方案的建设规模及对水暖电的需求进行了 初期设计。重点对小区建设的必要性市场前景工程方案投资估算效益分析等诸 多方面进行综合分析论证，全面考察项目建设的必要性可行性。在此基础上完成了 该项目的项目建议书报告。 项目建议书 建设方案 本项目规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所商业及健身中心等 其他附属设施。期项目场址拟在易水北岸建设栋多层养老住宅楼，和健身中心 部分总服务中心的设施，沿易水做休闲长廊和社区道路二期拟在易水南岸建设多层养 老住宅楼和急救中心，南部荆轲山旅游公合理，重视自然通风，使用变頻恒压供水设备管道集中隐蔽，水电煤气三表户 外计量。 建筑形式及色彩住宅建筑采用现代建筑风格，以丰富的屋顶山墙阳台的造型， 创造具有浓厚生活气息高雅文化环境的空间。建筑外墙运用淡雅明亮亲切的色彩， 为老年居民勾画出理想中的家，外饰面主要以红色面砖及白色喷涂为主，取得色彩及质 感的强烈对比。使建筑形象更富有视觉冲击力，也增加了建筑的标志性。在立面上造型 上强调垂直线条，建筑外立面大虚大实，光影对比强烈，具有厚重的雕塑感。同时有采 用了轻巧精致的构件与大片的玻璃面，使建筑沉稳又不失轻灵