（终稿）商住小区新增项目立项立项投资申报材料.doc（最终版）

室外排水管道采用承插式加筋管，橡胶圈接口。

雨水排水 屋面雨水采用型雨水斗重力流排水系统，有组 织排水至室外雨水管网。

雨水量雨水按当地暴雨强度，屋面重现期年 室外重现期年进行设计给水本项目水源取北侧道路 的城市自来水管道。

排水本项目室内污废分质分流，室外采用雨污分流，生 活污废水排至市政下水管网，集中排入市政主干道 送污水处理厂纳污水体。

雨水在给雨水口收集，直 接排入河网，生活排水量同给水量。

室内雨水管采用芯层发泡管，粘接。

室外道路边适当位置设置平箅式雨水口收集道路人行 道雨水。

室外雨水管采用采用承插式加筋管，橡胶圈接口。

供电设计采用路高压点源供电，接至小区变电 机房电话电缆及宽带网由五类线接至电信局电话及宽带 光缆网主干线每幢设分线箱。

四消防给水系统 消防用水量 室外消火栓用水量，室内不设置消火栓系统。

室外消火栓给水系统 室外消防水源采用城市自来水。

生活用水与消防用水单独设置管道系统。

建筑物内 消火栓灭火系统的消防水泵接合器设在本工程靠建筑周 围的道路旁。

室外为低压制消防系统，火灾时由城市消防车到现 场从室外消火栓取水进行灭火。

灭火器设置 户内适当位置设置瓶型灭火器，每处两瓶。

五节能 按建筑给水排水设计规范年版 选取给水用水定额。

采用合理的供水系统，充分利用市政供水压力根据用 水设备用水卫生器具水嘴的供水最低工作压力要求， 确定直接利用市政供水的层数。

采用内壁光滑阻力小的给水管材，适当放大管径以减 少管道的阻力损失。

选用节水型卫生洁具及配件 给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好能限制出流流 率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴 大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大 于。

公共卫生间宜采用红外感应水嘴感应式冲洗阀小 便器大便器等能消除长流水通每栋建筑，且在此范围内设有直通室外的楼梯或直通 楼梯间的出口，并在建筑入口处设有硬地满足消防车梯登高作业。

四疏散 建筑均为多层建筑，住宅均为单元式住宅。

建筑楼梯均满足疏散要求。

五建筑防火构造及室内装修 防火墙隔墙楼板电梯井道管道井金属屋顶重件吊项 第章总论 项目概况 项目名称镇花园住宅项目。

项目建设地点。

项目业主房地产有限公司 项目负责人 项目位置及规模本项目位于，东北侧为， 南侧和西侧均为居民住宅，北侧为有限公司 已列入开发规划。

该项目总用地面积平方米， 总建筑面积平方米该项目主要以住宅为主，地 块沿为商业广场，广场相邻为公寓，地块内 侧为幢高档住宅楼 开发建设单位简介 花园暂名开发建设单位为房地产有限 公司。

本公司成立于年月，由投资组建的房地 产开发企业，注册资金万元，注册地址为， 法人代表人为先生。

现有各类经营管理人员和专业 技术人员人，拥有房地产开发级资质。

公司于 年月通过转让拍卖的形式获得地块国有土地使 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 用权，并于年月在完成整体搬迁后最终形成开 发条件，随着市场经济的不断发展，公司紧紧依托雄厚 的资金优势和人才优势，拟利用该地块实施花园 暂名项目，努力为居民提供高品质的商品房产品。

研究范围 本可行性研究报告主要研究范围针对项目背景及建 设的必要性分析项目市场分析与预测项目建设条件及 建设方案项目组织机构投资估算和资金筹措项目经 济评价等进行研究，在此基础上对项目在技术上经济上 的可行性和合理性进行全面分析，供决策参考。

主要技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 其 中 住宅 公寓 商业 总停车位辆 总建筑占地面积 建筑密度 容积率是本项目未来发展前景。

本项目在规划设计方面围绕以人为本的设计理念， 强调人们的工作和生活质量，创造人性化空间的智能住宅 小区。

三市场分析的结论 综上分析，本项目在市场有极大的优势，能满足消费 者对生活环境的高追求和生活空间舒适性要求。

因此本 项目的市场定位已体现在高档次智能化配套齐全房 型设计合理售价适中，奔着以人为本的原则，取胜于市 场。

第四章规划设计方案及建设条件 规划技术指标 地块花园暂名，设计方案参考了建筑设 计有限公司的设计方案及掌起镇规划部门的地形图及红线 要求，该住宅小区项目控制性规划技术指标如下 总用地面积为 总建筑面积为， 其中住宅面积 建筑密度为， 商业面积 容积率为 绿地率为 二市政建设条件及方案 根据本项目涉及的初步估算，本项目市政配套需求量如 下 用水量立方米日 用电负荷 直接电话及光缆宽带网站点点 市政配套方案 水源本工程水源为市政供水管网，供水压力暂取为 。

用水量最高日，最大时。

供水方式 生活给水采用市政给水管网直接供水的方式。

本地块采 用两路进水，由市政给水管网引根的给水管，在用 地范围内形成环网，保证生活和消防用水的需要。

生活热水系统 多层住宅及公寓均采用太阳能热水系统，初步考虑采用 集中集热分户储热间接换热机械循环的供水方式， 分户水箱配备全额辅助电加热器，在保证用水安全的基 础上达到环保节能要求。

计量方式 根据自来水使用的功能户数，公寓住宅商业及物 业等给水均户表计量。

管材 冷水室内生活给水干管立管采用钢塑复合管，螺纹 或沟槽式连接支管采用管，热熔连接管道管 件及阀门的公称压力。

室外采用钢塑复合管和铸 铁管。

水表井和阀门井均采用砖砌筑。

室外露天的给水 管道采用泡沫橡塑保温。

热水热水供回水管均采用热水型管，热熔连接， 公称压力。

三排水系统 污水排 绿地率 第二章开发项目的必要性和可行性 位于东距，西离杭州，镇域面 积平方公里，常住人口人，外来人口近人， 自年建镇后，先后获得了浙江省教育强镇，卫星镇 和科技教育先进镇经济发展先进镇优秀工业园区 镇等荣誉。

特别是近年来在改革开放大潮的进步推动下， 发生了翻天覆地的变化，经济建设突飞猛进，形成了多层次 全方位对外开放的格局走出了结构多元市场带动的经济 之路确立了经济发达环境优美信用文明的现代化工 业强镇目标。

伴随着经济的快速发展辖区的居民收入越来 越高，盼望居住条件改善的要求越来越强烈。

为适应镇社 会经济的迅速发展，本公司决定开发建设地块花园 暂名，该项目建成后，将成为镇的个环境幽雅 设施齐全风格独特交通便捷。

新型中高档住宅，该地块 的建设将能适应和满足对掌起居民的生活空间的舒适性和 居住环境的高追求。

因此，本项目的建设是必要的也是 可行性的。

第三章市场分析及预测 房地产市场分析 近几年来，随着国家省市对房地产政策的不断变 动，本公司对市场的分析也进行了不断的思路调整。

随着政策和形势的不断变化。

我们奔着实是求事，着 眼于地区的发展。

面对客户，在设计当中依据规划设 计条件，双层考虑，把握市场从整个的房地产市场 分析。

住宅的平均价格从前的元左右 上升到目前的元左右，高档住宅及商铺的销 售价超过元。

随着城镇生活水平的不断提高，城市化进程的不断加 快，目前房地产开发，在今后的年内，新型 住宅需求将是持续增长态势，而且今后几年将处于加 速增长阶段。

随着人们对生活环境质量的高追求，居民更加青 睐，高档次的住宅，这为发展高档次别墅和住宅提供 了巨大的发展空间。

二本项目特点 本项目总建筑面积平方米的商业和住宅及配 套设施，销售市场前景乐观。

本项目建成后，将成为镇规划区的个环境幽 雅设施齐全交通便捷，智能化的中高档住宅小区，此 建筑项目的开发能立足于现在，着眼于未来。

而购房者看 中的正城市道路和建筑无障碍设计规范 民用建筑设计通则 民用建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 规划用地块区位图及用地红线图 其他国家相关的法律法规及建筑设计规范 二设计内容 设计总说明 总平面设计说明 建筑设计说明 结构设计说明 给排水设计说明 电气设计说明 暖通设计说明 消防设计专篇 节能设计专篇 环保设计专篇 三设计理念 如何使建筑方案体现地方特色与历史文脉，同时又不 失时代特征，并且能够与周边建筑群相协调融合。

如何根据基地的条件来加以充分利用，体现地块的经济 性，创造更高的商业价值。

如何做到从建筑空间形态，环境氛围的营造与体量造型 的塑造上体现时代精神，与城市整体规划保持致，并具 有创新性与前瞻性。

四设计的指导思想 本方案将以人为本做为设计的基本要素，将设计的指 导思想定位在建筑要体现使用者要求包括商业的要求 居住的要求城市的要求，充分尊重周边环境和建筑文脉， 创造个功能合理空间优美经济效益高建筑品位高 的城市建筑群。

规划设计具有超前意识，做到高起点高标准高水平， 贯彻以人为本可持续发展的理念，以建设生态型居住空间 为目标，创造个布局合理功能齐备交通组织有序 环境优美的现代生态型商住小区规划设计注重社会效益 经济效益环境效益的统，力求创造个优雅环境具 有定文化内涵，且富于鲜明个性的生态住宅区 五规划设计原则 环顾现代，钢筋水泥的丛林隔断了我们与自然的联系，窒息着我们 的心灵。

耳边是汽车的轰鸣，呼吸的是充满废气和烟尘的空气，这样就 促使着我们去寻找种更适合人们居住的建筑与环境。

于是我们得到 了建筑的永恒之道