（终稿）沈阳汽车工业园立项投资申报材料.doc（最终版）

沈阳通安为通 用北盛提供轮胎顶衬蓄电池分装装配。

是上海通用在目前科鲁兹车型基础上设计更新的替代车型，是 通用汽车以打造设计和性能紧凑型标杆车型为目标，整合全球资源开 发的新代作品。

作为通用最新的全球紧凑型平台上下线的 产品，该车型将以其前卫的设计风格吸引了人们的视线，其精密的制 造工艺使其有望成为紧凑车型的全新标杆。

此产品预计年产量为万 台套，预计在年月。

是上海通用从韩国引进的雪佛兰品牌科帕奇，有前驱和 四驱两种车型。

科帕奇可以称得上是雪佛兰第款全球，它诞生自 通用汽车北美最新紧凑型平台，以同平台的北美热销车型雪佛兰 为基础，针对亚洲市场的标准需求重新研发，将最新的雪佛兰 科技完美融汇于更为紧凑和刚劲的车身架构中。

该款车型年 底已在通用北盛生产，年产万辆。

是上海通用在通用北盛推出的全新别克商用车，这款专为领跑中国打造的全新产品将承载别克的品牌口碑，在设计 动力操控科技等各方面都进行了革新式的升级。

作为首款国产中 高档，该车型以尊贵大气豪华舒适为优势，打造外观空间 配置安全与动力的全五星级地位，满足政府机关和中高端集团 企业用户追求形象和展示实力的需求。

该款车型年底已在通用北 盛生产，年产万辆。

沈阳通安工业园项目完成后，将以上述定点和潜在的车型为基础， 继续以上海通用汽车公司为主要服务目标，全力扩张业务不断扩大 市场份额，保持市场竞争优势，实现战略发展目标。

可以预测，在产 品投放市场后会有很好的销售业绩。

二达纲年产量和逐年生产计划 达纲年产量 轮胎总成万条 蓄电池总成万套 内饰顶衬总成万套 逐年生产计划达纲年 求。

节能设计 本工程办公楼采用以下依据进行节能设计 公共建筑节能设计标准辽宁省地方标准 民用建筑热工设计规范。

公共建筑节能设计标准 建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检 测方法 本工程位于严寒Ⅰ区地区 规定性指标 围护结构的传热系数和外窗的遮阳系数 维护结构部位 体型系数 传热系数 体型系数 传热系数 屋面 外墙包括非透明幕墙 总说明 项目背景 目前上海通用沈阳北盛汽车有限公司以下简称通用北盛 的在沈阳乘用车年产能为万辆，是上海通用在中国北方的重要乘用 车生产基地。

位于沈阳汽车工业园的上海通用沈阳北盛汽车有限公司 扩建三期项目的开工建设，是上海通用汽车发展史上又重要的布 局。

扩建三期项目项目计划分二期建成，期工程将于年月 正式投产，年产万辆，同时预留二期整车发展空间。

沈阳通安实业 有限公司以下简称沈阳通安作为通用北盛各款轿车轮胎顶衬 蓄电池分装的骨干配套供应商，将为通用北盛整车项目配套轮胎顶 衬蓄电池分装。

主要车型为，根据上海通 用要求，供应商应具备配套万辆整车相关零部件的设备产能，为此 沈阳通安将着力建设该项目，以满足客户的市场需求。

根据沈阳通安和上海天纳克排气系统公司租赁意向，沈阳通安 将建造标准厂房出租给天纳克。

沈阳汽车工业园位于沈阳市大东区，园区周边均为市区市政主 干道，南北贯通。

在沈阳汽车工业园内，有土地可供沈阳通安建厂生 产汽车零部件，所建厂址距离上海通用北盛三期工厂约公里。

区域 内的公用资源也能满足生产需用。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二编制可行性研究报告的依据 沈阳通安实业有限公司的董事会决议暂缺 项目环评批复暂缺 建设用地规划许可证暂缺 沈阳通安实业有 全部投资税后 全部投资税后 全部投资税后 全部投资税后 七可行性研究的结论 沈阳通安实业有限公司是乘用车零部件的专业供应商，实施本 项目是符合汽车零部件供应商快速发展的趋势，有利沈阳通安实业有 限公司的进步发展壮大。

本项目产品的需方是上海通用汽车有限公司。

上海通用汽车有 限公司近几年的高速发展和其拥有的优良产销业绩表明，该公司的需 求是可靠的，是能为本项目的实施提供市场支撑。

根据实践证明，贴近整车厂建设零部件生产区，是有益于产品 质量保证，有助于按业主要求实施即时排序供货，这样的建厂的策略 是正确的。

沈阳汽车工业园是个成长中的开发区，各种公用配套设施齐 全，这将会加快项目建设速度和降低建成后的运行成本。

经过技术经济分析，本项目经济效益较好，另外从保持稳定的 已有客户，扩大市场占有份额来讲本项目也是有利的，因此建议批准项 目实施。

二企业概况 公司注册地址沈阳市大东区北大营街号。

公司的注册资本为万元。

沈阳通安实业有限公司成立于年月，经营范围 许可项目预包装食品零售般项目汽车零部件和机械零部件 销售加工办公用品日用百货工艺品不含金银制品包装箱 料架金属制品批发零售代购机票洗衣服务物业管理废旧 金属回收以上项目国家法律法规规定应经审批的项目除外礼仪庆 典及会务服务移动设备充电维修房屋租赁企业投资管理及咨 询服务不含证券仓储不含危险化学品。

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三市场分析和生产纲领 纲领产品的市场需求 本项目的纲领产品是乘用车轮胎顶衬蓄电池分装，用户是上 海通用北盛汽车有限公司以下简称通用北盛，上海通用将通用北盛 定位生产等车型。

是美国通用汽车公司在全球平台上的下代新车型， 将成为上海通用基于全球平台，欧美技限公司提供的有关资料。

三编制可行性研究的范围 建设用地规划许可范围内的总平面布置 纲领产品的生产车间工艺平面区划的设计方案 纲领产品生产设备的配套公用设施设计方案 对生产过程中产生的三废的治理方案 项目的投资估算财务计算及经济评价。

四编制说明 本项目的纲领产品分别是轮胎顶衬蓄电池分装，用户是位于 沈阳汽车工业园的通用北盛。

项目建设点和通用北盛工厂处于同个 汽车工业园区，因此在项目建设点的厂区内完成了产品的模块总成 预装后，可直接向通用北盛工厂快速方便的供货。

本项目的建设是为通用北盛项目提供轮胎顶衬蓄电池分装。

通用北盛的规划是分二期建成二个的工厂，期先建个 的工厂。

因此，本项目在已征用的土地范围内的建设形成万整车配 套轮胎顶衬蓄电池分装的生产单元。

根据通用北盛生产能力形成的时间和沈阳通安生产能力的布局， 建设联合厂房外租厂房配套公用设施及相应的公用动力设施和环 保设施。

五建设内容和规模 生产纲领轮胎总成万条 蓄电池总成万套 内饰顶衬总成万套 投资规模 项目投资总额万元，其中建设投资万元，铺底流动 资金万元。

新增土地和建筑面积 新增土地约 新增建筑面积。

六项目的主要数据达纲年年 序 号项目单位 数据 备注 产量 轮胎总成 蓄电池总成 内饰顶衬总成 销售收入不含税 利润 税前 税后 新增资产 利润率 税前 税后 投资利润率 投入产出比 财务内部收益率 财务净现值 投资回收期 静态 动态 盈亏平衡点 万条 万套 万套 万元 万元 万元 万元 ∶ 万元 年 年 个具有现代化气息和风格 的企业，在工厂内进行绿化，本项目考虑在厂区东侧及厂区南侧靠近 市镇规划道路段布置绿化景观带。

新建绿化面积为，绿地率为 。

消防设计 厂内建构筑物间距满足建筑设计防火规范要求。

厂区内沿主要厂房四周都留有消防通道或布置了运输道路，车道 宽度不小于，可保证大型消防车通行。

主要技术经济指标 序号名称单位本期指标最终指标备注 基地面积平方米合约亩 建筑占地面积平方米二期新建 建筑面积平方米二期新建 建筑密度 容积率建筑超过按层计算容积率 绿地面积平方米二期无新建 绿地率 出入口数量个 车行道面积平方米二期无新建 机动车停车位个二期无新建 围墙长度米六土建和公用设施设计 建筑 设计依据 业主编制的项目建议书和提供的资料。

本院各相关专业提出的设计资料。

建筑设计防火规范 建筑地面设计规范 屋面工程技术规范 公共建筑节能设计标准 民用建筑设计通则 建筑地面设计规范 外墙外保温工程技术规程 办公建筑设计规范 其他建筑设计的相关规范。

设计概述 本项目位于沈阳汽车城零部件产业园区内，新建建筑有联合厂房 外租厂房门卫。

总建筑面积，占地面积。

建筑物 设计使用年限年。

耐火等级二级。

单体设计 联合厂房 联合厂房为单层门式刚架结构厂房，平面轴线为，跨 度，建筑占地面积约为，建筑展开面积为。

厂房净高。

联合厂房包括轮胎总成装配轮胎装车机运，蓄电池总成存放装配，顶衬总成存放装配，南面为轮胎原料存放区蓄电 池与顶衬原料存放区，且与厂房之间设防火墙。

北面为废料区及铝屑 压块车间，东面为卸货棚办公楼，西面为动力站房消防泵房。

办公楼为层钢筋混凝土框架结构建筑，平面轴线尺寸为 楼地面用于卫生间及楼梯间 细石混凝土面层地面用于层其余房间，基本构造由下 至上素土夯实厚碎石垫层厚混凝土垫层，厚聚酯 薄膜防潮层，搭接长度厚细石混凝土地坪随捣随抹光。

细石混凝土面层楼面用于二三层其余房间，基本构造由下至上为钢筋混凝土楼板厚细石混凝土地坪随捣随抹光。

所有外