1、地权属类别及占地面积 本项目的建设用地属于国家机关用地，为划拨用地。拟用地总规 模为亩，占地类型为农用地，其中耕地面积亩。该区域内属建设 用地预留范围，符合市土地利用总体规划年，符合国 家产业政策和供地政策。 现有场址利用情况 项目建设用地场区平整，且已“三通平”，具备开工条件。 地形地貌地震条件 市属低山丘陵地带。地势北高南低，自北而南，山地丘陵 岗地沿河小块平原，依次分布。 根据国家标准建筑抗震设计规范和中国 地震动参数区划图，市为基本地震烈度六度区， 设计基本地震加速度值为。 气候条件 市属北亚热带大陆性季风气候。冷暖适中，冬干夏雨，雨热同季， 四季分明。年平均气温在之间，年中，最冷月为月，月平 均气温最热多在月，月平均气温。平均无霜期。

2、关建筑工程配建停车场库规划设置规则，及本项目的 实际需要，设置定数量的室外停车位。此外还有广场绿化给排 水供配电暖通空调等辅助设施的建设和电子政务设施的建设。 行政综合办公大楼共层，具体布置如下 地下室人防工程，水泵房风机房变电站等，建筑面积 。 层机关工委党史办市商务局老龄委等部门办 公，信访中心，信息区，接待室，值班室等，建筑面积。 二层市纪委统战部等部门办公，会议室，休息区等， 建筑面积。三层市政府办公室，建筑面积。 四层市人大市政协等部门办公，建筑面积。 五层市委组织部等部门办公，建筑面积。 六层政法委宣传部市发改委等部门都有着长足的进展，但是也存在着些亟待解决的问题，如经济增 长主要依靠投资拉动的格局在短期内难以改变服务业档次不高，亟 。

3、压侧电源由低压配电屏向行政服务中心动力和照明系统供电，且采用 放射式向各用电点供电，以提高供电的可靠性，变压器低压侧总开关 和出线均采用低压断路器作为过载和短路保护。 低压配电系统合理采用放射树干，或者二者相结合的配电方式。 配电箱设置在靠近负荷中心便于操作的位置。每路干线的供电范围， 以容量负荷密度维护管理及防火分区等条件综合考虑。信息管理 系统及其它重要设备自配不间断电源。 在建筑物总配电箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火 灾。在总配电箱后，电力照明分成不同的配电系统。消防及其他的防灾用电设施自成配电系统，消防负荷在末端级配电箱处设置双电 源自动切 建设地点 该项目拟建场址位于市村，村位于应广线中段，交通十分方 便。 二场址条件 场址土。

4、标 准的办公场地，实现行政办公用地的集中化。因此，本项目的建设有 利于土地的集约利用。 综上所述，市政府办公综合大楼的新建是必要的。 第三章需求分析及建设规模 需求分析 新建的行政办公大楼将集中提供个行政单位工作人员的办公 用房，迁入新建行政办公大楼的工作人员总计人，这就需要足够 的办公用房面积和房间数，按每人占用办公面积算，将至少需要 的办公用房面积。另外，还需要定量的大小型会议室 接待室等，具体数量根据各单位部门的实际需要量来确定。 二拟建规模 项目总用地面积亩约合。主楼及两侧附楼占地面积 约为。主楼共层，其中，总建筑高度。附楼层，建筑 高度为。主楼标准层建筑面积，附楼侧每层建筑面积 ，地下层，建筑面积约。总建筑面积为。停 车位参考有。

5、工作人员树立自 信心，加强责任感，树立积极向上的工作作风，大大提升了政府机构 的人文内涵，给人以庄严端正的整体印象，从各方面都美化了政府 形象。因此，本项目的建设，是十分必要的。 第三，本项目是加快建设法治政府和服务型政府，降低行政成本， 推进政务公开的需要。 建设本项目，除达到改善县直机关的办公条件外，更关键的是可 以达到这样几个目的是各机关集中办公，相互之间可形成比学 赶超的优良工作作风。二是办事群众门好找门好进事所高压系统设有进线柜和变压器柜低压系统设有进线柜补偿柜 联络柜和馈线柜。接线为单母线或单母线分段方式。变电所高压 进线为电缆埋地引入，计量方式为高供高计，操作电源采用直流操作， 继电保护采用定时限保护过电流速断保护温度保护等。变压器低 。

6、在至天之间，年平均降水量在至毫米之间。年日照时数为 小时。 工程地质水文地质条件 本项目所在地工程地质条件良好，能够满足土木工程活动的安全 与稳定要求 根据本地区经验资料及区域地质资料，场区内地下水对混凝土不 具有腐蚀性，对钢筋构件具有微腐蚀性。 建设条件 交通运输条件 境内交通优势十分突出，铁路和国道在东部纵贯南北，铁路 和国道在西部并驾齐驱，高速和高速从东西两侧擦肩而过，高速 从中部横穿东西，挑“两线四路”于体，交通便捷，四通八达。 公用设施条件 供电 项目场区电源由市供电所接入，其能力可以满足本项目用电需 要。 给排水 项目场区水源由市第自来水公司供给，供水能力可以满足本 项目用水需要。 该场地周边将按城市市政规划要求铺设排水管网。

7、待突破政府在社会管理公共服务行政效能方面与发展要求还有 差距老城区已经影响了城市的总体形象，急需改造等。 市委市政府综合办公楼现状 市现政府综合大楼始建于年，由于年久失修，目前已严重 老化破损，其中部分房屋鉴定为级危房存在重大安全隐患，不宜继 续使用。同时，随着办公人员的增加，办公用房紧张，市直不少单位 租房办公，根据办公规范化和设施标准化的要求，现有的办公用房和 业务用房已不能满足要求。且政府办公大楼地处老城区中心地带，临 近学校商业区，人员密集车流量大，道路拥堵现象经常发生，群 众前来办事极为不便。二项目建设必要性 第，新建政府办公大楼是提高政府办事效率，改善办公条件， 方便人民群众前来办事的需要。 新建现代化办公场所，能够为政府机构提供先进的办。

8、政综合办公大楼基本建设项目资金来 源的情况说明” 国家发改委颁发的“投资项目可行性研究指南” 国家发改委，建设部颁发的“建设项目经济评价方法与参数” 第三版 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 市城市建设状况 “十五”期间全市累计完成固定资产投资亿元，是十五 期间的倍，高速将建成通车，交通区位优势将进步突出，城 市基础设施园区基础设施不断完善，城市承载能力不断增强招商 引资势头良好，形成了批新的经济增长点，为加速经济规模扩张， 优化产业结构，蓄积了力量。可以说，“十二五”将步入新轮快 速发展上升周期。 近年来，市虽然在城市基础设施建设，城市功能完善建设方面 好办，同时有利于改善公务员办事态度。三是有利于政策条例的集中发布， 有利于推。

9、公设备，优 质的办公环境，充足的办公空间，使得各个部门能够科学合理地联系 在起，各功能分区布置相对适宜。这些都能够有效地提高政府行政 部门办事效率，有利于社会长期快速和谐的发展，同时，改善了老城 区的交通情况，有利于周边学校商业区更好的正常运行，对其他部 门功能作用的影响实现了最小化，且方便了民众前来政府办理相关事 务，在各方面都有着积极的社会影响，是十分必要的建设项目。 第二，本项目是优化城市格局，美化政府形象，提升城市面貌的 需要。 本项目的建设不仅优化了市整体城市布局，同时，改变了原先 政府机构破旧落后的面貌，使得政府形象得以美化，新行政综合办 公大楼的建设，能够向外界展示个全新现代富有活力的整体形 象。个充满现代化气息的政府办事机构，能够帮助。

10、面积约为。主楼共层，建筑高度。附 楼层，建筑高度为。总建筑面积为。其中办公用房 信访大厅会议室等地上建筑，地下人防工程及配套附属设 施。 总投资及资金筹措 本工程项目总投资万元，其中工程费用为万元， 工程建设其他费用为万元，预备费为万元。 本项目资金由承建单位自筹。 二编制依据 中共中央办公厅国务院办公厅印发关于进步严格控制 党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！国家发展计划委员会计投资号“关于印发党政机 关办公用房建设标准的通知” 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市城市总体规划修编年 市土地利用总体规划年 市国土资源局“关于市行政综合办公楼建设项目的选址意 见” 市财政局“关于市行。

11、进政务公开，增强公共政策的透明度。四是政务服务集中， 可提高政务服务效率。五是机关集中后，部门之间干部之间上下 级之间更易交流与勾通，有利于提高工作效率。六是可集中管理公共 资源，如文印挡案车辆水电会议场所物业等，有利于降低 行政成本。可以说，建设本项目是提升市竞争实力，实现市科学发 展超速发展的重要环。 第四，本项目的建设有利于节约和集约利用土地。 本项目在以改善行政办公条件的基础上，充分考虑到了土地利用 效率的问题，力求做到利用经济合理的土地面积，创造规范化高设施配套。 交通与能源状况 莱西市位于胶东半岛中部，居青岛烟台威海潍坊四市之间，隶 属青岛市。莱西市地处北温带，属季风区大陆性气候。农业发达，农业产 业化水平起步高。 公司年运输量约为吨，。

12、，本项目可方便 与其管网连接，排水能力可以满足本项目排水需要。 通讯 规划区域内电信服务商有中国电信中国移动中国联通，其通 讯网覆盖全部经办公楼地下污水管网排出，排入市政污水管中，再排入市污水 处理厂处理。 废气处理 地下室设通风风机，大楼内废气经排风口由竖井引至楼顶排放。 废渣处理 本项目排出的废渣主要是生活垃圾，拟设置垃圾箱将其集中分类 密封堆放，然后由环卫部门定期清运处理。 本项目的环境评价和环保治理措施以具有环境评价资格的单位 第章总论 项目概况 项目名称市行政综合办公大楼建设项目 建设地点市村 承建单位市行管局 建设性质新建 建设期个月，即从年月到年月 建设内容及规模项目总用地面积亩约合。主 楼及两侧附楼占地。

参考资料：

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