员都具大专及以上学历。公司组织结构图如下图 所示 工 程 内 业 工 程 内 业 安 装 工 程 师 土 建 工 程 师 开发综合部经理工程部经理预算部经理采供部经理 安 装 预 算 土 建 预 算 保 洁 保 安 前 台 行 政 人 员 出 纳 会 计 行政部经理财务部经理 财务总监总经理 副董事长 董事长 图公司组织结构图成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告 第页 第三章项目建设背景及必要性 项目建设背景 经开区发展规划 成都经济技术开发区位于成都市城市东部副中心成渝经济区桥头堡 龙泉驿区境内。是年月国务院批准成立的四川省第家国家级 经济技术开发区，年月国家信息产业部批准的国家成都电子元 器件产业园，年月国家工信部批准的国家汽车产业新型工业化产业 示范基地。总体规划面积平方公里，是四川省对外开放主要窗口和重 点培育的特色成长型千亿产业园区，成都市汽车产业综合功能区的主体区 域未来天府新区的骨干区。 近年来，经开区坚定不移贯彻落实省委总体取向市委总体战略， 坚持把建设成都国际汽车城和世界生态田园城市示范区作为推进两化互 动产城体跨越发展的战略重点和主要引擎，以汽车产业综合功能区 为依托，大力推进以汽车为主导的现代产业追赶跨越式发展，全力构建了 以强大的现代汽车制造业为支撑以汽车高新技术产业为先导以现代服 务业和总部经济为核心的现代产业体系，初步形成了南部制造研发北部 贸易博览娱乐北中部生产生活服务三大功能片区互动发展格局。 按照建设国际化世界级汽车产业基地的发展定位，下步，经开区将 坚持以转变经济发展方式为主线，以改革开放科技创新为动力，以成都 市汽车产业综合功能区为较强烈虚实对比，用简洁明确的现代设计手法彰显出建 筑大气和庄重，具有特殊纹理的玻璃幕墙给人以独有的视觉冲击力。明确 的体量关系，干净建筑语汇，阳刚而充满动感。高低错落的建筑丰富了城 市天际线。 三结构设计 设计依据 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范年版 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑工程抗震设防分类标准 高层民用建筑设计规范 第页 目录 第章总论 项目名称 二项目性质 三项目地点 四项目业主 五项目建设内容与规模 六投资估算与资金筹措 七项目建设进度计划 八可研报告的编制依据和研究范围 九结论 第二章项目建设业主 企业基本情况 二公司简介 第三章项目建设背景及必要性 项目建设背景 二项目建设的必要性 第四章项目建设条件 项目地址 二工程地质条件 三建设施工条件 第五章建设内容及规模 总体规模第页 二项目区 三项目区 第六章工程建设方案 工程概况 二设计原则 三工程建设方案 第七章工程建设管理方案 建立完善的管理规章制度 二建设管理工作范围 三项目投资管理 四质量管理 五工程进度管理 六合同管理 七协调管理 八安全建设管理 九资金管理 第八章招标方案 招标范围 二招标组织形式 三招标方式 四项目招标事项核准表 第九章环境保护 环境保护目标第页 二环境保护依据 三施工期环境保护措施 四运营期可能污染及采取的环保措施 五结论 第十章节能 编制的原则 二编制的依据和规范 三节能措施 四结论 第十章工程实施进度计划 工程实施进度计划的编制原则 二项目建设进度安排 第十二章投资估算及资金筹措 投资估算编制的依据 二投资估级经开区总部经济港三期方案设计 业主营业执照 其它相关附件。 二可研报告研究范围 本主要研究内容包括项目建设的必要性项目建设内容和规模建 设条件工程建设方案招标方案环境保护工程实施进度计划投资 估算及资金筹措社会效益综合评价结论与建议等。 九结论 成都国家级经开区总部经济港三期工程系龙泉驿区作为天府新区 高端制造产业的功能区，也是重点核心起步区，将为高端区产业功能区入 驻企业提供完善的办公休闲的配套工程。 本项目的实施将极大改善和提升经济港的环境，为企业总部提供更人 性化更舒适的办公环境，增强园区的办公能力。项目的建设将极大地推 动经开区的发展，增强城区功能，将进步提升经开区竞争力和承载力， 促进区域的经济发展，为成都市进步向东发展创造有利条件。成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告 第页 第二章项目建设业主 成都市国家级经开区总部经济港三期工程建设项目，成都市龙凌 实业有限公司为建设业主，负责对其组织实施资金筹措资金运用偿 还贷款及建设管理。 企业基本情况 公司名称成都市龙凌实业有限公司 公司性质其他有限责任公司 成立时间年月日 注册资本人民币壹亿元 实收资本人民币壹亿元 法人代表宋晴 公司住所龙泉驿区大面街道成龙大道二段号成都国家级开 发区 经营范围项目投资与管理土地整理及开发房地产开发及经营 现代工业园区建设城市配套基础设施建设物业管理酒店管理商场 管理以上经营范围不含法律法规国务院决定禁止或限制的项目，涉及 许可的按许可内容及时效经营，后置许可项目凭许可证或审批文件经营。 二公司简介 成都市龙凌实业有限公司由个股东出资设立四川慧思博通信科技 有限公司出资，宋晴出资，且均已缴足认缴的出资额。成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告 第页 目前公司具有从事房地产开发，土地整理，投资管理等方面的资 深专业人才，从业年限年及以上的达人以上，年左右的也占 人算的范围 三投资估算 四资金来源及筹措方案 第十三章经营规划 项目经营规划 二项目招商规划 第十四章社会评价 对社会的影响分析 二互适性分析第页 三群众态度 第十五章结论 第章总论 项目名称 成都龙淩汽车研发创意总部经济港 二项目性质 建筑工程 三项目地点 成都国家级经开区总部经济港三期工程建设项目位于成都市龙泉 驿区大面街道办事处成龙路以南。 四项目业主 成都市龙凌实业有限公司 五项目建设内容与规模 成都国家级经开区总部经济港三期工程地块由两个区块组成， 分为科研用房和科研配套用房两部分，总建筑面积，其中，地 上部分建筑面积，地下建筑面积。本项目主要经济 技术指标见下表 成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告 第页 表经开区总部经济港三期工程经济技术指标表 序号项目指标单位 规划建设总用地面积 规划总建筑面积 地上计入容积率的建筑面积 二地下建筑面积 容积率 地下机动车位数辆 地下非机动车位数辆 园区道路面积 绿地面积 六投资估算与资金筹措 本项目估算总投资为万元，其中第部分工程费用万 元，工程建设其他费用万元，建设期银行贷款利息万元。 项目资金筹措方式业主单位自筹万元，占项目总投资的 申请银行贷款万元，贷款期限年，占项目总投资的。 七项目建设进度计划 本项目建设工期为个月。 年月年月底完成项目前期工作，包括项目立项 可研报批设计招投标初步设计施工和监理的招标施工图设计及相 关审查成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告 第页 年月年月底，总部经济港三期工程土建施工。 年月，工程全部竣工验收。 八可研报告的编制依据和研究范围 可研报告的主要编制依据 成都市龙泉驿区区域总体规划 成都市国民经济与社会发展第十二个五年规划 成都经开区总部经济港规划设计方案 成都国过程中，场地内钻均未见有地下水渗出，仅在表土层中有上层 滞水渗出，地下水的补充形式上主要为大气降水，未采取地下水水样。地 下水位历年变化幅度约为米左右。 本场地环境水类别为Ⅱ类，根据相邻场地地下水质分析资料及当地经 验，可以确定，本场地地下水在不含腐蚀介质的地表水下渗污染时，对混 凝土及混凝土中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。 区域地质概况 据有关资料反映，龙泉泉西坡断裂包括龙泉驿断层为晚更新世活 动断裂，而东坡龙泉山断层为第四系般性活动断裂，龙泉山断裂带 是条地震活动相对较弱的断裂带，尤其该断裂带的活动在本区表现更弱， 对拟建道路基本无影响。 据历史地震调查，本区发生过级地震年月日，属地 处震波及区，尚未发生过强烈地震的记载。场地及四周附近范围内未发现 明显的滑坡泥石流地面塌陷等地质灾害活动。成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告 第页 三建设施工条件 建设区域周边交通运输方便，有利于项目施工。 本项目周边给排水等市政管网完善，通讯电力等埋设齐全，配 套条件较好，项目管网配套连接方便。 成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告 第页 第五章建设内容及规模 总体规模 成都国家级经开区总部经济港三期工程地块由两个区块组成， 分为科研用房和生活配套用房两部分，总建筑面积，其中，地 上部分建筑面积，地下建筑面积。本项目主要经济 技术指标见下表 表经开区总部经济港三期工程经济技术指标表 序号项目指标单位 规划建设总用地面积 规划总建筑面积 地上计入容积率的建筑面积 二地下建筑面积 容积率 地下机动车位数辆 地下非机动车位数辆 园区道路面积 绿地面积 二项目区 本工程区业态主要包括科研用房地下车库和相关配套设施，主要 建设内容和规模见下列